Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, ответчик, как новый застройщик, получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, представленных ответчиком документов недостаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Федунова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шмелева А.Л.,
судей Кучинского Е.Н., Мирошкина В.В.,
при секретаре <данные изъяты> И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 апреля 2015 года апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Люберецкого городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу по иску <данные изъяты> к Товариществу собственников жилья "Пионер" о признании права собственности на нежилые помещения, по встречному иску Товарищества собственников жилья "Пионер" к <данные изъяты> о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
установила:
<данные изъяты> Л.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на "помещение художественной мастерской" с номерами помещений по плану 1 (16,6 м кв.), 2 (21,3 м кв.) и 3 (16,2 м кв.) в помещении под номером 054, литер А, на 18 этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты> "подсобное помещение" с номером по плану 16 (11,8 м кв.) в помещении под номером 052, литер А, на 18 этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
Требования мотивированы тем, что 15.04.2008 г. <данные изъяты> Л.С. заключила Договор N ТЭ/А-4 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> с ООО "СвятоГрад-Инвест". По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 81,4 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> а именно: на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях А-Б/7-11, помещение N 17, общей площадью 69,2 кв. м; на техническом этаже, в секции Б, по проекту в осях А-Б/16-17, помещение N 23, общей площадью 12,2 кв. м; а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме. Свои обязательства по договору N ТЭ/А-4 участия в долевом строительстве она выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 87 от 15.04.2008 г. на сумму 2296 456,80 рублей, актом об исполнении денежного обязательства по договору N ТЭ/А-4 от 14.04.2008. Однако, ООО "СвятоГрад-Инвест" не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ей в собственность нежилых помещений. 13.04.2010 года Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 года, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер". При этом ООО "СвятоГрад-Инвест" лишилось всех прав застройщика. 22.12.2010 г. ТСЖ "Пионер", как новый застройщик, получило Разрешение N RU50513104-115PB на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу <данные изъяты>. По данным обмеров БТИ общая площадь нежилых помещений и номера по плану следующие: "помещение художественной мастерской" с номерами помещений по плану 1 (16,6 м кв.), 2 (21,3 м кв.) и 3 (16,2 м кв.) в помещении под номером 054, литер А, и "подсобное помещение" с номером по плану 16 (11,8 м кв.) в помещении под номером 052, литер А, общей площадью 65,9 кв. м на 18 этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Однако данных документов не достаточно для того, чтобы К. оформила свое право собственности на помещения.
ТСЖ "Пионер" предъявило встречный иск к <данные изъяты> Л.С. о взыскании денежных средств: неуплаченной суммы для завершения строительства в размере 336 090 рублей, дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 131 800 рублей, взноса по смете за четвертый квартал 2009 года в размере 11 523 рублей 27 копеек, взноса в резервный фонд за апреля 2011 года и за май 2011 года в размере 13 180 рублей, коммунальных платежей за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года в размере 146310 рублей, а всего по иску 638 903 рубля 49 копеек.
В обоснование встречного иска указано, что 13 февраля 2008 года по инициативе инвесторов строящего дома по адресу: Московская <данные изъяты> было создано ТСЖ "Пионер", так как в отношении застройщика ООО "СвятоГрад-Инвест" была возбуждена процедура банкротства. Целью создания ТСЖ являлась достройка дома собственными силами. Протоколом общего собрания от 12.10.2009 года утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате 174 рубля 86 копеек на четвертый квартал 2009 года. Итого за помещение <данные изъяты> Л.А.: 65,9 x 174,86 = 11 523 рубля 27 копейки. 13.04.2010 года Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 года, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передает свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>. П. 2.2.7 данного Соглашения гласит, что Новый Инвестор Застройщик (ТСЖ "Пионер") за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, обязуется завершить строительством Объект (многоквартирный жилой дом). "12" августа 2010 г. состоялось Общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: Московская <данные изъяты>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ "Пионер" обязательный платеж, исходя из расчета 5100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры. Также данный взнос был утвержден Протоколами общих собраний собственников от 03.08.2011 г., от 25.04.2012 г. Протоколом общего собрания от 09.04.2011 года, Протоколом N 04/11 заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года. Итого за помещение <данные изъяты> Л.С.: 65,9 x 100 = 6590 р. за апрель 2011 г., 65,9 x 100 = 6590 р. за май 2011 г., итого 6590 + 6590 = 13 180 рублей. Также 03 августа 2011 года и 25.04.2012 года состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об: обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2000 руб. за кв. метр. Таким образом, Общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку дома в размере 5100 рублей за квадратный метр площади и целевой взнос 2000 рублей за квадратный метр. Итого за помещение <данные изъяты> Л.С.: 65,9 кв. м x 5100 = 336 090 рублей и 65,9 x 2000 = 131 800 рублей. 22.12.2010 г. дом был достроен силами ТСЖ "Пионер" принят в эксплуатацию, за счет дополнительно внесенных средств инвесторов. <данные изъяты> Л.С. в достройке дома не участвовала.
