Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 3 сентября 2015 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гречаниченко А.В.,
судей Скажутиной Е.Н., Капустиной Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Исламовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ответчиков на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2015 года по делу N А58-2902/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" и окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о понуждении к принятию на содержание и техническое обслуживание имущества (суд первой инстанции: судья Шамаева Т.С.),
при участии в судебном заседании:
- от истца ООО "Компания НОВА-С" (ОГРН 1027700133812, ИНН 7729411192, 119192, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ МИЧУРИНСКИЙ, 11, 1, ОФИС А): не явились, извещены;
- от ответчиков ООО "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" (ОГРН 11001435000688, ИНН 1435224350, 677000, РЕСПУБЛИКА САХА /ЯКУТИЯ/, ГОРОД ЯКУТСК, УЛИЦА КАЛАНДАРИШВИЛИ, 40, 1А): не явились, извещены;
- от окружной администрации городского округа "Город Якутск" (ОГРН 1031402045124, ИНН 1435133907, 677000, РЕСПУБЛИКА САХА /ЯКУТИЯ/, ГОРОД ЯКУТСК, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, 15): не явились, извещены;
общество с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" (далее - ООО "УК "Нова-Никольский", управляющая компания) об обязании ответчика принять на содержание и техническое обслуживание внутридомовые тепловые сети: под подъездами 1, 2 ул. Петровского, 38 и до узла ввода 3 подъезда ул. Петровского, 38, протяженностью d = 129 мм 108 м п. * 2 нитки; далее под подъездом N 4 ул. Петровского, 38 + под подъездами 1, 2, 3 ул. Лермонтова, 87 и до ввода 4 подъезда ул. Лермонтова, 87, протяженностью d = 159 мм L - 159 м п. * 2 нитки; далее под подъездом N 5 ул. Лермонтова, 87 d = 108 мм L - 37 м п. * 2 нитки, и к Окружной администрации городского округа "Город Якутск" об обязании совершить действия по принятию в собственность, содержание и техническое обслуживание наружного освещения двора, металлические опоры стандартные, ВЛ-СИП-2А 3 * 35 + 1 * 54, светильники - ЖКУ53-100-002-У1, ШУ (100А) с прибором учета установлен на первой опоре ул. Петровского, д. 38.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2015 года иск удовлетворен.
Ответчики, не согласившись с решением суда, обжаловали его в апелляционном порядке.
ООО УК "Нова-Никольский" в апелляционной жалобе указывает на необоснованность передачи внутридомовых ссылается на неустановление границ теплосетей, подлежащих передаче, по которым можно идентифицировать теплосети; на то, что теплосети могут быть переданы, с учетом их границы в пределах стены дома; на недоказанность предназначения сетей только для обслуживания конкретных домов; на подключение к сетям помимо жилых домов другого объекта - теплой автостоянки.
Администрация в апелляционной жалобе указывает на то, что объекты наружного освещения двора находятся в собственности жильцов дома, поскольку предназначены для обеспечения его эксплуатации, в связи с чем не могут быть переданы администрации.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 11.08.2015 по 18.08.2015, сведения о чем размещены на официальном сайте суда, после перерыва представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились.
Руководствуясь частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что решениями на ввод в эксплуатацию объектов: N RU 14301000-67-10 от 25.11.2010, N RU 14301000-103-11 от 28.12.2011, N RU 14301000-104-12 от 29.12.2012, N RU 14301000-13-13 от 15.03.2013 введены в эксплуатацию следующие жилые дома, строительство которых осуществляло ООО "Компания НОВА-С" в качестве застройщика:
- застройка 23 квартала в г. Якутске, 1 очередь, 1-й и 2-й подъезды;
- застройка 23 квартала в г. Якутске, 1 очередь, 3-й и 4-й блок-секции (подъезды);
- застройка 23 квартала в г. Якутске, 2 очередь, жилой дом N 3;
- застройка 23 квартала в г. Якутске, 2 очередь, жилой дом N 4.
