Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица обратилась в соответствующий орган с просьбой предоставить спорный земельный участок в собственность, однако ей было отказано, так как право собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома, возникает с момента формирования участка и проведения кадастрового учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Смирновой О.В.
Фроловой Т.Е.
при секретаре Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Л. - ФИО3 на решение Уфимского районного суда РБ от 12 марта 2015 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Л. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании право собственности земельный участок при квартире за необоснованностью отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры <...> Право зарегистрировано на основании решения Уфимского районного суда г. Уфы от <...> Указанная квартира была передана ей по договору безвозмездной передачи дома, квартиры в собственность граждан Администрацией сельского поселения Дмитриевского сельсовета МР Уфимский район <...> Однако фактически в указанной квартире она проживает уже с <...>. Указанный жилой дом с квартирой <...> расположен на земельном участке общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> Согласно архивной выписке из похозяйственной книги <...> от <...>г., выданной администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский р-н РБ она постоянно пользуется земельным участком, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, выполняет обязанности по уплате налогов и сборов и по содержанию имущества. На основании архивной справки о принадлежности земельного участка Л. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако сообщением от <...>г. за номером <...> последней было отказано в регистрации права собственности со ссылкой на тот факт, что "представленная в качестве основания для государственной регистрации права собственности на заявленный земельный участок архивная справка из нехозяйственной книги <...> от <...>г. не устанавливает и не удостоверяет право на данный земельный участок". <...> истица обратилась с заявлением в Управление земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Уфимский р-н с просьбой предоставить спорный земельный участок в собственность. Однако согласно ответа от <...>г. за номером <...> "у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возникает с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права обще долевой собственности на общее имущество". Полагает, отказ ответчика по данному основанию незаконным.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что, несмотря на отсутствие в федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прямого указания на архивную выписку из похозяйственней книги, как основание для регистрации права собственности на земельный участок, оформленная в соответствии с Правилами организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организациях Российской академии наук, утвержденными приказом Министерства культуры и массовых коммуникаций России от <...> N <...>, по смыслу не может служить основанием для отказа в регистрации права. Выдаваемая органом местного самоуправления архивная выписка по юридической силе приравнивается к выписке из похозяйственней книги.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Л. и ее представителя ФИО3 поддержавших доводы жалобы, представителя Администрации МР Уфимский район РБ - ФИО4 полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из материалов дела усматривается, что Л. согласно выписки ФГБУ Федеральной кадастровой палаты ФРС кадастра и картографии от <...>г. N <...> свидетельства о государственной регистрации права собственности от <...>г. серии <...> является собственником <...>, расположенной по адресу: <...> Право зарегистрировано на основании решения Уфимского районного суда г. Уфы от <...> Указанная квартира была передана Л. по договору безвозмездной передачи дома, квартиры в собственность граждан Администрацией сельского поселения Дмитриевского сельсовета МР Уфимский район <...> (л.д. 7, 12).
Квартира <...> расположена в <...>-х квартирном доме барачного типа расположенного на земельном участке общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, что подтверждается кадастровым паспортом от <...>г. (л.д. 11).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги <...> от <...> выданной администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский р-н РБ Л. постоянно пользуется земельным участком, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, выполняет обязанности по уплате налогов и сборов и по содержанию имущества, при этом не указа площадь земельного участка. Основанием является похозяйственная книга N <...>, лицевой счет <...> (л.д. 9).
Однако указанная выписка не устанавливает и не удостоверяет то или иное право землепользования Л. на спорный земельный участок. Указанная выписка содержит сведения, что квартира N <...> - квартира совхоза, в графе "Земля, находящаяся в пользовании граждан" - не указан.
При таких обстоятельствах суд, отказывая в удовлетворении исковых требований Л. к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок при квартире, пришел к правомерному выводу, о том, что в рассматриваемом случае у истца не возникло право собственности на земельный участок, у нее зарегистрировано право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме (бараке) и в силу закона с момента внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости у жильцов дома (барака) возникло право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Довод апелляционной жалобы о том, что выдаваемая органом местного самоуправления архивная выписка по юридической силе приравнивается к выписке из похозяйственней книги, не может быть принята во внимание, поскольку в данном случае суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, что представленная выписка из похозяйственной книги не подтверждает права Л. на земельный участок, при том, что ею заявления требования на <...> долю земельного участка, а в собственности у нее находится, как самостоятельный объект права, квартира N <...>, долевая собственность на жилое помещение отсутствует.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истицы о признании права собственности на <...> доли земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> расположенного по адресу <...> на основании п. 7 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие ЗК РФ" у суда не имелось.
Юридически значимые обстоятельства по данному делу судом установлены правильно, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают изложенные в решении выводы суда, фактически воспроизводят обстоятельства, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие правовую оценку в принятом по делу решении суда первой инстанции.
Судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда РБ от 12 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Л. - ФИО3 - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-14173/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица обратилась в соответствующий орган с просьбой предоставить спорный земельный участок в собственность, однако ей было отказано, так как право собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома, возникает с момента формирования участка и проведения кадастрового учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2015 г. по делу N 33-14173/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Смирновой О.В.
Фроловой Т.Е.
при секретаре Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Л. - ФИО3 на решение Уфимского районного суда РБ от 12 марта 2015 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Л. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании право собственности земельный участок при квартире за необоснованностью отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры <...> Право зарегистрировано на основании решения Уфимского районного суда г. Уфы от <...> Указанная квартира была передана ей по договору безвозмездной передачи дома, квартиры в собственность граждан Администрацией сельского поселения Дмитриевского сельсовета МР Уфимский район <...> Однако фактически в указанной квартире она проживает уже с <...>. Указанный жилой дом с квартирой <...> расположен на земельном участке общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> Согласно архивной выписке из похозяйственной книги <...> от <...>г., выданной администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский р-н РБ она постоянно пользуется земельным участком, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, выполняет обязанности по уплате налогов и сборов и по содержанию имущества. На основании архивной справки о принадлежности земельного участка Л. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако сообщением от <...>г. за номером <...> последней было отказано в регистрации права собственности со ссылкой на тот факт, что "представленная в качестве основания для государственной регистрации права собственности на заявленный земельный участок архивная справка из нехозяйственной книги <...> от <...>г. не устанавливает и не удостоверяет право на данный земельный участок". <...> истица обратилась с заявлением в Управление земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Уфимский р-н с просьбой предоставить спорный земельный участок в собственность. Однако согласно ответа от <...>г. за номером <...> "у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возникает с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права обще долевой собственности на общее имущество". Полагает, отказ ответчика по данному основанию незаконным.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что, несмотря на отсутствие в федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прямого указания на архивную выписку из похозяйственней книги, как основание для регистрации права собственности на земельный участок, оформленная в соответствии с Правилами организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организациях Российской академии наук, утвержденными приказом Министерства культуры и массовых коммуникаций России от <...> N <...>, по смыслу не может служить основанием для отказа в регистрации права. Выдаваемая органом местного самоуправления архивная выписка по юридической силе приравнивается к выписке из похозяйственней книги.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Л. и ее представителя ФИО3 поддержавших доводы жалобы, представителя Администрации МР Уфимский район РБ - ФИО4 полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из материалов дела усматривается, что Л. согласно выписки ФГБУ Федеральной кадастровой палаты ФРС кадастра и картографии от <...>г. N <...> свидетельства о государственной регистрации права собственности от <...>г. серии <...> является собственником <...>, расположенной по адресу: <...> Право зарегистрировано на основании решения Уфимского районного суда г. Уфы от <...> Указанная квартира была передана Л. по договору безвозмездной передачи дома, квартиры в собственность граждан Администрацией сельского поселения Дмитриевского сельсовета МР Уфимский район <...> (л.д. 7, 12).
Квартира <...> расположена в <...>-х квартирном доме барачного типа расположенного на земельном участке общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, что подтверждается кадастровым паспортом от <...>г. (л.д. 11).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги <...> от <...> выданной администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский р-н РБ Л. постоянно пользуется земельным участком, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, выполняет обязанности по уплате налогов и сборов и по содержанию имущества, при этом не указа площадь земельного участка. Основанием является похозяйственная книга N <...>, лицевой счет <...> (л.д. 9).
Однако указанная выписка не устанавливает и не удостоверяет то или иное право землепользования Л. на спорный земельный участок. Указанная выписка содержит сведения, что квартира N <...> - квартира совхоза, в графе "Земля, находящаяся в пользовании граждан" - не указан.
При таких обстоятельствах суд, отказывая в удовлетворении исковых требований Л. к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок при квартире, пришел к правомерному выводу, о том, что в рассматриваемом случае у истца не возникло право собственности на земельный участок, у нее зарегистрировано право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме (бараке) и в силу закона с момента внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости у жильцов дома (барака) возникло право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Довод апелляционной жалобы о том, что выдаваемая органом местного самоуправления архивная выписка по юридической силе приравнивается к выписке из похозяйственней книги, не может быть принята во внимание, поскольку в данном случае суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, что представленная выписка из похозяйственной книги не подтверждает права Л. на земельный участок, при том, что ею заявления требования на <...> долю земельного участка, а в собственности у нее находится, как самостоятельный объект права, квартира N <...>, долевая собственность на жилое помещение отсутствует.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истицы о признании права собственности на <...> доли земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> расположенного по адресу <...> на основании п. 7 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие ЗК РФ" у суда не имелось.
Юридически значимые обстоятельства по данному делу судом установлены правильно, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают изложенные в решении выводы суда, фактически воспроизводят обстоятельства, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие правовую оценку в принятом по делу решении суда первой инстанции.
Судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда РБ от 12 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Л. - ФИО3 - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)