Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Михалевич О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.
судей Насиковской А.А. и Рогачевой В.В.
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "ЕвроСтрой" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 октября 2012 года, которым удовлетворен иск Ц. к ООО "Еврострой", ЗАО "Санкт-Петербург дивелопмэнт" о признании права собственности на квартиру.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя ответчика ООО "ЕвроСтрой" К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Ц. - Г.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ц. обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Ц. и его представитель указали, что <...> между ООО "Еврострой" и истцом был заключен договор N долевого участия в строительстве жилого комплекса. Объектом долевого строительства по указанному договору является квартира N, состоящая из <...> комнат, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, стоимостью <...> рублей. В соответствии с п. 5.2.3 указанного договора при надлежащем исполнении Ц. всех обязательств по договору ООО "Еврострой" обязалось передать квартиру по акту приема-передачи в срок до <...>. Истец, своевременно оплатив стоимость квартиры, исполнил в полном объеме свои обязательства, предусмотренные договором, однако ответчик не передал истцу договор для государственной регистрации, нарушил п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов". Истец неоднократно в устной форме обращался к ответчику с просьбой согласовать дату подачи заявления о государственной регистрации договора долевого участия, предлагал подготовить все документы для передачи в регистрирующий орган. Поскольку права истца нарушены несвоевременной передачей объекта строительства, отказом ответчика от подачи заявления на государственную регистрацию договора, выраженным в бездействии и незаконном использовании денежных средств истца, просили признать за Ц. право собственности на вышеуказанную квартиру.
Представители ответчиков ООО "Еврострой" и ЗАО "Санкт-Петербург дивелопмэнт" в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.
В представленном отзыве представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец оплату по договору произвел не в полном объеме. Поскольку площадь квартиры по результатам обмера ПИБ составила <...> кв. м, и в соответствии с п. п. 4.1, 4.2 договора, Ц. должен доплатить <...> рублей.
Судом постановлено указанное выше решение, которым удовлетворен иск Ц. к ООО "Еврострой", ЗАО "Санкт-Петербург дивелопмэнт" о признании права собственности на квартиру. За Ц. признано право собственности на квартиру N, площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика - ООО "ЕвроСтрой" просит решение отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указал, что истец не в полном объеме произвел оплату по договору долевого участия, поскольку не доплатил ответчику разницу в стоимости увеличенной площади квартиры.
Проверив дело, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 указанного Федерального закона).
Судом установлено и из материалов дела следует, что <...> между ООО "ЕвроСтрой" и Ц. заключен договор N долевого участия в строительстве жилого комплекса. По условиям договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с условным номером N, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенная в малоэтажном жилом комплексе по адресу: <адрес>. Площадь квартиры, указанная в настоящем пункте, подлежит уточнению на основании документов, предоставленных органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного комплекса.
После завершения строительства жилого малоэтажного комплекса, на основании документов, предоставленных органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, стороны уточняют размер общей площади квартиры и ее фактический номер (п. 3.2 договора).
Общая цена договора исходя из расчета <...> рублей за 1 кв. м составила <...> рублей, которые участник долевого строительства должен внести в течение двух недель с момента подписания договора (п. 4.2 договора) путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Еврострой", либо иным, не запрещенным законом способом (п. 4.4 договора). Если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, после обмеров, осуществляемых органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, будет более чем на 1 (один) кв. м больше либо меньше размера, указанного в п. 1.2 договора, то стороны производят взаиморасчеты в срок до подписания акта приема-передачи квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. 4.1 настоящего договора (п. 4.2 договора).
Согласно пункту 5.1.12 договора, в случае увеличения объема денежных средств, составляющих цену долевого строительства по настоящему договору (п. 4.1 настоящего договора), в связи с обмерами квартиры органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации и увеличением общей площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, более чем на 1 (один) кв. м участник долевого строительства обязан доплатить ООО "ЕвроСтрой" недостающую сумму в соответствии с п. 4.3 договора до подписания акта приема-передачи квартиры.
