Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником доли в жилом доме, перепланировка начата прежним собственником, а завершена истцом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в составе:
председательствующего Джиоева П.Г.,
судей Гелашвили Н.Р. и Гатеева С.Г.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М.Ю., к АМС г. Владикавказа, третьему лицу - М. о сохранении жилых комнат в переоборудованном виде и признании права собственности по апелляционной жалобе Д.М.Ю. на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 15 сентября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Д.М.Ю. к АМС г. Владикавказа, третьему лицу - М. о сохранении жилых комнат литер А1 - а1 площадью 16,2 кв. м и литер А - А1 - а1 площадью 28,8 кв. м в г. ... в переоборудованном виде и признании права собственности на них - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения представителя Д.М.Ю. - Д.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя АМС г. Владикавказа - Ч., представителя М. - Д.М.К., возражавших по доводам апелляционной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания
установила:
Д.М.Ю. обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказа, третьему лицу - М. о сохранении жилых комнат в перепланированном виде и признании права собственности.
В обоснование иска указала, что является собственником 2/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: ... Перепланировка жилых комнат в ее части дома была начата еще прежним собственником, расширены помещение N 1 лит. А1 - а1 на 9,7 кв. м за счет части коридора N 7 и помещение N 6-7 лит. А - А1 - а1 на 9,3 кв. м за счет части коридора N 7. Впоследствии перепланировка помещений завершена ею. Просила сохранить жилые комнаты: N 1 в лит. А1 - а1, площадью 16,2 кв. м, и N 6-7 в лит. А - А1 - а1, площадью 28,8 кв. м в жилом доме ... в перепланированном виде и признать за ней право собственности на указанные жилые помещения.
В судебном заседании представитель Д.М.Ю. - Д.И. иск поддержала.
Представитель АМС г. Владикавказа Д.З. иск не признала.
Представитель М. - Т. просил в иске отказать.
Ленинским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания 15 сентября 2014 года принято указанное решение, с которым не согласилась Д.М.Ю.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 40 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья (ч. 4).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности Д.М.Ю. на спорное домовладение.
Вместе с тем, данный вывод не основан на материалах дела.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ... N ..., Д.М.Ю. принадлежат 2/3 доли в праве собственности на жилой дом ... (л.д. 14).
В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Судом первой инстанции установлено, что Д.М.Ю. самовольно произведена перепланировка жилых помещений: в лит. А1 - а1, расширено помещение N 1 на 9,7 кв. м за счет части коридора N 7 и в лит. А - А1 - а1 расширено помещение N 6-7 на 9,3 кв. м за счет части коридора N 7.
В деле отсутствуют доказательства существенного нарушения Д.М.Ю. градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке жилых помещений, а также того, что сохранение жилых комнат в перепланированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется техническое заключение от ... г. и заключение эксперта от ... г. N ..., согласно которым перепланировка жилых помещений N 1 лит. А - А1 - а1 и N 6-7 лит. А1 - а1 соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, согласно санитарно-эпидемиологическому обследованию указанного жилого дома, жилые помещения N 1 лит. А - А1 - а1 и N 6-7 лит. А1 - а1 после перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях".
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска в части сохранения жилых комнат N 1 в лит. А1 - а1, площадью 16,2 кв. м, и N 6-7 в лит. А - А1 - а1, площадью 28,8 кв. м, в жилом доме N ... в перепланированном виде.
В связи с изложенным решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска Д.М.Ю. к АМС г. Владикавказа о сохранении жилых комнат N 1 лит. А1 - а1, площадью 16,2 кв. м, и N 6-7 лит. А - А1 - а1, площадью 28,8 кв. м, расположенных в ..., в перепланированном виде и вынести новое решение об удовлетворении иска в указанной части.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку Д.М.Ю. уже является собственником жилого помещения, и сохранение спорных жилых комнат в перепланированном виде является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а не в правоустанавливающие документы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 15 сентября 2014 года в части отказа в удовлетворении иска Д.М.Ю. к АМС г. Владикавказа РСО-Алания, третьему лицу М. о сохранении жилых помещений N 1 лит. А1 - а1, площадью 16,2 кв. м, и N 6-7 лит. А - А1 - а1, площадью 28,8 кв. м, расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., в перепланированном виде отменить и принять в указанной части новое решение, которым иск Д.М.Ю. к АМС г. Владикавказа РСО-Алания, третьему лицу М. о сохранении жилых помещений N 1 лит. А1 - а1, площадью 16,2 кв. м, и N 6-7 лит. А - А1 - а1, площадью 28,8 кв. м, расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., в перепланированном виде удовлетворить.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Д.М.Ю. удовлетворить частично.
