Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Звезда-8" на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2014 (судья Козлов В.Ф.), постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015 (судьи Садикова Д.Н., Лаврецкая Н.В., Левченко Н.И.) и постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.05.2015 (судьи Денисова Н.Д., Кузнецов В.В., Аталикова З.А.) по делу N А40-26564/2014,
установил:
Жилищно-строительный кооператив "Звезда-8" (далее - ЖСК "Звезда-8") обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (далее - Минобороны России) о признании права общей долевой собственности на помещение площадью 339 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д. 6, корп. 13.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное казенное учреждение "Войсковая часть 77065" (далее - ФКУ "Войсковая часть 77065"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2014 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.05.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ЖСК "Звезда-8" просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Как полагает заявитель жалобы, в связи с тем, что члены ЖСК "Звезда-8" выплатили всю стоимость спорного нежилого помещения, у них возникло право собственности на это помещение.
По мнению заявителя, суды не установили, кто в действительности финансировал строительство спорного помещения, а также, указав, что данное помещение предназначалось для размещения почты, не установили, каким образом оно перешло для нужд Минобороны России. Выяснение данного вопроса позволяет установить факт того, что ни почта, ни Минобороны России не располагались в спорном помещении, которые были построены за счет членов ЖСК "Звезда-8".
Заявитель жалобы ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих расположение в спорном помещении курсов иностранных языков в/ч 45807.
Заявитель считает ошибочными выводы судов об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих объем финансирования строительства дома, включая спорное помещение, за счет пайщиков, указывая, что данные обстоятельства подтверждены представленной ЖСК "Звезда-8" справкой N 1.
ЖСК "Звезда-8" утверждает, что суды, при выяснении вопроса о фактическом использовании помещений, необоснованно приняли во внимание паспорт БТИ от 2013 года, оставив без оценки справки Московской регистрационной палаты.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6, статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы ЖСК "Звезда-8", суд не усматривает оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как установлено судами, Исполнительным комитетом Фрунзенского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы принято решение от 07.12.1968 N 51/10 об организации ЖСК "Звезда-8" в количестве 118 членов- пайщиков, за ЖСК закреплен жилой дом по адресу: ул. Куусинена, вл. 4-6, кв. 58, подлежащий строительству за счет средств кооператива по титульному списку Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома по индивидуальному проекту с привлечением государственного кредита.
Для удовлетворения потребностей членов в жилой площади путем строительства многоквартирного дома, а также последующей эксплуатации и управления этим домом при в/ч 44388 22.07.1965 образован ЖСК "Звезда-8".
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию в 1968 году по акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.09.1968, дому присвоен адрес ул. Куусинена, д. 6 корп. 13.
На первом этаже указанного дома расположено помещение площадью 339 кв. м, которое имеет отдельный вход на противоположную подъездам сторону и не имеет выходов на общедомовые лестничные клетки.
Согласно распоряжению Исполкома Моссовета от 16.10.1968 N 2427 данное помещение при строительстве дома предназначалось для размещения почты, однако было закреплено за Министерством обороны СССР при условии возмещения затраченных на строительство почты средств ГлавУКСу Мосгорисполкома.
В помещении располагались курсы иностранных языков в/ч 45807, помещение находилось на карточном учете в МЦ КЭЧ.
Приказом директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 02.04.2013 N 278 помещение закреплено на праве оперативного управления ФКУ в/ч 77065, передано владельцу по акту приема-передачи от 23.05.2013, внесено в реестр федерального имущества.
Право собственности на помещение зарегистрировано за Российской Федерацией (запись в реестре от 01.11.2013 N 77-77-12/064/2013-901), право оперативного управления за ФКУ "Войсковая часть 77065" (запись в реестре от 08.11.2013 N 77-77-12/066/2013-027).
Выплата паев членами кооператива подтверждается справкой от 14.08.2014 N 1.
Ссылаясь на то, что указанное выше помещение является общей долевой собственностью, а регистрация Минобороны России права собственности на общее имущество членов ЖСК "Звезда-8" нарушает их права и интересы, последнее обратилось в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичная норма содержится в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Судами на основании данных БТИ установлено, что спорные помещения по своим характеристикам не относятся к объектам общей долевой собственности.
Отказывая в иске, суды руководствовались Постановлением ЦК КПСС и Совмина СССР от 01.06.1962 N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве", Постановлением Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965, и исходили из того, что все встроенные, пристроенные помещения в домах ЖСК являлись государственной собственностью. Не допускалось случаев финансирования строительства инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений, которые могли строиться в их домах с согласия ЖСК за счет средств кооперативов, поскольку такие помещения строились не для нужд кооператива, и их строительство подлежало финансированию за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.
В пункте 4 Постановления Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 содержался прямой запрет на финансирование за счет кооператива строительства внеквартальных сооружений и инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений.
