Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Над входом в помещение ответчика установлен козырек, который причиняет истице неудобства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дудусов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Тихоновой Ю.Б., Туровой Т.В.
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,
дело по иску Л. к Х. о возложении обязанности по демонтажу козырька входной группы
по апелляционной жалобе представителя ответчика М.,
на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 08 июля 2014 г., которым постановлено:
"Исковые требования Л. к Х. об обязании совершить действия удовлетворить в полном объеме.
Обязать Х. демонтировать козырек, расположенный над входом в помещение N N расположенное по адресу: г<адрес>
Взыскать с Х. в пользу Л. сумму уплаченной государственной пошлины- 200 рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к Х. о возложении обязанности по демонтажу козырька входной группы, мотивируя тем, что является сособственником квартиры N N, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит нежилое помещение N N в этом же доме на первом этаже, в котором расположен магазин "Времена года". Над входом в помещение ответчика установлен козырек, который причиняет ей неудобства. Так, козырек расположен на высоте выше уровня пола ее квартиры, на нем скапливается влага в теплое время года, что создает испарение и увлажнение стены дома, в зимнее время там скапливается снег, также на козырьке постоянно скапливается мусор, наличие козырька на такой высоте создает угрозу проникновения в квартиру посторонних лиц. Таким образом, нарушением указанных строительных норм и правил нарушаются ее права, как собственника жилого помещения. Просила суд обязать ответчика демонтировать козырек, расположенный над входом в помещение N N, расположенное по адресу: <адрес>
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика М. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, считает, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не учтено, что конструкция козырька и всей входной группы спроектирована уполномоченной организацией и была согласована со всеми строительными органами, указывает на неправомерный отказ в вызове эксперта для дачи пояснений по заключению комплексной архитектурно-строительной экспертизы.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.
Проверив решение суда, материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.
Как верно установлено судом и подтверждено материалами дела, Л. является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Х. принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: г. <адрес> котором расположен магазин "Времена года".
Согласно заключению судебной архитектурно-строительной экспертизы N 137.03.00343 от 04 июня 2014 г., козырек входной группы магазина "Времена года", расположенного по адресу: <адрес> помещение N N имеет несоответствия градостроительным нормам, строительным нормам, санитарно-техническим нормам, действующим в РФ на дату проведения экспертизы. Так, отметка кровли козырька находится выше отметки пола кухни и квартиры N N на 44 см, что является нарушением требований пожарной безопасности, не выполнены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, примыкание между козырьком и стеной дома (стык с крепежными элементами козырька и стеной) заполнено монтажной пеной, которая от воздействия солнца и ветра практически разрушилась.
Для устранения перечисленных в заключении нарушений СП 54.13330.2011 необходимо демонтировать существующий козырек и привести его в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, согласовав предварительно конструктивное решение с надзорными органами.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Общее собрание принимает решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на собственника нежилого помещения Х. обязанности по демонтажу козырька, расположенного над входом в помещение N N, расположенное по адресу: <адрес> исходя из того, что нарушение прав истца как собственника жилого помещения существующей конструкцией козырька, которая не соответствует предъявляемым требованиям, расположена на незначительном расстоянии от окон квартиры, создает возможности для скопления осадков под окнами, проникновения посторонних лиц в квартиру и распространения пламени в случае пожара, подтверждено материалами дела и доказательств, опровергающие изложенное ответчиком не представлено.
Кроме того, существующая конструкция козырька входной группы связана с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома (несущей стены) и режима использования внешней стены дома, вместе с тем указанные объекты относятся к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, и возведение козырька в силу приведенных норм жилищного законодательства требует согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которое ответчиком не представлено. Имеющееся в материалах дела согласие председателя ТСЖ "Люкс +7" на реконструкцию нежилого помещения наличия согласия всех собственников не подтверждает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку конструкция козырька и всей входной группы спроектирована уполномоченной организацией и согласована с надзорными органами, по мнению судебной коллегии, не являются основанием для отмены судебного решения, поскольку наличие разрешительной документации на реконструкцию входной группы не может лишать собственника права требовать устранения существующих нарушений.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения, поскольку повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, а лишь выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом даны надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при вынесении решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Минусинского городского суда Красноярского края от 08 июля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика М. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Б.ФЕДОРЕНКО
Судьи
Т.В.ТУРОВА
Ю.Б.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9440/2014, А-57
Требование: Об обязании совершить действия.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Над входом в помещение ответчика установлен козырек, который причиняет истице неудобства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2014 г. по делу N 33-9440/2014, А-57
Судья: Дудусов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Тихоновой Ю.Б., Туровой Т.В.
