Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/судья Невзорова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Харитонова Д.М. и Малыхиной Н.В.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.,
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Сххх" на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2013 года, которым постановлено:
Отказать ТСЖ "Сххх" в удовлетворении исковых требований к Ш.С. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
установила:
Истец Товарищество собственников жилья "Сххх" обратилось в суд с иском к Ш.С.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.09.2010 г. по 31.10.2013 г. в размере 117 440 руб. 40 коп., а также пени в размере 26 915 руб. 90 коп., ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, г.п. К., ул. Д., дом х, кв. ххх, и в течение длительного времени не выполняет обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающих плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, и за коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01 сентября 2010 г. по 31 октября 2013 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в вышеуказанном размере, которая до настоящего времени не погашена, и просил взыскать с ответчика указанный размер задолженности, и пени за просрочку оплаты.
Представитель истца ТСЖ "Сххх" в суде поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ш.С.В. в суде возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что членом ТСЖ "Сххх" она не является, и задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, в связи с чем, представила суду в качестве доказательства расчет суммы коммунальных платежей за период с 01.09.2010 г. по 30.11.2013 г., с учетом ставок и тарифов, применяемых в Московской области и городе Москве, платежные поручения об их оплате.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит ТСЖ "Сххх" по доводам апелляционной жалобы, как незаконного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "Сххх" по доверенности Т.Р.А., председателя правления ТСЖ "Сххх" - Ш.Н.А., которые в судебном заседании апелляционной инстанции уточнили исковые требования, исключив из представленного суду расчета задолженности платежи за капитальный ремонт, электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) и водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН), и просили взыскать с ответчика Ш.С.В. задолженность и пени на общую сумму 139 306 руб. 16 коп., и выслушав ее представителя по доверенности С.И.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, ст. ст. 309, 310 ГПК РФ, ст. ст. 7, 30 ЖК РФ, 153, 154 ГК РФ, п. 14 ст. 155, ст. 157 ЖК РФ, и подлежит отмене по следующим основаниям.
Как было установлено судом первой инстанции и согласно представленных истцом расчетов, начисления платежей на оплату Ш.С.В., принадлежащего ей жилого помещения в период с 01.09.2010 г. по 30.10.2013 г., включающих электроэнергию, содержание мест общего пользования (МОП), капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение, домофон, электроэнергия на общедомовые нужды, водоснабжение на общедомовые нужды, производилось по тарифам, утвержденным решениями общих собраний ТСЖ "Сххх", согласно протоколов: от 25.03.2010 г. об утверждении финансового плана ТСЖ на 2010 г. и формирования фонда капитального ремонта (л.д. 138, 141 - 156), от 22.05.2011 г. об утверждении финансового плана ТСЖ на 2011 г. (л.д. 157, 162 - 165), и от 03.03.2013 г. об утверждении сметы расходов и доходов ТСЖ на 2013 г. (л.д. 166, 172 - 177).
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 17.08.2012 г., вступившим в законную силу 24.09.2012 г., проведение общего собрания ТСЖ от 25.03.2010 г. на котором был утвержден финансовый план на 2010 г. и принято решение о формировании фонда капитального ремонта было признано незаконным. Общее собрание ТСЖ в 2012 г. не проводилось, финансовый план на 2012 г. не принимался, в период с 2010 г. по 2013 г. работы, связанные с текущим ремонтом дома не проводились.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у истца отсутствовали правовые основания для начисления платы на текущий и капитальный ремонт дома за период с 2010 - 2013 г.г., платежей за услуги и работы по содержанию дома за 2010 г. и 2012 г.
