Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
и судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Е.,
на решение Бутырского районного суда города Москвы от 04 июня 2014 года, которым постановлено:
исковые требования ТСЖ "Архангельское - Тюриково" к Е. о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества - удовлетворить.
Взыскать с Е. в пользу ТСЖ "Архангельское - Тюриково" денежные средства в размере.... руб.... коп., в счет взыскания задолженности по платежам на содержание общего имущества по жилому дому.
Взыскать с Е. в пользу ТСЖ "Архангельское - Тюриково" денежные средства в размере... руб.... коп., в счет оплаты государственной пошлины.
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать с ответчика сумму задолженности по платежам на содержание общего имущества по жилому дому за период с 01.04.2011 г. по 31.01.2014 г. в размере... руб.... коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.... коп.
Свои требования мотивировал тем, что Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., систематически не оплачивает платежи на содержание общего имущества, включающие в себя эксплуатационные платежи, а также платежи за охрану. ТСЖ "Архангельское - Тюриково" ежегодно утверждает годовой бюджет, все платежи производятся членами ТСЖ, а также собственниками - не членами ТСЖ на основании утвержденного годового бюджета. За период с 01.04.2011 г. по 31.01.2014 г. ответчик имеет задолженность по платежам за содержание общего имущества в размере... руб.... коп. Правление ТСЖ неоднократно направляло ответчику требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Представитель истца ТСЖ "Архангельское - Тюриково" С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Е. в заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности П. которая исковые требования не признала.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Е. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что обязал истцом не представлены документы, подтверждающие регистрацию общего имущества в ЕГРП, а также подтверждение вхождения в данное общее имущество имущества ответчика. Более того, в ходе судебного заседание представитель истца признал факт отсутствия какого-либо общего имущества ТСЖ, надлежащим образом зарегистрированного в ЕГРП. Однако, суд первой инстанции не принял этот факт во внимание при вынесении решения.
Представитель истца ТСЖ "Архангельское - Тюриково" С. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы не поддержал.
Представитель Е. по доверенности П. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав представителя истца ТСЖ "Архангельское - Тюриково" С., представителя Е. по доверенности П., обсудив доводы жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как указано в п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. При этом законодатель не связывает бремя несения расходов по содержанию общего имущества с членством в ТСЖ, такую обязанность несут и собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких, расположенных близко жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. утверждены правила содержания имущества в многоквартирном доме, пункт 32 которого называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.
В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", у участника общей долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает долы в праве собственности на общее имущество. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности ответчика возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности N... от 26.12.2003 г. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ответчику на условиях договора аренды N... от 11.08.2005 г., заключенному с Департаментом земельных ресурсов г. Москвы.
Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы N... от 29.12.2001 г. и N... от 01.04.2003 г. введен в эксплуатацию жилой комплекс, расположенный по адресу: ..., включающий в себя... индивидуальных жилых домов, расположенных на единой территории, с замкнутой общей границей и общими инженерно-техническими коммуникациями.
Правовой формой строительства Жилого комплекса являлся договор о создании простого товарищества по строительству объекта N... от 04.04.2000 г. - основной договор - и договоры присоединения к основному договору, заключаемые участниками долевого строительства. Договоры присоединения, как и основной договор, являлись основаниями для государственной регистрации права собственности на построенные дома и указаны в свидетельствах о праве собственности.
С 01.04.2011 г. по 31.01.2014 г. у ответчика образовалась задолженность по платежам на содержание общего имущества. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен.
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и пришел к обоснованным выводам, что Е. как собственник жилого дома самостоятельно несет ответственность за неисполнение обязанности по оплате на содержание общего имущества и обоснованно взыскал с Е. в пользу ТСЖ "Архангельское - Тюриково" денежные средства в размере... руб.... коп., в счет взыскания задолженности по платежам на содержание общего имущества по жилому дому, поскольку с 01.04.2011 г. по 31.01.2014 г. у ответчика образовалась задолженность по платежам на содержание общего имущества. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с Е. в пользу ТСЖ "Архангельское - Тюриково" денежные средства в размере... руб.... коп., в счет оплаты государственной пошлины.
Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие регистрацию общего имущества в ЕГРП, а также подтверждение вхождения в данное общее имущество имущества ответчика; что в ходе судебного заседание представитель истца признал факт отсутствия какого-либо общего имущества ТСЖ, надлежащим образом зарегистрированного в ЕГРП, однако суд первой инстанции не принял этот факт во внимание при вынесении решения, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку направлены на переоценку доказательств и выводов суда, а в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств определяется самим судом.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 04 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-23691/14
Требование: О взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2014 г. по делу N 33-23691/14
Судья Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
и судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Е.,
на решение Бутырского районного суда города Москвы от 04 июня 2014 года, которым постановлено:
исковые требования ТСЖ "Архангельское - Тюриково" к Е. о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества - удовлетворить.
