Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Руденко Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Гвоздева М.В.
судей Железовского С.И., Дорожкиной О.Б.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к ООО "Управляющая компания "Ургал" о признании начислений по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на ОДН незаконными, перерасчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,
по апелляционной жалобе истца И. на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 27 февраля 2015 года
Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Ургал" о признании начислений по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на ОДН незаконными и перерасчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, взыскании процентов.
В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры N в д. N по <адрес>. В связи с отсутствием коллективных общедомовых приборов учета в многоквартирном жилом доме N по <адрес>, начисление платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды производится в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг. Уборка и мытье подъездов дома, заливка катка, поливка клумб не осуществляется. Уборка лестниц в подъезде производиться один раз в год, при этом, вода берется у жильцов квартир, поскольку внутридомовые инженерные коммуникации, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначены только для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования потребителя. В подъездах дома отсутствует санитарно-техническое оборудование для подачи холодной и горячей воды и водоотведения. Коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды не оказываются, а плата за них взимается незаконно. Всего за период с 01.12.2012 г. по 01.12.2014 г. ответчиком произведены начисления коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере <данные изъяты>, из них: - <данные изъяты> - за декабрь 2012 г., <данные изъяты>, - за период с 01.01.2013 г. по 31.1230 г.; - <данные изъяты> - за период с 01.01.2014 г. по 01.12.2014 г. С учетом уточненных требований, просила суд начисление платы коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению на общедомовые нужды за период с 01.12.2012 г. по 31.12.2014 г. признать незаконным. Взыскать с ООО "Управляющая компания "Ургал" незаконно начисленные и удержанные денежные средства за указанный период на общедомовые нужды в сумме <данные изъяты>, возложить на ответчика обязанность не производить начисления коммунальных платежей по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.
Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 27 февраля 2015 года исковые требования И. удовлетворены частично.
Признаны незаконными действия ООО "Управляющая компания "Ургал" по начислению платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в отношении И., проживающей по <адрес> за период с 01.01.2013 года по 01.05.2013 года, а также по начислению платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды за период с 01.01.2013 года по июль 2013 года.
Взыскана с ООО "Управляющая компания "Ургал" в пользу И. стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды по горячему водоснабжению за период с января 2013 года по май 2013 года, на общедомовые нужды по холодному водоснабжению за период с января 2013 года по июль 2013 года по квартире N дома N по <адрес> в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований И. в остальной части отказано.
Взыскана с ООО "Управляющая компания "Ургал" в доход Верхнебуреинского муниципального бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе истец, не согласившись с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять новое решение. В обоснование жалобы указано, что в подвале дома отсутствуют трубы холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, однако данный факт не был принят судом во внимание. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом наличия и состава внутридомовых инженерных систем, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем. Ответчиком не были представлены документы в отношении санитарно-технического и инженерного оборудования многоквартирного дома N по <адрес>, акты технического обследования дома и состав внутридомовых инженерных систем, так как данные документы ответчиком не составлялись. Акты от 10.07.2013 г., 24.06.2014 г. составлены с нарушением действующего законодательства. Судом не в полном объеме дана оценка акту осмотра внутридомовых инженерных сетей и санитарно-технического оборудования многоквартирного дома N по <адрес> с приложениями от 25.02.2015 г. Согласно представленным документам, выявлено ненадлежащее содержание внутридомовых инженерных систем подвальных помещений. В связи с отсутствием в подвалах многоквартирного дома N по <адрес> санитарно-технического оборудования, ответчик необоснованно производил начисления платы за горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды. При отсутствии доказательств, свидетельствующих о предоставлении услуг и использованием холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, судом неправильно определен период, за который подлежат взысканию денежные средства, в связи с чем, их расчет является неверным. Кроме того суд необоснованно отказал во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В возражениях на апелляционную жалобы представитель ООО "УК "Ургал" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по этим доводам.
Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Организация, в которую гражданин обязан вносить платежи за коммунальные услуги, определена в ст. 155 Жилищного кодекса РФ в зависимости от вида права, на основании которого гражданин пользуется жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, от способа управления многоквартирным домом и от участия гражданина в таком управлении.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, собственниками квартиры N дома N по <адрес> являются И. и несовершеннолетний ФИО1, каждому принадлежит по <данные изъяты> доли в праве.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Управляющая компания "Ургал".
13 марта 2013 г. заключен договор на оказание услуг между ООО "УК" Ургал" И ООО "Межпоселенческая сбытовая организация" (ООО "МСО") согласно которого УК поручает ООО "МСО" от ее имени и за его счет начислять платежи за жилищно-коммунальные услуги нанимателям и собственникам жилья.
01.08.2013 между ООО "УК "Ургал" и ООО "Межпоселенческая сбытовая организация" заключен договор на оказание услуг, в соответствии с которым, ООО "МСО" принимает на себя обязательства в т.ч. по начислению и приему платежей за ЖКУ от нанимателей и собственников жилых помещений.
05.12.2013 г между ООО "УК "Ургал" и администрацией Новоургальского городского поселения заключен договор управления многоквартирными домами п. Новый Ургал Верхнебуреинского района Хабаровского края, в соответствии с которым управляющей компании "Ургал" поручается управление многоквартирными в п. Новый Ургал.
18.05.2014 г. между ООО "УК "Ургал" и собственниками помещений многоквартирного дома N, расположенного по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями данного договора, ООО "УК "Ургал" поручается осуществлять управление указанным многоквартирным домом. Указанным договором утверждены: - перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; Периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственником помещений в указанном МКД; Перечень и качество коммунальных услуг; Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.
Из акта приема - передачи выполненных работ от 12.09.2013 следует, что в целях забора воды на общедомовые нужды для проведения промывки и влажной уборки лестничных маршей, мусоропроводов, окон, подоконников, и т.д. в подъездах многоквартирных домов в п. Новый Ургал были установлены в доме N по <адрес> в приямке подвала NN 2, 6 краны сборники диаметром 15 мм на трубы подачи холодной и горячей воды.
Согласно акту выполненных работ по промывке системы отопления от 10.07.2013 г., 05.07.2013 г., 06.07.2013 г., 10.07.2013 г. выполнялась промывка системы отопления, ГВС, ХВС дома N по <адрес>. Всего промыто 10 подъездов, время промывки 1 подъезда 4 часа.
Согласно акту выполненных работ по промывке системы отопления от 23-24 июля 2014 года выполнена промывка системы отопления, ГВС, ХВС дома N по <адрес>. Всего промыто 10 подъездов, время промывки 1 подъезда 4 часа.
Из справки о выполненных работах по текущему и капитальному ремонту дома N по <адрес> в 2013, 2014 г.г., следует, что проводилась промывка систем отопления.
Согласно представленным квитанциям ООО "Управляющая компания "Ургал" производит начисление платы за холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с 01.12.2012 г. по 01.12.2014 г.
Из материалов дела следует, что на основании личного заявления ФИО2, зарегистрированной по <адрес> из ее заработной платы за спорной период удерживались денежные средства по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение.
