Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на заключение с ответчиком договора о порядке выплаты взносов в счет получения в собственность жилого помещения, которое в установленный срок не передано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Герман М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Подгорной Е.П.
судей Петровой Ю.Ю., Сухаревой С.И.
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании 28 апреля 2015 года гражданское дело N 2-465/15 по апелляционной жалобе П. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 февраля 2015 года по иску П. к ЖСК "Гранит" о возврате денежных средств по договору.
Заслушав доклад судьи Подгорной Е.П., объяснения представителя истца - К., действующего на основании доверенности N <...> от 21 июля 2014 года сроком на три года, представителя ответчика - Г., действующей на основании доверенности N <...> от 12 января 2015 года сроком на один год, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
П. обратился в суд с иском к ЖСК "Гранит" и после уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил суд взыскать с ответчика денежные средства, внесенные по договору в сумме <...> рубля, а также понесенные по делу судебные расходы, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 30 августа 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор о порядке выплаты взносов N <...>. По условиям данного договора истец вносит ответчику паевые и иные взносы, выплата которых является основанием для получения в будущем истцом в собственность жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Истец выплатил полную стоимость паевых и иных взносов в сумме <...> рубля. Между тем срок окончания строительства в многоквартирном доме, в котором истец должен был приобрести право собственности на жилое помещение, ответчиком был нарушен. Полагая, что ответчик, фактически является застройщиком, нарушил обязательства, вследствие чего нарушил права истца, обязан возвратить денежные средства, как неосновательное обогащение.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 февраля 2015 года иск П. к ЖСК "Гранит" о возврате денежных средств по договору оставлен без удовлетворения.
С решением не согласился П., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указывая на то, что суд неправильно расценил денежные средства, внесенные по договору паевого взноса, как средства, внесенные в качестве долевого взноса, как участника долевого строительства, поскольку ответчик не приобрел права на земельный участок, не получил разрешение на строительство, привлек денежные средства истца не имея на это права, а потому в силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ обязан возвратить неосновательное обогащение (л.д. 114 - 116).
Согласно ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
Истец П. в суд апелляционной инстанции не явился, воспользовался правом, предоставленным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направил в суд своего представителя, в связи с чем на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика, полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: если имело место приобретение или сбережение имущества, если приобретение или сбережение произведено за счет другого лица и отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
Исходя из характера отношений, возникших между сторонами спора, истцу надлежит доказать свои права на имущество и неосновательность приобретения этого имущества другим лицом, а ответчик, в свою очередь, должен доказать, что приобрел денежные средства основательно.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30 августа 2012 года между П. и ЖСК "Гранит" был заключен договор о порядке выплаты взносов N <...>. По условиям данного договора истец вносит ответчику паевые и иные взносы, выплата которых является основанием для получения в будущем истцом в собственность жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>.
Права Кооператива на участие в создании Объекта (и квартиры) и дальнейшее получение ее в собственность возникают на основании инвестиционного договора N <...> от 04.04.2012 года заключенного Кооперативом с ООО "ЛП".
Истец выплатил полную стоимость паевых и иных взносов в сумме <...> рубля.
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу ст. 110 ЖК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Согласно ч. 2 ст. 113 ЖК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Согласно п. 8.1 договора, взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются Уставом кооператива и действующим законодательством.
Согласно пункту 2.1 Устава, Предметом деятельности Кооператива является участие в строительстве/реконструкции жилых домов за счет паевых взносов своих членов, в том числе путем инвестирования в строительство (создание)/реконструкцию, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.
Таким образом, денежные средства в сумме <...> рубля были получены ответчиком на основании договора от 30 августа 2012 года, который сторонами не оспаривается в судебном порядке, требований о его недействительности либо его части истцом заявлено не было, в связи с чем, внесенные истцом паевые взносы не могут быть признаны неосновательным обогащением со стороны ответчика.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не приобрел права на земельный участок, не получил разрешение на строительство, однако в силу вступивших в законную силу изменений в ст. 110 ЖК РФ обязан был это сделать, следовательно, привлек денежные средства истца не имея на это права, что в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса РФ следует расценивать, как неосновательное обогащение, подлежат отклонению исходя из следующего.
Действительно, Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в ч. 2 и ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, часть 2 изложена в следующей редакции: "2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство"; часть 3 дополнена предложением следующего содержания: "Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство".
