Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 2 декабря 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 9 декабря 2009 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Журавлева А.В. и Федосеевой О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берая Т.Г.,
при участии от товарищества собственников жилья "София" председателя Чистяковой Е.Д., от индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича представителя Фокина О.Г. по доверенности от 02.02.2009,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуальных предпринимателей Антюфеева Виктора Петровича, Горохова Юрия Васильевича и товарищества собственников жилья "София" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 24 сентября 2009 года по делу N А44-2734/2009 (судья Деменцова И.Н.),
товарищество собственников жилья "София" (далее - ТСЖ "София") обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к индивидуальным предпринимателям Антюфееву Виктору Петровичу (далее - ИП Антюфеев В.П.) и Горохову Юрию Васильевичу (далее - ИП Горохов Ю.В.) о взыскании в равных долях 179 702 руб. 32 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Великий Новгород, улица Ломоносова, дом 15 с февраля по май 2009 года.
Определением от 02.07.2009 суд принял к производству встречное исковое заявление ИП Антюфеева В.П. и ИП Горохова Ю.В. о возложении на ТСЖ "София" обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
ТСЖ "София" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковые требования изменило и просило взыскать с ответчиков в равных долях 212 094 руб. 84 коп. с 1 февраля по 31 августа 2009 года за содержание и ремонт общедомового имущества. От иска в части взыскания 111 568 руб. 90 коп. отказалось в связи с оплатой задолженности.
Уточненные исковые требования судом приняты.
Решением от 24.09.2009 с ответчиков взыскано в пользу ТСЖ "София" по 68 761 руб. 83 коп. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 1412 руб. 30 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Производство по делу в части взыскания 111 568 руб. 90 коп. прекращено. В удовлетворении остальной части иска ТСЖ "София" и исковых требований ИП Антюфеева В.П. и ИП Горохова Ю.В. отказано. Взыскана с ТСЖ "София" в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 1980 руб. 31 коп.
ТСЖ "София" с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просит его изменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что заявленные истцом расходы подтверждены документально, оснований для отказа в удовлетворении требований в полном объеме у суда не имелось.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ "София" доводы жалобы поддержал, просил решение суда изменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ИП Горохова Ю.В. в судебном заседании апелляционной инстанции возразил против доводов жалобы истца, просил решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
ИП Антюфеев В.П. и ИП Горохов Ю.В. в апелляционной жалобе, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просят изменить решение суда первой инстанции и исключить из взыскиваемых с них сумм плату за текущий ремонт в размере 103 804 руб. 58 коп.
Довод подателей жалобы сводятся к следующему: суд, давая оценку документам, подтверждающим расходы истца на текущий ремонт общего имущества дома в 2009 году, должен был проверить соответствие указанных в них работ утвержденному плану работы ТСЖ "София"; в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт несения либо намерение ТСЖ "София" понести в 2009 году расходы по видам работ, указанным в плане на 2009 год. Расходы, на которые ссылается истец, произведены в январе - феврале 2009 года во исполнение договоров, заключенных в 2008 году. Поскольку ответчики стали собственниками нежилого помещения в доме только 21.01.2009, они не обязаны нести расходы, которые ТСЖ "София" утвердило на 2008 год.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ИП Горохова Ю.В. доводы жалобы поддержал, просит решение суда изменить, исключив из взыскиваемых сумм плату за текущий ремонт в размере 103 804 руб. 58 коп.
Представитель ТСЖ "София" в отзыве на жалобу ответчиков и судебном заседании апелляционной инстанции возразил против ее доводов, просил решение суда в обжалуемой части оставить без изменения, жалобу ответчиков - без удовлетворения.
ИП Антюфеев В.П. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исходя из описательной и мотивировочной частей решения апелляционная инстанция считает, что указание в тексте судебного акта об уплате ответчиками 111 568 руб. 09 коп. и прекращении производства по делу в части взыскания 111 568 руб. 30 коп. являются описками, которые подлежат исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ.
