Судебные решения, арбитраж
Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Баранов С.В.
Докладчик: Степанова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего: Степановой В.В.
судей: Киселева А.П. и Чорненького В.Т.
при секретаре: А.Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по кассационной жалобе истца ТСЖ "Голливуд" на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 16 июня 2010 года, которым постановлено:
ТСЖ "Голливуд" в иске к Б., С.Т., С.А., К.М. и К.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - отказать.
Заслушав доклад судьи Степановой В.В., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Голливуд" обратилось в суд с иском к Б., С.Т., С.А., К.М. и К.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что с 25.04.2008 года в .......... по .................... зарегистрировано ТСЖ "Голливуд" как управляющая организация.
За период с ноября 2008 года по февраль 2010 года ответчики не оплачивают за жилье и коммунальные услуги. Федеральный Арбитражный суд Центрального округа г. Брянска в своем решении установил, что товарищество являлось и является единственной управляющей организацией. Таким образом, платежи должны производиться именно в ТСЖ "Голливуд". Сумма задолженности ответчиков перед ТСЖ составляет 100 362 руб. 75 коп. Просили взыскать с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 100 362 руб. 75 коп., и расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Голливуд" Х. исковые требования поддержала, объяснив, что 23.03.2008 года общим собранием собственников помещений жилого дома Номер обезличен по .................... был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. ТСЖ было зарегистрировано в установленном законом порядке. Между тем, распоряжением главы администрации г. Ельца от 23.05.2008 года указанный выше дом был передан управляющей компании ООО "ЛСК "Рембыттехника". В настоящее время данное распоряжение главы признано недействительным постановлением Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 30.11.2009 года. Поэтому все платежи по коммунальным услугам и содержанию жилья должны производиться в спорном периоде времени именно в ТСЖ "Голливуд". Между тем ответчики необоснованно произвели платежи за спорный период времени в ООО "ЛСК "Рембыттехника". Считает, что с ответчиков следует взыскать задолженность в пользу ТСЖ "Голливуд", а они вправе предъявить самостоятельные требования к ООО "ЛСК "Рембыттехника" о взыскании неосновательного обогащения.
Представитель ответчиков Б., К.М. и К.А. по доверенности А.Е.В. иск не признала и пояснила, что изначально ответчики производили необходимые платежи в ТСЖ "Голливуд", но после того как распоряжением главы администрации г. Ельца дом был передан на обслуживание ООО "ЛСК "Рембыттехника", то платежи производились именно на счет указанной управляющей организации. Все коммунальные услуги оплачены ответчиками до мая 2010 года.
Определением Елецкого городского суда от 03.06.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено ООО "ЛСК "Рембыттехника".
Представитель третьего лица ООО "ЛСК "Рембыттехника" по доверенности В. в судебном заседании пояснил, что изначально 23.03.2008 года собственниками многоквартирного дома Номер обезличен по .......... в .......... был выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ, в связи с чем в установленном законом порядке ТСЖ "Голливуд" было зарегистрировано в качестве юридического лица. Между тем, 19.05.2008 года состоялось общее собрание собственников указанного выше дома в форме заочного голосования, в ходе которого было принято решение об избрании в качестве управляющей организации указанным домом ООО "ЛСК Рембыттехника". Распоряжением главы администрации от 23.05.2008 года указанный дом был изъят из хозяйственного ведения МУЖЭРП г. Ельца и передан вместе с технической документацией для обслуживания ООО "ЛСК Рембыттехника". Утверждал, что именно ООО "ЛСК Рембыттехника" является управляющей организацией в отношении дома Номер обезличен по .......... в ........... ТСЖ "Голливуд" в суде общей юрисдикции оспаривали протокол от 19.05.2010 года, однако исковые требования были оставлены без удовлетворения. На протяжении всего периода времени ООО "ЛСК Рембыттехника" оказывает услуги жильцам указанного дома. Заключает договора с различными организациями на поставку энергии. Часть жильцов оплачивает коммунальные услуги в ТСЖ "Голливуд", а часть в ООО "ЛСК Рембыттехника".
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Голливуд" отказал в полном объеме.