Между тем, судебная коллегия находит данный вывод суда основанным на неправильном применении норм материального права по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. ст. 154, 155, 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Сххх", суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Ш.С.В., как собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, не подавала заявление о вступлении в данное товарищество, поэтому данное товарищество обязано было заключить с ней договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а поскольку договор о содержании и ремонте общего имущества жилого дома, в котором должны быть отражены права, обязанности и ответственность сторон, сторонами не заключался, и ТСЖ "Сххх" с исковыми требованиями к Ш.С.В. о понуждении заключить такой договор не обращалось, то оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "Сосна-1" не имеется.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, поскольку как следует из материалов дела, управляющей (эксплуатирующей) организацией дома, расположенного по адресу: п. К, ул. Д., д. х, является ТСЖ "Сххх", и в течение периода с 2010 по 2013 г. собраний собственников многоквартирного дома по вопросу изменения способа управления, а также выбора управляющей организации не проводилось. От заключения индивидуальных договоров с каждым собственником помещений, по ранее принятому решению на общем собрании членов ТСЖ, ресурсоснабжающая организация ООО "Коммунальный энергетик" отказалась, в связи с ранее заключенным договором с управляющей организацией ТСЖ "Сххх".
В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.
Как следует из материалов дела, тарифы, по которым начислялись и начисляются коммунальные платежи, расходы на общедомовые нужды и прочие обязательные платежи утверждались общими собраниями собственников квартир многоквартирного дома.
Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, в силу требований закона, ответчик Ш.С.В., которая не является членом ТСЖ, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
Материалами дела подтверждается, что расчеты за 2010 год осуществлялись на основании принятого общим собранием собственников ТСЖ финансового плана ТСЖ от 25 ххх 2010 года на 2010 год, в котором содержалась смета расходов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за 2010 год.
Вступившим в законную силу решением Нарофоминского городского суда Московской области от 17.08.2012 г. решение членов ТСЖ "Сххх" от 25.хх.2010 г. об утверждении финансового плана на 2010 год и формировании фонда капитального ремонта было признано незаконным.
Между тем, судебная коллегия полагает, что поскольку данное решение было принято после истечения периода, на который распространялась Смета расходов по оплате жилищных помещений и коммунальных услуг за 2010 год, и фактически, к моменту рассмотрения вопроса о действительности решения общего собрания ТСЖ "Сххх" от 25.03.2010 года, указанная смета уже была реализована, жилищно-коммунальные услуги жильцам дома истцом фактически были оказаны по заказанным поставщиком услугам исходя из утвержденной сметы и так как доказательств оказания услуг ненадлежащего качества ответчиком суду представлено не было, то за период с 2010 г. задолженность по платежам должна быть взыскана по смете, утвержденной на 2010 г.
Учитывая, что расчеты за 2011 год осуществлялись на основании принятого общим собранием собственников ТСЖ финансового плана ТСЖ от 22 мая 2011 года на 2011 год, в котором содержалась смета расходов по оплате жилищных помещений и коммунальных услуг, то судебная коллегия полагает, что платежи за 2011 год, подлежат взысканию с ответчика по смете расходов по оплате жилищных помещений и коммунальных услуг на 2011 год.
Как усматривается из материалов дела, расчеты за 2012 год осуществлялись на основании финансового плана ТСЖ от 22 мая 2011 года принятого общим собранием собственников ТСЖ за 2011 год, поскольку в 2012 году финансовый план общим собранием членов ТСЖ не принимался, в связи с чем, платежи за 2012 г. подлежат взысканию по смете, утвержденной на 2011 г.
Расчеты за 2013 год осуществлялись на основании утвержденной общим собранием собственников ТСЖ сметой доходов и расходов ТСЖ на 2013 год согласно "Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных дома N Х от хх.хх.2013 г." в котором предусмотрена смета расходов по оплате жилищных помещений и коммунальных услуг, следовательно, задолженность по платежам за 2013 г. должна быть взыскана по смете, утвержденной на 2013 г.
Указанные решения общих собраний собственников ТСЖ, утвержденных в период с 2011 по 2013 год, не были оспорены в соответствии со ст. 46 ЖК РФ в установленном законом порядке и отменены не были, и кроме того, в настоящее время сметы доходов и расходов за период с 2010 г. по 2013 г. включительно реализованы, жилищно-коммунальные услуги жильцам дома фактически оказаны за данный период, из чего следует, что управляющей организацией ТСЖ "Сххх" фактически были понесены расходы на содержание жилого дома, которые должны быть оплачены в соответствии с нормами действующего законодательства всеми жильцами дома, исходя из тарифов, заложенных в решениях общих собраний собственников ТСЖ "Сххх", проводимых в период с 2010 по 2013 годы.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, истцом был представлен уточненный расчет задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги за период с сентября 2010 г. по сентябрь 2013 г. на общую сумму 112 662 руб. 44 коп.
