Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчик направляет в адрес истцов квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых, помимо текущих платежей, указывается долг. Истцы подавали заявление ответчику о произведении перерасчета, однако обращения остались без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Аникеева Е.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шинкаревой Л.Н.,
судей Кучинского Е.Н., Беленкова В.И.,
при секретаре <данные изъяты> Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 марта 2015 года апелляционную жалобу <данные изъяты>, <данные изъяты> на решение Красногорского городского суда Московской области от 28 января 2015 года по делу по иску <данные изъяты> и <данные изъяты> к ООО УК "Павшино" об обязании произвести перерасчет начисленных платежей за оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, неустойки и морального вреда,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н., объяснения <данные изъяты>
установила:
<данные изъяты> С.Х., <данные изъяты> Е.Н. обратились в суд с иском к ООО УК "Павшино" об обязании произвести перерасчет начисленных платежей за оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в части исключения долга по жилищно-коммунальным услугам за период с 26.12.2011 года по 31.01.2014 года, взыскании незаконно взысканных денежных средств в размере 48 626 руб. 51 коп. за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2011 по март 2012 года, неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере 11 756 руб. 47 коп., компенсации морального вреда, судебных расходов в размере 2 800 руб. и госпошлины в размере 295 руб. 49 коп.
Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> С.Х., <данные изъяты> Е.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 28 апреля 2014 года. Квартиру они приобрели в результате участия в жилищном строительном кооперативе, что подтверждается договором об участии в <данные изъяты> от 25 мая 2011 года. Ответчик направляет в их адрес квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором помимо текущих платежей указывается долг в размере 230 076 руб. 09 коп. за период с 26.12.2011 года. Истцы подавали заявление ответчику о произведении перерасчета, однако обращения остались без ответа.
<данные изъяты> С.Х., его представитель, также представляющий интересы <данные изъяты> Е.Н., исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 28 января 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным решением, истцы обжалуют его и просят в апелляционной жалобе отменить, как незаконное и необоснованное.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 28 апреля 2014 года.
Квартира приобретена истцами в результате участия в жилищном строительном кооперативе, что подтверждается договором об участии в <данные изъяты> от 25 мая 2011 года.
14 ноября 2011 года между ООО УК "Павшино" и <данные изъяты> С.Х. было заключено соглашение N 500 на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, согласно которому заказчик с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома обязуется оплачивать услуги.
19 декабря 2011 года Товариществом на вере КТ "СУ-N 155" и Компания" <данные изъяты> С.Х. было выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.
23 декабря 2011 года был составлен акт приема-передачи ключей от помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> С.Х.
23 декабря 2011 года на имя <данные изъяты> С.Х. был открыт финансово-лицевой счет на квартиру по адресу: <данные изъяты>.
23 декабря 2011 года между <данные изъяты> С.Х. и ООО УК "Павшино" был заключен договор <данные изъяты> на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома и договор <данные изъяты> на предоставление дополнительных услуг.
Согласно справке о полной выплате пая членом кооператива N 14 от 15 июня 2011 года по состоянию на 15 июня 2011 года <данные изъяты> С.Х. действительно является членом ЖСК "Павшино, 15" и им оплачен паевой взнос за квартиру полностью.
Согласно справке о полной выплате пая членом кооператива N 13 от 15 июня 2011 года по состоянию на 15 июня 2011 года <данные изъяты> Е.Н. действительно является членом ЖСК "Павшино, 15" и ею оплачен паевой взнос за квартиру полностью.
23 декабря 2011 года истцами на расчетный счет ООО УК "Павшино" были произведены платежи в размере 48 626 руб. 51 коп.
Как следует из материалов дела с 23 декабря 2011 года истцы пользуются квартирой N 587 по адресу: <данные изъяты>.
20 марта 2014 года истцам была выдана справка о полной выплате паевого взноса N 1, в которой указано, что 19 мая 2011 года истцы были приняты в ЖСК "Павшино, 15" и паевой взнос выплачен за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, а также указано, что квартира находится в залоге у банка по кредитному договору.
