Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Васина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Паршиной С.В., Песковой Ж.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело по иску товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района к Р., К. о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и пени, по апелляционной жалобе Р., К. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 февраля 2014 г., которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ответчиков Р., К. - С., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ - 2 Фрунзенского района г. Саратова П., возражавшего против отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья - 2 Фрунзенского района (далее ТСЖ-2) обратилось в суд с исковыми требованиями к Р., в обоснование которых указало, что ответчик является собственником нежилого помещения: 2-й этаж надземный, номера на поэтажном плане 1-12, общей площадью <данные изъяты> кв.м; нежилого помещения, литер <данные изъяты>, этаж 1-й надземный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Истец осуществляет организацию управления дома по указанному адресу, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. По состоянию на 19 ноября 2013 г. за ответчиком числится задолженность перед истцом за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги за период с 01 марта 2011 г. по 01 октября 2013 г. в размере 289508,48 руб.
По ходатайству истца в судебном заседании в качестве соответчика была привлечена К., поскольку с 30 мая 2011 г. собственником спорных жилых помещений является К.
ТСЖ - 2, с учетом уточненных исковых требований, просило взыскать с Р. задолженность за коммунальные услуги в размере 29956,92 руб. за период с 01 марта 2011 г. по 30 апреля 2011 г.; пени за просрочку оплаты за период с 11 апреля 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 7617,11 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1205,40 руб., по оплате госпошлины в размере 1124,33 руб.; с К. - задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг в размере 222286,12 руб. за период с 01 августа 2011 г. по 01 октября 2013 г.; пени за просрочку оплаты за период с 11 июля 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 26938,90 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5794,60 руб.; по оплате госпошлины в размере 5404,88 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 03 февраля 2014 г., с учетом определения суда об исправления описки от 16 апреля 2014 г., исковые требования ТСЖ - 2 удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Р. в пользу ТСЖ - 2 Фрунзенского района задолженность за отопление за период с 01 марта 2011 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 29956,92 руб., пени за просрочку за период с 11 апреля 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 893,20 руб., по оплате госпошлины в размере 718,76 руб.; с К. в пользу ТСЖ - 2 Фрунзенского района задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2011 г. по 01 октября 2013 г. в размере 222286,12 руб., пени за просрочку за период 11 сентября 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6106,80 руб., по оплате госпошлины в размере 4914,15 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Р., К. выражают несогласие с решением суда и ставят вопрос об его отмене, как незаконного и необоснованного, и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы указано, что при принятии решения суд неправильном применил нормы материального права, поскольку не принял во внимание тот факт, что в помещении ответчиков был произведен демонтаж радиаторов отопления, подтвержденный доказательствами, представленными в материалах дела, поэтому услугу по отоплению помещений ответчики в спорные периоды не получали. В связи с чем правовых оснований для начисления задолженности у истца не имелось.
В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ-2 просит оставить решение суда без изменения.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, не сообщили о причинах неявки и не просили дело слушанием отложить. Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
На основании требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Р. с 29 декабря 2008 г. по 30 мая 2011 г. являлся собственником нежилого помещения 2-й этаж надземный, номера на поэтажном плане 1-12, общей площадью <данные изъяты> кв.м, нежилого помещения, литер <данные изъяты>, этаж 1-й надземный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.
С 30 мая 2011 г. по день вынесения решения суда собственником указанных нежилых помещений является К., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
ТСЖ - 2 осуществляет предоставление коммунальных услуг, в том числе собственникам жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором на снабжение тепловой энергии в горячей воде N N от 01 января 2006 г., расчетными ведомостями, договором N N на техническое обслуживание средств коммерческого учета тепловой энергии от 11 января 2011 г., договором энергоснабжения N N от 01 января 2007 г., расчетами стоимости потребленной электроэнергии.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственники помещений, входящих в единый комплекс жилого дома, должны нести обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию помещений.
Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования о взыскании с Р., К. задолженности по оплате содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, пени, суд принял во внимание представленные истцом решение общего собрания членов ТСЖ - 2 от 16 сентября 2011 г., которым установлен размер обязательных платежей (взносов) для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, а также на обслуживание приборов учета тепловой энергии с 01 августа 2011 г. Для собственников помещений в <адрес> установлены тарифы исходя из 1 кв.м общей площади помещений: на содержание - 8,69 руб.; текущий ремонт - 3,35 руб., обслуживание приборов учета - 0,88 руб., резервный фонд - 0,1 руб. Поскольку плата за электроэнергию мест общего пользования является коммунальной услугой, принято решение в платежном извещении услугу выделить отдельной строкой "электроэнергия МОП". В домах, в которых установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии, решено выделить отдельной строкой услугу "обслуживание приборов учета тепловой энергии".
Также согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ - 2 от 01 февраля 2013 г. увеличены размеры обязательных платежей (взносов) для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Для собственников помещений в <...> тарифы исходя из 1 кв.м общей площади помещений: на содержание - 13,53 руб.; текущий ремонт - 4,02 руб.
При этом представитель истца в судебном заседании пояснил, что поскольку ответчики являются собственниками нежилых помещений, для них тариф на содержание меньше, чем для собственников жилых помещений, и составлял в 2011 г. - 7,79 руб./кв.м, в 2013 г. - 12,11 руб./кв.м; услуги по вывозу ТБО таким собственникам не оказываются.
Как установлено судом первой инстанции, при производстве начислений истцом принимались к расчету тарифы на тепловую энергию, установленные комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" на 2011 г. в размере 1171,29 руб./Гкал, с 01 сентября 2012 г. в размере 1309,86 руб./Гкал.
Согласно имеющемуся в материалах дела уточненному расчету задолженность Р. по оплате отопления за период с 01 марта 2011 г. по 30 апреля 2011 г. составляет 29956,92 руб.
Суд первой инстанции, не согласившись с уточненным расчетом задолженности К. по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, произвел собственный расчет. Поскольку расчет задолженности К. за период с 01 января 2013 г. по 01 октября 2013 г. составляет 64979,89 руб., истец заявил требование о взыскании задолженности за указанный период в размере 63603,25 руб., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с К. задолженности в пользу ТСЖ - 2 в пределах заявленных требований.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ N 2 Фрунзенского района и взыскал с Р. задолженность за отопление за период с 01 марта 2011 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 29956,92 руб., с К. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2011 г. по 01 октября 2013 г. в размере 222286,12 руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не принят во внимание тот факт, что в помещении ответчиков был произведен демонтаж радиаторов отопления, подтвержденный доказательствами, представленными в материалах дела, поэтому услуга по отоплению помещений ответчики в спорные периоды не оказывалась, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с имеющейся в доме инженерной инфраструктурой, трубы которой проходят через помещение ответчиков и по квартирам жильцов, относятся к общим коммуникационным сетям многоквартирного жилого дома. Теплоотдача происходит как от инженерных сетей, находящихся в жилом доме, так и в соседних квартирах. Через стояки, проходящие по помещениям ответчиков, жилая площадь в их помещениях также продолжает отапливаться. Оплата теплоносителей осуществляется жильцами многоквартирного жилого дома по правилам, установленным нормами законодательства, с учетом размера отапливаемой площади дома в целом и пропорциональной площади отдельно занимаемого помещения вне зависимости от демонтажа радиаторов. При этом представителем С. в суде апелляционной инстанции не оспаривался факт нахождения в нежилых помещения, принадлежащих ответчикам, общих стояков отопления.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном выводе суда о том, что демонтаж радиаторов отопления не является переоборудованием или перепланировкой помещения, по мнению судебной коллегии, не могут служить основанием к отмене по существу правильного решения, поскольку в соответствии с действовавшим на дату демонтажа радиаторов отопления пп. "в" п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 г., был установлен потребителю запрет самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный или жилой дом, либо в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение, или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ суд счел возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчиков о снижении неустойки и взыскал в пользу истца с Р. пени за период с 11 апреля 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 4000 руб., с К. пени за период с 11 сентября 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 10000 руб.
Судебные расходы взысканы с Р. и К. с учетом положений ст. 98, 100 ГПК РФ.