В кассационной жалобе истец ТСЖ "Голливуд" просит решение суда отменить и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, ссылаясь на те же доводы, что и в суде первой инстанции.
Выслушав объяснения представителя истца Х., поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчиков А.Е.В., возражавшей против отмены решения суда, обсудив доводы жалобы, письменное возражение ООО "ЛСК Рембыттехника" на жалобу, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как видно из материалов дела квартира 164 - 165 в доме Номер обезличен по .................... в период с 16.10.2008 года по 18.05.2010 года принадлежала на праве собственности ответчикам Б. 1416/1894 доли, С.Т. и Т. по 239/1894 доли.
С 18.05.2010 года по 03.06.2010 года данная квартира принадлежала ответчикам Б. 1416/1894 доли и К.М. 478/1894 доли.
С 03.06.2010 года данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчице К.М.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, в частности и истцом, что ответчики производили оплату за содержание жилья и коммунальных услуг в полном объеме за спорный период времени в ООО "ЛСК Рембыттехника" согласно счет -квитанций на оплату, выставленных получателем ООО ЛСК "Рембыттехника".
Из дела также следует, что 23.03.2008 г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .........., .........., .........., было принято решение о выборе в качестве формы управления многоквартирным домом ТСЖ "Голливуд".
19.05.2008 г. состоялось общее собрание собственников дома в форме заочного голосования, в ходе которого собственниками было принято решение об избрании в качестве управляющей компании указанным домом ООО "ЛСК Рембыттехника".
Распоряжением главы администрации от 23.05.2008 N 699-р "О снятии с баланса МУЖЭРП г. Ельца жилых домов" были изъяты из хозяйственного ведения МУЖЭРП г. Ельца жилые дома и переданы вместе с технической документацией для обслуживания ООО "ЛСК Рембыттехника".
Постановлением Федерального арбитражного суда центрального округа от 30.11.2009 года признан недействительным п. п. 2.2 пункта 2 распоряжения главы администрации г. Ельца от 23.05.2008 года в части передачи имеющейся в наличии документации на жилой дом по .......... в ООО "ЛСК Рембыттехника".
Из объяснений представителя истца и третьего лица также следует, что в настоящее время в производстве Елецкого городского суда имеется дело по вопросу ликвидации ТСЖ "Голливуд".
Коль скоро, имеется не отмененное решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.05.2008 года о выборе управляющей компании ООО "ЛСК Рембыттехника" и отсутствует решения о ликвидации ТСЖ "Голливуд", суд пришел к правильному выводу о том, что существует правовая неопределенность в том, кто из указанных юридических лиц осуществляет управление жилым домом Номер обезличен по .....................
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал ТСЖ "Голливуд" во взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчиков, поскольку правовая неопределенность между управляющими компаниями не должна затрагивать права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме и добросовестно исполняющим свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Что не лишает ТСЖ "Голливуд", как правильно указал суд, права ставить вопрос о взыскании данных средств с ООО ЛСК "Рембыттехника" в порядке арбитражного судопроизводства.
Ссылка кассатора на то, что договор на управление и обслуживание дома ответчики заключали с ТСЖ "Голливуд", а потому именно им обязаны оплачивать коммунальные услуги, основанием для отмены решения суда не является, поскольку существовавшая между ТСЖ "Голливуд" и ООО "ЛСК "Рембыттехника" правовая неопределенность в осуществлении управления спорным домом не позволяла ответчикам точно знать, в какую управляющую компании производить оплату. Наличие договора не свидетельствовало о том, что именно ТСЖ является управляющей компанией на законном основании.
Утверждение кассатора о том, что К. намеренно производила оплату в ООО "ЛСК "Рембыттехника", является предположением и объективно ничем не подтверждено.
Доводы жалобы о том, что суд не верно истолковал решение Елецкого городского суда от 22 мая 2009 года и сделал неправильный вывод о правах и обязанностях ТСЖ "Голливуд" и УК ООО ЛСК "Рембыттехника", направлены на иную оценку обстоятельств дела, а потому не могут повлечь отмены решения суда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 16 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу истца ТСЖ "Голливуд" - без удовлетворения.
Докладчик
В.В.СТЕПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-1971/2010Г.