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,
дело по иску Л. к Х. о возложении обязанности по демонтажу козырька входной группы
по апелляционной жалобе представителя ответчика М.,
на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 08 июля 2014 г., которым постановлено:
"Исковые требования Л. к Х. об обязании совершить действия удовлетворить в полном объеме.
Обязать Х. демонтировать козырек, расположенный над входом в помещение N N расположенное по адресу: г<адрес>
Взыскать с Х. в пользу Л. сумму уплаченной государственной пошлины- 200 рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к Х. о возложении обязанности по демонтажу козырька входной группы, мотивируя тем, что является сособственником квартиры N N, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит нежилое помещение N N в этом же доме на первом этаже, в котором расположен магазин "Времена года". Над входом в помещение ответчика установлен козырек, который причиняет ей неудобства. Так, козырек расположен на высоте выше уровня пола ее квартиры, на нем скапливается влага в теплое время года, что создает испарение и увлажнение стены дома, в зимнее время там скапливается снег, также на козырьке постоянно скапливается мусор, наличие козырька на такой высоте создает угрозу проникновения в квартиру посторонних лиц. Таким образом, нарушением указанных строительных норм и правил нарушаются ее права, как собственника жилого помещения. Просила суд обязать ответчика демонтировать козырек, расположенный над входом в помещение N N, расположенное по адресу: <адрес>
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика М. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, считает, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не учтено, что конструкция козырька и всей входной группы спроектирована уполномоченной организацией и была согласована со всеми строительными органами, указывает на неправомерный отказ в вызове эксперта для дачи пояснений по заключению комплексной архитектурно-строительной экспертизы.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.
Проверив решение суда, материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.
Как верно установлено судом и подтверждено материалами дела, Л. является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Х. принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: г. <адрес> котором расположен магазин "Времена года".
Согласно заключению судебной архитектурно-строительной экспертизы N 137.03.00343 от 04 июня 2014 г., козырек входной группы магазина "Времена года", расположенного по адресу: <адрес> помещение N N имеет несоответствия градостроительным нормам, строительным нормам, санитарно-техническим нормам, действующим в РФ на дату проведения экспертизы. Так, отметка кровли козырька находится выше отметки пола кухни и квартиры N N на 44 см, что является нарушением требований пожарной безопасности, не выполнены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, примыкание между козырьком и стеной дома (стык с крепежными элементами козырька и стеной) заполнено монтажной пеной, которая от воздействия солнца и ветра практически разрушилась.
Для устранения перечисленных в заключении нарушений СП 54.13330.2011 необходимо демонтировать существующий козырек и привести его в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, согласовав предварительно конструктивное решение с надзорными органами.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Общее собрание принимает решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на собственника нежилого помещения Х. обязанности по демонтажу козырька, расположенного над входом в помещение N N, расположенное по адресу: <адрес> исходя из того, что нарушение прав истца как собственника жилого помещения существующей конструкцией козырька, которая не соответствует предъявляемым требованиям, расположена на незначительном расстоянии от окон квартиры, создает возможности для скопления осадков под окнами, проникновения посторонних лиц в квартиру и распространения пламени в случае пожара, подтверждено материалами дела и доказательств, опровергающие изложенное ответчиком не представлено.
Кроме того, существующая конструкция козырька входной группы связана с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома (несущей стены) и режима использования внешней стены дома, вместе с тем указанные объекты относятся к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, и возведение козырька в силу приведенных норм жилищного законодательства требует согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которое ответчиком не представлено. Имеющееся в материалах дела согласие председателя ТСЖ "Люкс +7" на реконструкцию нежилого помещения наличия согласия всех собственников не подтверждает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку конструкция козырька и всей входной группы спроектирована уполномоченной организацией и согласована с надзорными органами, по мнению судебной коллегии, не являются основанием для отмены судебного решения, поскольку наличие разрешительной документации на реконструкцию входной группы не может лишать собственника права требовать устранения существующих нарушений.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения, поскольку повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, а лишь выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом даны надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при вынесении решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Минусинского городского суда Красноярского края от 08 июля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика М. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Б.ФЕДОРЕНКО
Судьи
Т.В.ТУРОВА
Ю.Б.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)