Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец полагает, что затопление квартиры произошло талыми водами в результате таяния снега на кровле дома. Протекание произошло с кровли из-за некачественно выполненных работ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Антропова В.Р.
судей Косиловой Е.И., Кавка Е.Ю.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО Управляющая компания "Тюменьремжилсервис"
на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 09 апреля 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК "Тюменьремжилсервис" в пользу К.И. сумму материального ущерба в размере <.......> компенсацию морального вреда в сумме <.......> расходы по оплате услуг оценщика в сумме <.......> штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <.......>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК "Тюменьремжилсервис" в доход муниципального образования городской округ город Тюмень госпошлину в размере <.......>".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Косиловой Е.И., объяснения истца К.И., возражавшей против доводов жалобы, полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Истец К.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "УК "Тюменьремжилсервис" с требованием о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, в размере <.......> взысканием убытков в размере 3 <.......>, взыскании компенсации морального вреда в размере <.......>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец, ее супруг и дочь являются собственниками <.......>, производят оплату коммунальных услуг. <.......> супруг истца обнаружил в гостиной комнате мокрые пятна на обоях стены, примыкающей к стене с окном и большую лужу на ламинате под батареей отопления. Квартира расположена на девятом (последнем) этаже, поэтому полагает, что затопление квартиры произошло талыми водами в результате таяния снега на кровле дома. <.......> истец обратилась к ответчику с заявлением о проведении осмотра. Факт затопления подтверждается актом обследования квартиры от <.......>, согласно которому в гостиной комнате квартиры видны следы протекания на стенах, намокание обоев, на потолке видны отслоения штукатурки, напольное покрытие (ламинат) деформировано. Протекание произошло с кровли из-за некачественного выполненного примыкания к карнизным свесам брандмауэра. Согласно отчета N <.......> подготовленного ООО "Западно-Сибирский консалтинговый центр" стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба составляет <.......>. <.......> истец обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления. Истец просит взыскать с ответчика возмещение материального ущерба, причиненного затоплением квартиры в сумме <.......>, расходов по оценке <.......>, компенсацию морального вреда <.......>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, указанным в возражениях.
Третье лицо К.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик ООО "УК "Тюменьремжилсервис".
В апелляционной жалобе представитель ответчика Х. просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
По утверждению заявителя жалобы судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права. Указывает на то, что согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ссылается на то, что Управляющей компанией неоднократно направлялись предложения собственникам многоквартирного дома об инициировании общего собрания по вопросу ремонта кровли. По утверждению заявителя жалобы, управление дома собственники возложили на себя, однако не выбрали Совет дома, который должен заниматься управлением дома. Управляющая компания по выбранному жильцами дома способу управления, выступает в качестве подрядной организации. По мнению заявителя жалобы, затопление произошло в результате строительных недостатков, а не в результате эксплуатации здания. Ссылается на то, что управляющая компания, являясь обслуживающей организацией по отношению к данному дому и заключавшая договор с собственниками с целью извлечения прибыли не может за свой счет и без согласия собственников производить ремонт общего имущества, в том числе и капитальный.
В возражениях на апелляционную жалобу истец К.И. полагая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, К.И., К.Д., К.С. являются собственниками <.......>, по <.......> каждый в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно акту обследования от <.......> ООО "УК "Тюменьремжилсервис" произвели осмотр <.......>. В результате осмотра выявлено: следы протекания на стенах, намокание обоев 5 кв. м, на потолке отслоение штукатурного слова <.......> напольное покрытие ламината деформация <.......> Намокание происходит с кровли из-за некачественно выполненного примыкания к карнизным свесам брандмауэра (том 1 л.д. 18).
Сторонами не оспаривается объем причиненного ущерба, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда о возложении ответственности на управляющую компанию.
<.......> ответчиком получена претензия истца с требованием о возмещении ущерба, причиненного заливом.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статье 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.
Согласно ч. 1, ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
На основании п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода. При этом следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных; железобетонных: в кровлях из листовой стали; в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов; в кровлях из рулонных материалов; мастичных.
Кроме этого, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", в п. п. 2, 10, 11, 16, 28, 31, 42 которых предусмотрено, что крыши включаются в состав общего имущества, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Согласно разделу 2 договора <.......> от <.......> ООО "УК "Тюменьремжилсервис" в соответствии с условиями договора обслуживает многоквартирный дом по <.......>, в котором находится квартира, принадлежащая истцу и членам его семьи (том 1 л.д. 113).
Под обслуживанием понимаются услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, которые определены настоящим договором, а также иные услуги и работы, направленные на надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Состав общего имущества Дома, в отношении которого осуществляется обслуживание, перечислен в Приложении N 1.
