Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик отказывается доплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, образовавшуюся в связи с увеличением площади квартиры в результате обмеров.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гришакова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Тегуновой Н.Г.,
судей Титовой О.Г., Гордиенко Е.С.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 сентября 2014 года апелляционную жалобу Г. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску ООО "ТЕКТА-Восток" к Г. о взыскании задолженности, неустойки,
заслушав доклад судьи Титовой О.Г., пояснения представителя ООО "ТЕКТА-Восток" по доверенности - П.,
ООО "ТЕКТА Восток" обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 июня 2012 года N 3.6-31.
В обоснование иска указано, что Г. отказывается доплатить задолженность по Договору, образовавшуюся в связи с увеличением площади квартиры в результате обмеров БТИ.
В судебном заседании представитель Истца явился, иск поддержал в полном объеме.
Ответчик Г. в судебное заседание явилась, против иска возражала. Письменные возражения приобщены к материалам дела.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 28 апреля 2014 года иск ООО "ТЕКТА Восток" удовлетворен. С Г. в пользу ООО "ТЕКТА-Восток" взысканы: сумма доплаты за увеличение площади по результатам обмеров БТИ в размере 69548,89 руб., неустойка в размере 3672,18 руб., расходы по госпошлине 2286,47 руб., а всего - 75507,54 руб.
В апелляционной жалобе Г. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции Г. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили.
В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Заслушав пояснения лица, принимавшего участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "ТЕКТА Восток" (Застройщик) и Г. (Участник) заключен Договор N 3.4-31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 июня 2012 года (далее - Договор).
В соответствии с Договором Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс: 9-14-17-этажный жилой дом - корпус 3 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон Центр (далее - "Многоквартирный дом"). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором. Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
Согласно п. 2.1 Договора Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику - Квартира: проектный номер - 31, количество комнат - квартира свободной планировки, проектные площади: площадь с учетом не отапливаемых помещений (включая площадь лоджии(-ий) с применением коэффициента - 0,5 и балконов с применением коэффициента - 0,3) - 75,6 кв. метров (далее - Площадь Объекта); общая площадь без учета не отапливаемых помещений - 74,2 кв. м, этаж - 7, секция - 3.6, общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2.1. Договора характеристики Объекта являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект.
При этом площади Квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.
Также в соответствии с пунктом 9.1. Договора фактическая (реально построенная) площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации, а в соответствии с пунктом 9.2. Договора, указанные в Договоре площади Квартиры не являются окончательными. Площади Квартиры уточняются по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации.
Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что цена Договора, подлежащая уплате Участниками Застройщику для строительства Объекта, составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.
Цена договора определена из расчета стоимости 1 квадратного метра Площади Квартиры 57957,41 руб., умноженной на Площадь Объекта.
В случаях указанных в п. 9.4., 9.5. Договора Стороны осуществляют корректировку Цены Договора.
В соответствии с пунктом 9.1. Договора фактическая (реально построенная) площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации.
27 июня 2013 года ООО "ТЕКТА Восток" получено Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию N <данные изъяты>.
ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" проведены обмеры. Установлено, что общая площадь Квартиры Ответчика (с учетом летних помещений) составляет 76,8 кв. м, что на 1,2 кв. м превышает площадь, указанную в п. 2.1. Договора.
Сумма доплаты составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 9.4. Договора "В случае увеличения по результатам обмеров БТИ Площади Квартиры более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м, по сравнению с Площадью указанной в п. 2.1. Договора, Участники обязуются осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры указанной в п. 2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п. 5.1. Договора.
Доплата осуществляется Участниками в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами передаточного акта. Сумма доплаты рассчитывается по формуле: ?д = (Sбти - Sд) x C, где: ?д - сумма доплаты, Sбти - Площадь Квартиры по паспорту БТИ, Sд - Площадь Квартиры по Договору, C - стоимость одного квадратного метра по Договору".
Пунктом. 3.2. Договора предусмотрено, что объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.
02.08.2013 Ответчик лично был ознакомлен и получил уведомление о необходимости доплаты.
В соответствии с п. 13.4 Договора участник обязуется своевременно уведомить Застройщика об изменении своих паспортных данных, места регистрации, фактического места жительства. При отсутствии указанных сообщений письменные уведомления, извещения, требования и т.п., направленные Сторонами друг другу, посылаются заказным письмом по адресам, указанным в Договоре, и считаются доставленными, а адресат - надлежащим образом уведомленным, хотя бы адресат по этому адресу (адресам) более не находится (не проживал.
