Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик не вносил своевременно оплату за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, не исполнил обязательства по дополнительному соглашению о погашении задолженности и пеней.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пожидаев В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Минаева Е.В.,
судей Меньшова С.В., Дубинина А.И.,
с участием секретаря судебного заседания Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков К. и К. на решение Кисловодского городского суда от 20 января 2015 года,
по исковому заявлению ООО УК N 1 "Домоуправление N 3" г. Кисловодска к К. и К. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,
заслушав доклад судьи Меньшова С.В.,
установила:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском (впоследствии уточненным) к ответчикам, указав в его обоснование, что они не вносили своевременно оплату за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. 27 июля 2011 года между истцом и К. заключено дополнительное соглашение на сумму долга ... рубля ... копеек и пени, которую последняя обязалась оплатить до 27 октября 2011 года. Однако данное соглашение ответчиком не исполнено. По состоянию на 27 августа 2014 года задолженность ответчиков составила ... рубля ... копеек и пени ... рублей ... копейки.
Истец просил суд взыскать с К. задолженность за содержание и ремонт в сумме ... рубля ... копеек, согласно соглашению от 27 июля 2011 года, с К. и К. задолженность за содержание и ремонт в сумме ... рублей ... копейки, пени ... рублей ... копеек и государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.
Обжалуемым решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчики К. и К. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что между ООО УК N 1 "Домоуправление N 3" и П. был заключен договор N ... о передаче прав по управлению имуществом многоквартирного лома, который является недействительным, в связи с чем у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО УК N 1 "Домоуправление N 3" просит решение суда оставить без изменения, а доводы апелляционной жалобы без удовлетворения, ввиду их несостоятельности.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчиков К. и К., просивших решение суда отменить, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению не нашла.
Из материалов дела следует, что ответчикам К. и К. принадлежит на праве общедолевой собственности квартира /адрес/ (л.д. 38).
Из протокола собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома от 09 января 2008 года следует, что собственники помещений постановили наделить П. полномочиями уполномоченного собственника на подписание и осуществление контроля исполнения договора с обслуживающей организацией ООО УК N 1 "Домоуправление N 3" (л.д. 7 - 8).
10 января 2008 года между ООО Управляющей компанией N 1 "Домоуправление N 3" и уполномоченным лицом П. заключен договор N... о передаче прав по управлению имуществом многоквартирного жилого дома, который в дальнейшем был пролонгирован (л.д. 49 - 52 обр.).
Из соглашения о погашении долга по оплате за содержание и текущий ремонт жилого фонда от 27 июля 2011 года усматривается, что К. обязуется погасить долг по лицевому счету N ... по состоянию на 27 июля 2011 года в сумме ... рублей ... копеек и пени в размере ... рублей ... копеек (л.д. 13).
Указанные обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции и подтверждаются надлежащими доказательствами по делу.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики не вносят плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в течение длительного времени, в связи с чем за ними образовалась общая задолженность, подлежащая взысканию.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, при правильном применении норм материального права.
Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из положений ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).
Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.
Обоснованность начисляемых ответчику платежей за содержание и ремонт жилья общего имущества многоквартирного дома подтверждена представленным истцом расчетом задолженности.
Своего расчета, который бы соответствовал требованиям закона, учитывал вышеуказанные обстоятельства и опровергал расчеты истца, ответчики суду первой и апелляционной инстанции не представили.
Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют, о том, что они направлены на несогласие ответчиков с договором N ... от 10 января 2008 года о передаче прав по управлению имуществом многоквартирного дома, который в установленный законом порядке не отменен и не признан недействительным.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кисловодского городского суда от 20 января 2015 года оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы ответчиков К. и К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2206/15
Требование: О взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик не вносил своевременно оплату за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, не исполнил обязательства по дополнительному соглашению о погашении задолженности и пеней.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-2206/15
Судья Пожидаев В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Минаева Е.В.,
судей Меньшова С.В., Дубинина А.И.,
с участием секретаря судебного заседания Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков К. и К. на решение Кисловодского городского суда от 20 января 2015 года,
по исковому заявлению ООО УК N 1 "Домоуправление N 3" г. Кисловодска к К. и К. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,
заслушав доклад судьи Меньшова С.В.,
установила:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском (впоследствии уточненным) к ответчикам, указав в его обоснование, что они не вносили своевременно оплату за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. 27 июля 2011 года между истцом и К. заключено дополнительное соглашение на сумму долга ... рубля ... копеек и пени, которую последняя обязалась оплатить до 27 октября 2011 года. Однако данное соглашение ответчиком не исполнено. По состоянию на 27 августа 2014 года задолженность ответчиков составила ... рубля ... копеек и пени ... рублей ... копейки.
Истец просил суд взыскать с К. задолженность за содержание и ремонт в сумме ... рубля ... копеек, согласно соглашению от 27 июля 2011 года, с К. и К. задолженность за содержание и ремонт в сумме ... рублей ... копейки, пени ... рублей ... копеек и государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.
Обжалуемым решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчики К. и К. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что между ООО УК N 1 "Домоуправление N 3" и П. был заключен договор N ... о передаче прав по управлению имуществом многоквартирного лома, который является недействительным, в связи с чем у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО УК N 1 "Домоуправление N 3" просит решение суда оставить без изменения, а доводы апелляционной жалобы без удовлетворения, ввиду их несостоятельности.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчиков К. и К., просивших решение суда отменить, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению не нашла.
Из материалов дела следует, что ответчикам К. и К. принадлежит на праве общедолевой собственности квартира /адрес/ (л.д. 38).
Из протокола собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома от 09 января 2008 года следует, что собственники помещений постановили наделить П. полномочиями уполномоченного собственника на подписание и осуществление контроля исполнения договора с обслуживающей организацией ООО УК N 1 "Домоуправление N 3" (л.д. 7 - 8).
10 января 2008 года между ООО Управляющей компанией N 1 "Домоуправление N 3" и уполномоченным лицом П. заключен договор N... о передаче прав по управлению имуществом многоквартирного жилого дома, который в дальнейшем был пролонгирован (л.д. 49 - 52 обр.).
Из соглашения о погашении долга по оплате за содержание и текущий ремонт жилого фонда от 27 июля 2011 года усматривается, что К. обязуется погасить долг по лицевому счету N ... по состоянию на 27 июля 2011 года в сумме ... рублей ... копеек и пени в размере ... рублей ... копеек (л.д. 13).
Указанные обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции и подтверждаются надлежащими доказательствами по делу.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики не вносят плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в течение длительного времени, в связи с чем за ними образовалась общая задолженность, подлежащая взысканию.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, при правильном применении норм материального права.
Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из положений ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).
Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.
Обоснованность начисляемых ответчику платежей за содержание и ремонт жилья общего имущества многоквартирного дома подтверждена представленным истцом расчетом задолженности.
Своего расчета, который бы соответствовал требованиям закона, учитывал вышеуказанные обстоятельства и опровергал расчеты истца, ответчики суду первой и апелляционной инстанции не представили.
Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют, о том, что они направлены на несогласие ответчиков с договором N ... от 10 января 2008 года о передаче прав по управлению имуществом многоквартирного дома, который в установленный законом порядке не отменен и не признан недействительным.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кисловодского городского суда от 20 января 2015 года оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы ответчиков К. и К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)