Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обстоятельства: Истица указывает на то, что предусмотренные договором обязательства по оплате квартиры ей исполнены в полном объеме, жилой дом, в котором объект долевого участия в строительстве жилья расположен, построен, в части жилых помещений введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, однако до настоящего времени квартира в собственность ей не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.
судей Ткачевой А.А., Мугиновой Р.Х.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества (ОАО) АКБ "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2015 года,
установила:
МЗГ обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения - л.д. 44) к Открытому акционерному обществу (ОАО) "...", Государственному унитарному предприятию (ГУП) "... ...", Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "..." о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска следующее. дата между ООО "...", выступающим в качестве инвестора, и ООО "..." был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "...", ограниченном адрес, адрес в адрес Республики Башкортостан, по условиям которого ООО "..." (долевой участник строительства жилья) финансирует строительство трехкомнатной адрес на ... этаже ...-этажного жилого дома, блок ..., секция ..., общей проектной площадью ... кв. м, которая по окончании строительства становится собственностью долевого участника строительства жилья. В соответствии с пунктом 2.2 данного договора стоимость квартиры составляет ... рублей из расчета ... рублей за один кв. м дата между ООО "..." и ООО "..." был заключен договор уступки права требования, по которому право требования и обязательства в отношение данной квартиры, возникшие из указанного договора долевого участия в строительстве жилья, перешли к ООО "...". дата между ООО "..." и ГМЮ заключен договор уступки права требования N ..., по которому право требования и обязательства в отношение данной квартиры, возникшие из указанных договоров, перешли к ГМЮ дата между ГМЮ и истицей заключен договор уступки права требования, по которому право требования и обязательства в отношение данной квартиры, возникшие из указанных договоров, перешли к истице. Предусмотренные договором обязательства по оплате квартиры истицей исполнены в полном объеме, что ответчиками не оспаривается, жилой дом, в котором объект долевого участия в строительстве жилья расположен, построен, в части жилых помещений введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес, в соответствии с уточненной нумерацией квартире присвоен номер .... Иных лиц, которые могли бы претендовать на квартиру, как на свою собственность, не имеется, однако до настоящего времени квартира в собственность истице не передана. В связи с этим истица, ссылаясь на то, что в силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у нее возникло право собственности на объект долевого участия в строительстве жилья, просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу 6 адрес.
Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество (ОАО) АКБ "Региональный банк развития" (л.д. 36).
Обжалуемым решением суда исковые требования МЗГ к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение удовлетворено, за МЗГ признано право собственности на жилое помещение - ... адрес общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) в соответствии с техническим паспортом ... кв. м в жилом адрес Республики Башкортостан (л.д. 49 - 58).
Не соглашаясь с постановленным по делу решением суда, в апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" ставит вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности, указав в обоснование жалобы на следующее: судом первой инстанции сделан необоснованный вывод о возникновении у истицы права на получение квартиры в собственность после ее оплаты, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность; поскольку жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, является объектом незавершенного строительства, удовлетворение требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение в этом жилом доме до ввода его в эксплуатацию незаконно; в отношение ОАО "..." - застройщика жилого дома, в котором расположен спорный объект долевого участия в строительстве жилья, введена процедура наблюдения, в связи с чем данное гражданское дело подлежало рассмотрению арбитражным судом; выводы суда обоснованы, в том числе, положениями Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", не подлежащего к урегулированию спорных правоотношений; судом не разрешено заявленное апеллянтом в судебном заседании ходатайство о прекращении производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 60 - 61).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав МЗГ, возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Из пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких объектах недвижимости, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Федеральным законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости.
В соответствии с положениями упомянутого Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ООО "...", выступающим в качестве инвестора, и ООО "..." был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "...", ограниченном адрес, адрес в адрес Республики Башкортостан, по условиям которого ООО "..." (долевой участник строительства жилья) финансирует строительство трехкомнатной адрес на ... этаже ...-этажного жилого дома, блок ..., секция ..., общей проектной площадью ... кв. м, которая в соответствии с пунктом 1.1. договора по окончании строительства становится собственностью долевого участника строительства жилья. В соответствии с пунктом 2.2 данного договора стоимость квартиры составляет ... рублей. дата между ООО "..." и ООО "..." был заключен договор уступки права требования, по которому право требования и обязательства в отношение данной квартиры, возникшие из указанного договора долевого участия в строительстве жилья, перешли к ООО "...". дата между ООО "..." и ГМЮ заключен договор уступки права требования N ..., по которому право требования и обязательства в отношение данной квартиры, возникшие из указанных договоров, перешли к ГМЮ дата между ГМЮ и истицей заключен договор уступки права требования, по которому право требования и обязательства в отношение данной квартиры, возникшие из указанных договоров, перешли к истице.