Согласно представленного стороной истца суду апелляционной инстанции уточненного расчета задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2010 по сентябрь 2013 года Ш.С.В. были произведены начисления платежей на оплату принадлежащего ей жилого помещения за указанный период, включающие: отопление, горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение, домофон, электроэнергию на общую сумму 112 662 руб. 44 коп., за вычетом произведенных ответчиком платежей в 2013 году в размере 57 496 руб. 77 коп.
Из оплаты по представленному истцом расчету были исключены платежи за капитальный ремонт, электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН), водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН), и Ш.С.В. произведен возврат денежных средств на общую сумму 4 778 руб. 16 коп., из которых: на капитальный ремонт за 2010 год в размере 436 руб. 12 коп.; за 2011 год в размере 1 358 руб. 76 коп.; за 2012 год в размере 1 386 руб. 24 коп.; за 2013 год в размере 231 руб. 04 коп., и за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) в размере 1 366 руб. 00 коп.
Согласно сведениям в представленных в материалы дела стороной истца справках, ответчиком в управляющую организацию не представлялись показания приборов учета по воде и электроэнергии, в связи с чем, начисления истцом были произведены из расчета по норме на 1 прописанного человека.
У судебной коллегии оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, не имеется, поскольку данный расчет произведен в соответствии с тарифами, по которым начислялись коммунальные платежи, расходы на общедомовые нужды и прочие обязательные платежи, утвержденными решениями принятыми общим собранием собственников ТСЖ. Кроме того, данный расчет полностью согласуется с имеющимися в материалах дела доказательствами и объективно отражает произведенные ответчиком платежи и их суммы, которые соответствуют производимым истцом начислениям, в связи с чем, судебная коллегия принимает во внимание указанный расчет задолженности как допустимое доказательство по делу.
При этом, судебная коллегия не принимает в качестве допустимого доказательства по делу представленный ответчиком в заседание судебной коллегии расчет стоимости услуг и работ по управлению и содержанию дома за период с 2010 г. по 2013 г., поскольку за период с 01.09.2010 г. по 30.11.2013 г. Ш.С.В. самостоятельно вносилась оплата за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию, электроэнергию) с учетом ставок и тарифов, принятых в Московской области и г. Москве на счет ресурсоснабжающей организации ООО "КЭ" с которой у Ш.С.В. индивидуального договора заключено не было, в связи с ранее заключенным договором ООО "КЭ" с управляющей организацией - ТСЖ "Сххх" и учитывает то, что данные платежи ответчика были учтены истцом в представленном в заседание судебной коллегии расчете задолженности, которые подтверждаются квитанциями об уплате.
Вывод суда первой инстанции о непринятии во внимание договоров управляющей организацией ТСЖ "Сххх" с ресурсоснабжающими организациями, по причине внесения ответчиком платы непосредственно на счет ресурсоснабжающей организации ООО "КЭ" по тарифам и ставкам, принятым в Московской области и г. Москве, судебная коллегия считает неправильным, поскольку с учетом фактически понесенных расходов управляющей организацией ТСЖ "Сххх" на содержание жилого дома на основе смет, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, расходы должны быть оплачены всеми жильцами дома, исходя не из общих тарифов, предусмотренных законодательством Московской области и г. Москвы, а из тарифов, указанных и утвержденных решениями общих собраний собственников ТСЖ "Сххх" за период с 2010 г. по 2013 годы, так как услуги за данный период фактически ответчику предоставлялись и оказывались в данный период.