Разрешая спор по существу, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 февраля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Р., К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.05.2014 N 33-2930
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2014 г. N 33-2930
Судья Васина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Паршиной С.В., Песковой Ж.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело по иску товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района к Р., К. о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и пени, по апелляционной жалобе Р., К. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 февраля 2014 г., которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ответчиков Р., К. - С., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ - 2 Фрунзенского района г. Саратова П., возражавшего против отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья - 2 Фрунзенского района (далее ТСЖ-2) обратилось в суд с исковыми требованиями к Р., в обоснование которых указало, что ответчик является собственником нежилого помещения: 2-й этаж надземный, номера на поэтажном плане 1-12, общей площадью <данные изъяты> кв.м; нежилого помещения, литер <данные изъяты>, этаж 1-й надземный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Истец осуществляет организацию управления дома по указанному адресу, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. По состоянию на 19 ноября 2013 г. за ответчиком числится задолженность перед истцом за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги за период с 01 марта 2011 г. по 01 октября 2013 г. в размере 289508,48 руб.
По ходатайству истца в судебном заседании в качестве соответчика была привлечена К., поскольку с 30 мая 2011 г. собственником спорных жилых помещений является К.
ТСЖ - 2, с учетом уточненных исковых требований, просило взыскать с Р. задолженность за коммунальные услуги в размере 29956,92 руб. за период с 01 марта 2011 г. по 30 апреля 2011 г.; пени за просрочку оплаты за период с 11 апреля 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 7617,11 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1205,40 руб., по оплате госпошлины в размере 1124,33 руб.; с К. - задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг в размере 222286,12 руб. за период с 01 августа 2011 г. по 01 октября 2013 г.; пени за просрочку оплаты за период с 11 июля 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 26938,90 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5794,60 руб.; по оплате госпошлины в размере 5404,88 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 03 февраля 2014 г., с учетом определения суда об исправления описки от 16 апреля 2014 г., исковые требования ТСЖ - 2 удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Р. в пользу ТСЖ - 2 Фрунзенского района задолженность за отопление за период с 01 марта 2011 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 29956,92 руб., пени за просрочку за период с 11 апреля 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 893,20 руб., по оплате госпошлины в размере 718,76 руб.; с К. в пользу ТСЖ - 2 Фрунзенского района задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2011 г. по 01 октября 2013 г. в размере 222286,12 руб., пени за просрочку за период 11 сентября 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6106,80 руб., по оплате госпошлины в размере 4914,15 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Р., К. выражают несогласие с решением суда и ставят вопрос об его отмене, как незаконного и необоснованного, и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы указано, что при принятии решения суд неправильном применил нормы материального права, поскольку не принял во внимание тот факт, что в помещении ответчиков был произведен демонтаж радиаторов отопления, подтвержденный доказательствами, представленными в материалах дела, поэтому услугу по отоплению помещений ответчики в спорные периоды не получали. В связи с чем правовых оснований для начисления задолженности у истца не имелось.
В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ-2 просит оставить решение суда без изменения.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, не сообщили о причинах неявки и не просили дело слушанием отложить. Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
На основании требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Р. с 29 декабря 2008 г. по 30 мая 2011 г. являлся собственником нежилого помещения 2-й этаж надземный, номера на поэтажном плане 1-12, общей площадью <данные изъяты> кв.м, нежилого помещения, литер <данные изъяты>, этаж 1-й надземный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.
С 30 мая 2011 г. по день вынесения решения суда собственником указанных нежилых помещений является К., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
ТСЖ - 2 осуществляет предоставление коммунальных услуг, в том числе собственникам жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором на снабжение тепловой энергии в горячей воде N N от 01 января 2006 г., расчетными ведомостями, договором N N на техническое обслуживание средств коммерческого учета тепловой энергии от 11 января 2011 г., договором энергоснабжения N N от 01 января 2007 г., расчетами стоимости потребленной электроэнергии.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственники помещений, входящих в единый комплекс жилого дома, должны нести обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию помещений.
Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования о взыскании с Р., К. задолженности по оплате содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, пени, суд принял во внимание представленные истцом решение общего собрания членов ТСЖ - 2 от 16 сентября 2011 г., которым установлен размер обязательных платежей (взносов) для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, а также на обслуживание приборов учета тепловой энергии с 01 августа 2011 г. Для собственников помещений в <адрес> установлены тарифы исходя из 1 кв.м общей площади помещений: на содержание - 8,69 руб.; текущий ремонт - 3,35 руб., обслуживание приборов учета - 0,88 руб., резервный фонд - 0,1 руб. Поскольку плата за электроэнергию мест общего пользования является коммунальной услугой, принято решение в платежном извещении услугу выделить отдельной строкой "электроэнергия МОП". В домах, в которых установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии, решено выделить отдельной строкой услугу "обслуживание приборов учета тепловой энергии".
Также согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ - 2 от 01 февраля 2013 г. увеличены размеры обязательных платежей (взносов) для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Для собственников помещений в <...> тарифы исходя из 1 кв.м общей площади помещений: на содержание - 13,53 руб.; текущий ремонт - 4,02 руб.
При этом представитель истца в судебном заседании пояснил, что поскольку ответчики являются собственниками нежилых помещений, для них тариф на содержание меньше, чем для собственников жилых помещений, и составлял в 2011 г. - 7,79 руб./кв.м, в 2013 г. - 12,11 руб./кв.м; услуги по вывозу ТБО таким собственникам не оказываются.
Как установлено судом первой инстанции, при производстве начислений истцом принимались к расчету тарифы на тепловую энергию, установленные комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" на 2011 г. в размере 1171,29 руб./Гкал, с 01 сентября 2012 г. в размере 1309,86 руб./Гкал.
Согласно имеющемуся в материалах дела уточненному расчету задолженность Р. по оплате отопления за период с 01 марта 2011 г. по 30 апреля 2011 г. составляет 29956,92 руб.
Суд первой инстанции, не согласившись с уточненным расчетом задолженности К. по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, произвел собственный расчет. Поскольку расчет задолженности К. за период с 01 января 2013 г. по 01 октября 2013 г. составляет 64979,89 руб., истец заявил требование о взыскании задолженности за указанный период в размере 63603,25 руб., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с К. задолженности в пользу ТСЖ - 2 в пределах заявленных требований.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ N 2 Фрунзенского района и взыскал с Р. задолженность за отопление за период с 01 марта 2011 г. по 30 апреля 2011 г. в размере 29956,92 руб., с К. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2011 г. по 01 октября 2013 г. в размере 222286,12 руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не принят во внимание тот факт, что в помещении ответчиков был произведен демонтаж радиаторов отопления, подтвержденный доказательствами, представленными в материалах дела, поэтому услуга по отоплению помещений ответчики в спорные периоды не оказывалась, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с имеющейся в доме инженерной инфраструктурой, трубы которой проходят через помещение ответчиков и по квартирам жильцов, относятся к общим коммуникационным сетям многоквартирного жилого дома. Теплоотдача происходит как от инженерных сетей, находящихся в жилом доме, так и в соседних квартирах. Через стояки, проходящие по помещениям ответчиков, жилая площадь в их помещениях также продолжает отапливаться. Оплата теплоносителей осуществляется жильцами многоквартирного жилого дома по правилам, установленным нормами законодательства, с учетом размера отапливаемой площади дома в целом и пропорциональной площади отдельно занимаемого помещения вне зависимости от демонтажа радиаторов. При этом представителем С. в суде апелляционной инстанции не оспаривался факт нахождения в нежилых помещения, принадлежащих ответчикам, общих стояков отопления.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном выводе суда о том, что демонтаж радиаторов отопления не является переоборудованием или перепланировкой помещения, по мнению судебной коллегии, не могут служить основанием к отмене по существу правильного решения, поскольку в соответствии с действовавшим на дату демонтажа радиаторов отопления пп. "в" п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 г., был установлен потребителю запрет самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный или жилой дом, либо в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение, или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ суд счел возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчиков о снижении неустойки и взыскал в пользу истца с Р. пени за период с 11 апреля 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 4000 руб., с К. пени за период с 11 сентября 2011 г. по 19 ноября 2013 г. в размере 10000 руб.
Судебные расходы взысканы с Р. и К. с учетом положений ст. 98, 100 ГПК РФ.
Разрешая спор по существу, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 февраля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Р., К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)