Указанные дома находятся на территории застройки 23 квартала, на земельных участках, предоставленных истцу под комплексное освоение в целях жилищного строительства на основании договора аренды земельного участка от 10.01.2007 N 5610.
В связи с истечением срока действия указанного договора между истцом и Окружной администрации г. Якутска в лице Комитета земельных отношений был заключен договор аренды от 09.06.2010 N 09-1/2010-1053.
Как видно из кадастрового паспорта от 26.03.2013, из земельного участка с номером 14:36:105036:35 по адресу: г. Якутск, квартал 23, образованы 7 земельных участков с номерами: 14:36:105036:420, 14:36:105036:421, 14:36:105036:422, 14:36:105036:423, 14:36:105036:424, 14:36:105036:425, 14:36:105036:426.
Также в дело представлены договоры аренды от 16.05.2013 земельных участков по адресу: г. Якутск, квартал 23, под комплексное освоение в целях жилищного строительства: 14:36:105036:426, 14:36:105036:422, 14:36:105036:420, 14:36:105036:421 (л.д. 115, 124, 133, 142, т. 6).
Многоквартирные жилые дома по указанным адресам расположены, согласно пояснениям истца, на участках с номерами 14:36:105036:9 (ул. Петровского, 38) и: 36:105035:423 (ул. Лермонтова, 87). Межевание участков проведено именно с целью эксплуатации домов.
Техническое обслуживание и управление домами осуществляет ООО "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" (акт приема-передачи многоквартирного жилого дома от 25.03.2013, соглашение о передаче на управление объекта от 01.04.2012, акт приема-передачи 3, 4 блок-секции от 01.04.2012, протокол общего собрания собственников от 28.03.2012).
Указанные фактические обстоятельства сторонами не оспариваются.
24.03.2014 истец обратился к ООО "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" с письменным требованием (исх. N 71) принять внутридомовые тепловые сети: под подъездами 1, 2 ул. Петровского, 38 и до узла ввода 3-го подъезда ул. Петровского, 38, протяженностью d = 129 мм 108 м п. * 2 нитки; далее под подъездом N 4 ул. Петровского, 38 + под подъездами 1, 2, 3 ул. Лермонтова, 87 и до ввода 4-го подъезда ул. Лермонтова, 87, протяженностью d = l59 мм L - 159, 0 м п. * 2 нитки; далее под подъездом N 5 ул. Лермонтова, 87 d = 108 мм L - 37, 0 м п. * 2 нитки.
ООО "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" письмом от 25.04.2014 N 59юп отказался принять дома.
Истец, полагая, что ответчик ООО "УК ЖК "НОВА-Никольский" обязано принять внутридомовые тепловые сети, считая, что отказ в принятии нарушает имущественные права истца, поскольку истец не является лицом, обязанным нести расходы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией вышеуказанных сетей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Кроме того, истец просил возложить на администрацию обязанность принять объекты освещения.
Суд апелляционной инстанции полагает правомерным вывод суда первой инстанции об удовлетворении иска.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно пункту 25 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (далее - Закон N 131-ФЗ) утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу собственников помещения в многоквартирном доме (подп. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - постановление N 491).
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010 N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36).
В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Правил, утвержденных постановлением N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пункту 7 Правил, утвержденных постановлением N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
При этом внешней границей сетей электроснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил N 491).
Передаваемые теплосети располагаются на земельных участках, сформированных для эксплуатации многоквартирных домов, что также наглядно видно из представленной истцом в материалы дела схемы (л.д. 110, т. 6). Истец просит передать ответчику сети, располагающиеся под подъездами жилых домов, узлы ввода также соотносятся с расположением подъездов в этих жилых домах.
Нахождение конечной точки подключения на земельном участке, на котором расположена автостоянка, не влияет на выводы суда, поскольку, исходя из представленной истцом схемы, теплосети между точками подключения на участке 14:36:105036:423 и 14:36:105036:425 проходят по стене жилого дома, иные точки подключения отсутствуют. Кроме того, с учетом технологического подключения и функционирования в настоящее время тепловых сетей, определены точки их подключения, не подлежащие изменению.