В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
29.08.2013 г. Ответчику направлено уведомление о необходимости доплаты к цене договора по результатам обмера БТИ. Указанное уведомление получено Ответчиком 17.09.2013 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.
В соответствии с п. 9.4. Договора доплата осуществляется участником в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами передаточного акта.
В связи с неисполнением финансовых обязательств по Договору перед Застройщиком 27 января 2014 года в адрес Ответчика направлена Претензия о необходимости осуществления доплаты к Цене Договора, которая оставлена Ответчиком без внимания.
Суд первой инстанции установил, что до настоящего времени денежные средства на расчетный ООО "ТЕКТА Восток" от Ответчика не поступили.
Договором предусмотрена возможность изменения цены в случае увеличения площади Объекта по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации. Участник обязан уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 9.3 Договора.
Исходя из условий Договора следует, что стороны, определяя стоимость Договора, согласовали его условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и может быть изменена в случае изменения площади, а также согласовали порядок расчета такой стоимости, что не противоречит положениям статьи 421 ГК РФ.
Разрешая спор, суд правильно установил, что согласно произведенным БТИ обмерам площадь построенной квартиры составила с учетом летних помещений - 76,8 кв. м, что на 1,2 кв. м превышает площадь, указанную в п. 2.1. Договора, в связи с чем, обосновано пришел к выводу о взыскании в пользу ООО "ТЕКТА Восток" с Г. задолженности по Договору в размере <данные изъяты> руб. 89 коп.
Суд правомерно не принял во внимание доводы ответчика, что иск не может быть удовлетворен, поскольку цена по Договору является существенным условием и подлежит изменению только по соглашению сторон, по основаниям, изложенным в решении суда.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 3672,18 руб., суд обоснованно руководствовался ст. 10 Закона N 214-ФЗ и п. 10.2 Договора предусматривающих, что в случае нарушения срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу ст. 98 ГПК РФ обосновано с Г. в пользу ООО "ТЕКТА Восток" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2286 руб. 47 коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Указанную оценку судебная коллегия находит правильной, соответствующей закону и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование и оценку установленных судом обстоятельств, а потому не могут служить поводом к отмене постановленного им решения.
Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-21481/14
Требование: О взыскании задолженности, неустойки.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик отказывается доплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, образовавшуюся в связи с увеличением площади квартиры в результате обмеров.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2014 г. по делу N 33-21481/14
Судья Гришакова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Тегуновой Н.Г.,
судей Титовой О.Г., Гордиенко Е.С.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 сентября 2014 года апелляционную жалобу Г. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску ООО "ТЕКТА-Восток" к Г. о взыскании задолженности, неустойки,
заслушав доклад судьи Титовой О.Г., пояснения представителя ООО "ТЕКТА-Восток" по доверенности - П.,
установила:
ООО "ТЕКТА Восток" обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 июня 2012 года N 3.6-31.
В обоснование иска указано, что Г. отказывается доплатить задолженность по Договору, образовавшуюся в связи с увеличением площади квартиры в результате обмеров БТИ.
В судебном заседании представитель Истца явился, иск поддержал в полном объеме.
Ответчик Г. в судебное заседание явилась, против иска возражала. Письменные возражения приобщены к материалам дела.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 28 апреля 2014 года иск ООО "ТЕКТА Восток" удовлетворен. С Г. в пользу ООО "ТЕКТА-Восток" взысканы: сумма доплаты за увеличение площади по результатам обмеров БТИ в размере 69548,89 руб., неустойка в размере 3672,18 руб., расходы по госпошлине 2286,47 руб., а всего - 75507,54 руб.
В апелляционной жалобе Г. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции Г. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили.
В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Заслушав пояснения лица, принимавшего участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "ТЕКТА Восток" (Застройщик) и Г. (Участник) заключен Договор N 3.4-31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 июня 2012 года (далее - Договор).
В соответствии с Договором Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс: 9-14-17-этажный жилой дом - корпус 3 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон Центр (далее - "Многоквартирный дом"). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором. Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
Согласно п. 2.1 Договора Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику - Квартира: проектный номер - 31, количество комнат - квартира свободной планировки, проектные площади: площадь с учетом не отапливаемых помещений (включая площадь лоджии(-ий) с применением коэффициента - 0,5 и балконов с применением коэффициента - 0,3) - 75,6 кв. метров (далее - Площадь Объекта); общая площадь без учета не отапливаемых помещений - 74,2 кв. м, этаж - 7, секция - 3.6, общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2.1. Договора характеристики Объекта являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект.
