Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчица, являясь собственником квартиры, длительное время не оплачивает в полном объеме предоставляемые ей жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Черчага С.В.,
судей Мугиновой Р.Х., Ткачевой А.А.
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе Б. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 25.08.2014 года,
установила:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Жилкомзаказчик" обратилось в суд с иском (с последующим его уточнением) к Б. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, указав в обоснование иска следующее. Б., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., адрес, длительное время не оплачивает в полном объеме предоставляемые ей жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность. В связи с этим истец просит взыскать с ответчицы в свою пользу: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере ... рублей ... копеек, пени в размере... рублей ... копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки.
Б. обратилась в суд с встречным иском к ООО "Жилкомзаказчик" о признании действий по сбору платы за капитальный ремонт, по сбору платы отдельной строкой за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (далее - ТО ВДГО), домофон, по сбору платы за добровольное страхование за период с дата по дата незаконными и об обязании ответчика произвести перерасчет сумм, указанных в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование встречного иска следующее. Ответчик является управляющей компанией в отношение многоквартирного жилого дома, в котором проживает Б. В период времени с дата по дата ответчиком ежемесячно направлялись ей квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых отдельной строкой были указаны платежи на капитальный ремонт, ТО ВДГО, домофон и добровольное страхование. Истица по встречному иску полагает, что предъявление ей к оплате данных платежей противоречат положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, по ее мнению, внутридомовое газовое оборудование и домофон относятся к общему имуществу собственников жилого дома, следовательно, платежи за их использование не должны указываться в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой, так как они уже включены в статью расходов на содержание и ремонт общего имущества. Кроме того, размер платы по платежам за ТО ВДГО и домофон не установлен решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В нарушение положений части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до дата года, решения общего собрания собственников жилых помещений об оплате расходов на капитальный ремонт не принималось. Указание в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг платежей по добровольному страхованию также, по мнению Б. противоречит действующему законодательству, Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку в договорные отношения по страхованию жилого помещения Б. ни с кем не вступала, данная услуга является навязанной ей ответчиком, нарушающей ее права как потребителя.
Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата исковые требования ООО "Жилкомзаказчик" к Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи удовлетворены, с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" взысканы денежные средства в размере ... рублей ... копейка, в том числе, задолженность по коммунальным платежам в размере ...... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. В удовлетворении встречных исковых требований Б. к ООО "Жилкомзаказчик" о признании незаконными действий по сбору платы за коммунальные платежи отказано.
Не соглашаясь с постановленным по делу решением суда, Б. подала на него апелляционную жалобу, указав в обоснование жалобы на то, что судом при постановке обжалуемого решения неправильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата изменено, в измененной части принято новое решение о взыскании с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рубля ... копеек, неустойки в размере ... рублей ... копейка. В остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 20 - 26).
Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. Президиум Верховного суда Республики Башкортостан, отменяя указанное апелляционное определение, указал на то обстоятельство, что судом апелляционной инстанции размер взысканной с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не обоснован (л.д. 52 - 56).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав Б., поддержавшую жалобу по доводам, в ней изложенным, представителей ООО "Жилкомзаказчик" - Я., возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Установлено, что Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, управляющей компанией, обслуживающей указанный дом, является ООО "Жилкомзаказчик".
За период с дата по дата за Б. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копейки.
Б. заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.
Разрешая спор относительно заявленных сторонами исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом по первоначальному иску представлены доказательства правомерности начисления и наличия у Б. задолженности по платежам на капитальный ремонт, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и домофона, в связи с чем пришел к выводу о том, что иск ООО "Жилкомзаказчик" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежит удовлетворению, а правовых оснований для удовлетворения встречного иска Б. к ООО "Жилкомзаказчик" не имеется.
Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, находит его обоснованным, правомерным, соответствующим положениям норм материального и процессуального права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в редакции, действовавшей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции, действующей с дата, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.Таким образом, плата за капитальный ремонт является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с пунктами 5 и 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества входят, внутридомовая инженерная система газоснабжения, система автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, в редакции действующей в спорный период до дата, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от дата N 271-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В силу пункта 2 статьи 940 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор страхования может быть заключен путем составления одного документа (пункт 2 статьи 434) либо вручения страховщиком страхователю на основании его письменного или устного заявления страхового полиса (свидетельства, сертификата, квитанции), подписанного страховщиком. ООО "Жилкомзаказчик" дата самостоятельно заключил договор со страховщиком - ОАО ВСК о порядке взаимодействия при страховании жилого фонда адрес, на основании которого включил в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, выставленные Б., платежи по добровольному страхованию жилого помещения за спорный период. Как следует из материалов дела и не оспаривается ООО "Жилкомзаказчик", отдельный договор страхования, как предусмотрено пунктом 2 статьи 940 Гражданского кодекса Российской Федерации, Б. со страховщиком не заключался, соответствующее решение о страховании жилых помещений на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме не принималось, в связи с чем включение ООО "Жилкомзаказчик" в направляемые в адрес Б. квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг сумм платежей по добровольному страхованию жилого помещения является незаконным. Соглашаясь с правомерностью вывода суда об обоснованности требований ООО "Жилкомзаказчик" к Б. о взыскании с нее задолженности по жилищно-коммунальным платежам за капитальный ремонт, за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, за домофон, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о периоде, за который указанная задолженность рассчитана, поскольку при расчете этого периода судом не учтено то обстоятельство, что представителем Б. в ходе судебного разбирательства по делу было заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности. Б. суду апелляционной инстанции представлен расчет неоплаченных сумм, подготовленный на основании выставленных ей квитанций по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с дата по дата года. Данный расчет ООО "Жилкомзаказчик" не оспорен. Исходя из данного расчета, с учетом применения к спорным правоотношениям срока исковой давности, за период с дата по дата с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за вычетом платежей по добровольному страхованию жилого помещения, в размере ... рублей ... копейки. Решение суда в указанной части подлежит соответствующему изменению. Относительно взысканной судом с Б. неустойки в пользу ООО "Жилкомзаказчик" судебная коллегия приходит к выводу о явной несоразмерности начисленных Б. пени последствиям нарушения ею обязательств по договору, в связи считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер пени подлежащих взысканию с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" ... рублей, в связи с чем обжалуемое решение суда в этой части подлежит соответствующему изменению. Вывод суда об отказе Б. в удовлетворении заявленных ею встречных исковых требований к ООО "Жилкомзаказчик" о признании действий по сбору платы за капитальный ремонт, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, домофон судебная коллегия находит правомерным. Судом обоснованно принято во внимание то обстоятельство, что, обжалуя действия ООО "Жилкомзаказчик", Б., являющаяся с ... года собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обслуживаемом ООО "Жилкомзаказчик", по сути фактически обжалует решения общих собраний собственников жилых помещений в этом доме, не представив при этом относимых и допустимых доказательств тому, что этими решениями нарушены ее права и законные интересы. Также судом обоснованно к данным правоотношениям применен срок исковой давности, предусмотренный пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, а также общий срок исковой давности, предусмотренный пунктом 1 статьи 196, о применении которых в ходе судебного разбирательства по делу было заявлено представителем ООО "Жилкомзаказчик". В соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В связи с этим, с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки. Решение суда в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" подлежит соответствующему изменению. Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить в части взыскания с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" денежной суммы в размере ... рублей ... копейка, в том числе, ... рублей ... копеек - задолженность по коммунальным платежам, ... рублей ... копейки - пени, в части взыскания с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. В отмененной части принять по делу новое решение, которым взыскать с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата в размере ... рублей ... копейки, пени в размере ... рублей, государственную пошлину в размере ... рублей ... копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Жилкомзаказчик" к Б. отказать. В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10047/2014
Требование: О взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчица, являясь собственником квартиры, длительное время не оплачивает в полном объеме предоставляемые ей жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2015 г. по делу N 33-10047/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Черчага С.В.,
судей Мугиновой Р.Х., Ткачевой А.А.