Как следует из материалов дела и также подтверждается представленным ответчиком расчетом, общая сумма оплаты коммунальных услуг, произведенной ответчиком на счет ресурсоснабжающей организации ООО "КЭ" в размере 65 583 руб. 88 коп., не соответствует начисленному размеру обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, утвержденному органами управления сметами доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, в связи с чем, судебная коллегия принимает расчет истца по зачету произведенных ответчиком платежей в 2013 г. в размере 57 496 руб. 77 коп.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности за период с сентября 2010 года по октябрь 2013 года в размере 112 662 руб. 44 коп., и пени в сумме 26 643 руб. 73 коп., а всего 139 306 руб. (сто тридцать девять тысяч триста шесть) руб. 16 коп., поскольку ответчик Ш.С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, г.п. К., ул. Д., дом х, кв. ххх, и в нарушение норм действующего законодательства, надлежащим образом не выполняет обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, установленных членами ТСЖ, тогда как в силу закона, она обладает долей в собственности на общее имущество товарищества, а потому должна участвовать в оплате его содержания и ремонта.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции были допущены нарушения норм материального и процессуального права, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием к отмене решения суда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья "Сххх" к Ш.С. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взыскать с Ш.С.В. в пользу ТСЖ "Сххх" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с сентября 2010 г. по октябрь 2013 г. в размере 112 662 руб. 44 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, который был принят во внимание как допустимое доказательство по делу, общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 26 643 руб. 72 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчик отрицала наличие у нее задолженности по платежам и не просила снизить сумму пени на основании положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, судебная коллегия соглашается с расчетом пени, представленным истцом.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о возмещении ему расходов по оплате государственной пошлины в размере, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3 986 руб. 12 коп. на основании положений ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2013 года отменить и принять по делу новое решение, которым: Исковые требования Товарищества собственников жилья "Сххх" к Ш.С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Ш.С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Сххх" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с сентября 2010 года по октябрь 2013 года в размере 112 662 руб. 44 коп., и пени в сумме 26 643 руб. 73 коп., а всего 139 306 руб. (сто тридцать девять тысяч триста шесть) руб. 16 коп.
Взыскать с Ш.С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Сххх" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 986 (три тысячи девятьсот восемьдесят шесть) руб. 12 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-10719
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2014 г. по делу N 33-10719
Ф/судья Невзорова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Харитонова Д.М. и Малыхиной Н.В.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.,
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Сххх" на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2013 года, которым постановлено:
Отказать ТСЖ "Сххх" в удовлетворении исковых требований к Ш.С. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
установила:
Истец Товарищество собственников жилья "Сххх" обратилось в суд с иском к Ш.С.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.09.2010 г. по 31.10.2013 г. в размере 117 440 руб. 40 коп., а также пени в размере 26 915 руб. 90 коп., ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, г.п. К., ул. Д., дом х, кв. ххх, и в течение длительного времени не выполняет обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающих плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, и за коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01 сентября 2010 г. по 31 октября 2013 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в вышеуказанном размере, которая до настоящего времени не погашена, и просил взыскать с ответчика указанный размер задолженности, и пени за просрочку оплаты.
Представитель истца ТСЖ "Сххх" в суде поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ш.С.В. в суде возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что членом ТСЖ "Сххх" она не является, и задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, в связи с чем, представила суду в качестве доказательства расчет суммы коммунальных платежей за период с 01.09.2010 г. по 30.11.2013 г., с учетом ставок и тарифов, применяемых в Московской области и городе Москве, платежные поручения об их оплате.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит ТСЖ "Сххх" по доводам апелляционной жалобы, как незаконного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "Сххх" по доверенности Т.Р.А., председателя правления ТСЖ "Сххх" - Ш.Н.А., которые в судебном заседании апелляционной инстанции уточнили исковые требования, исключив из представленного суду расчета задолженности платежи за капитальный ремонт, электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) и водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН), и просили взыскать с ответчика Ш.С.В. задолженность и пени на общую сумму 139 306 руб. 16 коп., и выслушав ее представителя по доверенности С.И.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, ст. ст. 309, 310 ГПК РФ, ст. ст. 7, 30 ЖК РФ, 153, 154 ГК РФ, п. 14 ст. 155, ст. 157 ЖК РФ, и подлежит отмене по следующим основаниям.