<...> стороны заключили дополнительное соглашение к договору N, согласно которому ООО "ЕвроСтрой" предоставил Ц. в виде бонуса мансардное помещение площадью <...> кв. м, стоимость договора осталась неизменной.
Таким образом, площадь квартиры, которую ответчик обязался построить для истца за цену <...> рублей, составила <...> кв. м (<...> кв. м + <...> кв. м).
Ц. <...> и <...> перечислил на расчетный счет ООО "ЕвроСтрой" предусмотренную договором сумму двумя платежами по <...> рублей и <...> рублей соответственно.
Из представленных суду кадастрового и технического паспортов следует, что квартира, являющаяся предметом заключенного между сторонами договора N, построена.
По данным обмеров Филиала ГУП "Леноблинвентаризация" "Токсовское БТИ" площадь указанной квартиры составила <...> кв. м, то есть увеличилась на <...> кв. м, то есть, более, чем на 1 метр. Исходя из условий, содержащихся в п. 4.1, 4.2, 4.3 и 5.1.12, истец как участник долевого строительства обязан был доплатить ответчику стоимость указанных <...> кв. м в сумме <...> рублей (<...> кв. м * <...> рублей).
Суд, удовлетворяя исковые требования Ц. указал, что ответчиком не представлено доказательств неисполнения истцом обязанностей по договору.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку судом неправильно распределены обязанности по доказыванию обстоятельств, имеющих значение для дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывать исполнение обязательств по договору лежит на стороне, ссылающейся на исполнение условий договора, то есть, на истце, который доказательств, подтверждающих оплату образовавшейся разницы в стоимости квартиры в сумме <...> рублей, не представил.
С учетом установленных обстоятельств основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, поэтому решение суда подлежит отмене с отказом Ц. в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 октября 2012 года отменить.
В удовлетворении иска Ц. к ООО "Еврострой", ЗАО "Санкт-Петербург дивелопмэнт" о признании права собственности на квартиру отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.04.2013 N 33-1485/2013
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2013 г. N 33-1485/2013
Судья Михалевич О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.
судей Насиковской А.А. и Рогачевой В.В.
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "ЕвроСтрой" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 октября 2012 года, которым удовлетворен иск Ц. к ООО "Еврострой", ЗАО "Санкт-Петербург дивелопмэнт" о признании права собственности на квартиру.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя ответчика ООО "ЕвроСтрой" К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Ц. - Г.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ц. обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Ц. и его представитель указали, что <...> между ООО "Еврострой" и истцом был заключен договор N долевого участия в строительстве жилого комплекса. Объектом долевого строительства по указанному договору является квартира N, состоящая из <...> комнат, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, стоимостью <...> рублей. В соответствии с п. 5.2.3 указанного договора при надлежащем исполнении Ц. всех обязательств по договору ООО "Еврострой" обязалось передать квартиру по акту приема-передачи в срок до <...>. Истец, своевременно оплатив стоимость квартиры, исполнил в полном объеме свои обязательства, предусмотренные договором, однако ответчик не передал истцу договор для государственной регистрации, нарушил п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов". Истец неоднократно в устной форме обращался к ответчику с просьбой согласовать дату подачи заявления о государственной регистрации договора долевого участия, предлагал подготовить все документы для передачи в регистрирующий орган. Поскольку права истца нарушены несвоевременной передачей объекта строительства, отказом ответчика от подачи заявления на государственную регистрацию договора, выраженным в бездействии и незаконном использовании денежных средств истца, просили признать за Ц. право собственности на вышеуказанную квартиру.
Представители ответчиков ООО "Еврострой" и ЗАО "Санкт-Петербург дивелопмэнт" в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.
В представленном отзыве представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец оплату по договору произвел не в полном объеме. Поскольку площадь квартиры по результатам обмера ПИБ составила <...> кв. м, и в соответствии с п. п. 4.1, 4.2 договора, Ц. должен доплатить <...> рублей.