Ответчиком - управляющей компанией - не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о том, что спорные тепловые сети расположены на земельном участке, не предназначенном для эксплуатации жилых домов, не связаны с целью их теплоснабжения (с учетом их расположения под подъездами домов). Учитывается, что другой схемы, сведений, доказательств, из которых возможно установление иных обстоятельств, ответчиком не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось.
Управляющая компания, исходя из своих функций, обязана осуществлять содержание и эксплуатацию тепловых сетей, необходимых для теплоснабжения домов, и располагающихся на земельном участке, отведенном для целей эксплуатации таких домов.
Ввиду того, что управляющая компания-ответчик в добровольном порядке отказалась принимать теплосети, истец-застройщик, из чьего пользования уже выбыли указанные земельные участки, правомерно обратился за защитой своего права в судебном порядке.
Таким образом, исковые требования к управляющей компании удовлетворены правомерно.
Также суд апелляционной инстанции соглашается с выводом о возложении на администрацию обязанности принять объекты освещения в собственность и эксплуатацию.
Так, организация уличного освещения дворов многоквартирных домов в соответствии со статьей 16 Закона N 131-ФЗ относится к компетенции органов местного самоуправления.
Учитывается, что в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением N 491, перечень работ по содержанию общего имущества не предусматривает освещение придомовой территории, таким образом, доводы ответчика об отнесении уличного освещения к расходам собственников общего имущества многоквартирного жилого дома не основан на требованиях закона.
Также сети наружного освещения с внутридомовыми сетями не соприкасаются, к дому не примыкают, не относятся к общему имуществу собственников помещений в домах, что исключает обязанность управляющей компании по их содержанию и эксплуатации.
Оснований для оставления сетей наружного освещения в пользовании и на обслуживании истца-застройщика не имеется.
По изложенным основаниям доводы апелляционных жалоб отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения, судом не допущено.
При изложенных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.
Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2015 года по делу N А58-2902/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.09.2015 N 04АП-1718/2015 ПО ДЕЛУ N А58-2902/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2015 г. по делу N А58-2902/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 3 сентября 2015 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гречаниченко А.В.,
судей Скажутиной Е.Н., Капустиной Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Исламовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ответчиков на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2015 года по делу N А58-2902/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" и окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о понуждении к принятию на содержание и техническое обслуживание имущества (суд первой инстанции: судья Шамаева Т.С.),
при участии в судебном заседании:
- от истца ООО "Компания НОВА-С" (ОГРН 1027700133812, ИНН 7729411192, 119192, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ МИЧУРИНСКИЙ, 11, 1, ОФИС А): не явились, извещены;
- от ответчиков ООО "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" (ОГРН 11001435000688, ИНН 1435224350, 677000, РЕСПУБЛИКА САХА /ЯКУТИЯ/, ГОРОД ЯКУТСК, УЛИЦА КАЛАНДАРИШВИЛИ, 40, 1А): не явились, извещены;
- от окружной администрации городского округа "Город Якутск" (ОГРН 1031402045124, ИНН 1435133907, 677000, РЕСПУБЛИКА САХА /ЯКУТИЯ/, ГОРОД ЯКУТСК, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, 15): не явились, извещены;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" (далее - ООО "УК "Нова-Никольский", управляющая компания) об обязании ответчика принять на содержание и техническое обслуживание внутридомовые тепловые сети: под подъездами 1, 2 ул. Петровского, 38 и до узла ввода 3 подъезда ул. Петровского, 38, протяженностью d = 129 мм 108 м п. * 2 нитки; далее под подъездом N 4 ул. Петровского, 38 + под подъездами 1, 2, 3 ул. Лермонтова, 87 и до ввода 4 подъезда ул. Лермонтова, 87, протяженностью d = 159 мм L - 159 м п. * 2 нитки; далее под подъездом N 5 ул. Лермонтова, 87 d = 108 мм L - 37 м п. * 2 нитки, и к Окружной администрации городского округа "Город Якутск" об обязании совершить действия по принятию в собственность, содержание и техническое обслуживание наружного освещения двора, металлические опоры стандартные, ВЛ-СИП-2А 3 * 35 + 1 * 54, светильники - ЖКУ53-100-002-У1, ШУ (100А) с прибором учета установлен на первой опоре ул. Петровского, д. 38.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2015 года иск удовлетворен.