Строительство обозначенного жилого дома, как следует из пункта 1.3 указанного договора о долевом участии в строительстве жилья, ведется застройщиком - ОАО "...", плановый срок окончания строительства - 1 квартал 2010 года, согласно пункта 2.1. договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади строящегося жилого помещения составляет ... рублей, согласно пункта 2.2. договора стоимость квартиры по состоянию на дату подписания названного договора составляет ... рублей, данная сумма инвестору - ООО "..." оплачена, что подтверждается выданной ООО "..." "Выпиской из шахматки адрес микрорайона "...", ограниченного адрес, адрес в адрес" (л.д. 13).
Поскольку обязательства по финансированию строительства жилья, предусмотренные спорным договором о долевом участии в строительстве жилья, исполнены надлежащим образом и в полном объеме, суд первой инстанции с учетом наличия у истицы права требования и обязательств по нему на основании упомянутого договора уступки права требования пришел к обоснованному и правомерному выводу о том, что у истицы возникло право собственности квартиру, являющуюся объектом долевого участия в строительстве жилья.
Ответчиками договорные обязательства по передаче объекта инвестирования истице не исполнены, сроки исполнения этих обязательств, предусмотренные спорным договором долевого участия в строительстве жилья, не соблюдены.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 г. N 375-р, принятым в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", ГУП "..." поручено вступить в права застройщика для обеспечения завершения строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира, и заключить соответствующие договоры с гражданами, заключившими договоры приобретения жилых помещений и пострадавших следствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству жилых объектов.
В этих целях между ГУП "..." (агент) и ОАО "..." (принципал) был заключен агентский договор N ... от дата, по условиям которого ГУП "..." осуществляет функции заказчика-застройщика при строительстве объекта, в котором расположена спорная квартира.
ООО "...", с которым долевым участником строительства жилья был заключен спорный договор о долевом участии в строительстве жилья, являясь инвестором, финансировало строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, в связи с чем имело на нее право после получения квартиры от застройщика, однако данное общество до приобретения квартиры ликвидировано, о чем дата внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Доказательств наличия зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется.
В силу положений пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
Согласно пункту 3 статьи 16 данного Кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 названного Кодекса жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: адрес, инвентарный номер ..., составленному по состоянию на дата, включающему ведомость контрольного обмера объекта (литера А), общая площадь спорной адрес на ... этаже дома составляет ... кв. м, общая площадь жилых помещений (площадь квартиры) - ... кв. м, жилая площадь - ... кв. м (л.д. 21 - 24).
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является созданным, что подтверждается данным техническим паспортом жилого здания (строения) и не оспорено ответчиками.
Согласно адресованного истице письма от дата N ... - ... Главного управления архитектуры и градостроительства адрес Республики Башкортостан по обращению застройщика данного жилого дома - ОАО "..." жилому дому со строительным номером ... в микрорайоне "..." адрес (с учетом всех его секций, в то м числе секций ... - ...) присвоен почтовый адрес: адрес. Указанная информация, как следует из указанного письма, предоставлена истице на основании соответствующей справки от дата N ... о присвоении почтового адреса (л.д. 14).
С учетом изложенного судебная коллегия, руководствуясь положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа упомянутых договора о долевом участии в строительстве жилья, договоров уступки права требования по нему, приходит к выводу о том, что оплаченные по договору долевого участия в строительстве жилья денежные средства предназначены для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий спорного договора долевого участия в строительстве жилья следует, что ООО "...", являясь долевым участником строительства жилья, осуществившим инвестирование строительства спорной квартиры, вступило в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта недвижимости - конкретной трехкомнатной адрес на ... этаже ...-этажного жилого дома, блок ..., секция ..., общей проектной площадью ... кв. м, которая по окончании строительства должна была стать собственностью дольщика, а поскольку права требования по этому договору на основании заключенных впоследствии договоров уступки права требования перешли к истице, имевшей цель приобрести жилое помещение для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истица в данном случае является потребителем, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. N 2300-1.
