Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Евдокимов Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Печниковой Е.Р.
судей Смирновой Е.И., Назейкиной Н.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ХимТехТранс" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07.11.2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования П. - удовлетворить.
Признать заключенным договор долевого строительства N от 20.01.2011 г., заключенный между П. и ООО "ХимТехТранс".
Признать за П. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной квартиры N N, состоящей из следующих помещений: жилая комната, кухня, лоджия, коридор, раздельный санузел: ванна, туалет, два кладовых помещения, общей проектной площадью 66,50 кв. м расположенной по строительному адресу: <адрес>, строительный номер дома: N".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Печниковой Е.Р., возражения представителя П. - М.А., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "ХимТехТранс" о защите прав потребителей, в котором с учетом уточнений просит: признать договор участия в долевом строительстве N от 20.01.2011 г. заключенным; признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной квартиры N, состоящей из следующих помещений: жилая комната, кухня, лоджия, коридор, раздельный санузел: ванна, туалет, два кладовых помещения, общей проектной площадью 66,50 кв. м расположенной по строительному адресу: <адрес>, строительный номер дома: N".
Свои требования мотивировала тем, что 20.01.2011 г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N, в соответствии с которым предметом договора явилась деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер дома: N". По окончании строительства объекта инвестирования П. должно было быть передано для оформления права собственности созданное недвижимое имущество - однокомнатная квартира, состоящая из следующих помещений: жилая комната, кухня, лоджия, коридор, раздельный санузел - ванна, туалет, два кладовых помещения, общей проектной площадью 69,82 кв. м. Место расположения квартиры - 9 этаж, квартира N Свои обязательства по оплате жилого помещения в размере 920 000 руб. П. выполнила. Согласно условий договора срок передачи квартиры истцу - не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию; планируемая передача документов на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 г. Управление Росреестра по Самарской области отказало П. в государственной регистрации договора о долевой участки в строительстве по причинам, не зависящим от последней.
Свои обязательства истец исполнила, однако квартира до настоящего времени ей не передана.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "ХимТехТранс" в лице представителя М.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель П. - М.А., представив письменные возражения на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменений, жалобу без удовлетворения.
Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.
Изучив материалы дела, выслушав представителя П. - М.А., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка N от 17.10.2006 г. мэрией г. Тольятти предоставлен ООО "ХимТехТранс" земельный участок площадью 393 кв. м для строительства девятиэтажной жилой вставки со встроенным продовольственным магазином поз. N, расположенный по адресу: <адрес>.
27.01.2010 г. ООО "ХимТехТранс" выдано разрешение N на строительство данного дома. Срок действия разрешения - до 20.12.2010 г. впоследствии был продлен до 31.12.2013 г.
20.01.2011 г. между ООО "ХимТехТранс" и П. заключен договор участия в долевом строительстве N N в отношении однокомнатной квартиры N проектной площадью 69,82 кв. м на 9 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер дома: N.
Условиями договора стоимость квартиры определена в размере 920 000 руб. (п. 4.1), которые внесены истцом в кассу ответчика в полном объеме.
Срок передачи квартиры истцу предусмотрен не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Планируемая передача документов на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 г. (п. 2.1.4).
Государственную регистрацию данный договор не прошел, поскольку в дальнейшем продлении разрешения на строительство ответчику мэрией г.о. Тольятти отказано.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 17 Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются, в частности, разрешение на строительство.
Установив, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, невозможна по объективным причинам (отсутствует продление разрешения на строительство), а истец добросовестно исполнила взятые на себя по договору долевого участия в строительстве обязательства, суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований о признании договора участия в долевом строительстве заключенным.
Кроме того, решением Арбитражного Суда Самарской области от 19.08.2013 г. признано недействительным постановление мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 06.02.2013 г. об отказе ООО "ХимТехТранс" в продлении срока действия разрешения на строительство; мэрия обязана устранить допущенные нарушения путем принятия решения о продлении срока действия разрешения на строительство N до 31.12.2013 г.
В соответствии со ст. 6 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, строительство дома не завершено, в эксплуатацию он в установленные договором сроки-4 квартал 2011 г. - не сдан, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.