Как было установлено судом первой инстанции и согласно представленных истцом расчетов, начисления платежей на оплату Ш.С.В., принадлежащего ей жилого помещения в период с 01.09.2010 г. по 30.10.2013 г., включающих электроэнергию, содержание мест общего пользования (МОП), капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение, домофон, электроэнергия на общедомовые нужды, водоснабжение на общедомовые нужды, производилось по тарифам, утвержденным решениями общих собраний ТСЖ "Сххх", согласно протоколов: от 25.03.2010 г. об утверждении финансового плана ТСЖ на 2010 г. и формирования фонда капитального ремонта (л.д. 138, 141 - 156), от 22.05.2011 г. об утверждении финансового плана ТСЖ на 2011 г. (л.д. 157, 162 - 165), и от 03.03.2013 г. об утверждении сметы расходов и доходов ТСЖ на 2013 г. (л.д. 166, 172 - 177).
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 17.08.2012 г., вступившим в законную силу 24.09.2012 г., проведение общего собрания ТСЖ от 25.03.2010 г. на котором был утвержден финансовый план на 2010 г. и принято решение о формировании фонда капитального ремонта было признано незаконным. Общее собрание ТСЖ в 2012 г. не проводилось, финансовый план на 2012 г. не принимался, в период с 2010 г. по 2013 г. работы, связанные с текущим ремонтом дома не проводились.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у истца отсутствовали правовые основания для начисления платы на текущий и капитальный ремонт дома за период с 2010 - 2013 г.г., платежей за услуги и работы по содержанию дома за 2010 г. и 2012 г.
Между тем, судебная коллегия находит данный вывод суда основанным на неправильном применении норм материального права по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. ст. 154, 155, 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Сххх", суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Ш.С.В., как собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, не подавала заявление о вступлении в данное товарищество, поэтому данное товарищество обязано было заключить с ней договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а поскольку договор о содержании и ремонте общего имущества жилого дома, в котором должны быть отражены права, обязанности и ответственность сторон, сторонами не заключался, и ТСЖ "Сххх" с исковыми требованиями к Ш.С.В. о понуждении заключить такой договор не обращалось, то оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "Сосна-1" не имеется.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, поскольку как следует из материалов дела, управляющей (эксплуатирующей) организацией дома, расположенного по адресу: п. К, ул. Д., д. х, является ТСЖ "Сххх", и в течение периода с 2010 по 2013 г. собраний собственников многоквартирного дома по вопросу изменения способа управления, а также выбора управляющей организации не проводилось. От заключения индивидуальных договоров с каждым собственником помещений, по ранее принятому решению на общем собрании членов ТСЖ, ресурсоснабжающая организация ООО "Коммунальный энергетик" отказалась, в связи с ранее заключенным договором с управляющей организацией ТСЖ "Сххх".
В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.
Как следует из материалов дела, тарифы, по которым начислялись и начисляются коммунальные платежи, расходы на общедомовые нужды и прочие обязательные платежи утверждались общими собраниями собственников квартир многоквартирного дома.
Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, в силу требований закона, ответчик Ш.С.В., которая не является членом ТСЖ, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
Материалами дела подтверждается, что расчеты за 2010 год осуществлялись на основании принятого общим собранием собственников ТСЖ финансового плана ТСЖ от 25 ххх 2010 года на 2010 год, в котором содержалась смета расходов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за 2010 год.
Вступившим в законную силу решением Нарофоминского городского суда Московской области от 17.08.2012 г. решение членов ТСЖ "Сххх" от 25.хх.2010 г. об утверждении финансового плана на 2010 год и формировании фонда капитального ремонта было признано незаконным.
Между тем, судебная коллегия полагает, что поскольку данное решение было принято после истечения периода, на который распространялась Смета расходов по оплате жилищных помещений и коммунальных услуг за 2010 год, и фактически, к моменту рассмотрения вопроса о действительности решения общего собрания ТСЖ "Сххх" от 25.03.2010 года, указанная смета уже была реализована, жилищно-коммунальные услуги жильцам дома истцом фактически были оказаны по заказанным поставщиком услугам исходя из утвержденной сметы и так как доказательств оказания услуг ненадлежащего качества ответчиком суду представлено не было, то за период с 2010 г. задолженность по платежам должна быть взыскана по смете, утвержденной на 2010 г.