В соответствии со статьей 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования - 01 декабря 2011 года.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 5 названного ФЗ требования частей 1 - 3 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно Уставу ЖСК и выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 40 - 54, 55 - 71) ЖСК "Гранит" создан на основании решения общего собрания учредителей (членов) от 11 августа 2010 года, зарегистрирован в ЕГРЮЛ 19 августа 2010 года.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, о неприменении к спорным правоотношениям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку в силу ч. 1 ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, вместе с тем подобный договор с истцом не заключался.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального толкования текста заключенного сторонами договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).
Данный факт также подтверждается и добровольным вступлением П. в члены кооператива путем подачи соответствующего заявления (л.д. 128).
Таким образом, в данном случае право требовать возврата денежных средств наступает у истца только в соответствии с условиями договора от 30 августа 2012 года.
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут, в том числе, в случае выхода пайщика из членов кооператива.
Согласно пункту 7.2 договора в случае выхода пайщика из состава членов кооператива паевой взнос возвращается пайщику за вычетом 10% от общей суммы паевого взноса в течение 6 месяцев со дня утверждения общим собранием решения пайщика о выходе из кооператива.
Аналогичные положения предусмотрены Главой 5 Устава "Жилищно-строительного кооператива "Гранит".
В материалы дела представлена выписка из протокола конференции ЖСК "Гранит" от 30 января 2015 года, на которой было рассмотрено заявление истца о выходе из членов ЖСК от 11 июня 2014 года и было утверждено решение истца о выходе из членов кооператива.
Обязанность по возврату денежных средств, внесенных истцом в соответствии с п. 7.2 договора наступает у ответчика в течение 6 месяцев со дня утверждения общим собранием решения пайщика о выходе из кооператива.
Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В системе изложенных в данной норме правил базовым является тезис о недопустимости возложения какой-либо обязанности на лицо, без установления каких-либо нарушений с его стороны прав иных лиц.
Учитывая, что на момент вынесения решения судом первой инстанции, обязанность по выплате денежных средств у ответчика не наступила, судом правомерно не было установлено нарушение права истца, а потому оснований для взыскания денежных средств не имеется.
В случае же невыполнения ответчиком условий п. 7.2 договора, или выплаты, по мнению истца, недостаточной суммы, истец имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение постановлено судом с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержатся мотивированные и аргументированные выводы.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.04.2015 N 33-6745/2015 ПО ДЕЛУ N 2-465/2015
Требование: О взыскании денежных средств и судебных расходов.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на заключение с ответчиком договора о порядке выплаты взносов в счет получения в собственность жилого помещения, которое в установленный срок не передано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. N 33-6745/2015
Судья: Герман М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Подгорной Е.П.
судей Петровой Ю.Ю., Сухаревой С.И.
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании 28 апреля 2015 года гражданское дело N 2-465/15 по апелляционной жалобе П. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 февраля 2015 года по иску П. к ЖСК "Гранит" о возврате денежных средств по договору.
Заслушав доклад судьи Подгорной Е.П., объяснения представителя истца - К., действующего на основании доверенности N <...> от 21 июля 2014 года сроком на три года, представителя ответчика - Г., действующей на основании доверенности N <...> от 12 января 2015 года сроком на один год, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
П. обратился в суд с иском к ЖСК "Гранит" и после уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил суд взыскать с ответчика денежные средства, внесенные по договору в сумме <...> рубля, а также понесенные по делу судебные расходы, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 30 августа 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор о порядке выплаты взносов N <...>. По условиям данного договора истец вносит ответчику паевые и иные взносы, выплата которых является основанием для получения в будущем истцом в собственность жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Истец выплатил полную стоимость паевых и иных взносов в сумме <...> рубля. Между тем срок окончания строительства в многоквартирном доме, в котором истец должен был приобрести право собственности на жилое помещение, ответчиком был нарушен. Полагая, что ответчик, фактически является застройщиком, нарушил обязательства, вследствие чего нарушил права истца, обязан возвратить денежные средства, как неосновательное обогащение.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 февраля 2015 года иск П. к ЖСК "Гранит" о возврате денежных средств по договору оставлен без удовлетворения.
С решением не согласился П., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указывая на то, что суд неправильно расценил денежные средства, внесенные по договору паевого взноса, как средства, внесенные в качестве долевого взноса, как участника долевого строительства, поскольку ответчик не приобрел права на земельный участок, не получил разрешение на строительство, привлек денежные средства истца не имея на это права, а потому в силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ обязан возвратить неосновательное обогащение (л.д. 114 - 116).