При подписании договора об участии в <данные изъяты> от 25 мая 2011 года, в соответствии с п. 3.3.4 указанного договора, истцы взяли на себя обязательство до подписания акта приема-передачи квартиры, заключить договор и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры, начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, правильно руководствовался ст. ст. 210, 218. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 36, 110, 129, 153, 156, 158 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Суд правомерно исходил из того, что истцы при подписании договора об участии взяли на себя обязательство до подписания акта приема-передачи квартиры, заключить договор и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры, начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию. При этом с 2011 года истцы пользуются квартирой, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного слушания.
Доводы жалобы со ссылкой на ст. ст. 153, 156 ЖК РФ о том, что в период с 05.07.2013 года по 09.01.2014 года собственником жилого помещения являлось ЗАО "СУ-155", в период с 09.01.2014 года по 28.04.2014 года - ЖСК "Павшино, 15", в связи с чем, истцы должны быть освобождены от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные платежи в данный период, являются несостоятельными по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако, согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Суд правильно пришел к выводу, что возникновение права собственности на жилое помещение в жилищном кооперативе связано с юридически значимый фактом - выплатой паевого взноса, что автоматически влечет права у члена кооператива на жилое помещение, на которое у гражданина, а в данном случае у истцов, возникло право владения и пользования квартирой. Кроме того, истцы в соответствии с п. 3.3.4 договора об участии в <данные изъяты> от 25 мая 2011 года приняли на себя обязательства нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию.
Как следует из акта приема-передачи квартиры от 31 января 2014 года истцам была передана в собственность спорная квартира, то есть фактически квартира передана истцам в 2011 году, а в 2014 году квартира передавалась в собственность.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к субъективному толкованию норм материального права, не основанному на надлежащих доказательствах.
На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Красногорского городского суда Московской области от 28 января 2015 года, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.
Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 28 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7083/2015
Требование: Об обязании произвести перерасчет начисленных платежей за оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчик направляет в адрес истцов квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых, помимо текущих платежей, указывается долг. Истцы подавали заявление ответчику о произведении перерасчета, однако обращения остались без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 марта 2015 г. по делу N 33-7083/2015
Судья: Аникеева Е.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шинкаревой Л.Н.,
судей Кучинского Е.Н., Беленкова В.И.,
при секретаре <данные изъяты> Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 марта 2015 года апелляционную жалобу <данные изъяты>, <данные изъяты> на решение Красногорского городского суда Московской области от 28 января 2015 года по делу по иску <данные изъяты> и <данные изъяты> к ООО УК "Павшино" об обязании произвести перерасчет начисленных платежей за оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, неустойки и морального вреда,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н., объяснения <данные изъяты>
установила:
<данные изъяты> С.Х., <данные изъяты> Е.Н. обратились в суд с иском к ООО УК "Павшино" об обязании произвести перерасчет начисленных платежей за оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в части исключения долга по жилищно-коммунальным услугам за период с 26.12.2011 года по 31.01.2014 года, взыскании незаконно взысканных денежных средств в размере 48 626 руб. 51 коп. за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2011 по март 2012 года, неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере 11 756 руб. 47 коп., компенсации морального вреда, судебных расходов в размере 2 800 руб. и госпошлины в размере 295 руб. 49 коп.
Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> С.Х., <данные изъяты> Е.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 28 апреля 2014 года. Квартиру они приобрели в результате участия в жилищном строительном кооперативе, что подтверждается договором об участии в <данные изъяты> от 25 мая 2011 года. Ответчик направляет в их адрес квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором помимо текущих платежей указывается долг в размере 230 076 руб. 09 коп. за период с 26.12.2011 года. Истцы подавали заявление ответчику о произведении перерасчета, однако обращения остались без ответа.
<данные изъяты> С.Х., его представитель, также представляющий интересы <данные изъяты> Е.Н., исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 28 января 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным решением, истцы обжалуют его и просят в апелляционной жалобе отменить, как незаконное и необоснованное.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 28 апреля 2014 года.