Постановлением по делу об административном правонарушении от 12.12.2013 г. вынесенным Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человек по Хабаровскому в Верхнебуреинском районе, директор ООО "УК "Ургал" был привлечен к административной ответственности по ст. 14.7 КоАП РФ, в связи с начислением горячего водоснабжения на общедомовые нужды за период с января по июль 2013 г. и за период с января 2013 г. по май 2013 г. холодного водоснабжения, однако в указанный период данные услуги не оказывались.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 153, 158 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 ш. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Правилами предоставления коммунальных услуг и расчета платы за оказанные коммунальные услуги, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г N 354, Постановлением Правительства от 3.04.2013 г. N 290, оценив установленные по делу обстоятельства, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом суд исходил из того, что начисление ответчиком истцу платы за горячее водоснабжение на ОДН за период января 2013 г. по май 2013 года и холодное водоснабжение за период с января 2013 г. по июль 2013 г. является незаконным, поскольку в указанном периоде данные услуги не были оказаны, что установлено Постановлением по делу об административном правонарушении, в связи с чем, суд обоснованно признал указанные действия по начислению ОДН за горячее и холодной водоснабжение за указанные периоды незаконными и взыскал денежные средства в сумме <данные изъяты>, правильно указав, что начисление платы за холодное водоснабжение на ОДН за период с августа 2013 по декабрь 2013 г., января 2014 г. по ноябрь 2014 г. и горячее водоснабжение за период с октября 2013 г. по декабрь 2013 г., января 2014 г. по ноябрь 2014 г. является законным, поскольку данное начисление предусмотрено Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается. Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам и требованиям закона и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.
В силу пунктов 98, 100 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Объем (количество) непредоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса рассчитывается исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.
Истцом не представлены доказательства ее доводов о ненадлежащем предоставлении ответчиком коммунальных услуг, а также доказательства соблюдения порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного разделом 10 указанных Правил в период с августа 2013 по декабрь 2013 г., января 2014 г. по ноябрь 2014 г., с октября 2013 г. по декабрь 2013 г., января 2014 г. по ноябрь 2014 г.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и установленных обстоятельств, что не свидетельствует о неправильности выводов суда и незаконности обжалуемого решения.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не принимаются судебной коллегией, поскольку денежные средства были получены ответчиком в рамках договорных отношений и до рассмотрения дела по существу обязанность последнего по их возврату при отсутствии заявления об этом истца не наступила.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции, получили надлежащую оценку суда, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 27.02.2015 года по делу по иску И. к ООО "Управляющая компания "Ургал" о признании начислений по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на ОДН незаконными и перерасчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, оставить без изменения, апелляционную жалобу истца И. без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3484/2015
Требование: О признании начислений по холодному и горячему водоснабжению незаконными, перерасчете платы за коммунальные услуги, взыскании процентов.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2015 г. по делу N 33-3484/2015
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Руденко Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Гвоздева М.В.
судей Железовского С.И., Дорожкиной О.Б.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к ООО "Управляющая компания "Ургал" о признании начислений по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на ОДН незаконными, перерасчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,
по апелляционной жалобе истца И. на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 27 февраля 2015 года
Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Ургал" о признании начислений по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на ОДН незаконными и перерасчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, взыскании процентов.
В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры N в д. N по <адрес>. В связи с отсутствием коллективных общедомовых приборов учета в многоквартирном жилом доме N по <адрес>, начисление платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды производится в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг. Уборка и мытье подъездов дома, заливка катка, поливка клумб не осуществляется. Уборка лестниц в подъезде производиться один раз в год, при этом, вода берется у жильцов квартир, поскольку внутридомовые инженерные коммуникации, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначены только для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования потребителя. В подъездах дома отсутствует санитарно-техническое оборудование для подачи холодной и горячей воды и водоотведения. Коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды не оказываются, а плата за них взимается незаконно. Всего за период с 01.12.2012 г. по 01.12.2014 г. ответчиком произведены начисления коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере <данные изъяты>, из них: - <данные изъяты> - за декабрь 2012 г., <данные изъяты>, - за период с 01.01.2013 г. по 31.1230 г.; - <данные изъяты> - за период с 01.01.2014 г. по 01.12.2014 г. С учетом уточненных требований, просила суд начисление платы коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению на общедомовые нужды за период с 01.12.2012 г. по 31.12.2014 г. признать незаконным. Взыскать с ООО "Управляющая компания "Ургал" незаконно начисленные и удержанные денежные средства за указанный период на общедомовые нужды в сумме <данные изъяты>, возложить на ответчика обязанность не производить начисления коммунальных платежей по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.
Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 27 февраля 2015 года исковые требования И. удовлетворены частично.