Представитель <данные изъяты> Л.С. в судебном заседании основной иск поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.
Представитель ТСЖ "Пионер" в судебном заседании встречный иск поддержал, возражал против удовлетворения основного иска.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года основной и встречный иски удовлетворены.
Не согласившись с данным решением, <данные изъяты> Л.С. обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение в части удовлетворения встречного иска отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда в обжалуемой части, как постановленного в соответствии с нормами материального права.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15.04.2008 г. между ООО "СвятоГрад-Инвест" и <данные изъяты> Л.С. был заключен Договор N ТЭ/А-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>. По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 81,4 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> а именно: на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях А-Б/7-11, помещение N 17, общей площадью 69,2 кв. м; на техническом этаже, в секции Б, по проекту в осях А-Б/16-17, помещение N 23, общей площадью 12,2 кв. м; а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.
31.05.2004 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" был заключен инвестиционный контракт N 7/3-1, в соответствии с условиями которого инвестор - ООО "СвятоГрад-Инвест" обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство квартала жилой застройки "Лесная опушка" и строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью 0,85 га, имеющем адресные ориентиры: <данные изъяты> общей жилой площадью 16 000 квадратных метра, ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2004 г.
Согласно статье 3.6 инвестиционного контракта N 7/3-1 оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Постановлением главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от 18.01.2008 г. N 02-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.
13.04.2010 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1, в соответствии с которым инвестор передал ТСЖ "Пионер" как новому инвестору - застройщику права и обязанности в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией жилого дома по адресу: <...>.
В соответствии с пунктом 2.2.7 дополнительного соглашения N 2 ТСЖ "Пионер" обязалось за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершить строительство указанного жилого дома. Согласно пункту 1.3 Дополнительного соглашения N 2 кредиторская задолженность должника к ТСЖ "Пионер" не перешла. Дополнительное соглашение N 2 в судебном порядке недействительным или незаключенным не признавалось.
Протоколом общего собрания от 12.10.2009 года утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате 174 рубля 86 копеек на четвертый квартал 2009 года.
12.08.2010 г. решением общего собрания инвесторов строящегося жилого дома установлена обязанность каждого внести дополнительные денежные средства на окончание строительства из расчета 5 100 рублей за кв. м.
Протоколом общего собрания от 09.04.2011 года, Протоколом N 04/11 заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года.
Также 03 августа 2011 года и 25.04.2012 года состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об: обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2000 руб. за кв. метр.
Дом был достроен силами ТСЖ "Пионер" принят в эксплуатацию, в счет дополнительно внесенных средств инвесторов.
22.12.2010 г. Администрацией городского поселения Октябрьский выдано разрешение N RU50513104-115PB на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию.
<данные изъяты> Л.С. в достройке дома не участвовала, ни одно из решений общих собраний не исполнила.
Разрешая спор в обжалуемой части, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, правильно руководствовался ст. ст. 245, 247, 249 ГК РФ, ст. ст. 46, 137, 153 - 155, 158 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении встречного иска, исходя из того, что решения общих собраний инвесторов и собственников от 12 августа 2010 года, 03 августа 2011 года, 25 апреля 2012 года обязательны для <данные изъяты> Л.С. как собственника нежилых помещений, установил наличие у <данные изъяты> Л.С. перед ТСЖ "Пионер" задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года включительно, в связи с чем, возложил на <данные изъяты> Л.С. обязанность по уплате неуплаченной суммы для завершения строительства, целевых взносов, взносов в резервный фонд и задолженности по оплате коммунальных услуг.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильно примененных судом нормах права, регулирующих спорные правоотношения, и нашли свое подтверждение в ходе апелляционного рассмотрения дела.
При этом суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку доводам <данные изъяты> Л.С. о взыскании денежных средств по финансированию строительства по истечении трех лет со дня ввода дома в эксплуатацию, указав, что такие требования заявлены истцом в пределах установленного срока исковой давности.
Доводы <данные изъяты> Л.С. о том, что вышеуказанные решения собраний незаконны, являются несостоятельными, поскольку данные решения не оспорены и являются действующими.
Ссылки в апелляционной жалобе на иной судебный акт по другому гражданскому делу, несостоятельны, поскольку он не является преюдициальным и не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к субъективному толкованию норм материального права, не основанному на надлежащих доказательствах.
На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Люберецкого городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.
Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты>, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7698/2015
Требование: О признании права собственности на нежилые помещения.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, ответчик, как новый застройщик, получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, представленных ответчиком документов недостаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-7698/2015
Судья: Федунова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шмелева А.Л.,
судей Кучинского Е.Н., Мирошкина В.В.,
при секретаре <данные изъяты> И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 апреля 2015 года апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Люберецкого городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу по иску <данные изъяты> к Товариществу собственников жилья "Пионер" о признании права собственности на нежилые помещения, по встречному иску Товарищества собственников жилья "Пионер" к <данные изъяты> о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
установила:
<данные изъяты> Л.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на "помещение художественной мастерской" с номерами помещений по плану 1 (16,6 м кв.), 2 (21,3 м кв.) и 3 (16,2 м кв.) в помещении под номером 054, литер А, на 18 этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты> "подсобное помещение" с номером по плану 16 (11,8 м кв.) в помещении под номером 052, литер А, на 18 этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
Требования мотивированы тем, что 15.04.2008 г. <данные изъяты> Л.С. заключила Договор N ТЭ/А-4 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> с ООО "СвятоГрад-Инвест". По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 81,4 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> а именно: на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях А-Б/7-11, помещение N 17, общей площадью 69,2 кв. м; на техническом этаже, в секции Б, по проекту в осях А-Б/16-17, помещение N 23, общей площадью 12,2 кв. м; а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме. Свои обязательства по договору N ТЭ/А-4 участия в долевом строительстве она выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 87 от 15.04.2008 г. на сумму 2296 456,80 рублей, актом об исполнении денежного обязательства по договору N ТЭ/А-4 от 14.04.2008. Однако, ООО "СвятоГрад-Инвест" не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ей в собственность нежилых помещений. 13.04.2010 года Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 года, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер". При этом ООО "СвятоГрад-Инвест" лишилось всех прав застройщика. 22.12.2010 г. ТСЖ "Пионер", как новый застройщик, получило Разрешение N RU50513104-115PB на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу <данные изъяты>. По данным обмеров БТИ общая площадь нежилых помещений и номера по плану следующие: "помещение художественной мастерской" с номерами помещений по плану 1 (16,6 м кв.), 2 (21,3 м кв.) и 3 (16,2 м кв.) в помещении под номером 054, литер А, и "подсобное помещение" с номером по плану 16 (11,8 м кв.) в помещении под номером 052, литер А, общей площадью 65,9 кв. м на 18 этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Однако данных документов не достаточно для того, чтобы К. оформила свое право собственности на помещения.
ТСЖ "Пионер" предъявило встречный иск к <данные изъяты> Л.С. о взыскании денежных средств: неуплаченной суммы для завершения строительства в размере 336 090 рублей, дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 131 800 рублей, взноса по смете за четвертый квартал 2009 года в размере 11 523 рублей 27 копеек, взноса в резервный фонд за апреля 2011 года и за май 2011 года в размере 13 180 рублей, коммунальных платежей за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года в размере 146310 рублей, а всего по иску 638 903 рубля 49 копеек.
В обоснование встречного иска указано, что 13 февраля 2008 года по инициативе инвесторов строящего дома по адресу: Московская <данные изъяты> было создано ТСЖ "Пионер", так как в отношении застройщика ООО "СвятоГрад-Инвест" была возбуждена процедура банкротства. Целью создания ТСЖ являлась достройка дома собственными силами. Протоколом общего собрания от 12.10.2009 года утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате 174 рубля 86 копеек на четвертый квартал 2009 года. Итого за помещение <данные изъяты> Л.А.: 65,9 x 174,86 = 11 523 рубля 27 копейки. 13.04.2010 года Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 года, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передает свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>. П. 2.2.7 данного Соглашения гласит, что Новый Инвестор Застройщик (ТСЖ "Пионер") за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, обязуется завершить строительством Объект (многоквартирный жилой дом). "12" августа 2010 г. состоялось Общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: Московская <данные изъяты>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ "Пионер" обязательный платеж, исходя из расчета 5100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры. Также данный взнос был утвержден Протоколами общих собраний собственников от 03.08.2011 г., от 25.04.2012 г. Протоколом общего собрания от 09.04.2011 года, Протоколом N 04/11 заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года. Итого за помещение <данные изъяты> Л.С.: 65,9 x 100 = 6590 р. за апрель 2011 г., 65,9 x 100 = 6590 р. за май 2011 г., итого 6590 + 6590 = 13 180 рублей. Также 03 августа 2011 года и 25.04.2012 года состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об: обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2000 руб. за кв. метр. Таким образом, Общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку дома в размере 5100 рублей за квадратный метр площади и целевой взнос 2000 рублей за квадратный метр. Итого за помещение <данные изъяты> Л.С.: 65,9 кв. м x 5100 = 336 090 рублей и 65,9 x 2000 = 131 800 рублей. 22.12.2010 г. дом был достроен силами ТСЖ "Пионер" принят в эксплуатацию, за счет дополнительно внесенных средств инвесторов. <данные изъяты> Л.С. в достройке дома не участвовала.