Председательствующий
П.Г.ДЖИОЕВ
Судьи
Н.Р.ГЕЛАШВИЛИ
С.Г.ГАТЕЕВ
Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Кальяновой В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-231/2015
Требование: О сохранении жилых комнат в переоборудованном виде и признании права собственности на них.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником доли в жилом доме, перепланировка начата прежним собственником, а завершена истцом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-231/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в составе:
председательствующего Джиоева П.Г.,
судей Гелашвили Н.Р. и Гатеева С.Г.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М.Ю., к АМС г. Владикавказа, третьему лицу - М. о сохранении жилых комнат в переоборудованном виде и признании права собственности по апелляционной жалобе Д.М.Ю. на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 15 сентября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Д.М.Ю. к АМС г. Владикавказа, третьему лицу - М. о сохранении жилых комнат литер А1 - а1 площадью 16,2 кв. м и литер А - А1 - а1 площадью 28,8 кв. м в г. ... в переоборудованном виде и признании права собственности на них - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения представителя Д.М.Ю. - Д.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя АМС г. Владикавказа - Ч., представителя М. - Д.М.К., возражавших по доводам апелляционной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания
установила:
Д.М.Ю. обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказа, третьему лицу - М. о сохранении жилых комнат в перепланированном виде и признании права собственности.
В обоснование иска указала, что является собственником 2/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: ... Перепланировка жилых комнат в ее части дома была начата еще прежним собственником, расширены помещение N 1 лит. А1 - а1 на 9,7 кв. м за счет части коридора N 7 и помещение N 6-7 лит. А - А1 - а1 на 9,3 кв. м за счет части коридора N 7. Впоследствии перепланировка помещений завершена ею. Просила сохранить жилые комнаты: N 1 в лит. А1 - а1, площадью 16,2 кв. м, и N 6-7 в лит. А - А1 - а1, площадью 28,8 кв. м в жилом доме ... в перепланированном виде и признать за ней право собственности на указанные жилые помещения.
В судебном заседании представитель Д.М.Ю. - Д.И. иск поддержала.
Представитель АМС г. Владикавказа Д.З. иск не признала.
Представитель М. - Т. просил в иске отказать.
Ленинским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания 15 сентября 2014 года принято указанное решение, с которым не согласилась Д.М.Ю.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 40 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья (ч. 4).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности Д.М.Ю. на спорное домовладение.
Вместе с тем, данный вывод не основан на материалах дела.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ... N ..., Д.М.Ю. принадлежат 2/3 доли в праве собственности на жилой дом ... (л.д. 14).
В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Судом первой инстанции установлено, что Д.М.Ю. самовольно произведена перепланировка жилых помещений: в лит. А1 - а1, расширено помещение N 1 на 9,7 кв. м за счет части коридора N 7 и в лит. А - А1 - а1 расширено помещение N 6-7 на 9,3 кв. м за счет части коридора N 7.
В деле отсутствуют доказательства существенного нарушения Д.М.Ю. градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке жилых помещений, а также того, что сохранение жилых комнат в перепланированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется техническое заключение от ... г. и заключение эксперта от ... г. N ..., согласно которым перепланировка жилых помещений N 1 лит. А - А1 - а1 и N 6-7 лит. А1 - а1 соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, согласно санитарно-эпидемиологическому обследованию указанного жилого дома, жилые помещения N 1 лит. А - А1 - а1 и N 6-7 лит. А1 - а1 после перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях".
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска в части сохранения жилых комнат N 1 в лит. А1 - а1, площадью 16,2 кв. м, и N 6-7 в лит. А - А1 - а1, площадью 28,8 кв. м, в жилом доме N ... в перепланированном виде.
В связи с изложенным решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска Д.М.Ю. к АМС г. Владикавказа о сохранении жилых комнат N 1 лит. А1 - а1, площадью 16,2 кв. м, и N 6-7 лит. А - А1 - а1, площадью 28,8 кв. м, расположенных в ..., в перепланированном виде и вынести новое решение об удовлетворении иска в указанной части.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку Д.М.Ю. уже является собственником жилого помещения, и сохранение спорных жилых комнат в перепланированном виде является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а не в правоустанавливающие документы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 15 сентября 2014 года в части отказа в удовлетворении иска Д.М.Ю. к АМС г. Владикавказа РСО-Алания, третьему лицу М. о сохранении жилых помещений N 1 лит. А1 - а1, площадью 16,2 кв. м, и N 6-7 лит. А - А1 - а1, площадью 28,8 кв. м, расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., в перепланированном виде отменить и принять в указанной части новое решение, которым иск Д.М.Ю. к АМС г. Владикавказа РСО-Алания, третьему лицу М. о сохранении жилых помещений N 1 лит. А1 - а1, площадью 16,2 кв. м, и N 6-7 лит. А - А1 - а1, площадью 28,8 кв. м, расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., в перепланированном виде удовлетворить.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Д.М.Ю. удовлетворить частично.
Председательствующий
П.Г.ДЖИОЕВ
Судьи
Н.Р.ГЕЛАШВИЛИ
С.Г.ГАТЕЕВ
Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Кальяновой В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)