Учитывая наличие в действовавшем на момент строительства жилого дома законодательстве запрета на финансирование строительства помещений для иных предприятий и учреждений за счет средств кооперативов, непредставление в материалы дела доказательств, свидетельствующих о строительстве нежилого помещения за счет собственных средств ЖСК, а также непрерывное использование помещения для нужд Министерства обороны, которое несет затраты на его содержание, суды пришли к правильному выводу о том, что спорное помещение не может быть признано общей долевой собственностью истца.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на иную оценку доказательств и выражают несогласие с выводами судов.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь статьей 291.6, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Отказать в передаче кассационной жалобы Жилищно-строительного кооператива "Звезда-8" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 14.09.2015 N 305-ЭС15-11216 ПО ДЕЛУ N А40-26564/2014
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на помещение.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2015 г. N 305-ЭС15-11216
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Звезда-8" на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2014 (судья Козлов В.Ф.), постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015 (судьи Садикова Д.Н., Лаврецкая Н.В., Левченко Н.И.) и постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.05.2015 (судьи Денисова Н.Д., Кузнецов В.В., Аталикова З.А.) по делу N А40-26564/2014,
установил:
Жилищно-строительный кооператив "Звезда-8" (далее - ЖСК "Звезда-8") обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (далее - Минобороны России) о признании права общей долевой собственности на помещение площадью 339 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д. 6, корп. 13.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное казенное учреждение "Войсковая часть 77065" (далее - ФКУ "Войсковая часть 77065"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2014 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.05.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ЖСК "Звезда-8" просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Как полагает заявитель жалобы, в связи с тем, что члены ЖСК "Звезда-8" выплатили всю стоимость спорного нежилого помещения, у них возникло право собственности на это помещение.
По мнению заявителя, суды не установили, кто в действительности финансировал строительство спорного помещения, а также, указав, что данное помещение предназначалось для размещения почты, не установили, каким образом оно перешло для нужд Минобороны России. Выяснение данного вопроса позволяет установить факт того, что ни почта, ни Минобороны России не располагались в спорном помещении, которые были построены за счет членов ЖСК "Звезда-8".
Заявитель жалобы ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих расположение в спорном помещении курсов иностранных языков в/ч 45807.
Заявитель считает ошибочными выводы судов об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих объем финансирования строительства дома, включая спорное помещение, за счет пайщиков, указывая, что данные обстоятельства подтверждены представленной ЖСК "Звезда-8" справкой N 1.
ЖСК "Звезда-8" утверждает, что суды, при выяснении вопроса о фактическом использовании помещений, необоснованно приняли во внимание паспорт БТИ от 2013 года, оставив без оценки справки Московской регистрационной палаты.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6, статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы ЖСК "Звезда-8", суд не усматривает оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как установлено судами, Исполнительным комитетом Фрунзенского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы принято решение от 07.12.1968 N 51/10 об организации ЖСК "Звезда-8" в количестве 118 членов- пайщиков, за ЖСК закреплен жилой дом по адресу: ул. Куусинена, вл. 4-6, кв. 58, подлежащий строительству за счет средств кооператива по титульному списку Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома по индивидуальному проекту с привлечением государственного кредита.
Для удовлетворения потребностей членов в жилой площади путем строительства многоквартирного дома, а также последующей эксплуатации и управления этим домом при в/ч 44388 22.07.1965 образован ЖСК "Звезда-8".
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию в 1968 году по акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.09.1968, дому присвоен адрес ул. Куусинена, д. 6 корп. 13.
На первом этаже указанного дома расположено помещение площадью 339 кв. м, которое имеет отдельный вход на противоположную подъездам сторону и не имеет выходов на общедомовые лестничные клетки.
Согласно распоряжению Исполкома Моссовета от 16.10.1968 N 2427 данное помещение при строительстве дома предназначалось для размещения почты, однако было закреплено за Министерством обороны СССР при условии возмещения затраченных на строительство почты средств ГлавУКСу Мосгорисполкома.
В помещении располагались курсы иностранных языков в/ч 45807, помещение находилось на карточном учете в МЦ КЭЧ.
Приказом директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 02.04.2013 N 278 помещение закреплено на праве оперативного управления ФКУ в/ч 77065, передано владельцу по акту приема-передачи от 23.05.2013, внесено в реестр федерального имущества.
Право собственности на помещение зарегистрировано за Российской Федерацией (запись в реестре от 01.11.2013 N 77-77-12/064/2013-901), право оперативного управления за ФКУ "Войсковая часть 77065" (запись в реестре от 08.11.2013 N 77-77-12/066/2013-027).
Выплата паев членами кооператива подтверждается справкой от 14.08.2014 N 1.
Ссылаясь на то, что указанное выше помещение является общей долевой собственностью, а регистрация Минобороны России права собственности на общее имущество членов ЖСК "Звезда-8" нарушает их права и интересы, последнее обратилось в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичная норма содержится в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Судами на основании данных БТИ установлено, что спорные помещения по своим характеристикам не относятся к объектам общей долевой собственности.
Отказывая в иске, суды руководствовались Постановлением ЦК КПСС и Совмина СССР от 01.06.1962 N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве", Постановлением Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965, и исходили из того, что все встроенные, пристроенные помещения в домах ЖСК являлись государственной собственностью. Не допускалось случаев финансирования строительства инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений, которые могли строиться в их домах с согласия ЖСК за счет средств кооперативов, поскольку такие помещения строились не для нужд кооператива, и их строительство подлежало финансированию за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.
В пункте 4 Постановления Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 содержался прямой запрет на финансирование за счет кооператива строительства внеквартальных сооружений и инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений.
Учитывая наличие в действовавшем на момент строительства жилого дома законодательстве запрета на финансирование строительства помещений для иных предприятий и учреждений за счет средств кооперативов, непредставление в материалы дела доказательств, свидетельствующих о строительстве нежилого помещения за счет собственных средств ЖСК, а также непрерывное использование помещения для нужд Министерства обороны, которое несет затраты на его содержание, суды пришли к правильному выводу о том, что спорное помещение не может быть признано общей долевой собственностью истца.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на иную оценку доказательств и выражают несогласие с выводами судов.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь статьей 291.6, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Отказать в передаче кассационной жалобы Жилищно-строительного кооператива "Звезда-8" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)