В соответствии со статьей 1 указанного Закона Российской Федерации отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Законом Российской Федерации, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.
Судебная коллегия полагает, что невозможность передачи квартиры истице по обстоятельствам банкротства ОАО "..." - застройщика объекта и ликвидации инвестора объекта - ООО "...", а также отсутствие регистрации права на спорную квартиру за ООО "..." влечет нарушение потребительских прав истицы на получение объекта инвестирования в условиях, когда финансирование объекта инвестирования выполнено в полном объеме. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санитарным узлом, кухней, жилыми комнатами, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом, в котором расположена спорная квартира. Данная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, в связи с чем является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, а, следовательно, - может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Наличие договоров залога недвижимого имущества, заключенных застройщиком и апеллянтом (третьим лицом по делу) в отношение земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в котором находится спорная квартира, не препятствует признанию за истцом права собственности на спорную квартиру в силу следующего.
В соответствии с позицией, изложенной в пункте 15 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве жилья, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая кредитные организации, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
Согласно договору залога от дата N ... ОАО "..." в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО "Региональный банк развития" объект незавершенного строительства, литера Б, расположенный по адресу: адрес, жилой адрес, площадью застройки ... кв. м и право аренды земельного участка, на котором указанный объект незавершенного строительства расположен.
Согласно договору залога ... от дата, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес (N ...), в обеспечение исполнения кредитных обязательств ОАО "..." передало в залог ОАО "Региональный банк развития" принадлежащее залогодателю на праве собственности объект незавершенного строительства (литера ...), расположенный по адресу: адрес, жилой адрес, площадью застройки ... кв. м, и право аренды земельного участка, на котором указанный объект незавершенного строительства расположен.
Условиями указанных договоров предусмотрена передача в залог имущества, которое не может быть обременено любыми правами третьих лиц без согласия залогодержателя, в число которых включены и жилые квартиры.
Достоверность указанных договоров судебной коллегией установлена ранее вынесенными судебными постановлениями и определениями Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата, дата, размещенными в свободном доступе на официальном сайте Арбитражного Суда Республики Башкортостан http://ufa.arbitr.ru./.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 г.), квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая и кредитные организации (к числу которых относится и апеллянт), в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
По смыслу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право титулованных владельцев имущества на защиту их прав от нарушений определено как равное правам собственников. Истцы, являясь будущими собственниками своих квартир, также имеют возможность защищать свои права на владение своим имуществом.
Исходя из системного толкования приведенных положений действующего законодательства предполагается, что жилые помещения обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета договора.
В силу статьи 76 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 N 102-ФЗ при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.
Следовательно, после завершения строительства предмета ипотеки жилое помещение, приобретенное истцом, будет обременено правами третьих лиц. Доказательств получения согласия истца на принятие жилого помещения с обременением ОАО АКБ "Региональный банк развития" не представлено.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному, правомерному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных МЗГ к ответчикам.
Довод ОАО "Региональный банк развития" о подсудности данного спора Арбитражному Суду Республики Башкортостан, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку стороной спорных правоотношениях является физическое лицо - истица МЗГ, характер спорных правоотношений не имеет признаков экономического спора.
Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила статей 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу положений статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за МЗГ на незавершенный строительством объект недвижимости судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу не оспорено то обстоятельство, что в отношении жилого адрес Республики Башкортостан, в котором расположена квартира, право собственности на которую обжалуемым решением суда признано за МЗГ, адрес Республики Башкортостан дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Довод жалобы о том, что судом не разрешено ходатайство ОАО "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу на основании пункта 1 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является необоснованным, поскольку из материалов дела не следует, что такое ходатайство в судебном заседании апеллянтом заявлялось.
