Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гутченко О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой А.В.
судей Медведкиной В.А., Мелешко Н.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу З. на заочное решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 22 апреля 2014 года по делу N 2-110/14 по иску ТСЖ <...> к А., З. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Петровой А.В., выслушав объяснения представителя ТСЖ <...> - М., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к А., З., указывая, что А. является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в качестве члена семьи собственника в квартире зарегистрирован З. В течение длительного времени ответчики не выполняли обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность. С учетом уточнений исковых требований, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере по <...> с каждого.
Заочным решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 22 апреля 2014 года исковые требования ТСЖ <...> удовлетворены частично. С А., З. солидарно в пользу ТСЖ <...> взыскана задолженность по оплате предоставленных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <...>, пени в размере <...> руб., а всего <...>, расходы по оплате госпошлины в сумме по <...> с каждого.
З. обратился с апелляционной жалобой на указанное решение суда, в которой просит решение суда изменить, и взыскать с ответчиков задолженность по оплате предоставленных услуг в пользу ТСЖ <...> за период с <дата> по <дата> в сумме <...>, пени в размере <...> руб., а всего <...>, в остальной части решение суда оставить без изменения.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.
Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и ч. 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Часть 6 указанной статьи предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Ответчик З. постоянно зарегистрирован в данной квартире с <дата>.
Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет ТСЖ <...>.
Ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному адресу за период с <дата> по <дата>.
Вышеуказанные обстоятельства в апелляционной жалобе не оспариваются.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 31, 153 - 155, 157 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг материалами дела доказан, в связи с чем исковые требования заявлены законно и обоснованно, задолженность в сумме <...> подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков пени, суд учел размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствие доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей, в связи с чем посчитал возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени до суммы <...> руб.
В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскал в пользу истца с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере по <...>.
Судебная коллегия полагает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Не соглашаясь с решением суда, З. в апелляционной жалобе ссылается на то, что в счете за январь <...> года в графе "коммунальное освещение" содержится указание на перерасчет, в результате которого сумма счета увеличилась на <...>; в счетах, выставляемых с апреля <...> года, появилась графа "юридические услуги", общая сумма начислений по данной графе за спорный период составила <...>, ответчик считает предъявление к оплате данных сумм незаконным.
Судебная коллегия полагает доводы указанные апелляционной жалобы подлежащими отклонению ввиду следующего.
Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу общего собрания членов ТСЖ <...> от <дата> (л.д. <...>) по результатам голосования по п. 5 повестки дня было принято решение в <...> году увеличить административные расходы статьи управления домом, заключить договор на юридические услуги и установить тариф на юридические услуги в размере <...> руб. с кв. м квартиры (л.д. <...>).
В том же протоколе указано, что по результатам голосования по п. 3 повестки дня на собрании было принято решение установить целевой взнос для погашения задолженности ТСЖ перед сторонними организациями - поставщиками ресурсов, услуг и работ в общем размере <...>, размер взноса каждого составляет <...> с кв. м помещения, взнос вносится в течение трех месяцев на основании выставленных правлением счетов-извещений (л.д. <...>).
Таким образом, оспариваемые суммы выставлены к оплате ответчикам на основании вышеуказанного протокола.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
То обстоятельство, что ответчики не являются членами ТСЖ <...> и не заключали с ТСЖ соответствующий договор в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не может быть принято во внимание, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
При этом установленные органом управления ТСЖ <...> размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме обязательны для последних, независимо от факта членства в данном ТСЖ.
Само по себе несогласие ответчика с начисленными суммами не может повлечь освобождение его от обязанности, предусмотренной действующим законодательством, по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Иных доводов, которые могли бы повлиять на правильность выводов суда первой инстанции либо опровергнуть их, апелляционная жалоба не содержит.
При таком положении судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 22 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.09.2014 N 33-13922/2014 ПО ДЕЛУ N 2-110/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2014 г. N 33-13922
Судья: Гутченко О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой А.В.
судей Медведкиной В.А., Мелешко Н.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу З. на заочное решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 22 апреля 2014 года по делу N 2-110/14 по иску ТСЖ <...> к А., З. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Петровой А.В., выслушав объяснения представителя ТСЖ <...> - М., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к А., З., указывая, что А. является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в качестве члена семьи собственника в квартире зарегистрирован З. В течение длительного времени ответчики не выполняли обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность. С учетом уточнений исковых требований, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере по <...> с каждого.
Заочным решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 22 апреля 2014 года исковые требования ТСЖ <...> удовлетворены частично. С А., З. солидарно в пользу ТСЖ <...> взыскана задолженность по оплате предоставленных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <...>, пени в размере <...> руб., а всего <...>, расходы по оплате госпошлины в сумме по <...> с каждого.
З. обратился с апелляционной жалобой на указанное решение суда, в которой просит решение суда изменить, и взыскать с ответчиков задолженность по оплате предоставленных услуг в пользу ТСЖ <...> за период с <дата> по <дата> в сумме <...>, пени в размере <...> руб., а всего <...>, в остальной части решение суда оставить без изменения.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.
Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и ч. 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Часть 6 указанной статьи предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Ответчик З. постоянно зарегистрирован в данной квартире с <дата>.
Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет ТСЖ <...>.
Ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному адресу за период с <дата> по <дата>.
Вышеуказанные обстоятельства в апелляционной жалобе не оспариваются.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 31, 153 - 155, 157 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг материалами дела доказан, в связи с чем исковые требования заявлены законно и обоснованно, задолженность в сумме <...> подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков пени, суд учел размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствие доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей, в связи с чем посчитал возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени до суммы <...> руб.
В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскал в пользу истца с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере по <...>.
Судебная коллегия полагает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Не соглашаясь с решением суда, З. в апелляционной жалобе ссылается на то, что в счете за январь <...> года в графе "коммунальное освещение" содержится указание на перерасчет, в результате которого сумма счета увеличилась на <...>; в счетах, выставляемых с апреля <...> года, появилась графа "юридические услуги", общая сумма начислений по данной графе за спорный период составила <...>, ответчик считает предъявление к оплате данных сумм незаконным.
Судебная коллегия полагает доводы указанные апелляционной жалобы подлежащими отклонению ввиду следующего.
Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу общего собрания членов ТСЖ <...> от <дата> (л.д. <...>) по результатам голосования по п. 5 повестки дня было принято решение в <...> году увеличить административные расходы статьи управления домом, заключить договор на юридические услуги и установить тариф на юридические услуги в размере <...> руб. с кв. м квартиры (л.д. <...>).
В том же протоколе указано, что по результатам голосования по п. 3 повестки дня на собрании было принято решение установить целевой взнос для погашения задолженности ТСЖ перед сторонними организациями - поставщиками ресурсов, услуг и работ в общем размере <...>, размер взноса каждого составляет <...> с кв. м помещения, взнос вносится в течение трех месяцев на основании выставленных правлением счетов-извещений (л.д. <...>).
Таким образом, оспариваемые суммы выставлены к оплате ответчикам на основании вышеуказанного протокола.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
То обстоятельство, что ответчики не являются членами ТСЖ <...> и не заключали с ТСЖ соответствующий договор в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не может быть принято во внимание, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
При этом установленные органом управления ТСЖ <...> размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме обязательны для последних, независимо от факта членства в данном ТСЖ.
Само по себе несогласие ответчика с начисленными суммами не может повлечь освобождение его от обязанности, предусмотренной действующим законодательством, по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Иных доводов, которые могли бы повлиять на правильность выводов суда первой инстанции либо опровергнуть их, апелляционная жалоба не содержит.
При таком положении судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 22 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)