Учитывая, что расчеты за 2011 год осуществлялись на основании принятого общим собранием собственников ТСЖ финансового плана ТСЖ от 22 мая 2011 года на 2011 год, в котором содержалась смета расходов по оплате жилищных помещений и коммунальных услуг, то судебная коллегия полагает, что платежи за 2011 год, подлежат взысканию с ответчика по смете расходов по оплате жилищных помещений и коммунальных услуг на 2011 год.
Как усматривается из материалов дела, расчеты за 2012 год осуществлялись на основании финансового плана ТСЖ от 22 мая 2011 года принятого общим собранием собственников ТСЖ за 2011 год, поскольку в 2012 году финансовый план общим собранием членов ТСЖ не принимался, в связи с чем, платежи за 2012 г. подлежат взысканию по смете, утвержденной на 2011 г.
Расчеты за 2013 год осуществлялись на основании утвержденной общим собранием собственников ТСЖ сметой доходов и расходов ТСЖ на 2013 год согласно "Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных дома N Х от хх.хх.2013 г." в котором предусмотрена смета расходов по оплате жилищных помещений и коммунальных услуг, следовательно, задолженность по платежам за 2013 г. должна быть взыскана по смете, утвержденной на 2013 г.
Указанные решения общих собраний собственников ТСЖ, утвержденных в период с 2011 по 2013 год, не были оспорены в соответствии со ст. 46 ЖК РФ в установленном законом порядке и отменены не были, и кроме того, в настоящее время сметы доходов и расходов за период с 2010 г. по 2013 г. включительно реализованы, жилищно-коммунальные услуги жильцам дома фактически оказаны за данный период, из чего следует, что управляющей организацией ТСЖ "Сххх" фактически были понесены расходы на содержание жилого дома, которые должны быть оплачены в соответствии с нормами действующего законодательства всеми жильцами дома, исходя из тарифов, заложенных в решениях общих собраний собственников ТСЖ "Сххх", проводимых в период с 2010 по 2013 годы.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, истцом был представлен уточненный расчет задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги за период с сентября 2010 г. по сентябрь 2013 г. на общую сумму 112 662 руб. 44 коп.
Согласно представленного стороной истца суду апелляционной инстанции уточненного расчета задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2010 по сентябрь 2013 года Ш.С.В. были произведены начисления платежей на оплату принадлежащего ей жилого помещения за указанный период, включающие: отопление, горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение, домофон, электроэнергию на общую сумму 112 662 руб. 44 коп., за вычетом произведенных ответчиком платежей в 2013 году в размере 57 496 руб. 77 коп.
Из оплаты по представленному истцом расчету были исключены платежи за капитальный ремонт, электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН), водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН), и Ш.С.В. произведен возврат денежных средств на общую сумму 4 778 руб. 16 коп., из которых: на капитальный ремонт за 2010 год в размере 436 руб. 12 коп.; за 2011 год в размере 1 358 руб. 76 коп.; за 2012 год в размере 1 386 руб. 24 коп.; за 2013 год в размере 231 руб. 04 коп., и за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) в размере 1 366 руб. 00 коп.
Согласно сведениям в представленных в материалы дела стороной истца справках, ответчиком в управляющую организацию не представлялись показания приборов учета по воде и электроэнергии, в связи с чем, начисления истцом были произведены из расчета по норме на 1 прописанного человека.
У судебной коллегии оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, не имеется, поскольку данный расчет произведен в соответствии с тарифами, по которым начислялись коммунальные платежи, расходы на общедомовые нужды и прочие обязательные платежи, утвержденными решениями принятыми общим собранием собственников ТСЖ. Кроме того, данный расчет полностью согласуется с имеющимися в материалах дела доказательствами и объективно отражает произведенные ответчиком платежи и их суммы, которые соответствуют производимым истцом начислениям, в связи с чем, судебная коллегия принимает во внимание указанный расчет задолженности как допустимое доказательство по делу.
