Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-8116/2014

Требование: О выделе земельного участка.

Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица является собственником нежилого помещения, собственники жилого дома не оформили свое право на земельный участок, что препятствует ей оформлению земельного участка под пристройкой, по соглашению сторон выделить доли в натуре невозможно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-8116/2014


Председательствующий: Иванова Л.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей областного суда Астапчук Р.В., Башкатовой Е.Ю.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании от <...> дело по апелляционной жалобе представителя Б. на решение Центрального районного суда г. Омска от <...>., которым постановлено:
"В удовлетворении требований Б. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о выделе земельного участка отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

установила:

Б. обратилась с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска, указав, что на основании договора купли-продажи от N <...> г. является собственником нежилого помещения N <...> общей площадью N <...> кв. м. Литера N <...> в виде пристройки к многоквартирному жилому дому N <...> по <...> в <...>. В настоящее время собственники жилого дома не оформили свое право на земельный участок, что препятствует ей оформлению земельного участка под пристройкой. Фактически каждый из участников долевой собственности имеет изолированные части дома, отдельные входы. По соглашению сторон выделить доли в натуре невозможно.
Просила выделить земельный участок, расположенный по адресу: г. <...>. N <...> N <...> под нежилым помещением N <...>, площадью N <...> кв. м, номера на поэтажном плане: N <...>, N <...>, литера N <...>, кадастровый (условный) номер: N <...>, согласно сформированному межевому плану, из земельного участка, расположенного под жилым домом по этому же адресу; обязать ФКП Росреестра по Омской области поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный под указанным нежилым помещением согласно сформированному межевому плану.
Б. в судебном заседании требования поддержала.
Ее представитель Г. требования также поддержал, пояснив, что в многоквартирном жилом доме проживает большое количество лиц, злоупотребляющих спиртными напитками, им безразлична судьба земельного участка. Отношение собственников к вопросу оформления прав на земельный участок под домом безразличное или негативное, отдельные собственники возражают против выдела земельного участка под магазином Б.
Представители ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, направили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении требований истца.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации г. Омска, а также третьих лиц - ГП Омской области "ЦТИЗ", Управления Росреестра по Омской области, ФКП Росреестра по Омской области, ООО "УК "Жилищник N <...>", С.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что спорная пристройка не является общим имуществом в многоквартирном доме. Собственниками помещений многоквартирного жилого дома было проигнорировано собрание по вопросам согласования проекта границ земельного участка. Договориться о порядке пользования им не представляется возможным.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца Г., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что Б. на основании договора купли-продажи от N <...> г. является собственником нежилого помещения N <...> общей площадью N <...> кв. м, Литера N <...>, расположенного по адресу: <...> N <...> N <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от N <...> г. Фактически данное помещение является пристройкой к указанному многоквартирному жилому дому.
В иске Б. указала, что в настоящее время собственники жилого дома не оформили свое право на земельный участок, что препятствует выделу земельного участка под ее нежилым помещением.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Таким образом, при разрешении спора суд верно руководствовался нормами жилищного законодательства.
Исходя из системного толкования ст. 36 ЗК РФ и ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" следует, что, приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, собственник такого помещения одновременно с этим приобретает права на земельный участок, занятый строением.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: г. <...> N <...> N <...>, таковой имеет площадь N <...> кв. м, ему присвоен кадастровый номер N <...>: N <...>: N <...>: N <...>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет N <...> года, с видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. N <...>).
Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером N <...>: N <...>: N <...>: N <...>, на котором расположен указанный выше многоквартирный жилой дом, был сформирован до введения в действие ЖК РФ в установленном законом порядке, он принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности.
Как следует из договора купли-продажи от N <...> г., на основании которого Б. приобреталось нежилое помещение, а также из архивной копии регистрационного удостоверения, данное нежилое помещение является N <...> технической доли всего строения, состоящего из пятиэтажного панельного здания размером N <...> x N <...> и пристройки кирпичной размером N <...> x N <...> + (N <...> x N <...>) x N <...> + N <...> x N <...> + (N <...> x N <...>) x N <...>) дом N <...> N <...> по <...> <...>.
Соответственно, исходя из имеющихся в деле сведений, принадлежащее истцу нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома N <...> N <...> по <...> в г. Омске.
Земля под домом входит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования земельным участком, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Вместе с тем, общее собрание собственников дома N <...> N <...> по <...> по вопросу определения границ земельного участка под многоквартирным жилым домом и формирования земельного участка под частью многоквартирного жилого дома, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, в соответствии с установленной законодательством процедурой, не проводилось.
Доводы жалобы о размещении в подъездах дома объявления о проведении общего собрания не свидетельствует о том, что такое собрание было проведено.
Отсутствие возможности провести общее собрание, создание препятствий собственниками дома для оформления прав на земельный участок под пристройкой какими-либо доказательствами, кроме объяснений самой истицы, не подтверждено.
Суд верно пришел к выводу что выделение земельного участка под частью многоквартирного жилого дома Б. нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, а именно, факт отсутствия нарушения прав истца действиями ответчиков, суд правильно разрешил возникший спор, отказав в иске.
Оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)