Согласно ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
Истец П. в суд апелляционной инстанции не явился, воспользовался правом, предоставленным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направил в суд своего представителя, в связи с чем на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика, полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: если имело место приобретение или сбережение имущества, если приобретение или сбережение произведено за счет другого лица и отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
Исходя из характера отношений, возникших между сторонами спора, истцу надлежит доказать свои права на имущество и неосновательность приобретения этого имущества другим лицом, а ответчик, в свою очередь, должен доказать, что приобрел денежные средства основательно.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30 августа 2012 года между П. и ЖСК "Гранит" был заключен договор о порядке выплаты взносов N <...>. По условиям данного договора истец вносит ответчику паевые и иные взносы, выплата которых является основанием для получения в будущем истцом в собственность жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>.
Права Кооператива на участие в создании Объекта (и квартиры) и дальнейшее получение ее в собственность возникают на основании инвестиционного договора N <...> от 04.04.2012 года заключенного Кооперативом с ООО "ЛП".
Истец выплатил полную стоимость паевых и иных взносов в сумме <...> рубля.
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу ст. 110 ЖК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Согласно ч. 2 ст. 113 ЖК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Согласно п. 8.1 договора, взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются Уставом кооператива и действующим законодательством.
Согласно пункту 2.1 Устава, Предметом деятельности Кооператива является участие в строительстве/реконструкции жилых домов за счет паевых взносов своих членов, в том числе путем инвестирования в строительство (создание)/реконструкцию, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.
Таким образом, денежные средства в сумме <...> рубля были получены ответчиком на основании договора от 30 августа 2012 года, который сторонами не оспаривается в судебном порядке, требований о его недействительности либо его части истцом заявлено не было, в связи с чем, внесенные истцом паевые взносы не могут быть признаны неосновательным обогащением со стороны ответчика.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не приобрел права на земельный участок, не получил разрешение на строительство, однако в силу вступивших в законную силу изменений в ст. 110 ЖК РФ обязан был это сделать, следовательно, привлек денежные средства истца не имея на это права, что в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса РФ следует расценивать, как неосновательное обогащение, подлежат отклонению исходя из следующего.
Действительно, Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в ч. 2 и ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, часть 2 изложена в следующей редакции: "2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство"; часть 3 дополнена предложением следующего содержания: "Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство".
В соответствии со статьей 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования - 01 декабря 2011 года.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 5 названного ФЗ требования частей 1 - 3 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно Уставу ЖСК и выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 40 - 54, 55 - 71) ЖСК "Гранит" создан на основании решения общего собрания учредителей (членов) от 11 августа 2010 года, зарегистрирован в ЕГРЮЛ 19 августа 2010 года.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, о неприменении к спорным правоотношениям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку в силу ч. 1 ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, вместе с тем подобный договор с истцом не заключался.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального толкования текста заключенного сторонами договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).
Данный факт также подтверждается и добровольным вступлением П. в члены кооператива путем подачи соответствующего заявления (л.д. 128).
Таким образом, в данном случае право требовать возврата денежных средств наступает у истца только в соответствии с условиями договора от 30 августа 2012 года.
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут, в том числе, в случае выхода пайщика из членов кооператива.
Согласно пункту 7.2 договора в случае выхода пайщика из состава членов кооператива паевой взнос возвращается пайщику за вычетом 10% от общей суммы паевого взноса в течение 6 месяцев со дня утверждения общим собранием решения пайщика о выходе из кооператива.
Аналогичные положения предусмотрены Главой 5 Устава "Жилищно-строительного кооператива "Гранит".
В материалы дела представлена выписка из протокола конференции ЖСК "Гранит" от 30 января 2015 года, на которой было рассмотрено заявление истца о выходе из членов ЖСК от 11 июня 2014 года и было утверждено решение истца о выходе из членов кооператива.
Обязанность по возврату денежных средств, внесенных истцом в соответствии с п. 7.2 договора наступает у ответчика в течение 6 месяцев со дня утверждения общим собранием решения пайщика о выходе из кооператива.
Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В системе изложенных в данной норме правил базовым является тезис о недопустимости возложения какой-либо обязанности на лицо, без установления каких-либо нарушений с его стороны прав иных лиц.
Учитывая, что на момент вынесения решения судом первой инстанции, обязанность по выплате денежных средств у ответчика не наступила, судом правомерно не было установлено нарушение права истца, а потому оснований для взыскания денежных средств не имеется.
В случае же невыполнения ответчиком условий п. 7.2 договора, или выплаты, по мнению истца, недостаточной суммы, истец имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение постановлено судом с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержатся мотивированные и аргументированные выводы.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)