Разделы:Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-1971/2010г.
Судья: Баранов С.В.
Докладчик: Степанова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего: Степановой В.В.
судей: Киселева А.П. и Чорненького В.Т.
при секретаре: А.Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по кассационной жалобе истца ТСЖ "Голливуд" на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 16 июня 2010 года, которым постановлено:
ТСЖ "Голливуд" в иске к Б., С.Т., С.А., К.М. и К.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - отказать.
Заслушав доклад судьи Степановой В.В., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Голливуд" обратилось в суд с иском к Б., С.Т., С.А., К.М. и К.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что с 25.04.2008 года в .......... по .................... зарегистрировано ТСЖ "Голливуд" как управляющая организация.
За период с ноября 2008 года по февраль 2010 года ответчики не оплачивают за жилье и коммунальные услуги. Федеральный Арбитражный суд Центрального округа г. Брянска в своем решении установил, что товарищество являлось и является единственной управляющей организацией. Таким образом, платежи должны производиться именно в ТСЖ "Голливуд". Сумма задолженности ответчиков перед ТСЖ составляет 100 362 руб. 75 коп. Просили взыскать с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 100 362 руб. 75 коп., и расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Голливуд" Х. исковые требования поддержала, объяснив, что 23.03.2008 года общим собранием собственников помещений жилого дома Номер обезличен по .................... был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. ТСЖ было зарегистрировано в установленном законом порядке. Между тем, распоряжением главы администрации г. Ельца от 23.05.2008 года указанный выше дом был передан управляющей компании ООО "ЛСК "Рембыттехника". В настоящее время данное распоряжение главы признано недействительным постановлением Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 30.11.2009 года. Поэтому все платежи по коммунальным услугам и содержанию жилья должны производиться в спорном периоде времени именно в ТСЖ "Голливуд". Между тем ответчики необоснованно произвели платежи за спорный период времени в ООО "ЛСК "Рембыттехника". Считает, что с ответчиков следует взыскать задолженность в пользу ТСЖ "Голливуд", а они вправе предъявить самостоятельные требования к ООО "ЛСК "Рембыттехника" о взыскании неосновательного обогащения.
Представитель ответчиков Б., К.М. и К.А. по доверенности А.Е.В. иск не признала и пояснила, что изначально ответчики производили необходимые платежи в ТСЖ "Голливуд", но после того как распоряжением главы администрации г. Ельца дом был передан на обслуживание ООО "ЛСК "Рембыттехника", то платежи производились именно на счет указанной управляющей организации. Все коммунальные услуги оплачены ответчиками до мая 2010 года.
Определением Елецкого городского суда от 03.06.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено ООО "ЛСК "Рембыттехника".
Представитель третьего лица ООО "ЛСК "Рембыттехника" по доверенности В. в судебном заседании пояснил, что изначально 23.03.2008 года собственниками многоквартирного дома Номер обезличен по .......... в .......... был выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ, в связи с чем в установленном законом порядке ТСЖ "Голливуд" было зарегистрировано в качестве юридического лица. Между тем, 19.05.2008 года состоялось общее собрание собственников указанного выше дома в форме заочного голосования, в ходе которого было принято решение об избрании в качестве управляющей организации указанным домом ООО "ЛСК Рембыттехника". Распоряжением главы администрации от 23.05.2008 года указанный дом был изъят из хозяйственного ведения МУЖЭРП г. Ельца и передан вместе с технической документацией для обслуживания ООО "ЛСК Рембыттехника". Утверждал, что именно ООО "ЛСК Рембыттехника" является управляющей организацией в отношении дома Номер обезличен по .......... в ........... ТСЖ "Голливуд" в суде общей юрисдикции оспаривали протокол от 19.05.2010 года, однако исковые требования были оставлены без удовлетворения. На протяжении всего периода времени ООО "ЛСК Рембыттехника" оказывает услуги жильцам указанного дома. Заключает договора с различными организациями на поставку энергии. Часть жильцов оплачивает коммунальные услуги в ТСЖ "Голливуд", а часть в ООО "ЛСК Рембыттехника".
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Голливуд" отказал в полном объеме.