Доводы представителя истца в суде первой инстанции о том, что спорная квартира имеет наружные стены, пол, потолок, а также все перегородки, что в свою очередь подтверждается техническим паспортом, составленном ООО "<данные изъяты>", не опровергнуты стороной ответчика. Общая площадь квартиры составляет 66,5 кв. м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
В соответствии со ст. 25 Закона N 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Ответчиком нарушены обязательства по вышеуказанному договору, следовательно, имеет место нарушение прав истца, должным образом исполнившей свои обязательства, на своевременное получение в собственность предмета договора долевого участия в строительстве. Доказательства того, что строительство дома велось в нарушение требований градостроительного законодательства, не представлено. Таким образом, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований в целом.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они не противоречат нормам материального права.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, П. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "ХимТехТранс", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.
Ссылка заявителя в жалобе на невозможность удовлетворения требований истца, поскольку до завершения строительства все конструктивные элементы и помещения строящегося здания являются совместной долевой собственностью в объекте инвестиционной деятельности, и признание права на конкретный объект было бы возможно лишь при условии, что незавершенный строительством объект не является предметом действующего договора подряда, не является препятствием для признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Действующее законодательство в качестве одного из главных признаков недвижимого имущества закрепляет лишь "фактическую" связь объекта с землей (ст. 130 ГК РФ). Как следует из положений ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.
По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
Исходя из установленных судом обстоятельств, квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, объективно определяется в незавершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно может быть объектом права собственности.
Общая площадь квартиры - 66,50 кв. м установлена судом в соответствии с данными технического паспорта. Ссылка суда на указанную площадь, как на проектную, является опиской и подлежит исправлению в порядке ст. 200 ГПК РФ, в том числе и по заявлению заявителя жалобы. Вышеуказанное, как и отсутствие в резолютивной части сведений об этаже, на котором расположен спорный объект, не являются основанием для отмены правильного решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Доводы жалобы основанием для отмены решения суда не являются.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ХимТехТранс" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-838/2014Г.
Разделы:Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2014 г. по делу N 33-838/2014г.
судья Евдокимов Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Печниковой Е.Р.
судей Смирновой Е.И., Назейкиной Н.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ХимТехТранс" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07.11.2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования П. - удовлетворить.
Признать заключенным договор долевого строительства N от 20.01.2011 г., заключенный между П. и ООО "ХимТехТранс".
Признать за П. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной квартиры N N, состоящей из следующих помещений: жилая комната, кухня, лоджия, коридор, раздельный санузел: ванна, туалет, два кладовых помещения, общей проектной площадью 66,50 кв. м расположенной по строительному адресу: <адрес>, строительный номер дома: N".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Печниковой Е.Р., возражения представителя П. - М.А., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "ХимТехТранс" о защите прав потребителей, в котором с учетом уточнений просит: признать договор участия в долевом строительстве N от 20.01.2011 г. заключенным; признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной квартиры N, состоящей из следующих помещений: жилая комната, кухня, лоджия, коридор, раздельный санузел: ванна, туалет, два кладовых помещения, общей проектной площадью 66,50 кв. м расположенной по строительному адресу: <адрес>, строительный номер дома: N".
Свои требования мотивировала тем, что 20.01.2011 г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N, в соответствии с которым предметом договора явилась деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер дома: N". По окончании строительства объекта инвестирования П. должно было быть передано для оформления права собственности созданное недвижимое имущество - однокомнатная квартира, состоящая из следующих помещений: жилая комната, кухня, лоджия, коридор, раздельный санузел - ванна, туалет, два кладовых помещения, общей проектной площадью 69,82 кв. м. Место расположения квартиры - 9 этаж, квартира N Свои обязательства по оплате жилого помещения в размере 920 000 руб. П. выполнила. Согласно условий договора срок передачи квартиры истцу - не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию; планируемая передача документов на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 г. Управление Росреестра по Самарской области отказало П. в государственной регистрации договора о долевой участки в строительстве по причинам, не зависящим от последней.