В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку решение суда ответчики обжалуют в части взыскания 103 804 руб. 58 коп. платы за текущий ремонт, истец - в части отказа в удовлетворении исковых требований, а со стороны лиц, участвующих в деле, возражений не представлено, апелляционная инстанция проверяет судебный акт только в обжалуемой сторонами части.
Выслушав представителей ТСЖ "София" и ИП Горохова Ю.В., исследовав доказательства по делу, доводы жалоб и отзыва ТСЖ "София" на жалобу ответчиков, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения.
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного жилого дома N 15 по улице Ломоносова в Великом Новгороде для управления домом создано ТСЖ "София", которое 06.09.2007 зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.
Вышеназванный жилой дом по акту от 14.03.2008 передан истцу.
Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1990,5 кв. м, расположенное в по адресу: город Великий Новгород, улица Ломоносова, дом 15, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.01.2009.
По данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 6008,2 кв. м, доля ответчиков в общем имуществе - 33,13%.
По расчету истца сумма затрат по содержанию и текущему ремонту дома с января по август 2009 года составила 713 932 руб. (без водоотведения и тепловой энергии), по капитальному ремонту - 1 961 132 руб. Размер обязательных платежей ответчиков на содержание и ремонт общего имущества с февраля по август 2009 года составил 323 663 руб. 74 коп.
Ответчики частично внесли обязательные платежи по тарифам, утвержденным решением общего собрания от 29.01.2009, за капитальный ремонт, аварийно-диспетчерское обслуживание дома, электроосвещение мест общего пользования, уборку мест общего пользования, уборку и благоустройство придомовой территории, вывоз твердых отходов в размере 111 568 руб. 90 коп.
Считая, что ответчики, являясь собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание общего имущества в данном доме, ТСЖ "София" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к следующим выводам: исковые требования ТСЖ "София" являются обоснованными в части взыскания 137 523 руб. 65 коп., в том числе 33 719 руб. 07 коп. расходов, связанных с оплатой услуг санэпидстанции, обслуживанием лифтов, систем пожаротушения и дымоудаления, в соответствии с утвержденной сметой за период с февраля по август 2009 года подлежат удовлетворению на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), и 103 804 руб. 58 коп. за текущий ремонт общего имущества в соответствии со статьями 153, 154 ЖК РФ, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 33 Правил и постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", зарегистрированном в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 N 5176. Согласно пункту 2 Правил из состава обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества подлежат исключению с февраля по август 2009 года в общей сумме 79 699 руб. 63 коп. следующие расходы: по обслуживанию домофонов в размере 3483 руб. 38 коп., административные и транспортные расходы, расходы, связанные с выплатой заработной платы работникам ТСЖ и уплатой налогов, начислением и сбором платежей, оплатой услуг паспортного стола, закупом хозтоваров в размере 76 216 руб. 25 коп. Требования по встречному иску подлежат удовлетворению в части возложения на ТСЖ "София" обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества при исключении в порядке части 5 статьи 170 АПК РФ из обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества стоимости обслуживания домофонов и расходов, связанных с деятельностью истца, в общей сумме 79 699 руб. 63 коп.
Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что суд правомерно частично удовлетворил исковые требования по первоначальному и встречному искам.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пункта 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Частью 6 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 Правил установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Суд первой инстанции установил, что размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, а также смета расходов на 2009 год утверждены решением общего собрания членов ТСЖ "София" от 29.01.2009, в соответствии с которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников помещений составляет 19,57 руб. за кв. м в месяц, на капитальный ремонт - 3 руб. за кв. м в месяц. В связи с частичной оплатой содержания и ремонта общего имущества сумма задолженности ответчиков составила 212 094 руб. 84 коп., в том числе 103 804 руб. 58 коп. платы за текущий ремонт с февраля по август 2009 года (исходя из утвержденного тарифа на текущий ремонт в размере 7 руб. 45 коп. за кв. м в месяц и площади помещений, принадлежащих ответчикам на праве собственности, в размере 1990,5 кв. м).