В кассационной жалобе истец ТСЖ "Голливуд" просит решение суда отменить и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, ссылаясь на те же доводы, что и в суде первой инстанции.
Выслушав объяснения представителя истца Х., поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчиков А.Е.В., возражавшей против отмены решения суда, обсудив доводы жалобы, письменное возражение ООО "ЛСК Рембыттехника" на жалобу, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как видно из материалов дела квартира 164 - 165 в доме Номер обезличен по .................... в период с 16.10.2008 года по 18.05.2010 года принадлежала на праве собственности ответчикам Б. 1416/1894 доли, С.Т. и Т. по 239/1894 доли.
С 18.05.2010 года по 03.06.2010 года данная квартира принадлежала ответчикам Б. 1416/1894 доли и К.М. 478/1894 доли.
С 03.06.2010 года данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчице К.М.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, в частности и истцом, что ответчики производили оплату за содержание жилья и коммунальных услуг в полном объеме за спорный период времени в ООО "ЛСК Рембыттехника" согласно счет -квитанций на оплату, выставленных получателем ООО ЛСК "Рембыттехника".
Из дела также следует, что 23.03.2008 г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .........., .........., .........., было принято решение о выборе в качестве формы управления многоквартирным домом ТСЖ "Голливуд".
19.05.2008 г. состоялось общее собрание собственников дома в форме заочного голосования, в ходе которого собственниками было принято решение об избрании в качестве управляющей компании указанным домом ООО "ЛСК Рембыттехника".
Распоряжением главы администрации от 23.05.2008 N 699-р "О снятии с баланса МУЖЭРП г. Ельца жилых домов" были изъяты из хозяйственного ведения МУЖЭРП г. Ельца жилые дома и переданы вместе с технической документацией для обслуживания ООО "ЛСК Рембыттехника".
Постановлением Федерального арбитражного суда центрального округа от 30.11.2009 года признан недействительным п. п. 2.2 пункта 2 распоряжения главы администрации г. Ельца от 23.05.2008 года в части передачи имеющейся в наличии документации на жилой дом по .......... в ООО "ЛСК Рембыттехника".
Из объяснений представителя истца и третьего лица также следует, что в настоящее время в производстве Елецкого городского суда имеется дело по вопросу ликвидации ТСЖ "Голливуд".
Коль скоро, имеется не отмененное решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.05.2008 года о выборе управляющей компании ООО "ЛСК Рембыттехника" и отсутствует решения о ликвидации ТСЖ "Голливуд", суд пришел к правильному выводу о том, что существует правовая неопределенность в том, кто из указанных юридических лиц осуществляет управление жилым домом Номер обезличен по .....................
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал ТСЖ "Голливуд" во взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчиков, поскольку правовая неопределенность между управляющими компаниями не должна затрагивать права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме и добросовестно исполняющим свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Что не лишает ТСЖ "Голливуд", как правильно указал суд, права ставить вопрос о взыскании данных средств с ООО ЛСК "Рембыттехника" в порядке арбитражного судопроизводства.
Ссылка кассатора на то, что договор на управление и обслуживание дома ответчики заключали с ТСЖ "Голливуд", а потому именно им обязаны оплачивать коммунальные услуги, основанием для отмены решения суда не является, поскольку существовавшая между ТСЖ "Голливуд" и ООО "ЛСК "Рембыттехника" правовая неопределенность в осуществлении управления спорным домом не позволяла ответчикам точно знать, в какую управляющую компании производить оплату. Наличие договора не свидетельствовало о том, что именно ТСЖ является управляющей компанией на законном основании.
Утверждение кассатора о том, что К. намеренно производила оплату в ООО "ЛСК "Рембыттехника", является предположением и объективно ничем не подтверждено.
Доводы жалобы о том, что суд не верно истолковал решение Елецкого городского суда от 22 мая 2009 года и сделал неправильный вывод о правах и обязанностях ТСЖ "Голливуд" и УК ООО ЛСК "Рембыттехника", направлены на иную оценку обстоятельств дела, а потому не могут повлечь отмены решения суда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 16 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу истца ТСЖ "Голливуд" - без удовлетворения.
Докладчик
В.В.СТЕПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)