Признаны незаконными действия ООО "Управляющая компания "Ургал" по начислению платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в отношении И., проживающей по <адрес> за период с 01.01.2013 года по 01.05.2013 года, а также по начислению платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды за период с 01.01.2013 года по июль 2013 года.
Взыскана с ООО "Управляющая компания "Ургал" в пользу И. стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды по горячему водоснабжению за период с января 2013 года по май 2013 года, на общедомовые нужды по холодному водоснабжению за период с января 2013 года по июль 2013 года по квартире N дома N по <адрес> в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований И. в остальной части отказано.
Взыскана с ООО "Управляющая компания "Ургал" в доход Верхнебуреинского муниципального бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе истец, не согласившись с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять новое решение. В обоснование жалобы указано, что в подвале дома отсутствуют трубы холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, однако данный факт не был принят судом во внимание. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом наличия и состава внутридомовых инженерных систем, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем. Ответчиком не были представлены документы в отношении санитарно-технического и инженерного оборудования многоквартирного дома N по <адрес>, акты технического обследования дома и состав внутридомовых инженерных систем, так как данные документы ответчиком не составлялись. Акты от 10.07.2013 г., 24.06.2014 г. составлены с нарушением действующего законодательства. Судом не в полном объеме дана оценка акту осмотра внутридомовых инженерных сетей и санитарно-технического оборудования многоквартирного дома N по <адрес> с приложениями от 25.02.2015 г. Согласно представленным документам, выявлено ненадлежащее содержание внутридомовых инженерных систем подвальных помещений. В связи с отсутствием в подвалах многоквартирного дома N по <адрес> санитарно-технического оборудования, ответчик необоснованно производил начисления платы за горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды. При отсутствии доказательств, свидетельствующих о предоставлении услуг и использованием холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, судом неправильно определен период, за который подлежат взысканию денежные средства, в связи с чем, их расчет является неверным. Кроме того суд необоснованно отказал во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В возражениях на апелляционную жалобы представитель ООО "УК "Ургал" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по этим доводам.
Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Организация, в которую гражданин обязан вносить платежи за коммунальные услуги, определена в ст. 155 Жилищного кодекса РФ в зависимости от вида права, на основании которого гражданин пользуется жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, от способа управления многоквартирным домом и от участия гражданина в таком управлении.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, собственниками квартиры N дома N по <адрес> являются И. и несовершеннолетний ФИО1, каждому принадлежит по <данные изъяты> доли в праве.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Управляющая компания "Ургал".
13 марта 2013 г. заключен договор на оказание услуг между ООО "УК" Ургал" И ООО "Межпоселенческая сбытовая организация" (ООО "МСО") согласно которого УК поручает ООО "МСО" от ее имени и за его счет начислять платежи за жилищно-коммунальные услуги нанимателям и собственникам жилья.
01.08.2013 между ООО "УК "Ургал" и ООО "Межпоселенческая сбытовая организация" заключен договор на оказание услуг, в соответствии с которым, ООО "МСО" принимает на себя обязательства в т.ч. по начислению и приему платежей за ЖКУ от нанимателей и собственников жилых помещений.
05.12.2013 г между ООО "УК "Ургал" и администрацией Новоургальского городского поселения заключен договор управления многоквартирными домами п. Новый Ургал Верхнебуреинского района Хабаровского края, в соответствии с которым управляющей компании "Ургал" поручается управление многоквартирными в п. Новый Ургал.
18.05.2014 г. между ООО "УК "Ургал" и собственниками помещений многоквартирного дома N, расположенного по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями данного договора, ООО "УК "Ургал" поручается осуществлять управление указанным многоквартирным домом. Указанным договором утверждены: - перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; Периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственником помещений в указанном МКД; Перечень и качество коммунальных услуг; Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.
