Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Морозова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Болбиной Л.В.,
судей Костенко А.П. и Тютькиной З.А.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б. на решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 22 августа 2014 года, с учетом определения об исправления описки от 29 сентября 2014 года, по которому постановлено:
Иск Жилищного кооператива "Товарищество собственников жилья "Навигатор" удовлетворить.
Взыскать с Б. в пользу Жилищного кооператива "Товарищество собственников жилья "Навигатор" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2012 года по май 2014 года включительно в сумме ***, пени в размере ***, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ***.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., объяснения Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Жилищный кооператив "Товарищество собственников жилья "Навигатор" (далее - ЖК "ТСЖ "Навигатор") обратился в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2012 по май 2014 года, пени, а также судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ответчик Б. зарегистрирован по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.
Задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет ***.
ЖК "ТСЖ "Навигатор" просил взыскать с Б. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ***, пени в размере ***, а также возместить расходы по государственной пошлине.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. выражает несогласие с вынесенным решением суда, просит его отменить. Указывает, что являясь собственником квартиры *** в жилом доме *** по ул. *** г. Ульяновска, никогда не состоял и не состоит в ЖК "ТСЖ Навигатор". При этом общего собрания собственников жилья о выборе формы управления домом никогда не проводилось. Договор от 15.04.2005, заключенным между ним и ТСЖ Навигатор", на обслуживание жилого помещения, подписан им под давлением жилищного кооператива.
В отзыве на апелляционную жалобу ЖК "ТСЖ "Навигатор" просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, является Б.
Из справки формы 8 следует, что по указанному адресу зарегистрирован с 18.08.2007 собственник Б.
Обслуживание квартиры ответчика в спорный период осуществляет ЖК "ТСЖ "Навигатор".
Согласно представленным истцом сведениям, ответчик оплачивает жилье и коммунальные услуги с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в связи с чем за период с апреля 2012 года по май 2014 года образовалась задолженность в размере ***.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из представленных в материалы дела расчета задолженности по указанной квартире следует, что за период с апреля 2012 года по май 2014 года ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере ***, пени за указанный период ***.
В судебном заседании ответчик указанный расчет задолженности не оспаривал.
Суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами закона, на основании анализа представленных доказательств, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также взыскании пени.
Этот вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам, и оснований для признания его неправильным не имеется.
Доводы жалобы ответчика относительно того, что договор от 15.04.2005 на обслуживание жилого помещения он заключил с ТСЖ "Навигатор" под давлением, судебной коллегией отклоняются, поскольку в обоснование данных доводов доказательства не представлены.
Ссылка Б. в жалобе на то, что он не является членом ЖК "ТСЖ "Навигатор", является несостоятельной, т.к. в силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При этом в соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, выводы суда по делу являются законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего гражданского законодательства при его правильном толковании.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 22 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4404/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пеней, а также судебных расходов.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 ноября 2014 г. по делу N 33-4404/2014
Судья Морозова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Болбиной Л.В.,
судей Костенко А.П. и Тютькиной З.А.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б. на решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 22 августа 2014 года, с учетом определения об исправления описки от 29 сентября 2014 года, по которому постановлено:
Иск Жилищного кооператива "Товарищество собственников жилья "Навигатор" удовлетворить.
Взыскать с Б. в пользу Жилищного кооператива "Товарищество собственников жилья "Навигатор" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2012 года по май 2014 года включительно в сумме ***, пени в размере ***, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ***.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., объяснения Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Жилищный кооператив "Товарищество собственников жилья "Навигатор" (далее - ЖК "ТСЖ "Навигатор") обратился в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2012 по май 2014 года, пени, а также судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ответчик Б. зарегистрирован по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.
Задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет ***.
ЖК "ТСЖ "Навигатор" просил взыскать с Б. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ***, пени в размере ***, а также возместить расходы по государственной пошлине.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. выражает несогласие с вынесенным решением суда, просит его отменить. Указывает, что являясь собственником квартиры *** в жилом доме *** по ул. *** г. Ульяновска, никогда не состоял и не состоит в ЖК "ТСЖ Навигатор". При этом общего собрания собственников жилья о выборе формы управления домом никогда не проводилось. Договор от 15.04.2005, заключенным между ним и ТСЖ Навигатор", на обслуживание жилого помещения, подписан им под давлением жилищного кооператива.
В отзыве на апелляционную жалобу ЖК "ТСЖ "Навигатор" просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, является Б.
Из справки формы 8 следует, что по указанному адресу зарегистрирован с 18.08.2007 собственник Б.
Обслуживание квартиры ответчика в спорный период осуществляет ЖК "ТСЖ "Навигатор".
Согласно представленным истцом сведениям, ответчик оплачивает жилье и коммунальные услуги с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в связи с чем за период с апреля 2012 года по май 2014 года образовалась задолженность в размере ***.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из представленных в материалы дела расчета задолженности по указанной квартире следует, что за период с апреля 2012 года по май 2014 года ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере ***, пени за указанный период ***.
В судебном заседании ответчик указанный расчет задолженности не оспаривал.
Суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами закона, на основании анализа представленных доказательств, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также взыскании пени.
Этот вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам, и оснований для признания его неправильным не имеется.
Доводы жалобы ответчика относительно того, что договор от 15.04.2005 на обслуживание жилого помещения он заключил с ТСЖ "Навигатор" под давлением, судебной коллегией отклоняются, поскольку в обоснование данных доводов доказательства не представлены.
Ссылка Б. в жалобе на то, что он не является членом ЖК "ТСЖ "Навигатор", является несостоятельной, т.к. в силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При этом в соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, выводы суда по делу являются законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего гражданского законодательства при его правильном толковании.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 22 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)