Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев поступившую в краевой суд 11 декабря 2014 года кассационную жалобу представителя администрации муниципального образования г. Краснодар на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 августа 2014 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 21 октября 2014 года по делу по иску К. к администрации муниципального образования г. Краснодар о переводе жилого помещения в нежилое и обязании совершить данный перевод, с согласованием обустройства отдельного входа,
установил:
К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар о переводе из жилого в нежилое помещение квартиры <...> с обустройством входной группы в данное помещение.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 августа 2014 года заявление удовлетворено.
Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 21 октября 2014 года решение оставлено без изменения, жалобу без удовлетворения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене названных судебных постановлений как вынесенных с существенным нарушением норм материального права.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22).
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 2 ст. 22).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (ст. 23).
Из принятых по делу судебных постановлений следует, что К. является собственником квартиры <...> в доме <...>.
Истец обратился в МКУ "Краснодарский городской МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг" с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.
Письмом администрации МО г. Краснодар от <...> в удовлетворении обращения отказано.
Судебными инстанциями установлено, что согласно проекту, выполненному ООО "Кубанский центр оформления недвижимости", согласованному с управляющей компанией "Черкасская-53", при выполнении проектных решений, перепланировка и переустройство квартиры истицы не снижают несущую способность конструкций здания, не уменьшают эксплуатационный срок здания, безопасны для граждан, что соответствует требованиям "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений", "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности".
Согласно проекту входной группы с организацией отдельного входа для использования квартиры в дальнейшем по нежилому назначению, согласованному с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, выполненному ООО "Кубанский центр оформления недвижимости", при установлении отдельного входа, расширять или пробивать проемы в стене указанного дома не требуется.
Доводы жалобы о том, что перевод помещения в нежилое нарушит права собственников общего имущества многоквартирного дома, несостоятельны. Земельный участок под многоквартирным домом <...> по <...> не передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, согласие всех собственников многоквартирного дома на использование части земельного участка для обустройства входной группы не требуется.
Кроме того по результатам проведенного собрания собственников многоквартирного дома <...> по <...> за обустройство входной группы в квартиру <...> с использованием земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома проголосовало <...> собственников, обладающих <...> голосов, против <...>, воздержались <...> собственника, обладающих <...> голосов, кроме того в материалах дела предоставлены согласия от собственников смежных жилых помещений.
На основании изложенного оснований к отмене обжалуемых судебных постановлений не установлено.
Судом при рассмотрении дела не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, которые в силу ст. 387 ГПК РФ являются основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.
Руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя администрации муниципального образования г. Краснодар для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.12.2014 N 4Г-12995/14
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. N 4г-12995/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев поступившую в краевой суд 11 декабря 2014 года кассационную жалобу представителя администрации муниципального образования г. Краснодар на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 августа 2014 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 21 октября 2014 года по делу по иску К. к администрации муниципального образования г. Краснодар о переводе жилого помещения в нежилое и обязании совершить данный перевод, с согласованием обустройства отдельного входа,
установил:
К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар о переводе из жилого в нежилое помещение квартиры <...> с обустройством входной группы в данное помещение.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 августа 2014 года заявление удовлетворено.
Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 21 октября 2014 года решение оставлено без изменения, жалобу без удовлетворения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене названных судебных постановлений как вынесенных с существенным нарушением норм материального права.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22).
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 2 ст. 22).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (ст. 23).
Из принятых по делу судебных постановлений следует, что К. является собственником квартиры <...> в доме <...>.
Истец обратился в МКУ "Краснодарский городской МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг" с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.
Письмом администрации МО г. Краснодар от <...> в удовлетворении обращения отказано.
Судебными инстанциями установлено, что согласно проекту, выполненному ООО "Кубанский центр оформления недвижимости", согласованному с управляющей компанией "Черкасская-53", при выполнении проектных решений, перепланировка и переустройство квартиры истицы не снижают несущую способность конструкций здания, не уменьшают эксплуатационный срок здания, безопасны для граждан, что соответствует требованиям "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений", "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности".
Согласно проекту входной группы с организацией отдельного входа для использования квартиры в дальнейшем по нежилому назначению, согласованному с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, выполненному ООО "Кубанский центр оформления недвижимости", при установлении отдельного входа, расширять или пробивать проемы в стене указанного дома не требуется.
Доводы жалобы о том, что перевод помещения в нежилое нарушит права собственников общего имущества многоквартирного дома, несостоятельны. Земельный участок под многоквартирным домом <...> по <...> не передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, согласие всех собственников многоквартирного дома на использование части земельного участка для обустройства входной группы не требуется.
Кроме того по результатам проведенного собрания собственников многоквартирного дома <...> по <...> за обустройство входной группы в квартиру <...> с использованием земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома проголосовало <...> собственников, обладающих <...> голосов, против <...>, воздержались <...> собственника, обладающих <...> голосов, кроме того в материалах дела предоставлены согласия от собственников смежных жилых помещений.
На основании изложенного оснований к отмене обжалуемых судебных постановлений не установлено.
Судом при рассмотрении дела не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, которые в силу ст. 387 ГПК РФ являются основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.
Руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя администрации муниципального образования г. Краснодар для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)