Обжалуя решение суда в части взыскания 103 804 руб. 58 коп. платы за текущий ремонт, ответчики указывают на то обстоятельство, что данные расходы произведены ТСЖ "София" в 2009 году во исполнение договоров, заключенных в 2008 году, то есть это расходы по текущему ремонту общего имущества, запланированные на 2008 год. Право собственности ответчиков на нежилое помещение возникло с 21.01.2009, поэтому оснований требований возмещения этих расходов у истца не имеется.
Данный довод ответчиков был предметом подробного исследования в суде первой инстанции, ему дана мотивированная оценка, оснований не согласиться с которой у апелляционной инстанции не имеется.
Как правильно указал суд, обязанность оплаты указанных расходов собственниками нежилых помещений прямо предусмотрена законом, а именно: статьями 153, 154 ЖК РФ, статьями 210, 249 ГК РФ и пунктом 33 Правил.
Факт выполнения работ в 2009 году по текущему ремонту общего имущества дома подтвержден материалами дела и ответчиками не оспаривается.
Ссылка на то обстоятельство, что работы по текущему ремонту, задолженность по которым предъявлена ответчикам в размере 103 804 руб. 58 коп., запланированы в 2008 году и не имеют отношения к платежам за 2009 год, во внимание не принимается.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пункт 33 Правил предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В материалах дела представлена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (плановое), утвержденная на общем собрании членов ТСЖ "София" от 29.01.2009. Согласно данной смете обязательный тариф на затраты по текущему ремонту дома составил 7 руб. 45 коп. за 1 кв. м в месяц.
Поскольку право собственности на нежилое помещение в доме 15 по улице Ломоносова в Великом Новгороде у ответчиков возникло с 21.01.2009, то есть в период действия вышеназванного тарифа, обязанность по внесению платежей за текущий ремонт с указанной даты возникла в силу статей 153, 154 ЖК РФ. Из материалов дела видно, что данная плата предъявлена истцом за период с февраля по август 2009 года. В связи с этим составленный истцом расчет является правильным и обоснованно принят судом.
То обстоятельство, что в 2009 году работы по текущему ремонту общего имущества выполнялись по ранее заключенным в 2008 году договорам, лишь подтверждает факт выполнения ТСЖ "София" определенных законом обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества. При этом данное обстоятельство не имеет существенного значения для выполнения, в свою очередь ответчиками обязанности по внесению обязательной платы за текущий ремонт.
Таким образом, решение суда в обжалуемой ответчиками части является законным, а жалоба ИП Антюфеева В.П. и ИП Горохова Ю.В. - необоснованной.
Довод ТСЖ "София" о том, что оснований для исключения из содержания общего имущества дома расходов по обслуживанию домофонов в размере 3483 руб. 38 коп., административных и транспортных расходов, расходов, связанных с выплатой заработной платы работникам ТСЖ и уплатой налогов, начислением и сбором платежей, оплатой услуг паспортного стола, закупом хозтоваров в размере 76 216 руб. 25 коп., у суда не имелось, не соответствует обстоятельствам дела.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, в соответствии с пунктом 2 Правил домофоны не включены в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Кроме того, не отражены они как общее имущество в акте передачи от 14.03.2008.
Остальные расходы, заявленные истцом и связанные непосредственно с его деятельностью, не могут быть отнесены на ответчиков, поскольку они не являются членами ТСЖ "София". Сведений о том, что возмещение ответчиками данных расходов согласовано сторонами, в том числе путем заключения договора, в материалах дела не содержится.
