Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Отсутствием договора нарушаются права истца как домовладельца, ответчик считает, что истец уклоняется от заключения договора, который оформлял бы всю полноту отношений ТСЖ и собственника имущества, не являющегося членом ТСЖ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Русанюк И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Гарновой Л.П.,
судей: Медзельца Д.В., Титовой О.Г.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Голицыно-7" на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 23 июля 2013 года по делу по иску И. к ТСЖ "Голицыно-7" о принуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг на холодное водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение, встречному иску ТСЖ "Голицыно-7" к И. об обязании заключить договор о предоставлении коммунальных услуг на индивидуальные и общепоселковые нужды,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения представителей ТСЖ "Голицыно - 7" Е. и З., И., его представителя А.,
И. обратился в суд с иском к ТСЖ "Голицыно-7", уточнив который, просил о принуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг на холодное водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение на условиях и в редакции направленных ответчику за вх. N 51 от 22.05.2013 г.
В обоснование исковых требований истец указал, что имеет в собственности домовладение на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2009 г. и проживает в <данные изъяты>.
18.07.2012 г. в правление ТСЖ "Голицыно-7" им был представлен договор на оказание коммунальных услуг собственнику жилого дома не являющимся членом ТСЖ вх. N 42 от 18.07.2012 г., однако до настоящего времени договор не заключен.
Дом подключен к центральным сетям инженерно-технического обеспечения по водоснабжению и водоотведению и к центральным линиям электроснабжения с установленными приборами индивидуального учета в домовладении.
У ТСЖ "Голицыно-7" в настоящее время заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
В своих заявлениях вх. N 44 от 06.08.2012 г., вх. N 8 от 02.02.2013 г., вх. N 15 от 07.02.2013 г., истец неоднократно просил ТСЖ "Голицыно-7" заключить с ним договор на представление коммунальных услуг или подписать представленный договор, но до сегодняшнего дня правление ТСЖ "Голицыно-7" договор на представление коммунальных услуг собственнику жилого дома не подписало, чем нарушаются права истца как домовладельца о заключении договора на предоставление коммунальных услуг в частности п. 9 ст. 155 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ N 354 06.05.2011 г.
ТСЖ "Голицыно-7" обратилось в суд со встречным иском к И. об обязании заключить договор, о предоставлении коммунальных услуг на индивидуальные и общепоселковые нужды, ссылаясь на то, что в настоящий момент И. не является членом ТСЖ "Голицыно-7", но продолжает пользоваться предоставляемыми ему услугами по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ "Голицыно-7". При этом он уклоняется от заключения с ТСЖ "Голицыно-7" договора по оплате коммунальных расходов на индивидуальные и общепоселковые нужды, ремонту и содержанию общего имущества.
ТСЖ "Голицыно-7" направляло И. проект договора о предоставлении коммунальных услуг, содержании и ремонте общего имущества ТСЖ "Голицыно-7" с собственником, не являющимся членом товарищества собственников жилья N 4/2013 от 01.03.2013 г.
ТСЖ "Голицыно-7" предполагает достигнуть комплексного урегулирования отношений сторон, согласовав условия по оплате коммунальных расходов на индивидуальные и общепоселковые нужды, ремонту и содержанию общего имущества.
Однако, И. уклоняется от заключения договора, который оформлял бы всю полноту отношений ТСЖ "Голицыно-7" и собственника имущества, не являющегося членом ТСЖ "Голицыно-7".
В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Представители ТСЖ "Голицыно-7" иск И. не признали, свой иск поддержали.
Решением суда исковые требования И. удовлетворены.
В удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ "Голицыно-7" - отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Голицыно-7" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества закреплена в ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.
Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2009 г., И. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.07.2009 г., И. является также собственником земельного участка, категория земли поселений под жилую застройку, общей площадью 1200 кв. м расположенный по указанному адресу.
Как следует из заявления истца, им в адрес правления ТСЖ "Голицыно-7" направлялся для рассмотрения договор предоставления коммунальных услуг, вх. N 51. от 22.05.2013 г.
Согласно письму управляющего ТСЖ "Голицыно-7" в адрес истца И. 26.06.2012 г. был направлен проект договора о предоставлении коммунальных услуг, содержании и ремонте общего имущества ТСЖ "Голицыно-7" с собственником, не являющимся членом товарищества собственников жилья.
Письмом от 20.03.2013 г. ТСЖ "Голицыно-7" направило в адрес И. для подписания договора по содержанию и ремонту общего имущества поселка для собственников домовладений не являющихся членами ТСЖ "Голицыно-7".
В ответ на указанное предложение истец направил в правление ТСЖ "Голицыно-7" протокол разногласий к договору N 4/2013 с предложениями заключить договор с внесенными им изменениями, также истцом был представлен расчет размера платы за работы по содержанию и ремонту доли.
Разрешая спор, и удовлетворяя требования И., суд первой инстанции руководствуясь ст. 155 ЖК РФ и применяя аналогию права, согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, правомерно исходил из того, что предлагаемый истцом договор на оказание коммунальных услуг собственнику жилого дома направленный ответчику 22.05.2013 г., может быть заключен между сторонами, поскольку составлен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.
Отказывая в удовлетворении требований ТСЖ "Голицыно-7", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком не представлены доказательства о принадлежащих истцу долей в праве общей собственности на общее имущество товарищества.
Дополнительным решением суда от 02.04.2014 г. установлены условия договора.
