Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Дмитриева В.В., Шпачевой Т.В., при участии от товарищества собственников жилья "Эталон" Шамуриной А.Р. (доверенность от 01.08.2014), Александрова К.Р. (доверенность от 01.08.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" генерального директора Терехиной Л.К. (решение единственного участника от 07.11.2014), Апитеповой М.С. (доверенность от 20.03.2015), Худякова Е.В. (доверенность от 18.11.2014), рассмотрев 23.04.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2014 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 (судьи Дмитриева И.А., Згурская М.Л., Третьякова Н.О.) по делу N А56-35915/2014,
установил:
Товарищество собственников жилья "Эталон", место нахождения: 195274, Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, корп. 3, ОГРН 1087847035649, ИНН 7804407487 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой", место нахождения: 197227, Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 9, пом. 28-Н, ОГРН 1137847369395, ИНН 7814586468 (далее - Общество), о взыскании 55 665 руб. 24 коп. задолженности, 12 488 руб. 42 коп. неустойки (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).
Решением суда от 19.11.2014 Общество в порядке процессуального правопреемства заменено на общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой", место нахождения: 197227, Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 9, пом. 28-Н, ОГРН 1147847389095, ИНН 7814628083 (далее - Компания), иск удовлетворен.
Постановлением апелляционной инстанции от 17.02.2015 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Компания, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В отзыве на кассационную жалобу Товарищество возражает против ее удовлетворения.
В судебном заседании представители Компании поддержали доводы кассационной жалобы, а представители Товарищества возражали против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Из материалов дела усматривается, что Компания является собственником квартиры N 40 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, корп. 3.
Поскольку Общество (правопредшественник Компании) не оплатило коммунальные услуги, оказанные в июне - декабре 2011, июне - декабре 2012, августе - декабре 2013 года, Товарищество обратилось в суд с иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, посчитав заявленные требования обоснованными по праву и размеру, удовлетворили их.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.
Полностью удовлетворяя иск в части взыскания задолженности, суды правомерно исходили из положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 и части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судами установлено, что по спорной квартире начисление платы за жилье и коммунальные услуги за 2011, 2012, 2013 года произведены Товариществом на основании тарифов, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.
Задолженность Компании за холодное и горячее водоснабжение рассчитана в соответствии с утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 25.06.2006 N 307 и от 06.05.2011 N 354 (с 1 сентября 2012 года) Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, по нормативу потребления на одного человека в связи с отсутствием в жилом помещении индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды.
В связи с обращением собственника квартиры с заявлением об опломбировке выводов водопроводов холодной и горячей воды в квартире с 20.11.2013 плата за услуги холодного и горячего водоснабжения не начислялась.
Тот факт, что спорная квартира не заселена, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, в частности за вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание дома, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, текущий ремонт и электроснабжение мест общего пользования.
Освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги противоречило бы требованиям действующего законодательства.
Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от наличия договорных отношений, актов выполненных работ и счетов-фактур.
Факт и объем оказанных в спорный период услуг подтверждены материалами дела.
Ответчик не оспаривает, что производил оплату за жилье и коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества платежными поручениями, в назначении которых указывалось "За коммунальные услуги" без указания номера квартиры, за которую производится оплата, периода оплаты и видов коммунальных услуг. Товарищество распределяло полученные денежные средства соразмерно площади жилого помещения, что подтверждается актом сверки расчетов, представленным в материалы дела.
Расчет неустойки, начисленной на сумму долга в период просрочки оплаты с 11.07.2011 по 13.11.2014, проверен судами и признан соответствующим нормам действующего законодательства и имеющимся в деле доказательствам.