Взыскать с Е. в пользу ТСЖ "Архангельское - Тюриково" денежные средства в размере.... руб.... коп., в счет взыскания задолженности по платежам на содержание общего имущества по жилому дому.
Взыскать с Е. в пользу ТСЖ "Архангельское - Тюриково" денежные средства в размере... руб.... коп., в счет оплаты государственной пошлины.
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать с ответчика сумму задолженности по платежам на содержание общего имущества по жилому дому за период с 01.04.2011 г. по 31.01.2014 г. в размере... руб.... коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.... коп.
Свои требования мотивировал тем, что Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., систематически не оплачивает платежи на содержание общего имущества, включающие в себя эксплуатационные платежи, а также платежи за охрану. ТСЖ "Архангельское - Тюриково" ежегодно утверждает годовой бюджет, все платежи производятся членами ТСЖ, а также собственниками - не членами ТСЖ на основании утвержденного годового бюджета. За период с 01.04.2011 г. по 31.01.2014 г. ответчик имеет задолженность по платежам за содержание общего имущества в размере... руб.... коп. Правление ТСЖ неоднократно направляло ответчику требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Представитель истца ТСЖ "Архангельское - Тюриково" С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Е. в заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности П. которая исковые требования не признала.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Е. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что обязал истцом не представлены документы, подтверждающие регистрацию общего имущества в ЕГРП, а также подтверждение вхождения в данное общее имущество имущества ответчика. Более того, в ходе судебного заседание представитель истца признал факт отсутствия какого-либо общего имущества ТСЖ, надлежащим образом зарегистрированного в ЕГРП. Однако, суд первой инстанции не принял этот факт во внимание при вынесении решения.
Представитель истца ТСЖ "Архангельское - Тюриково" С. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы не поддержал.
Представитель Е. по доверенности П. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав представителя истца ТСЖ "Архангельское - Тюриково" С., представителя Е. по доверенности П., обсудив доводы жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как указано в п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. При этом законодатель не связывает бремя несения расходов по содержанию общего имущества с членством в ТСЖ, такую обязанность несут и собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких, расположенных близко жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. утверждены правила содержания имущества в многоквартирном доме, пункт 32 которого называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.
В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", у участника общей долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает долы в праве собственности на общее имущество. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности ответчика возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности N... от 26.12.2003 г. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ответчику на условиях договора аренды N... от 11.08.2005 г., заключенному с Департаментом земельных ресурсов г. Москвы.
Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы N... от 29.12.2001 г. и N... от 01.04.2003 г. введен в эксплуатацию жилой комплекс, расположенный по адресу: ..., включающий в себя... индивидуальных жилых домов, расположенных на единой территории, с замкнутой общей границей и общими инженерно-техническими коммуникациями.
Правовой формой строительства Жилого комплекса являлся договор о создании простого товарищества по строительству объекта N... от 04.04.2000 г. - основной договор - и договоры присоединения к основному договору, заключаемые участниками долевого строительства. Договоры присоединения, как и основной договор, являлись основаниями для государственной регистрации права собственности на построенные дома и указаны в свидетельствах о праве собственности.
С 01.04.2011 г. по 31.01.2014 г. у ответчика образовалась задолженность по платежам на содержание общего имущества. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен.
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и пришел к обоснованным выводам, что Е. как собственник жилого дома самостоятельно несет ответственность за неисполнение обязанности по оплате на содержание общего имущества и обоснованно взыскал с Е. в пользу ТСЖ "Архангельское - Тюриково" денежные средства в размере... руб.... коп., в счет взыскания задолженности по платежам на содержание общего имущества по жилому дому, поскольку с 01.04.2011 г. по 31.01.2014 г. у ответчика образовалась задолженность по платежам на содержание общего имущества. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с Е. в пользу ТСЖ "Архангельское - Тюриково" денежные средства в размере... руб.... коп., в счет оплаты государственной пошлины.
Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие регистрацию общего имущества в ЕГРП, а также подтверждение вхождения в данное общее имущество имущества ответчика; что в ходе судебного заседание представитель истца признал факт отсутствия какого-либо общего имущества ТСЖ, надлежащим образом зарегистрированного в ЕГРП, однако суд первой инстанции не принял этот факт во внимание при вынесении решения, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку направлены на переоценку доказательств и выводов суда, а в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств определяется самим судом.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 04 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)