Иные доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Открытого акционерного общества АКБ "Региональный банк развития" - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
А.А.ТКАЧЕВА
Р.Х.МУГИНОВА
Справка: судья Мухина Т.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10700/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обстоятельства: Истица указывает на то, что предусмотренные договором обязательства по оплате квартиры ей исполнены в полном объеме, жилой дом, в котором объект долевого участия в строительстве жилья расположен, построен, в части жилых помещений введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, однако до настоящего времени квартира в собственность ей не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. по делу N 33-10700/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.
судей Ткачевой А.А., Мугиновой Р.Х.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества (ОАО) АКБ "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2015 года,
установила:
МЗГ обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения - л.д. 44) к Открытому акционерному обществу (ОАО) "...", Государственному унитарному предприятию (ГУП) "... ...", Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "..." о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска следующее. дата между ООО "...", выступающим в качестве инвестора, и ООО "..." был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "...", ограниченном адрес, адрес в адрес Республики Башкортостан, по условиям которого ООО "..." (долевой участник строительства жилья) финансирует строительство трехкомнатной адрес на ... этаже ...-этажного жилого дома, блок ..., секция ..., общей проектной площадью ... кв. м, которая по окончании строительства становится собственностью долевого участника строительства жилья. В соответствии с пунктом 2.2 данного договора стоимость квартиры составляет ... рублей из расчета ... рублей за один кв. м дата между ООО "..." и ООО "..." был заключен договор уступки права требования, по которому право требования и обязательства в отношение данной квартиры, возникшие из указанного договора долевого участия в строительстве жилья, перешли к ООО "...". дата между ООО "..." и ГМЮ заключен договор уступки права требования N ..., по которому право требования и обязательства в отношение данной квартиры, возникшие из указанных договоров, перешли к ГМЮ дата между ГМЮ и истицей заключен договор уступки права требования, по которому право требования и обязательства в отношение данной квартиры, возникшие из указанных договоров, перешли к истице. Предусмотренные договором обязательства по оплате квартиры истицей исполнены в полном объеме, что ответчиками не оспаривается, жилой дом, в котором объект долевого участия в строительстве жилья расположен, построен, в части жилых помещений введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес, в соответствии с уточненной нумерацией квартире присвоен номер .... Иных лиц, которые могли бы претендовать на квартиру, как на свою собственность, не имеется, однако до настоящего времени квартира в собственность истице не передана. В связи с этим истица, ссылаясь на то, что в силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у нее возникло право собственности на объект долевого участия в строительстве жилья, просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу 6 адрес.
Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество (ОАО) АКБ "Региональный банк развития" (л.д. 36).
Обжалуемым решением суда исковые требования МЗГ к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение удовлетворено, за МЗГ признано право собственности на жилое помещение - ... адрес общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) в соответствии с техническим паспортом ... кв. м в жилом адрес Республики Башкортостан (л.д. 49 - 58).
Не соглашаясь с постановленным по делу решением суда, в апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" ставит вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности, указав в обоснование жалобы на следующее: судом первой инстанции сделан необоснованный вывод о возникновении у истицы права на получение квартиры в собственность после ее оплаты, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность; поскольку жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, является объектом незавершенного строительства, удовлетворение требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение в этом жилом доме до ввода его в эксплуатацию незаконно; в отношение ОАО "..." - застройщика жилого дома, в котором расположен спорный объект долевого участия в строительстве жилья, введена процедура наблюдения, в связи с чем данное гражданское дело подлежало рассмотрению арбитражным судом; выводы суда обоснованы, в том числе, положениями Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", не подлежащего к урегулированию спорных правоотношений; судом не разрешено заявленное апеллянтом в судебном заседании ходатайство о прекращении производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 60 - 61).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав МЗГ, возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Из пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких объектах недвижимости, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Федеральным законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости.
В соответствии с положениями упомянутого Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ООО "...", выступающим в качестве инвестора, и ООО "..." был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "...", ограниченном адрес, адрес в адрес Республики Башкортостан, по условиям которого ООО "..." (долевой участник строительства жилья) финансирует строительство трехкомнатной адрес на ... этаже ...-этажного жилого дома, блок ..., секция ..., общей проектной площадью ... кв. м, которая в соответствии с пунктом 1.1. договора по окончании строительства становится собственностью долевого участника строительства жилья. В соответствии с пунктом 2.2 данного договора стоимость квартиры составляет ... рублей. дата между ООО "..." и ООО "..." был заключен договор уступки права требования, по которому право требования и обязательства в отношение данной квартиры, возникшие из указанного договора долевого участия в строительстве жилья, перешли к ООО "...". дата между ООО "..." и ГМЮ заключен договор уступки права требования N ..., по которому право требования и обязательства в отношение данной квартиры, возникшие из указанных договоров, перешли к ГМЮ дата между ГМЮ и истицей заключен договор уступки права требования, по которому право требования и обязательства в отношение данной квартиры, возникшие из указанных договоров, перешли к истице.