Квартира приобретена истцами в результате участия в жилищном строительном кооперативе, что подтверждается договором об участии в <данные изъяты> от 25 мая 2011 года.
14 ноября 2011 года между ООО УК "Павшино" и <данные изъяты> С.Х. было заключено соглашение N 500 на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, согласно которому заказчик с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома обязуется оплачивать услуги.
19 декабря 2011 года Товариществом на вере КТ "СУ-N 155" и Компания" <данные изъяты> С.Х. было выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.
23 декабря 2011 года был составлен акт приема-передачи ключей от помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> С.Х.
23 декабря 2011 года на имя <данные изъяты> С.Х. был открыт финансово-лицевой счет на квартиру по адресу: <данные изъяты>.
23 декабря 2011 года между <данные изъяты> С.Х. и ООО УК "Павшино" был заключен договор <данные изъяты> на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома и договор <данные изъяты> на предоставление дополнительных услуг.
Согласно справке о полной выплате пая членом кооператива N 14 от 15 июня 2011 года по состоянию на 15 июня 2011 года <данные изъяты> С.Х. действительно является членом ЖСК "Павшино, 15" и им оплачен паевой взнос за квартиру полностью.
Согласно справке о полной выплате пая членом кооператива N 13 от 15 июня 2011 года по состоянию на 15 июня 2011 года <данные изъяты> Е.Н. действительно является членом ЖСК "Павшино, 15" и ею оплачен паевой взнос за квартиру полностью.
23 декабря 2011 года истцами на расчетный счет ООО УК "Павшино" были произведены платежи в размере 48 626 руб. 51 коп.
Как следует из материалов дела с 23 декабря 2011 года истцы пользуются квартирой N 587 по адресу: <данные изъяты>.
20 марта 2014 года истцам была выдана справка о полной выплате паевого взноса N 1, в которой указано, что 19 мая 2011 года истцы были приняты в ЖСК "Павшино, 15" и паевой взнос выплачен за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, а также указано, что квартира находится в залоге у банка по кредитному договору.
При подписании договора об участии в <данные изъяты> от 25 мая 2011 года, в соответствии с п. 3.3.4 указанного договора, истцы взяли на себя обязательство до подписания акта приема-передачи квартиры, заключить договор и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры, начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, правильно руководствовался ст. ст. 210, 218. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 36, 110, 129, 153, 156, 158 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Суд правомерно исходил из того, что истцы при подписании договора об участии взяли на себя обязательство до подписания акта приема-передачи квартиры, заключить договор и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры, начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию. При этом с 2011 года истцы пользуются квартирой, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного слушания.
Доводы жалобы со ссылкой на ст. ст. 153, 156 ЖК РФ о том, что в период с 05.07.2013 года по 09.01.2014 года собственником жилого помещения являлось ЗАО "СУ-155", в период с 09.01.2014 года по 28.04.2014 года - ЖСК "Павшино, 15", в связи с чем, истцы должны быть освобождены от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные платежи в данный период, являются несостоятельными по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако, согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Суд правильно пришел к выводу, что возникновение права собственности на жилое помещение в жилищном кооперативе связано с юридически значимый фактом - выплатой паевого взноса, что автоматически влечет права у члена кооператива на жилое помещение, на которое у гражданина, а в данном случае у истцов, возникло право владения и пользования квартирой. Кроме того, истцы в соответствии с п. 3.3.4 договора об участии в <данные изъяты> от 25 мая 2011 года приняли на себя обязательства нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию.
Как следует из акта приема-передачи квартиры от 31 января 2014 года истцам была передана в собственность спорная квартира, то есть фактически квартира передана истцам в 2011 году, а в 2014 году квартира передавалась в собственность.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к субъективному толкованию норм материального права, не основанному на надлежащих доказательствах.
На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Красногорского городского суда Московской области от 28 января 2015 года, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.
Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 28 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)