Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица является собственником нежилых помещений в доме, управляющей организацией которого является истец. Оплата содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в доме, коммунальных услуг (отопления) ответчиком не произведена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Бочкаревой И.Н.,
судей Теплова И.П., Вершининой О.Ю.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Я. по доверенности К. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 17 июля 2014 года, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственность "Управляющая компания "СОЮЗ" удовлетворены.
Взыскана с Я. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЮЗ" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2011 года по апрель 2014 года, включительно, в сумме ... рубля ... копейки, задолженность оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с мая 2011 года по апрель 2014 года, включительно, в сумме ... рубль ... копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление) за период с января 2014 года по апрель 2014 года, включительно, в сумме ... рубля ... копеек и расходы по государственной пошлине в размере ... рублей ... копеек, а всего ... (...) рубль ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя Я. по доверенности К., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственность "Управляющая компания "СОЮЗ" (далее - ООО "УК "СОЮЗ") обратилось 26.05.2014 в суд к Я. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указало, что с 22.02.2000 Я. является собственником нежилых помещений с условным номером N ... общей площадью ... кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, управляющей организацией данного дома с 01.04.2008 является ООО "Управляющая компания "СОЮЗ".
За период с мая 2011 года по апрель 2014 года ответчиком оплата по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в указанном доме, за коммунальные услуги (отопление) за период с января 2014 по апрель 2014 года не производилась, общая задолженность по данным платежам составила ... рублей.
Просило взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель ООО "УК "СОЮЗ" по доверенности Л. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Я. по доверенности К. исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчиком за свой счет были произведены работы по реконструкции фасада здания, ремонту кровли, системы водоотведения и теплоснабжения в подвале данного дома, стоимость данных работ должна быть учтена при определении долга по настоящему делу. Уведомлений о выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "СОЮЗ" ответчик не получал, не возражала против оплаты коммунальных услуг за отопление.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Я. по доверенности К. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на доводы, изложенные в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "УК "СОЮЗ" просит решение суда оставить без изменения, жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на данную жалобу, не находит оснований для отмены решения суда.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно требованиям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу частей 3 и 4 указанной нормы собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела усматривается, что с 22.02.2000 Я. (как физическое лицо) является собственником нежилых помещений с условным номером N ..., общей площадью ... кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, управляющей организацией данного дома с 2008 года является ООО "Управляющая компания "СОЮЗ".
За период с мая 2011 года по апрель 2014 года Я. оплату по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в указанном доме, за коммунальные услуги (отопление) за период с января 2014 по апрель 2014 года данной управляющей организации не производил, общая задолженность по данным платежам составила ... рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика указанные обстоятельства дела, а также расчет размера задолженности не оспаривала, не представила доказательств и внесения оплаты за отопление за указанный период времени непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости зачета в счет погашения указанной задолженности стоимости работ, выполненных ответчиком за свои денежные средства по реконструкции фасада здания, ремонту кровли, системы водоотведения и теплоснабжения в подвале данного дома, об отсутствии договорных отношений с истцом, о неполучении от ООО "УК "СОЮЗ" счетов по оплате указанных услуг не могут быть приняты во внимание, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности освобождения собственников помещений многоквартирного жилого дома от внесения данных платежей при вышеуказанных обстоятельствах.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 17 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Я. по доверенности К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.11.2014 N 33-5107/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту многоквартирного дома и коммунальных услуг.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица является собственником нежилых помещений в доме, управляющей организацией которого является истец. Оплата содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в доме, коммунальных услуг (отопления) ответчиком не произведена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. N 33-5107/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Бочкаревой И.Н.,
судей Теплова И.П., Вершининой О.Ю.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Я. по доверенности К. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 17 июля 2014 года, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственность "Управляющая компания "СОЮЗ" удовлетворены.
Взыскана с Я. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЮЗ" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2011 года по апрель 2014 года, включительно, в сумме ... рубля ... копейки, задолженность оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с мая 2011 года по апрель 2014 года, включительно, в сумме ... рубль ... копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление) за период с января 2014 года по апрель 2014 года, включительно, в сумме ... рубля ... копеек и расходы по государственной пошлине в размере ... рублей ... копеек, а всего ... (...) рубль ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя Я. по доверенности К., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственность "Управляющая компания "СОЮЗ" (далее - ООО "УК "СОЮЗ") обратилось 26.05.2014 в суд к Я. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указало, что с 22.02.2000 Я. является собственником нежилых помещений с условным номером N ... общей площадью ... кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, управляющей организацией данного дома с 01.04.2008 является ООО "Управляющая компания "СОЮЗ".
За период с мая 2011 года по апрель 2014 года ответчиком оплата по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в указанном доме, за коммунальные услуги (отопление) за период с января 2014 по апрель 2014 года не производилась, общая задолженность по данным платежам составила ... рублей.
Просило взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель ООО "УК "СОЮЗ" по доверенности Л. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Я. по доверенности К. исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчиком за свой счет были произведены работы по реконструкции фасада здания, ремонту кровли, системы водоотведения и теплоснабжения в подвале данного дома, стоимость данных работ должна быть учтена при определении долга по настоящему делу. Уведомлений о выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "СОЮЗ" ответчик не получал, не возражала против оплаты коммунальных услуг за отопление.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Я. по доверенности К. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на доводы, изложенные в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "УК "СОЮЗ" просит решение суда оставить без изменения, жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на данную жалобу, не находит оснований для отмены решения суда.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно требованиям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу частей 3 и 4 указанной нормы собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела усматривается, что с 22.02.2000 Я. (как физическое лицо) является собственником нежилых помещений с условным номером N ..., общей площадью ... кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, управляющей организацией данного дома с 2008 года является ООО "Управляющая компания "СОЮЗ".
За период с мая 2011 года по апрель 2014 года Я. оплату по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в указанном доме, за коммунальные услуги (отопление) за период с января 2014 по апрель 2014 года данной управляющей организации не производил, общая задолженность по данным платежам составила ... рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика указанные обстоятельства дела, а также расчет размера задолженности не оспаривала, не представила доказательств и внесения оплаты за отопление за указанный период времени непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости зачета в счет погашения указанной задолженности стоимости работ, выполненных ответчиком за свои денежные средства по реконструкции фасада здания, ремонту кровли, системы водоотведения и теплоснабжения в подвале данного дома, об отсутствии договорных отношений с истцом, о неполучении от ООО "УК "СОЮЗ" счетов по оплате указанных услуг не могут быть приняты во внимание, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности освобождения собственников помещений многоквартирного жилого дома от внесения данных платежей при вышеуказанных обстоятельствах.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 17 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Я. по доверенности К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)