Дополнительное решение не обжаловалось.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального или процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 23 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Голицыно-7", - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12615/2014
Требование: О принуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Отсутствием договора нарушаются права истца как домовладельца, ответчик считает, что истец уклоняется от заключения договора, который оформлял бы всю полноту отношений ТСЖ и собственника имущества, не являющегося членом ТСЖ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2014 г. по делу N 33-12615/2014
Судья: Русанюк И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Гарновой Л.П.,
судей: Медзельца Д.В., Титовой О.Г.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Голицыно-7" на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 23 июля 2013 года по делу по иску И. к ТСЖ "Голицыно-7" о принуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг на холодное водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение, встречному иску ТСЖ "Голицыно-7" к И. об обязании заключить договор о предоставлении коммунальных услуг на индивидуальные и общепоселковые нужды,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения представителей ТСЖ "Голицыно - 7" Е. и З., И., его представителя А.,
установила:
И. обратился в суд с иском к ТСЖ "Голицыно-7", уточнив который, просил о принуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг на холодное водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение на условиях и в редакции направленных ответчику за вх. N 51 от 22.05.2013 г.
В обоснование исковых требований истец указал, что имеет в собственности домовладение на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2009 г. и проживает в <данные изъяты>.
18.07.2012 г. в правление ТСЖ "Голицыно-7" им был представлен договор на оказание коммунальных услуг собственнику жилого дома не являющимся членом ТСЖ вх. N 42 от 18.07.2012 г., однако до настоящего времени договор не заключен.
Дом подключен к центральным сетям инженерно-технического обеспечения по водоснабжению и водоотведению и к центральным линиям электроснабжения с установленными приборами индивидуального учета в домовладении.
У ТСЖ "Голицыно-7" в настоящее время заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
В своих заявлениях вх. N 44 от 06.08.2012 г., вх. N 8 от 02.02.2013 г., вх. N 15 от 07.02.2013 г., истец неоднократно просил ТСЖ "Голицыно-7" заключить с ним договор на представление коммунальных услуг или подписать представленный договор, но до сегодняшнего дня правление ТСЖ "Голицыно-7" договор на представление коммунальных услуг собственнику жилого дома не подписало, чем нарушаются права истца как домовладельца о заключении договора на предоставление коммунальных услуг в частности п. 9 ст. 155 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ N 354 06.05.2011 г.
ТСЖ "Голицыно-7" обратилось в суд со встречным иском к И. об обязании заключить договор, о предоставлении коммунальных услуг на индивидуальные и общепоселковые нужды, ссылаясь на то, что в настоящий момент И. не является членом ТСЖ "Голицыно-7", но продолжает пользоваться предоставляемыми ему услугами по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ "Голицыно-7". При этом он уклоняется от заключения с ТСЖ "Голицыно-7" договора по оплате коммунальных расходов на индивидуальные и общепоселковые нужды, ремонту и содержанию общего имущества.
ТСЖ "Голицыно-7" направляло И. проект договора о предоставлении коммунальных услуг, содержании и ремонте общего имущества ТСЖ "Голицыно-7" с собственником, не являющимся членом товарищества собственников жилья N 4/2013 от 01.03.2013 г.
ТСЖ "Голицыно-7" предполагает достигнуть комплексного урегулирования отношений сторон, согласовав условия по оплате коммунальных расходов на индивидуальные и общепоселковые нужды, ремонту и содержанию общего имущества.
Однако, И. уклоняется от заключения договора, который оформлял бы всю полноту отношений ТСЖ "Голицыно-7" и собственника имущества, не являющегося членом ТСЖ "Голицыно-7".
В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Представители ТСЖ "Голицыно-7" иск И. не признали, свой иск поддержали.
Решением суда исковые требования И. удовлетворены.
В удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ "Голицыно-7" - отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Голицыно-7" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества закреплена в ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.
Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2009 г., И. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.07.2009 г., И. является также собственником земельного участка, категория земли поселений под жилую застройку, общей площадью 1200 кв. м расположенный по указанному адресу.
Как следует из заявления истца, им в адрес правления ТСЖ "Голицыно-7" направлялся для рассмотрения договор предоставления коммунальных услуг, вх. N 51. от 22.05.2013 г.
Согласно письму управляющего ТСЖ "Голицыно-7" в адрес истца И. 26.06.2012 г. был направлен проект договора о предоставлении коммунальных услуг, содержании и ремонте общего имущества ТСЖ "Голицыно-7" с собственником, не являющимся членом товарищества собственников жилья.
Письмом от 20.03.2013 г. ТСЖ "Голицыно-7" направило в адрес И. для подписания договора по содержанию и ремонту общего имущества поселка для собственников домовладений не являющихся членами ТСЖ "Голицыно-7".
В ответ на указанное предложение истец направил в правление ТСЖ "Голицыно-7" протокол разногласий к договору N 4/2013 с предложениями заключить договор с внесенными им изменениями, также истцом был представлен расчет размера платы за работы по содержанию и ремонту доли.
Разрешая спор, и удовлетворяя требования И., суд первой инстанции руководствуясь ст. 155 ЖК РФ и применяя аналогию права, согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, правомерно исходил из того, что предлагаемый истцом договор на оказание коммунальных услуг собственнику жилого дома направленный ответчику 22.05.2013 г., может быть заключен между сторонами, поскольку составлен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.
Отказывая в удовлетворении требований ТСЖ "Голицыно-7", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком не представлены доказательства о принадлежащих истцу долей в праве общей собственности на общее имущество товарищества.
Дополнительным решением суда от 02.04.2014 г. установлены условия договора.
Дополнительное решение не обжаловалось.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального или процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 23 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Голицыно-7", - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)