Представитель <данные изъяты> Л.С. в судебном заседании основной иск поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.
Представитель ТСЖ "Пионер" в судебном заседании встречный иск поддержал, возражал против удовлетворения основного иска.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года основной и встречный иски удовлетворены.
Не согласившись с данным решением, <данные изъяты> Л.С. обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение в части удовлетворения встречного иска отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда в обжалуемой части, как постановленного в соответствии с нормами материального права.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15.04.2008 г. между ООО "СвятоГрад-Инвест" и <данные изъяты> Л.С. был заключен Договор N ТЭ/А-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>. По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 81,4 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> а именно: на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях А-Б/7-11, помещение N 17, общей площадью 69,2 кв. м; на техническом этаже, в секции Б, по проекту в осях А-Б/16-17, помещение N 23, общей площадью 12,2 кв. м; а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.
31.05.2004 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" был заключен инвестиционный контракт N 7/3-1, в соответствии с условиями которого инвестор - ООО "СвятоГрад-Инвест" обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство квартала жилой застройки "Лесная опушка" и строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью 0,85 га, имеющем адресные ориентиры: <данные изъяты> общей жилой площадью 16 000 квадратных метра, ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2004 г.
Согласно статье 3.6 инвестиционного контракта N 7/3-1 оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Постановлением главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от 18.01.2008 г. N 02-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.
13.04.2010 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1, в соответствии с которым инвестор передал ТСЖ "Пионер" как новому инвестору - застройщику права и обязанности в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией жилого дома по адресу: <...>.
В соответствии с пунктом 2.2.7 дополнительного соглашения N 2 ТСЖ "Пионер" обязалось за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершить строительство указанного жилого дома. Согласно пункту 1.3 Дополнительного соглашения N 2 кредиторская задолженность должника к ТСЖ "Пионер" не перешла. Дополнительное соглашение N 2 в судебном порядке недействительным или незаключенным не признавалось.
Протоколом общего собрания от 12.10.2009 года утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате 174 рубля 86 копеек на четвертый квартал 2009 года.
12.08.2010 г. решением общего собрания инвесторов строящегося жилого дома установлена обязанность каждого внести дополнительные денежные средства на окончание строительства из расчета 5 100 рублей за кв. м.
Протоколом общего собрания от 09.04.2011 года, Протоколом N 04/11 заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года.
Также 03 августа 2011 года и 25.04.2012 года состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об: обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2000 руб. за кв. метр.
Дом был достроен силами ТСЖ "Пионер" принят в эксплуатацию, в счет дополнительно внесенных средств инвесторов.
22.12.2010 г. Администрацией городского поселения Октябрьский выдано разрешение N RU50513104-115PB на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию.
<данные изъяты> Л.С. в достройке дома не участвовала, ни одно из решений общих собраний не исполнила.
Разрешая спор в обжалуемой части, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, правильно руководствовался ст. ст. 245, 247, 249 ГК РФ, ст. ст. 46, 137, 153 - 155, 158 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении встречного иска, исходя из того, что решения общих собраний инвесторов и собственников от 12 августа 2010 года, 03 августа 2011 года, 25 апреля 2012 года обязательны для <данные изъяты> Л.С. как собственника нежилых помещений, установил наличие у <данные изъяты> Л.С. перед ТСЖ "Пионер" задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года включительно, в связи с чем, возложил на <данные изъяты> Л.С. обязанность по уплате неуплаченной суммы для завершения строительства, целевых взносов, взносов в резервный фонд и задолженности по оплате коммунальных услуг.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильно примененных судом нормах права, регулирующих спорные правоотношения, и нашли свое подтверждение в ходе апелляционного рассмотрения дела.
При этом суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку доводам <данные изъяты> Л.С. о взыскании денежных средств по финансированию строительства по истечении трех лет со дня ввода дома в эксплуатацию, указав, что такие требования заявлены истцом в пределах установленного срока исковой давности.
Доводы <данные изъяты> Л.С. о том, что вышеуказанные решения собраний незаконны, являются несостоятельными, поскольку данные решения не оспорены и являются действующими.
Ссылки в апелляционной жалобе на иной судебный акт по другому гражданскому делу, несостоятельны, поскольку он не является преюдициальным и не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к субъективному толкованию норм материального права, не основанному на надлежащих доказательствах.
На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Люберецкого городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.
Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты>, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)