При этом площади Квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.
Также в соответствии с пунктом 9.1. Договора фактическая (реально построенная) площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации, а в соответствии с пунктом 9.2. Договора, указанные в Договоре площади Квартиры не являются окончательными. Площади Квартиры уточняются по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации.
Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что цена Договора, подлежащая уплате Участниками Застройщику для строительства Объекта, составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.
Цена договора определена из расчета стоимости 1 квадратного метра Площади Квартиры 57957,41 руб., умноженной на Площадь Объекта.
В случаях указанных в п. 9.4., 9.5. Договора Стороны осуществляют корректировку Цены Договора.
В соответствии с пунктом 9.1. Договора фактическая (реально построенная) площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации.
27 июня 2013 года ООО "ТЕКТА Восток" получено Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию N <данные изъяты>.
ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" проведены обмеры. Установлено, что общая площадь Квартиры Ответчика (с учетом летних помещений) составляет 76,8 кв. м, что на 1,2 кв. м превышает площадь, указанную в п. 2.1. Договора.
Сумма доплаты составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 9.4. Договора "В случае увеличения по результатам обмеров БТИ Площади Квартиры более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м, по сравнению с Площадью указанной в п. 2.1. Договора, Участники обязуются осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры указанной в п. 2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п. 5.1. Договора.
Доплата осуществляется Участниками в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами передаточного акта. Сумма доплаты рассчитывается по формуле: ?д = (Sбти - Sд) x C, где: ?д - сумма доплаты, Sбти - Площадь Квартиры по паспорту БТИ, Sд - Площадь Квартиры по Договору, C - стоимость одного квадратного метра по Договору".
Пунктом. 3.2. Договора предусмотрено, что объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.
02.08.2013 Ответчик лично был ознакомлен и получил уведомление о необходимости доплаты.
В соответствии с п. 13.4 Договора участник обязуется своевременно уведомить Застройщика об изменении своих паспортных данных, места регистрации, фактического места жительства. При отсутствии указанных сообщений письменные уведомления, извещения, требования и т.п., направленные Сторонами друг другу, посылаются заказным письмом по адресам, указанным в Договоре, и считаются доставленными, а адресат - надлежащим образом уведомленным, хотя бы адресат по этому адресу (адресам) более не находится (не проживал.
В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
29.08.2013 г. Ответчику направлено уведомление о необходимости доплаты к цене договора по результатам обмера БТИ. Указанное уведомление получено Ответчиком 17.09.2013 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.
В соответствии с п. 9.4. Договора доплата осуществляется участником в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами передаточного акта.
В связи с неисполнением финансовых обязательств по Договору перед Застройщиком 27 января 2014 года в адрес Ответчика направлена Претензия о необходимости осуществления доплаты к Цене Договора, которая оставлена Ответчиком без внимания.
Суд первой инстанции установил, что до настоящего времени денежные средства на расчетный ООО "ТЕКТА Восток" от Ответчика не поступили.
Договором предусмотрена возможность изменения цены в случае увеличения площади Объекта по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации. Участник обязан уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 9.3 Договора.
Исходя из условий Договора следует, что стороны, определяя стоимость Договора, согласовали его условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и может быть изменена в случае изменения площади, а также согласовали порядок расчета такой стоимости, что не противоречит положениям статьи 421 ГК РФ.
Разрешая спор, суд правильно установил, что согласно произведенным БТИ обмерам площадь построенной квартиры составила с учетом летних помещений - 76,8 кв. м, что на 1,2 кв. м превышает площадь, указанную в п. 2.1. Договора, в связи с чем, обосновано пришел к выводу о взыскании в пользу ООО "ТЕКТА Восток" с Г. задолженности по Договору в размере <данные изъяты> руб. 89 коп.
Суд правомерно не принял во внимание доводы ответчика, что иск не может быть удовлетворен, поскольку цена по Договору является существенным условием и подлежит изменению только по соглашению сторон, по основаниям, изложенным в решении суда.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 3672,18 руб., суд обоснованно руководствовался ст. 10 Закона N 214-ФЗ и п. 10.2 Договора предусматривающих, что в случае нарушения срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу ст. 98 ГПК РФ обосновано с Г. в пользу ООО "ТЕКТА Восток" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2286 руб. 47 коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Указанную оценку судебная коллегия находит правильной, соответствующей закону и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование и оценку установленных судом обстоятельств, а потому не могут служить поводом к отмене постановленного им решения.
Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)