Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежит квартира, жилье расположено в одноэтажном деревянном доме, предназначенном для проживания одной семьи. К дому прилегает земельный участок. Истцы намерены оформить участок в собственность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено
судьей Тараник А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Дорожкиной О.Б., Железовского С.И.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 июля 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску С.А., С.Т. к администрации города Хабаровска, П.Н., П.А., П.В., Т.Е., Т.В.С., Т.В.В., Х. о выделе в натуре доли из общего имущества,
по апелляционной жалобе ответчика администрации города Хабаровска на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 07 мая 2015 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя ответчика администрации города Хабаровска - Ш., представителя истца С.А. - Ч., судебная коллегия
установила:
С.А. и С.Т. обратились в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира N в доме N по <адрес>. Это жилье расположено в одноэтажном деревянном доме, предназначенном для проживания одной семьи. К указанному дому прилегает земельный участок. Истцы намерены оформить данный участок в собственность.
С учетом измененных исковых требований истцы просили суд выделить квартиру N в доме N по <адрес> из жилого многоквартирного дома в натуре.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены П.Н., П.А., П.В., Т.Е., Т.В.С., Т.В.В., Х.
Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 07 мая 2015 года исковые требования удовлетворены.
Произведен раздел жилого дома N площадью 174,0 кв. м по <адрес> путем выделения в натуре квартиры N, общей площадью 43,1 кв. м, состоящей из двух комнат и кухни.
В апелляционной жалобе ответчик администрация города Хабаровска просит судебное постановление отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что судом в нарушение действующего жилищного законодательства произведен раздел жилого дома, являющегося многоквартирным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что квартира, принадлежащая истцам, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда ошибочным.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Из материалов дела следует, что на основании решения Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 02 апреля 2013 года истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры N в доме N по <адрес>. Им принадлежит по 1/2 доли данной квартиры.
Указанное жилье расположено в многоквартирном жилом доме, в состав которого входят четыре квартиры.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, отнесены: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру.
Частью 4 данной нормы установлен запрет на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Указанные обстоятельства и нормы права не приняты судом во внимание при рассмотрении дела по существу, в связи с чем судебное постановление не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 07 мая 2015 года по гражданскому делу по иску С.А., С.Т. к администрации города Хабаровска, П.Н., П.А., П.В., Т.Е., Т.В.С., Т.В.В., Х. о выделе в натуре доли из общего имущества - отменить и принять по делу новое решение, которым:
В удовлетворении иска С.А., С.Т. к администрации города Хабаровска, П.Н., П.А., П.В., Т.Е., Т.В.С., Т.В.В., Х. о выделе в натуре доли из общего имущества - отказать.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4358
Требование: О выделе в натуре доли из общего имущества.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежит квартира, жилье расположено в одноэтажном деревянном доме, предназначенном для проживания одной семьи. К дому прилегает земельный участок. Истцы намерены оформить участок в собственность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. по делу N 33-4358
В суде первой инстанции дело рассмотрено
судьей Тараник А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Дорожкиной О.Б., Железовского С.И.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 июля 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску С.А., С.Т. к администрации города Хабаровска, П.Н., П.А., П.В., Т.Е., Т.В.С., Т.В.В., Х. о выделе в натуре доли из общего имущества,
по апелляционной жалобе ответчика администрации города Хабаровска на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 07 мая 2015 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя ответчика администрации города Хабаровска - Ш., представителя истца С.А. - Ч., судебная коллегия
установила:
С.А. и С.Т. обратились в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира N в доме N по <адрес>. Это жилье расположено в одноэтажном деревянном доме, предназначенном для проживания одной семьи. К указанному дому прилегает земельный участок. Истцы намерены оформить данный участок в собственность.
С учетом измененных исковых требований истцы просили суд выделить квартиру N в доме N по <адрес> из жилого многоквартирного дома в натуре.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены П.Н., П.А., П.В., Т.Е., Т.В.С., Т.В.В., Х.
Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 07 мая 2015 года исковые требования удовлетворены.
Произведен раздел жилого дома N площадью 174,0 кв. м по <адрес> путем выделения в натуре квартиры N, общей площадью 43,1 кв. м, состоящей из двух комнат и кухни.
В апелляционной жалобе ответчик администрация города Хабаровска просит судебное постановление отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что судом в нарушение действующего жилищного законодательства произведен раздел жилого дома, являющегося многоквартирным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что квартира, принадлежащая истцам, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда ошибочным.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Из материалов дела следует, что на основании решения Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 02 апреля 2013 года истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры N в доме N по <адрес>. Им принадлежит по 1/2 доли данной квартиры.
Указанное жилье расположено в многоквартирном жилом доме, в состав которого входят четыре квартиры.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, отнесены: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру.
Частью 4 данной нормы установлен запрет на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Указанные обстоятельства и нормы права не приняты судом во внимание при рассмотрении дела по существу, в связи с чем судебное постановление не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 07 мая 2015 года по гражданскому делу по иску С.А., С.Т. к администрации города Хабаровска, П.Н., П.А., П.В., Т.Е., Т.В.С., Т.В.В., Х. о выделе в натуре доли из общего имущества - отменить и принять по делу новое решение, которым:
В удовлетворении иска С.А., С.Т. к администрации города Хабаровска, П.Н., П.А., П.В., Т.Е., Т.В.С., Т.В.В., Х. о выделе в натуре доли из общего имущества - отказать.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)