Кассационная инстанция считает, что суды при рассмотрении дела правильно применили нормы материального и процессуального права, оценили представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 64 - 68 и 71 АПК РФ. Выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем основания для отмены решения и постановления и удовлетворения жалобы отсутствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 по делу N А56-35915/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
В.В.ДМИТРИЕВ
Т.В.ШПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 27.04.2015 N Ф07-2233/2015 ПО ДЕЛУ N А56-35915/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2015 г. по делу N А56-35915/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Дмитриева В.В., Шпачевой Т.В., при участии от товарищества собственников жилья "Эталон" Шамуриной А.Р. (доверенность от 01.08.2014), Александрова К.Р. (доверенность от 01.08.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" генерального директора Терехиной Л.К. (решение единственного участника от 07.11.2014), Апитеповой М.С. (доверенность от 20.03.2015), Худякова Е.В. (доверенность от 18.11.2014), рассмотрев 23.04.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2014 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 (судьи Дмитриева И.А., Згурская М.Л., Третьякова Н.О.) по делу N А56-35915/2014,
установил:
Товарищество собственников жилья "Эталон", место нахождения: 195274, Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, корп. 3, ОГРН 1087847035649, ИНН 7804407487 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой", место нахождения: 197227, Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 9, пом. 28-Н, ОГРН 1137847369395, ИНН 7814586468 (далее - Общество), о взыскании 55 665 руб. 24 коп. задолженности, 12 488 руб. 42 коп. неустойки (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).
Решением суда от 19.11.2014 Общество в порядке процессуального правопреемства заменено на общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой", место нахождения: 197227, Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 9, пом. 28-Н, ОГРН 1147847389095, ИНН 7814628083 (далее - Компания), иск удовлетворен.
Постановлением апелляционной инстанции от 17.02.2015 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Компания, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В отзыве на кассационную жалобу Товарищество возражает против ее удовлетворения.
В судебном заседании представители Компании поддержали доводы кассационной жалобы, а представители Товарищества возражали против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Из материалов дела усматривается, что Компания является собственником квартиры N 40 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, корп. 3.
Поскольку Общество (правопредшественник Компании) не оплатило коммунальные услуги, оказанные в июне - декабре 2011, июне - декабре 2012, августе - декабре 2013 года, Товарищество обратилось в суд с иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, посчитав заявленные требования обоснованными по праву и размеру, удовлетворили их.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.
Полностью удовлетворяя иск в части взыскания задолженности, суды правомерно исходили из положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 и части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судами установлено, что по спорной квартире начисление платы за жилье и коммунальные услуги за 2011, 2012, 2013 года произведены Товариществом на основании тарифов, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.
Задолженность Компании за холодное и горячее водоснабжение рассчитана в соответствии с утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 25.06.2006 N 307 и от 06.05.2011 N 354 (с 1 сентября 2012 года) Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, по нормативу потребления на одного человека в связи с отсутствием в жилом помещении индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды.
В связи с обращением собственника квартиры с заявлением об опломбировке выводов водопроводов холодной и горячей воды в квартире с 20.11.2013 плата за услуги холодного и горячего водоснабжения не начислялась.
Тот факт, что спорная квартира не заселена, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, в частности за вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание дома, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, текущий ремонт и электроснабжение мест общего пользования.
Освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги противоречило бы требованиям действующего законодательства.
Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от наличия договорных отношений, актов выполненных работ и счетов-фактур.
Факт и объем оказанных в спорный период услуг подтверждены материалами дела.
Ответчик не оспаривает, что производил оплату за жилье и коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества платежными поручениями, в назначении которых указывалось "За коммунальные услуги" без указания номера квартиры, за которую производится оплата, периода оплаты и видов коммунальных услуг. Товарищество распределяло полученные денежные средства соразмерно площади жилого помещения, что подтверждается актом сверки расчетов, представленным в материалы дела.
Расчет неустойки, начисленной на сумму долга в период просрочки оплаты с 11.07.2011 по 13.11.2014, проверен судами и признан соответствующим нормам действующего законодательства и имеющимся в деле доказательствам.
Кассационная инстанция считает, что суды при рассмотрении дела правильно применили нормы материального и процессуального права, оценили представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 64 - 68 и 71 АПК РФ. Выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем основания для отмены решения и постановления и удовлетворения жалобы отсутствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 по делу N А56-35915/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
В.В.ДМИТРИЕВ
Т.В.ШПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)