Строительство обозначенного жилого дома, как следует из пункта 1.3 указанного договора о долевом участии в строительстве жилья, ведется застройщиком - ОАО "...", плановый срок окончания строительства - 1 квартал 2010 года, согласно пункта 2.1. договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади строящегося жилого помещения составляет ... рублей, согласно пункта 2.2. договора стоимость квартиры по состоянию на дату подписания названного договора составляет ... рублей, данная сумма инвестору - ООО "..." оплачена, что подтверждается выданной ООО "..." "Выпиской из шахматки адрес микрорайона "...", ограниченного адрес, адрес в адрес" (л.д. 13).
Поскольку обязательства по финансированию строительства жилья, предусмотренные спорным договором о долевом участии в строительстве жилья, исполнены надлежащим образом и в полном объеме, суд первой инстанции с учетом наличия у истицы права требования и обязательств по нему на основании упомянутого договора уступки права требования пришел к обоснованному и правомерному выводу о том, что у истицы возникло право собственности квартиру, являющуюся объектом долевого участия в строительстве жилья.
Ответчиками договорные обязательства по передаче объекта инвестирования истице не исполнены, сроки исполнения этих обязательств, предусмотренные спорным договором долевого участия в строительстве жилья, не соблюдены.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 г. N 375-р, принятым в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", ГУП "..." поручено вступить в права застройщика для обеспечения завершения строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира, и заключить соответствующие договоры с гражданами, заключившими договоры приобретения жилых помещений и пострадавших следствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству жилых объектов.
В этих целях между ГУП "..." (агент) и ОАО "..." (принципал) был заключен агентский договор N ... от дата, по условиям которого ГУП "..." осуществляет функции заказчика-застройщика при строительстве объекта, в котором расположена спорная квартира.
ООО "...", с которым долевым участником строительства жилья был заключен спорный договор о долевом участии в строительстве жилья, являясь инвестором, финансировало строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, в связи с чем имело на нее право после получения квартиры от застройщика, однако данное общество до приобретения квартиры ликвидировано, о чем дата внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Доказательств наличия зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется.
В силу положений пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
Согласно пункту 3 статьи 16 данного Кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 названного Кодекса жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: адрес, инвентарный номер ..., составленному по состоянию на дата, включающему ведомость контрольного обмера объекта (литера А), общая площадь спорной адрес на ... этаже дома составляет ... кв. м, общая площадь жилых помещений (площадь квартиры) - ... кв. м, жилая площадь - ... кв. м (л.д. 21 - 24).
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является созданным, что подтверждается данным техническим паспортом жилого здания (строения) и не оспорено ответчиками.
Согласно адресованного истице письма от дата N ... - ... Главного управления архитектуры и градостроительства адрес Республики Башкортостан по обращению застройщика данного жилого дома - ОАО "..." жилому дому со строительным номером ... в микрорайоне "..." адрес (с учетом всех его секций, в то м числе секций ... - ...) присвоен почтовый адрес: адрес. Указанная информация, как следует из указанного письма, предоставлена истице на основании соответствующей справки от дата N ... о присвоении почтового адреса (л.д. 14).
С учетом изложенного судебная коллегия, руководствуясь положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа упомянутых договора о долевом участии в строительстве жилья, договоров уступки права требования по нему, приходит к выводу о том, что оплаченные по договору долевого участия в строительстве жилья денежные средства предназначены для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий спорного договора долевого участия в строительстве жилья следует, что ООО "...", являясь долевым участником строительства жилья, осуществившим инвестирование строительства спорной квартиры, вступило в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта недвижимости - конкретной трехкомнатной адрес на ... этаже ...-этажного жилого дома, блок ..., секция ..., общей проектной площадью ... кв. м, которая по окончании строительства должна была стать собственностью дольщика, а поскольку права требования по этому договору на основании заключенных впоследствии договоров уступки права требования перешли к истице, имевшей цель приобрести жилое помещение для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истица в данном случае является потребителем, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. N 2300-1.