Ответчики, не согласившись с решением суда, обжаловали его в апелляционном порядке.
ООО УК "Нова-Никольский" в апелляционной жалобе указывает на необоснованность передачи внутридомовых ссылается на неустановление границ теплосетей, подлежащих передаче, по которым можно идентифицировать теплосети; на то, что теплосети могут быть переданы, с учетом их границы в пределах стены дома; на недоказанность предназначения сетей только для обслуживания конкретных домов; на подключение к сетям помимо жилых домов другого объекта - теплой автостоянки.
Администрация в апелляционной жалобе указывает на то, что объекты наружного освещения двора находятся в собственности жильцов дома, поскольку предназначены для обеспечения его эксплуатации, в связи с чем не могут быть переданы администрации.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 11.08.2015 по 18.08.2015, сведения о чем размещены на официальном сайте суда, после перерыва представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились.
Руководствуясь частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что решениями на ввод в эксплуатацию объектов: N RU 14301000-67-10 от 25.11.2010, N RU 14301000-103-11 от 28.12.2011, N RU 14301000-104-12 от 29.12.2012, N RU 14301000-13-13 от 15.03.2013 введены в эксплуатацию следующие жилые дома, строительство которых осуществляло ООО "Компания НОВА-С" в качестве застройщика:
- застройка 23 квартала в г. Якутске, 1 очередь, 1-й и 2-й подъезды;
- застройка 23 квартала в г. Якутске, 1 очередь, 3-й и 4-й блок-секции (подъезды);
- застройка 23 квартала в г. Якутске, 2 очередь, жилой дом N 3;
- застройка 23 квартала в г. Якутске, 2 очередь, жилой дом N 4.
Указанные дома находятся на территории застройки 23 квартала, на земельных участках, предоставленных истцу под комплексное освоение в целях жилищного строительства на основании договора аренды земельного участка от 10.01.2007 N 5610.
В связи с истечением срока действия указанного договора между истцом и Окружной администрации г. Якутска в лице Комитета земельных отношений был заключен договор аренды от 09.06.2010 N 09-1/2010-1053.
Как видно из кадастрового паспорта от 26.03.2013, из земельного участка с номером 14:36:105036:35 по адресу: г. Якутск, квартал 23, образованы 7 земельных участков с номерами: 14:36:105036:420, 14:36:105036:421, 14:36:105036:422, 14:36:105036:423, 14:36:105036:424, 14:36:105036:425, 14:36:105036:426.
Также в дело представлены договоры аренды от 16.05.2013 земельных участков по адресу: г. Якутск, квартал 23, под комплексное освоение в целях жилищного строительства: 14:36:105036:426, 14:36:105036:422, 14:36:105036:420, 14:36:105036:421 (л.д. 115, 124, 133, 142, т. 6).
Многоквартирные жилые дома по указанным адресам расположены, согласно пояснениям истца, на участках с номерами 14:36:105036:9 (ул. Петровского, 38) и: 36:105035:423 (ул. Лермонтова, 87). Межевание участков проведено именно с целью эксплуатации домов.
Техническое обслуживание и управление домами осуществляет ООО "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" (акт приема-передачи многоквартирного жилого дома от 25.03.2013, соглашение о передаче на управление объекта от 01.04.2012, акт приема-передачи 3, 4 блок-секции от 01.04.2012, протокол общего собрания собственников от 28.03.2012).
Указанные фактические обстоятельства сторонами не оспариваются.
24.03.2014 истец обратился к ООО "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" с письменным требованием (исх. N 71) принять внутридомовые тепловые сети: под подъездами 1, 2 ул. Петровского, 38 и до узла ввода 3-го подъезда ул. Петровского, 38, протяженностью d = 129 мм 108 м п. * 2 нитки; далее под подъездом N 4 ул. Петровского, 38 + под подъездами 1, 2, 3 ул. Лермонтова, 87 и до ввода 4-го подъезда ул. Лермонтова, 87, протяженностью d = l59 мм L - 159, 0 м п. * 2 нитки; далее под подъездом N 5 ул. Лермонтова, 87 d = 108 мм L - 37, 0 м п. * 2 нитки.