В связи с этим оснований для переоценки данных обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и иных выводов у апелляционной инстанции не имеется, решение суда в обжалуемой ТСЖ "София" части является законным и обоснованным.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта в обжалуемой части.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Новгородской области от 24 сентября 2009 года по делу N А44-2734/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы товарищества собственников жилья "София", индивидуальных предпринимателей Антюфеева Виктора Петровича и Горохова Юрия Васильевича - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.12.2009 ПО ДЕЛУ N А44-2734/2009
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 декабря 2009 г. по делу N А44-2734/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 2 декабря 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 9 декабря 2009 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Журавлева А.В. и Федосеевой О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берая Т.Г.,
при участии от товарищества собственников жилья "София" председателя Чистяковой Е.Д., от индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича представителя Фокина О.Г. по доверенности от 02.02.2009,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуальных предпринимателей Антюфеева Виктора Петровича, Горохова Юрия Васильевича и товарищества собственников жилья "София" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 24 сентября 2009 года по делу N А44-2734/2009 (судья Деменцова И.Н.),
установил:
товарищество собственников жилья "София" (далее - ТСЖ "София") обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к индивидуальным предпринимателям Антюфееву Виктору Петровичу (далее - ИП Антюфеев В.П.) и Горохову Юрию Васильевичу (далее - ИП Горохов Ю.В.) о взыскании в равных долях 179 702 руб. 32 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Великий Новгород, улица Ломоносова, дом 15 с февраля по май 2009 года.
Определением от 02.07.2009 суд принял к производству встречное исковое заявление ИП Антюфеева В.П. и ИП Горохова Ю.В. о возложении на ТСЖ "София" обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
ТСЖ "София" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковые требования изменило и просило взыскать с ответчиков в равных долях 212 094 руб. 84 коп. с 1 февраля по 31 августа 2009 года за содержание и ремонт общедомового имущества. От иска в части взыскания 111 568 руб. 90 коп. отказалось в связи с оплатой задолженности.
Уточненные исковые требования судом приняты.
Решением от 24.09.2009 с ответчиков взыскано в пользу ТСЖ "София" по 68 761 руб. 83 коп. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 1412 руб. 30 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Производство по делу в части взыскания 111 568 руб. 90 коп. прекращено. В удовлетворении остальной части иска ТСЖ "София" и исковых требований ИП Антюфеева В.П. и ИП Горохова Ю.В. отказано. Взыскана с ТСЖ "София" в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 1980 руб. 31 коп.
ТСЖ "София" с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просит его изменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что заявленные истцом расходы подтверждены документально, оснований для отказа в удовлетворении требований в полном объеме у суда не имелось.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ "София" доводы жалобы поддержал, просил решение суда изменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ИП Горохова Ю.В. в судебном заседании апелляционной инстанции возразил против доводов жалобы истца, просил решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
ИП Антюфеев В.П. и ИП Горохов Ю.В. в апелляционной жалобе, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просят изменить решение суда первой инстанции и исключить из взыскиваемых с них сумм плату за текущий ремонт в размере 103 804 руб. 58 коп.
Довод подателей жалобы сводятся к следующему: суд, давая оценку документам, подтверждающим расходы истца на текущий ремонт общего имущества дома в 2009 году, должен был проверить соответствие указанных в них работ утвержденному плану работы ТСЖ "София"; в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт несения либо намерение ТСЖ "София" понести в 2009 году расходы по видам работ, указанным в плане на 2009 год. Расходы, на которые ссылается истец, произведены в январе - феврале 2009 года во исполнение договоров, заключенных в 2008 году. Поскольку ответчики стали собственниками нежилого помещения в доме только 21.01.2009, они не обязаны нести расходы, которые ТСЖ "София" утвердило на 2008 год.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ИП Горохова Ю.В. доводы жалобы поддержал, просит решение суда изменить, исключив из взыскиваемых сумм плату за текущий ремонт в размере 103 804 руб. 58 коп.
Представитель ТСЖ "София" в отзыве на жалобу ответчиков и судебном заседании апелляционной инстанции возразил против ее доводов, просил решение суда в обжалуемой части оставить без изменения, жалобу ответчиков - без удовлетворения.
ИП Антюфеев В.П. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исходя из описательной и мотивировочной частей решения апелляционная инстанция считает, что указание в тексте судебного акта об уплате ответчиками 111 568 руб. 09 коп. и прекращении производства по делу в части взыскания 111 568 руб. 30 коп. являются описками, которые подлежат исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ.