Судом постановлено указанное выше решение, которым удовлетворен иск Ц. к ООО "Еврострой", ЗАО "Санкт-Петербург дивелопмэнт" о признании права собственности на квартиру. За Ц. признано право собственности на квартиру N, площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика - ООО "ЕвроСтрой" просит решение отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указал, что истец не в полном объеме произвел оплату по договору долевого участия, поскольку не доплатил ответчику разницу в стоимости увеличенной площади квартиры.
Проверив дело, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 указанного Федерального закона).
Судом установлено и из материалов дела следует, что <...> между ООО "ЕвроСтрой" и Ц. заключен договор N долевого участия в строительстве жилого комплекса. По условиям договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с условным номером N, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенная в малоэтажном жилом комплексе по адресу: <адрес>. Площадь квартиры, указанная в настоящем пункте, подлежит уточнению на основании документов, предоставленных органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного комплекса.
После завершения строительства жилого малоэтажного комплекса, на основании документов, предоставленных органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, стороны уточняют размер общей площади квартиры и ее фактический номер (п. 3.2 договора).
Общая цена договора исходя из расчета <...> рублей за 1 кв. м составила <...> рублей, которые участник долевого строительства должен внести в течение двух недель с момента подписания договора (п. 4.2 договора) путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Еврострой", либо иным, не запрещенным законом способом (п. 4.4 договора). Если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, после обмеров, осуществляемых органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, будет более чем на 1 (один) кв. м больше либо меньше размера, указанного в п. 1.2 договора, то стороны производят взаиморасчеты в срок до подписания акта приема-передачи квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. 4.1 настоящего договора (п. 4.2 договора).
Согласно пункту 5.1.12 договора, в случае увеличения объема денежных средств, составляющих цену долевого строительства по настоящему договору (п. 4.1 настоящего договора), в связи с обмерами квартиры органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации и увеличением общей площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, более чем на 1 (один) кв. м участник долевого строительства обязан доплатить ООО "ЕвроСтрой" недостающую сумму в соответствии с п. 4.3 договора до подписания акта приема-передачи квартиры.
<...> стороны заключили дополнительное соглашение к договору N, согласно которому ООО "ЕвроСтрой" предоставил Ц. в виде бонуса мансардное помещение площадью <...> кв. м, стоимость договора осталась неизменной.
Таким образом, площадь квартиры, которую ответчик обязался построить для истца за цену <...> рублей, составила <...> кв. м (<...> кв. м + <...> кв. м).
Ц. <...> и <...> перечислил на расчетный счет ООО "ЕвроСтрой" предусмотренную договором сумму двумя платежами по <...> рублей и <...> рублей соответственно.
Из представленных суду кадастрового и технического паспортов следует, что квартира, являющаяся предметом заключенного между сторонами договора N, построена.
По данным обмеров Филиала ГУП "Леноблинвентаризация" "Токсовское БТИ" площадь указанной квартиры составила <...> кв. м, то есть увеличилась на <...> кв. м, то есть, более, чем на 1 метр. Исходя из условий, содержащихся в п. 4.1, 4.2, 4.3 и 5.1.12, истец как участник долевого строительства обязан был доплатить ответчику стоимость указанных <...> кв. м в сумме <...> рублей (<...> кв. м * <...> рублей).
Суд, удовлетворяя исковые требования Ц. указал, что ответчиком не представлено доказательств неисполнения истцом обязанностей по договору.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку судом неправильно распределены обязанности по доказыванию обстоятельств, имеющих значение для дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывать исполнение обязательств по договору лежит на стороне, ссылающейся на исполнение условий договора, то есть, на истце, который доказательств, подтверждающих оплату образовавшейся разницы в стоимости квартиры в сумме <...> рублей, не представил.
С учетом установленных обстоятельств основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, поэтому решение суда подлежит отмене с отказом Ц. в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 октября 2012 года отменить.
В удовлетворении иска Ц. к ООО "Еврострой", ЗАО "Санкт-Петербург дивелопмэнт" о признании права собственности на квартиру отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)