При этом, судебная коллегия не принимает в качестве допустимого доказательства по делу представленный ответчиком в заседание судебной коллегии расчет стоимости услуг и работ по управлению и содержанию дома за период с 2010 г. по 2013 г., поскольку за период с 01.09.2010 г. по 30.11.2013 г. Ш.С.В. самостоятельно вносилась оплата за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию, электроэнергию) с учетом ставок и тарифов, принятых в Московской области и г. Москве на счет ресурсоснабжающей организации ООО "КЭ" с которой у Ш.С.В. индивидуального договора заключено не было, в связи с ранее заключенным договором ООО "КЭ" с управляющей организацией - ТСЖ "Сххх" и учитывает то, что данные платежи ответчика были учтены истцом в представленном в заседание судебной коллегии расчете задолженности, которые подтверждаются квитанциями об уплате.
Вывод суда первой инстанции о непринятии во внимание договоров управляющей организацией ТСЖ "Сххх" с ресурсоснабжающими организациями, по причине внесения ответчиком платы непосредственно на счет ресурсоснабжающей организации ООО "КЭ" по тарифам и ставкам, принятым в Московской области и г. Москве, судебная коллегия считает неправильным, поскольку с учетом фактически понесенных расходов управляющей организацией ТСЖ "Сххх" на содержание жилого дома на основе смет, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, расходы должны быть оплачены всеми жильцами дома, исходя не из общих тарифов, предусмотренных законодательством Московской области и г. Москвы, а из тарифов, указанных и утвержденных решениями общих собраний собственников ТСЖ "Сххх" за период с 2010 г. по 2013 годы, так как услуги за данный период фактически ответчику предоставлялись и оказывались в данный период.
Как следует из материалов дела и также подтверждается представленным ответчиком расчетом, общая сумма оплаты коммунальных услуг, произведенной ответчиком на счет ресурсоснабжающей организации ООО "КЭ" в размере 65 583 руб. 88 коп., не соответствует начисленному размеру обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, утвержденному органами управления сметами доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, в связи с чем, судебная коллегия принимает расчет истца по зачету произведенных ответчиком платежей в 2013 г. в размере 57 496 руб. 77 коп.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности за период с сентября 2010 года по октябрь 2013 года в размере 112 662 руб. 44 коп., и пени в сумме 26 643 руб. 73 коп., а всего 139 306 руб. (сто тридцать девять тысяч триста шесть) руб. 16 коп., поскольку ответчик Ш.С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, г.п. К., ул. Д., дом х, кв. ххх, и в нарушение норм действующего законодательства, надлежащим образом не выполняет обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, установленных членами ТСЖ, тогда как в силу закона, она обладает долей в собственности на общее имущество товарищества, а потому должна участвовать в оплате его содержания и ремонта.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции были допущены нарушения норм материального и процессуального права, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием к отмене решения суда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья "Сххх" к Ш.С. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взыскать с Ш.С.В. в пользу ТСЖ "Сххх" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с сентября 2010 г. по октябрь 2013 г. в размере 112 662 руб. 44 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, который был принят во внимание как допустимое доказательство по делу, общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 26 643 руб. 72 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчик отрицала наличие у нее задолженности по платежам и не просила снизить сумму пени на основании положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, судебная коллегия соглашается с расчетом пени, представленным истцом.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о возмещении ему расходов по оплате государственной пошлины в размере, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3 986 руб. 12 коп. на основании положений ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2013 года отменить и принять по делу новое решение, которым: Исковые требования Товарищества собственников жилья "Сххх" к Ш.С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Ш.С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Сххх" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с сентября 2010 года по октябрь 2013 года в размере 112 662 руб. 44 коп., и пени в сумме 26 643 руб. 73 коп., а всего 139 306 руб. (сто тридцать девять тысяч триста шесть) руб. 16 коп.
Взыскать с Ш.С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Сххх" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 986 (три тысячи девятьсот восемьдесят шесть) руб. 12 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)