ООО "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" письмом от 25.04.2014 N 59юп отказался принять дома.
Истец, полагая, что ответчик ООО "УК ЖК "НОВА-Никольский" обязано принять внутридомовые тепловые сети, считая, что отказ в принятии нарушает имущественные права истца, поскольку истец не является лицом, обязанным нести расходы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией вышеуказанных сетей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Кроме того, истец просил возложить на администрацию обязанность принять объекты освещения.
Суд апелляционной инстанции полагает правомерным вывод суда первой инстанции об удовлетворении иска.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно пункту 25 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (далее - Закон N 131-ФЗ) утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу собственников помещения в многоквартирном доме (подп. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - постановление N 491).
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010 N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36).
В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Правил, утвержденных постановлением N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пункту 7 Правил, утвержденных постановлением N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
При этом внешней границей сетей электроснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил N 491).
Передаваемые теплосети располагаются на земельных участках, сформированных для эксплуатации многоквартирных домов, что также наглядно видно из представленной истцом в материалы дела схемы (л.д. 110, т. 6). Истец просит передать ответчику сети, располагающиеся под подъездами жилых домов, узлы ввода также соотносятся с расположением подъездов в этих жилых домах.
Нахождение конечной точки подключения на земельном участке, на котором расположена автостоянка, не влияет на выводы суда, поскольку, исходя из представленной истцом схемы, теплосети между точками подключения на участке 14:36:105036:423 и 14:36:105036:425 проходят по стене жилого дома, иные точки подключения отсутствуют. Кроме того, с учетом технологического подключения и функционирования в настоящее время тепловых сетей, определены точки их подключения, не подлежащие изменению.
Ответчиком - управляющей компанией - не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о том, что спорные тепловые сети расположены на земельном участке, не предназначенном для эксплуатации жилых домов, не связаны с целью их теплоснабжения (с учетом их расположения под подъездами домов). Учитывается, что другой схемы, сведений, доказательств, из которых возможно установление иных обстоятельств, ответчиком не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось.
Управляющая компания, исходя из своих функций, обязана осуществлять содержание и эксплуатацию тепловых сетей, необходимых для теплоснабжения домов, и располагающихся на земельном участке, отведенном для целей эксплуатации таких домов.
Ввиду того, что управляющая компания-ответчик в добровольном порядке отказалась принимать теплосети, истец-застройщик, из чьего пользования уже выбыли указанные земельные участки, правомерно обратился за защитой своего права в судебном порядке.
Таким образом, исковые требования к управляющей компании удовлетворены правомерно.
Также суд апелляционной инстанции соглашается с выводом о возложении на администрацию обязанности принять объекты освещения в собственность и эксплуатацию.
Так, организация уличного освещения дворов многоквартирных домов в соответствии со статьей 16 Закона N 131-ФЗ относится к компетенции органов местного самоуправления.
Учитывается, что в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением N 491, перечень работ по содержанию общего имущества не предусматривает освещение придомовой территории, таким образом, доводы ответчика об отнесении уличного освещения к расходам собственников общего имущества многоквартирного жилого дома не основан на требованиях закона.
Также сети наружного освещения с внутридомовыми сетями не соприкасаются, к дому не примыкают, не относятся к общему имуществу собственников помещений в домах, что исключает обязанность управляющей компании по их содержанию и эксплуатации.
Оснований для оставления сетей наружного освещения в пользовании и на обслуживании истца-застройщика не имеется.
По изложенным основаниям доводы апелляционных жалоб отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения, судом не допущено.
При изложенных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.
Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2015 года по делу N А58-2902/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
Судьи
Е.Н.СКАЖУТИНА
Л.В.КАПУСТИНА
Е.Н.СКАЖУТИНА
Л.В.КАПУСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)