Из акта приема - передачи выполненных работ от 12.09.2013 следует, что в целях забора воды на общедомовые нужды для проведения промывки и влажной уборки лестничных маршей, мусоропроводов, окон, подоконников, и т.д. в подъездах многоквартирных домов в п. Новый Ургал были установлены в доме N по <адрес> в приямке подвала NN 2, 6 краны сборники диаметром 15 мм на трубы подачи холодной и горячей воды.
Согласно акту выполненных работ по промывке системы отопления от 10.07.2013 г., 05.07.2013 г., 06.07.2013 г., 10.07.2013 г. выполнялась промывка системы отопления, ГВС, ХВС дома N по <адрес>. Всего промыто 10 подъездов, время промывки 1 подъезда 4 часа.
Согласно акту выполненных работ по промывке системы отопления от 23-24 июля 2014 года выполнена промывка системы отопления, ГВС, ХВС дома N по <адрес>. Всего промыто 10 подъездов, время промывки 1 подъезда 4 часа.
Из справки о выполненных работах по текущему и капитальному ремонту дома N по <адрес> в 2013, 2014 г.г., следует, что проводилась промывка систем отопления.
Согласно представленным квитанциям ООО "Управляющая компания "Ургал" производит начисление платы за холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с 01.12.2012 г. по 01.12.2014 г.
Из материалов дела следует, что на основании личного заявления ФИО2, зарегистрированной по <адрес> из ее заработной платы за спорной период удерживались денежные средства по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение.
Постановлением по делу об административном правонарушении от 12.12.2013 г. вынесенным Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человек по Хабаровскому в Верхнебуреинском районе, директор ООО "УК "Ургал" был привлечен к административной ответственности по ст. 14.7 КоАП РФ, в связи с начислением горячего водоснабжения на общедомовые нужды за период с января по июль 2013 г. и за период с января 2013 г. по май 2013 г. холодного водоснабжения, однако в указанный период данные услуги не оказывались.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 153, 158 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 ш. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Правилами предоставления коммунальных услуг и расчета платы за оказанные коммунальные услуги, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г N 354, Постановлением Правительства от 3.04.2013 г. N 290, оценив установленные по делу обстоятельства, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом суд исходил из того, что начисление ответчиком истцу платы за горячее водоснабжение на ОДН за период января 2013 г. по май 2013 года и холодное водоснабжение за период с января 2013 г. по июль 2013 г. является незаконным, поскольку в указанном периоде данные услуги не были оказаны, что установлено Постановлением по делу об административном правонарушении, в связи с чем, суд обоснованно признал указанные действия по начислению ОДН за горячее и холодной водоснабжение за указанные периоды незаконными и взыскал денежные средства в сумме <данные изъяты>, правильно указав, что начисление платы за холодное водоснабжение на ОДН за период с августа 2013 по декабрь 2013 г., января 2014 г. по ноябрь 2014 г. и горячее водоснабжение за период с октября 2013 г. по декабрь 2013 г., января 2014 г. по ноябрь 2014 г. является законным, поскольку данное начисление предусмотрено Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается. Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам и требованиям закона и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.
В силу пунктов 98, 100 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Объем (количество) непредоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса рассчитывается исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.
Истцом не представлены доказательства ее доводов о ненадлежащем предоставлении ответчиком коммунальных услуг, а также доказательства соблюдения порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного разделом 10 указанных Правил в период с августа 2013 по декабрь 2013 г., января 2014 г. по ноябрь 2014 г., с октября 2013 г. по декабрь 2013 г., января 2014 г. по ноябрь 2014 г.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и установленных обстоятельств, что не свидетельствует о неправильности выводов суда и незаконности обжалуемого решения.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не принимаются судебной коллегией, поскольку денежные средства были получены ответчиком в рамках договорных отношений и до рассмотрения дела по существу обязанность последнего по их возврату при отсутствии заявления об этом истца не наступила.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции, получили надлежащую оценку суда, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 27.02.2015 года по делу по иску И. к ООО "Управляющая компания "Ургал" о признании начислений по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на ОДН незаконными и перерасчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, оставить без изменения, апелляционную жалобу истца И. без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)