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе Б. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 25.08.2014 года,
установила:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Жилкомзаказчик" обратилось в суд с иском (с последующим его уточнением) к Б. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, указав в обоснование иска следующее. Б., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., адрес, длительное время не оплачивает в полном объеме предоставляемые ей жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность. В связи с этим истец просит взыскать с ответчицы в свою пользу: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере ... рублей ... копеек, пени в размере... рублей ... копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки.
Б. обратилась в суд с встречным иском к ООО "Жилкомзаказчик" о признании действий по сбору платы за капитальный ремонт, по сбору платы отдельной строкой за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (далее - ТО ВДГО), домофон, по сбору платы за добровольное страхование за период с дата по дата незаконными и об обязании ответчика произвести перерасчет сумм, указанных в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование встречного иска следующее. Ответчик является управляющей компанией в отношение многоквартирного жилого дома, в котором проживает Б. В период времени с дата по дата ответчиком ежемесячно направлялись ей квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых отдельной строкой были указаны платежи на капитальный ремонт, ТО ВДГО, домофон и добровольное страхование. Истица по встречному иску полагает, что предъявление ей к оплате данных платежей противоречат положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, по ее мнению, внутридомовое газовое оборудование и домофон относятся к общему имуществу собственников жилого дома, следовательно, платежи за их использование не должны указываться в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой, так как они уже включены в статью расходов на содержание и ремонт общего имущества. Кроме того, размер платы по платежам за ТО ВДГО и домофон не установлен решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В нарушение положений части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до дата года, решения общего собрания собственников жилых помещений об оплате расходов на капитальный ремонт не принималось. Указание в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг платежей по добровольному страхованию также, по мнению Б. противоречит действующему законодательству, Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку в договорные отношения по страхованию жилого помещения Б. ни с кем не вступала, данная услуга является навязанной ей ответчиком, нарушающей ее права как потребителя.
Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата исковые требования ООО "Жилкомзаказчик" к Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи удовлетворены, с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" взысканы денежные средства в размере ... рублей ... копейка, в том числе, задолженность по коммунальным платежам в размере ...... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. В удовлетворении встречных исковых требований Б. к ООО "Жилкомзаказчик" о признании незаконными действий по сбору платы за коммунальные платежи отказано.
Не соглашаясь с постановленным по делу решением суда, Б. подала на него апелляционную жалобу, указав в обоснование жалобы на то, что судом при постановке обжалуемого решения неправильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата изменено, в измененной части принято новое решение о взыскании с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рубля ... копеек, неустойки в размере ... рублей ... копейка. В остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 20 - 26).
Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. Президиум Верховного суда Республики Башкортостан, отменяя указанное апелляционное определение, указал на то обстоятельство, что судом апелляционной инстанции размер взысканной с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не обоснован (л.д. 52 - 56).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав Б., поддержавшую жалобу по доводам, в ней изложенным, представителей ООО "Жилкомзаказчик" - Я., возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Установлено, что Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, управляющей компанией, обслуживающей указанный дом, является ООО "Жилкомзаказчик".
За период с дата по дата за Б. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копейки.
Б. заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.
Разрешая спор относительно заявленных сторонами исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом по первоначальному иску представлены доказательства правомерности начисления и наличия у Б. задолженности по платежам на капитальный ремонт, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и домофона, в связи с чем пришел к выводу о том, что иск ООО "Жилкомзаказчик" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежит удовлетворению, а правовых оснований для удовлетворения встречного иска Б. к ООО "Жилкомзаказчик" не имеется.
Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, находит его обоснованным, правомерным, соответствующим положениям норм материального и процессуального права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в редакции, действовавшей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции, действующей с дата, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.Таким образом, плата за капитальный ремонт является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с пунктами 5 и 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества входят, внутридомовая инженерная система газоснабжения, система автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, в редакции действующей в спорный период до дата, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от дата N 271-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В силу пункта 2 статьи 940 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор страхования может быть заключен путем составления одного документа (пункт 2 статьи 434) либо вручения страховщиком страхователю на основании его письменного или устного заявления страхового полиса (свидетельства, сертификата, квитанции), подписанного страховщиком. ООО "Жилкомзаказчик" дата самостоятельно заключил договор со страховщиком - ОАО ВСК о порядке взаимодействия при страховании жилого фонда адрес, на основании которого включил в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, выставленные Б., платежи по добровольному страхованию жилого помещения за спорный период. Как следует из материалов дела и не оспаривается ООО "Жилкомзаказчик", отдельный договор страхования, как предусмотрено пунктом 2 статьи 940 Гражданского кодекса Российской Федерации, Б. со страховщиком не заключался, соответствующее решение о страховании жилых помещений на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме не принималось, в связи с чем включение ООО "Жилкомзаказчик" в направляемые в адрес Б. квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг сумм платежей по добровольному страхованию жилого помещения является незаконным. Соглашаясь с правомерностью вывода суда об обоснованности требований ООО "Жилкомзаказчик" к Б. о взыскании с нее задолженности по жилищно-коммунальным платежам за капитальный ремонт, за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, за домофон, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о периоде, за который указанная задолженность рассчитана, поскольку при расчете этого периода судом не учтено то обстоятельство, что представителем Б. в ходе судебного разбирательства по делу было заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности. Б. суду апелляционной инстанции представлен расчет неоплаченных сумм, подготовленный на основании выставленных ей квитанций по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с дата по дата года. Данный расчет ООО "Жилкомзаказчик" не оспорен. Исходя из данного расчета, с учетом применения к спорным правоотношениям срока исковой давности, за период с дата по дата с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за вычетом платежей по добровольному страхованию жилого помещения, в размере ... рублей ... копейки. Решение суда в указанной части подлежит соответствующему изменению. Относительно взысканной судом с Б. неустойки в пользу ООО "Жилкомзаказчик" судебная коллегия приходит к выводу о явной несоразмерности начисленных Б. пени последствиям нарушения ею обязательств по договору, в связи считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер пени подлежащих взысканию с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" ... рублей, в связи с чем обжалуемое решение суда в этой части подлежит соответствующему изменению. Вывод суда об отказе Б. в удовлетворении заявленных ею встречных исковых требований к ООО "Жилкомзаказчик" о признании действий по сбору платы за капитальный ремонт, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, домофон судебная коллегия находит правомерным. Судом обоснованно принято во внимание то обстоятельство, что, обжалуя действия ООО "Жилкомзаказчик", Б., являющаяся с ... года собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обслуживаемом ООО "Жилкомзаказчик", по сути фактически обжалует решения общих собраний собственников жилых помещений в этом доме, не представив при этом относимых и допустимых доказательств тому, что этими решениями нарушены ее права и законные интересы. Также судом обоснованно к данным правоотношениям применен срок исковой давности, предусмотренный пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, а также общий срок исковой давности, предусмотренный пунктом 1 статьи 196, о применении которых в ходе судебного разбирательства по делу было заявлено представителем ООО "Жилкомзаказчик". В соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В связи с этим, с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки. Решение суда в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" подлежит соответствующему изменению. Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить в части взыскания с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" денежной суммы в размере ... рублей ... копейка, в том числе, ... рублей ... копеек - задолженность по коммунальным платежам, ... рублей ... копейки - пени, в части взыскания с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. В отмененной части принять по делу новое решение, которым взыскать с Б. в пользу ООО "Жилкомзаказчик" задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата в размере ... рублей ... копейки, пени в размере ... рублей, государственную пошлину в размере ... рублей ... копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Жилкомзаказчик" к Б. отказать. В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)