В соответствии с разделом 7 приложения <.......> к договору <.......> от <.......> в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме входят работы по содержанию конструктивных элементов здания (в соответствии с нормативно-технической документацией) и техническим паспортом дома. В зависимости от этажности): очистка чердачных помещений и кровли от посторонних предметов и мусора, грязи, листьев и посторонних предметов; проверка исправности и закрытие чердачных слуховых окон, входов на кровлю; удаление с крыш сосулек и наледи
При этом техническое обслуживание должно осуществляться по мере необходимости.
Суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств надлежащего выполнения своих обязанностей по управлению ООО "УК "Тюменьремжилсервис" многоквартирным домом <.......>
Кроме того, как следует из материалов дела, залив квартиры истца происходил неоднократно.
Согласно п. 3.1.1 Договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <.......> от <.......>, заказчики имею право на своевременное и качественное выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию дома, в том числе работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, устранению аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил содержания общего имущества).
Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Согласно ст. 1095 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба лежит на стороне ответчика.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Оспаривая вину в причинении ущерба истице, ООО "УК "Тюменьремжилсервис" ссылалось на то, что устранить причины протекания кровли возможно только путем проведения капитального ремонта, однако решения о проведении капитального ремонта собственники на общем собрании не принимали.
Между тем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выполнение управляющей компанией обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, не ставится законом в зависимость от необходимости проведения капитального ремонта, а также от того принято или нет собственниками решение о проведении такого ремонта.
При таком положении, установив, что причиной затопления квартиры явилась ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома - крыши, суд правомерно возложил обязанность по возмещению вреда на ООО "УК "Тюменьремжилсервис".
В соответствии с абзацем 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 года N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" установленная статьей 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда жизни, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, о том, что ответственным за вред в данном случае является ответчик, поскольку имело место ненадлежащее выполнение управляющей организацией возложенных обязанностей, а также о непринятии мер по предупреждению причин протечек кровли дома.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющим требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. п. 2, 3).
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции при вынесении решения соблюдены нормы процессуального права, нарушений норм материального не допущено, суд учел все обстоятельства дела, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Тюмени от 09 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тюменьремжилсервис" - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3909/2015
Требование: О взыскании материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, взысканием убытков, взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец полагает, что затопление квартиры произошло талыми водами в результате таяния снега на кровле дома. Протекание произошло с кровли из-за некачественно выполненных работ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2015 г. по делу N 33-3909/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Антропова В.Р.
судей Косиловой Е.И., Кавка Е.Ю.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО Управляющая компания "Тюменьремжилсервис"
на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 09 апреля 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК "Тюменьремжилсервис" в пользу К.И. сумму материального ущерба в размере <.......> компенсацию морального вреда в сумме <.......> расходы по оплате услуг оценщика в сумме <.......> штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <.......>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК "Тюменьремжилсервис" в доход муниципального образования городской округ город Тюмень госпошлину в размере <.......>".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Косиловой Е.И., объяснения истца К.И., возражавшей против доводов жалобы, полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Истец К.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "УК "Тюменьремжилсервис" с требованием о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, в размере <.......> взысканием убытков в размере 3 <.......>, взыскании компенсации морального вреда в размере <.......>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец, ее супруг и дочь являются собственниками <.......>, производят оплату коммунальных услуг. <.......> супруг истца обнаружил в гостиной комнате мокрые пятна на обоях стены, примыкающей к стене с окном и большую лужу на ламинате под батареей отопления. Квартира расположена на девятом (последнем) этаже, поэтому полагает, что затопление квартиры произошло талыми водами в результате таяния снега на кровле дома. <.......> истец обратилась к ответчику с заявлением о проведении осмотра. Факт затопления подтверждается актом обследования квартиры от <.......>, согласно которому в гостиной комнате квартиры видны следы протекания на стенах, намокание обоев, на потолке видны отслоения штукатурки, напольное покрытие (ламинат) деформировано. Протекание произошло с кровли из-за некачественного выполненного примыкания к карнизным свесам брандмауэра. Согласно отчета N <.......> подготовленного ООО "Западно-Сибирский консалтинговый центр" стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба составляет <.......>. <.......> истец обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления. Истец просит взыскать с ответчика возмещение материального ущерба, причиненного затоплением квартиры в сумме <.......>, расходов по оценке <.......>, компенсацию морального вреда <.......>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, указанным в возражениях.
Третье лицо К.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик ООО "УК "Тюменьремжилсервис".