В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку решение суда ответчики обжалуют в части взыскания 103 804 руб. 58 коп. платы за текущий ремонт, истец - в части отказа в удовлетворении исковых требований, а со стороны лиц, участвующих в деле, возражений не представлено, апелляционная инстанция проверяет судебный акт только в обжалуемой сторонами части.
Выслушав представителей ТСЖ "София" и ИП Горохова Ю.В., исследовав доказательства по делу, доводы жалоб и отзыва ТСЖ "София" на жалобу ответчиков, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения.
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного жилого дома N 15 по улице Ломоносова в Великом Новгороде для управления домом создано ТСЖ "София", которое 06.09.2007 зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.
Вышеназванный жилой дом по акту от 14.03.2008 передан истцу.
Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1990,5 кв. м, расположенное в по адресу: город Великий Новгород, улица Ломоносова, дом 15, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.01.2009.
По данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 6008,2 кв. м, доля ответчиков в общем имуществе - 33,13%.
По расчету истца сумма затрат по содержанию и текущему ремонту дома с января по август 2009 года составила 713 932 руб. (без водоотведения и тепловой энергии), по капитальному ремонту - 1 961 132 руб. Размер обязательных платежей ответчиков на содержание и ремонт общего имущества с февраля по август 2009 года составил 323 663 руб. 74 коп.
Ответчики частично внесли обязательные платежи по тарифам, утвержденным решением общего собрания от 29.01.2009, за капитальный ремонт, аварийно-диспетчерское обслуживание дома, электроосвещение мест общего пользования, уборку мест общего пользования, уборку и благоустройство придомовой территории, вывоз твердых отходов в размере 111 568 руб. 90 коп.
Считая, что ответчики, являясь собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание общего имущества в данном доме, ТСЖ "София" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к следующим выводам: исковые требования ТСЖ "София" являются обоснованными в части взыскания 137 523 руб. 65 коп., в том числе 33 719 руб. 07 коп. расходов, связанных с оплатой услуг санэпидстанции, обслуживанием лифтов, систем пожаротушения и дымоудаления, в соответствии с утвержденной сметой за период с февраля по август 2009 года подлежат удовлетворению на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), и 103 804 руб. 58 коп. за текущий ремонт общего имущества в соответствии со статьями 153, 154 ЖК РФ, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 33 Правил и постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", зарегистрированном в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 N 5176. Согласно пункту 2 Правил из состава обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества подлежат исключению с февраля по август 2009 года в общей сумме 79 699 руб. 63 коп. следующие расходы: по обслуживанию домофонов в размере 3483 руб. 38 коп., административные и транспортные расходы, расходы, связанные с выплатой заработной платы работникам ТСЖ и уплатой налогов, начислением и сбором платежей, оплатой услуг паспортного стола, закупом хозтоваров в размере 76 216 руб. 25 коп. Требования по встречному иску подлежат удовлетворению в части возложения на ТСЖ "София" обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества при исключении в порядке части 5 статьи 170 АПК РФ из обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества стоимости обслуживания домофонов и расходов, связанных с деятельностью истца, в общей сумме 79 699 руб. 63 коп.
Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что суд правомерно частично удовлетворил исковые требования по первоначальному и встречному искам.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пункта 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Частью 6 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 Правил установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Суд первой инстанции установил, что размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, а также смета расходов на 2009 год утверждены решением общего собрания членов ТСЖ "София" от 29.01.2009, в соответствии с которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников помещений составляет 19,57 руб. за кв. м в месяц, на капитальный ремонт - 3 руб. за кв. м в месяц. В связи с частичной оплатой содержания и ремонта общего имущества сумма задолженности ответчиков составила 212 094 руб. 84 коп., в том числе 103 804 руб. 58 коп. платы за текущий ремонт с февраля по август 2009 года (исходя из утвержденного тарифа на текущий ремонт в размере 7 руб. 45 коп. за кв. м в месяц и площади помещений, принадлежащих ответчикам на праве собственности, в размере 1990,5 кв. м).