В соответствии со статьей 1 указанного Закона Российской Федерации отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Законом Российской Федерации, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.
Судебная коллегия полагает, что невозможность передачи квартиры истице по обстоятельствам банкротства ОАО "..." - застройщика объекта и ликвидации инвестора объекта - ООО "...", а также отсутствие регистрации права на спорную квартиру за ООО "..." влечет нарушение потребительских прав истицы на получение объекта инвестирования в условиях, когда финансирование объекта инвестирования выполнено в полном объеме. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санитарным узлом, кухней, жилыми комнатами, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом, в котором расположена спорная квартира. Данная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, в связи с чем является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, а, следовательно, - может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Наличие договоров залога недвижимого имущества, заключенных застройщиком и апеллянтом (третьим лицом по делу) в отношение земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в котором находится спорная квартира, не препятствует признанию за истцом права собственности на спорную квартиру в силу следующего.
В соответствии с позицией, изложенной в пункте 15 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве жилья, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая кредитные организации, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
Согласно договору залога от дата N ... ОАО "..." в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО "Региональный банк развития" объект незавершенного строительства, литера Б, расположенный по адресу: адрес, жилой адрес, площадью застройки ... кв. м и право аренды земельного участка, на котором указанный объект незавершенного строительства расположен.
Согласно договору залога ... от дата, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес (N ...), в обеспечение исполнения кредитных обязательств ОАО "..." передало в залог ОАО "Региональный банк развития" принадлежащее залогодателю на праве собственности объект незавершенного строительства (литера ...), расположенный по адресу: адрес, жилой адрес, площадью застройки ... кв. м, и право аренды земельного участка, на котором указанный объект незавершенного строительства расположен.
Условиями указанных договоров предусмотрена передача в залог имущества, которое не может быть обременено любыми правами третьих лиц без согласия залогодержателя, в число которых включены и жилые квартиры.
Достоверность указанных договоров судебной коллегией установлена ранее вынесенными судебными постановлениями и определениями Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата, дата, размещенными в свободном доступе на официальном сайте Арбитражного Суда Республики Башкортостан http://ufa.arbitr.ru./.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 г.), квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая и кредитные организации (к числу которых относится и апеллянт), в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
По смыслу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право титулованных владельцев имущества на защиту их прав от нарушений определено как равное правам собственников. Истцы, являясь будущими собственниками своих квартир, также имеют возможность защищать свои права на владение своим имуществом.
Исходя из системного толкования приведенных положений действующего законодательства предполагается, что жилые помещения обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета договора.
В силу статьи 76 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 N 102-ФЗ при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.
Следовательно, после завершения строительства предмета ипотеки жилое помещение, приобретенное истцом, будет обременено правами третьих лиц. Доказательств получения согласия истца на принятие жилого помещения с обременением ОАО АКБ "Региональный банк развития" не представлено.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному, правомерному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных МЗГ к ответчикам.
Довод ОАО "Региональный банк развития" о подсудности данного спора Арбитражному Суду Республики Башкортостан, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку стороной спорных правоотношениях является физическое лицо - истица МЗГ, характер спорных правоотношений не имеет признаков экономического спора.
Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила статей 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу положений статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за МЗГ на незавершенный строительством объект недвижимости судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу не оспорено то обстоятельство, что в отношении жилого адрес Республики Башкортостан, в котором расположена квартира, право собственности на которую обжалуемым решением суда признано за МЗГ, адрес Республики Башкортостан дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Довод жалобы о том, что судом не разрешено ходатайство ОАО "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу на основании пункта 1 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является необоснованным, поскольку из материалов дела не следует, что такое ходатайство в судебном заседании апеллянтом заявлялось.
Иные доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Открытого акционерного общества АКБ "Региональный банк развития" - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
А.А.ТКАЧЕВА
Р.Х.МУГИНОВА
Справка: судья Мухина Т.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)