В апелляционной жалобе представитель ответчика Х. просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
По утверждению заявителя жалобы судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права. Указывает на то, что согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ссылается на то, что Управляющей компанией неоднократно направлялись предложения собственникам многоквартирного дома об инициировании общего собрания по вопросу ремонта кровли. По утверждению заявителя жалобы, управление дома собственники возложили на себя, однако не выбрали Совет дома, который должен заниматься управлением дома. Управляющая компания по выбранному жильцами дома способу управления, выступает в качестве подрядной организации. По мнению заявителя жалобы, затопление произошло в результате строительных недостатков, а не в результате эксплуатации здания. Ссылается на то, что управляющая компания, являясь обслуживающей организацией по отношению к данному дому и заключавшая договор с собственниками с целью извлечения прибыли не может за свой счет и без согласия собственников производить ремонт общего имущества, в том числе и капитальный.
В возражениях на апелляционную жалобу истец К.И. полагая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, К.И., К.Д., К.С. являются собственниками <.......>, по <.......> каждый в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно акту обследования от <.......> ООО "УК "Тюменьремжилсервис" произвели осмотр <.......>. В результате осмотра выявлено: следы протекания на стенах, намокание обоев 5 кв. м, на потолке отслоение штукатурного слова <.......> напольное покрытие ламината деформация <.......> Намокание происходит с кровли из-за некачественно выполненного примыкания к карнизным свесам брандмауэра (том 1 л.д. 18).
Сторонами не оспаривается объем причиненного ущерба, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда о возложении ответственности на управляющую компанию.
<.......> ответчиком получена претензия истца с требованием о возмещении ущерба, причиненного заливом.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статье 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.
Согласно ч. 1, ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
На основании п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода. При этом следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных; железобетонных: в кровлях из листовой стали; в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов; в кровлях из рулонных материалов; мастичных.
Кроме этого, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", в п. п. 2, 10, 11, 16, 28, 31, 42 которых предусмотрено, что крыши включаются в состав общего имущества, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Согласно разделу 2 договора <.......> от <.......> ООО "УК "Тюменьремжилсервис" в соответствии с условиями договора обслуживает многоквартирный дом по <.......>, в котором находится квартира, принадлежащая истцу и членам его семьи (том 1 л.д. 113).
Под обслуживанием понимаются услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, которые определены настоящим договором, а также иные услуги и работы, направленные на надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Состав общего имущества Дома, в отношении которого осуществляется обслуживание, перечислен в Приложении N 1.
В соответствии с разделом 7 приложения <.......> к договору <.......> от <.......> в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме входят работы по содержанию конструктивных элементов здания (в соответствии с нормативно-технической документацией) и техническим паспортом дома. В зависимости от этажности): очистка чердачных помещений и кровли от посторонних предметов и мусора, грязи, листьев и посторонних предметов; проверка исправности и закрытие чердачных слуховых окон, входов на кровлю; удаление с крыш сосулек и наледи
При этом техническое обслуживание должно осуществляться по мере необходимости.
Суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств надлежащего выполнения своих обязанностей по управлению ООО "УК "Тюменьремжилсервис" многоквартирным домом <.......>
Кроме того, как следует из материалов дела, залив квартиры истца происходил неоднократно.
Согласно п. 3.1.1 Договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <.......> от <.......>, заказчики имею право на своевременное и качественное выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию дома, в том числе работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, устранению аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил содержания общего имущества).
Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Согласно ст. 1095 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба лежит на стороне ответчика.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Оспаривая вину в причинении ущерба истице, ООО "УК "Тюменьремжилсервис" ссылалось на то, что устранить причины протекания кровли возможно только путем проведения капитального ремонта, однако решения о проведении капитального ремонта собственники на общем собрании не принимали.
Между тем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выполнение управляющей компанией обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, не ставится законом в зависимость от необходимости проведения капитального ремонта, а также от того принято или нет собственниками решение о проведении такого ремонта.
При таком положении, установив, что причиной затопления квартиры явилась ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома - крыши, суд правомерно возложил обязанность по возмещению вреда на ООО "УК "Тюменьремжилсервис".
В соответствии с абзацем 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 года N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" установленная статьей 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда жизни, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, о том, что ответственным за вред в данном случае является ответчик, поскольку имело место ненадлежащее выполнение управляющей организацией возложенных обязанностей, а также о непринятии мер по предупреждению причин протечек кровли дома.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющим требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. п. 2, 3).
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции при вынесении решения соблюдены нормы процессуального права, нарушений норм материального не допущено, суд учел все обстоятельства дела, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Тюмени от 09 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тюменьремжилсервис" - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)