Обжалуя решение суда в части взыскания 103 804 руб. 58 коп. платы за текущий ремонт, ответчики указывают на то обстоятельство, что данные расходы произведены ТСЖ "София" в 2009 году во исполнение договоров, заключенных в 2008 году, то есть это расходы по текущему ремонту общего имущества, запланированные на 2008 год. Право собственности ответчиков на нежилое помещение возникло с 21.01.2009, поэтому оснований требований возмещения этих расходов у истца не имеется.
Данный довод ответчиков был предметом подробного исследования в суде первой инстанции, ему дана мотивированная оценка, оснований не согласиться с которой у апелляционной инстанции не имеется.
Как правильно указал суд, обязанность оплаты указанных расходов собственниками нежилых помещений прямо предусмотрена законом, а именно: статьями 153, 154 ЖК РФ, статьями 210, 249 ГК РФ и пунктом 33 Правил.
Факт выполнения работ в 2009 году по текущему ремонту общего имущества дома подтвержден материалами дела и ответчиками не оспаривается.
Ссылка на то обстоятельство, что работы по текущему ремонту, задолженность по которым предъявлена ответчикам в размере 103 804 руб. 58 коп., запланированы в 2008 году и не имеют отношения к платежам за 2009 год, во внимание не принимается.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пункт 33 Правил предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В материалах дела представлена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (плановое), утвержденная на общем собрании членов ТСЖ "София" от 29.01.2009. Согласно данной смете обязательный тариф на затраты по текущему ремонту дома составил 7 руб. 45 коп. за 1 кв. м в месяц.
Поскольку право собственности на нежилое помещение в доме 15 по улице Ломоносова в Великом Новгороде у ответчиков возникло с 21.01.2009, то есть в период действия вышеназванного тарифа, обязанность по внесению платежей за текущий ремонт с указанной даты возникла в силу статей 153, 154 ЖК РФ. Из материалов дела видно, что данная плата предъявлена истцом за период с февраля по август 2009 года. В связи с этим составленный истцом расчет является правильным и обоснованно принят судом.
То обстоятельство, что в 2009 году работы по текущему ремонту общего имущества выполнялись по ранее заключенным в 2008 году договорам, лишь подтверждает факт выполнения ТСЖ "София" определенных законом обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества. При этом данное обстоятельство не имеет существенного значения для выполнения, в свою очередь ответчиками обязанности по внесению обязательной платы за текущий ремонт.
Таким образом, решение суда в обжалуемой ответчиками части является законным, а жалоба ИП Антюфеева В.П. и ИП Горохова Ю.В. - необоснованной.
Довод ТСЖ "София" о том, что оснований для исключения из содержания общего имущества дома расходов по обслуживанию домофонов в размере 3483 руб. 38 коп., административных и транспортных расходов, расходов, связанных с выплатой заработной платы работникам ТСЖ и уплатой налогов, начислением и сбором платежей, оплатой услуг паспортного стола, закупом хозтоваров в размере 76 216 руб. 25 коп., у суда не имелось, не соответствует обстоятельствам дела.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, в соответствии с пунктом 2 Правил домофоны не включены в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Кроме того, не отражены они как общее имущество в акте передачи от 14.03.2008.
Остальные расходы, заявленные истцом и связанные непосредственно с его деятельностью, не могут быть отнесены на ответчиков, поскольку они не являются членами ТСЖ "София". Сведений о том, что возмещение ответчиками данных расходов согласовано сторонами, в том числе путем заключения договора, в материалах дела не содержится.
В связи с этим оснований для переоценки данных обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и иных выводов у апелляционной инстанции не имеется, решение суда в обжалуемой ТСЖ "София" части является законным и обоснованным.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта в обжалуемой части.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новгородской области от 24 сентября 2009 года по делу N А44-2734/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы товарищества собственников жилья "София", индивидуальных предпринимателей Антюфеева Виктора Петровича и Горохова Юрия Васильевича - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
А.В.ЖУРАВЛЕВ
О.А.ФЕДОСЕЕВА
А.В.ЖУРАВЛЕВ
О.А.ФЕДОСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)