Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Сотова И.В., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: представитель Олейниченко О.К. по доверенности от 11.02.2015 г.
от ответчика: представитель Иванов Д.В. по доверенности от 17.11.2014 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19423/2015) ООО "Управляющая компания "Максимум" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2015 г. по делу N А56-12604/2015 (судья Герасимова Е.А.), принятое
по иску ОАО "Сити Сервис"
к ООО "Управляющая компания "Максимум"
об обязании передать техническую документацию
установил:
Открытое акционерное общество "Сити Сервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Максимум" (далее - ответчик) об обязании, с учетом уточнения требований, в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу передать для исполнения обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, д. 3, авизо, необходимую техническую документацию, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности, по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.
Решением от 15.06.2015 г. суд обязал обязать ООО "Управляющая компания "Максимум" в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу передать ОАО "Сити Сервис" для исполнения обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, д. 3, авизо, необходимую техническую документацию, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности, по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а, в том числе: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемки результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Управляющая компания "Максимум" обратилось с апелляционной жалобой, в которой ссылаясь на отказ суда приостановить рассмотрение настоящего спора до рассмотрения Кировским районным судом дел N N 2-2226/2015, 2-3061/2015, просит обжалуемое решение отменить.
По мнению подателя жалобы, оснований для удовлетворения требований истца не имелось, поскольку законность проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, д. 3, и действительность решения о выборе управляющей компанией ОАО "Сити Сервис", принятого на указанном собрании, рассматривается Кировским районным судом в рамках дел N N 2-2226/2015, 2-3061/2015.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда от 15.06.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании ответчик доводы жалобы поддержал, истец с доводами апелляционной жалобы не согласился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: СПб, ул. Солдата Корзуна, д. 3, оформленным протоколом от 15.12.2014 г. (л.д. 4-6) произведена смена управляющей организации ООО "Управляющая компания "Максимум" на ОАО "Сити Сервис".
Поскольку ответчик обязанности по передаче выбранной управляющей компании технической и иной документации, необходимой для эксплуатации и содержания многоквартирного дома не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие право истца осуществлять мероприятия по истребованию у ответчика документации, необходимой для эксплуатации и содержания спорного многоквартирного дома, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований ОАО "Сити Сервис".
Довод ответчика о том, что законность проведения общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома и действительность решения о выборе управляющей компанией ОАО "Сити Сервис" рассматривается Кировским районным судом отклоняется, ввиду отсутствия решения суда по данному вопросу.
На момент рассмотрения судом настоящего дела, решение общего собрания собственников помещений спорного дома о смене управляющей организации в установленном законом порядке не признано недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2015 года по делу N А56-12604/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
И.В.СОТОВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.10.2015 N 13АП-19423/2015 ПО ДЕЛУ N А56-12604/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2015 г. по делу N А56-12604/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Сотова И.В., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: представитель Олейниченко О.К. по доверенности от 11.02.2015 г.
от ответчика: представитель Иванов Д.В. по доверенности от 17.11.2014 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19423/2015) ООО "Управляющая компания "Максимум" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2015 г. по делу N А56-12604/2015 (судья Герасимова Е.А.), принятое
по иску ОАО "Сити Сервис"
к ООО "Управляющая компания "Максимум"
об обязании передать техническую документацию
установил:
Открытое акционерное общество "Сити Сервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Максимум" (далее - ответчик) об обязании, с учетом уточнения требований, в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу передать для исполнения обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, д. 3, авизо, необходимую техническую документацию, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности, по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.
Решением от 15.06.2015 г. суд обязал обязать ООО "Управляющая компания "Максимум" в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу передать ОАО "Сити Сервис" для исполнения обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, д. 3, авизо, необходимую техническую документацию, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности, по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а, в том числе: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемки результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Управляющая компания "Максимум" обратилось с апелляционной жалобой, в которой ссылаясь на отказ суда приостановить рассмотрение настоящего спора до рассмотрения Кировским районным судом дел N N 2-2226/2015, 2-3061/2015, просит обжалуемое решение отменить.
По мнению подателя жалобы, оснований для удовлетворения требований истца не имелось, поскольку законность проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, д. 3, и действительность решения о выборе управляющей компанией ОАО "Сити Сервис", принятого на указанном собрании, рассматривается Кировским районным судом в рамках дел N N 2-2226/2015, 2-3061/2015.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда от 15.06.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании ответчик доводы жалобы поддержал, истец с доводами апелляционной жалобы не согласился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: СПб, ул. Солдата Корзуна, д. 3, оформленным протоколом от 15.12.2014 г. (л.д. 4-6) произведена смена управляющей организации ООО "Управляющая компания "Максимум" на ОАО "Сити Сервис".
Поскольку ответчик обязанности по передаче выбранной управляющей компании технической и иной документации, необходимой для эксплуатации и содержания многоквартирного дома не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие право истца осуществлять мероприятия по истребованию у ответчика документации, необходимой для эксплуатации и содержания спорного многоквартирного дома, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований ОАО "Сити Сервис".
Довод ответчика о том, что законность проведения общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома и действительность решения о выборе управляющей компанией ОАО "Сити Сервис" рассматривается Кировским районным судом отклоняется, ввиду отсутствия решения суда по данному вопросу.
На момент рассмотрения судом настоящего дела, решение общего собрания собственников помещений спорного дома о смене управляющей организации в установленном законом порядке не признано недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2015 года по делу N А56-12604/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
И.В.СОТОВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)