Свои обязательства истец исполнила, однако квартира до настоящего времени ей не передана.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "ХимТехТранс" в лице представителя М.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель П. - М.А., представив письменные возражения на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменений, жалобу без удовлетворения.
Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.
Изучив материалы дела, выслушав представителя П. - М.А., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка N от 17.10.2006 г. мэрией г. Тольятти предоставлен ООО "ХимТехТранс" земельный участок площадью 393 кв. м для строительства девятиэтажной жилой вставки со встроенным продовольственным магазином поз. N, расположенный по адресу: <адрес>.
27.01.2010 г. ООО "ХимТехТранс" выдано разрешение N на строительство данного дома. Срок действия разрешения - до 20.12.2010 г. впоследствии был продлен до 31.12.2013 г.
20.01.2011 г. между ООО "ХимТехТранс" и П. заключен договор участия в долевом строительстве N N в отношении однокомнатной квартиры N проектной площадью 69,82 кв. м на 9 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер дома: N.
Условиями договора стоимость квартиры определена в размере 920 000 руб. (п. 4.1), которые внесены истцом в кассу ответчика в полном объеме.
Срок передачи квартиры истцу предусмотрен не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Планируемая передача документов на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 г. (п. 2.1.4).
Государственную регистрацию данный договор не прошел, поскольку в дальнейшем продлении разрешения на строительство ответчику мэрией г.о. Тольятти отказано.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 17 Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются, в частности, разрешение на строительство.
Установив, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, невозможна по объективным причинам (отсутствует продление разрешения на строительство), а истец добросовестно исполнила взятые на себя по договору долевого участия в строительстве обязательства, суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований о признании договора участия в долевом строительстве заключенным.
Кроме того, решением Арбитражного Суда Самарской области от 19.08.2013 г. признано недействительным постановление мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 06.02.2013 г. об отказе ООО "ХимТехТранс" в продлении срока действия разрешения на строительство; мэрия обязана устранить допущенные нарушения путем принятия решения о продлении срока действия разрешения на строительство N до 31.12.2013 г.
В соответствии со ст. 6 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, строительство дома не завершено, в эксплуатацию он в установленные договором сроки-4 квартал 2011 г. - не сдан, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.
Доводы представителя истца в суде первой инстанции о том, что спорная квартира имеет наружные стены, пол, потолок, а также все перегородки, что в свою очередь подтверждается техническим паспортом, составленном ООО "<данные изъяты>", не опровергнуты стороной ответчика. Общая площадь квартиры составляет 66,5 кв. м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
В соответствии со ст. 25 Закона N 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Ответчиком нарушены обязательства по вышеуказанному договору, следовательно, имеет место нарушение прав истца, должным образом исполнившей свои обязательства, на своевременное получение в собственность предмета договора долевого участия в строительстве. Доказательства того, что строительство дома велось в нарушение требований градостроительного законодательства, не представлено. Таким образом, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований в целом.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они не противоречат нормам материального права.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, П. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "ХимТехТранс", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.
Ссылка заявителя в жалобе на невозможность удовлетворения требований истца, поскольку до завершения строительства все конструктивные элементы и помещения строящегося здания являются совместной долевой собственностью в объекте инвестиционной деятельности, и признание права на конкретный объект было бы возможно лишь при условии, что незавершенный строительством объект не является предметом действующего договора подряда, не является препятствием для признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Действующее законодательство в качестве одного из главных признаков недвижимого имущества закрепляет лишь "фактическую" связь объекта с землей (ст. 130 ГК РФ). Как следует из положений ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.
По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
Исходя из установленных судом обстоятельств, квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, объективно определяется в незавершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно может быть объектом права собственности.
Общая площадь квартиры - 66,50 кв. м установлена судом в соответствии с данными технического паспорта. Ссылка суда на указанную площадь, как на проектную, является опиской и подлежит исправлению в порядке ст. 200 ГПК РФ, в том числе и по заявлению заявителя жалобы. Вышеуказанное, как и отсутствие в резолютивной части сведений об этаже, на котором расположен спорный объект, не являются основанием для отмены правильного решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Доводы жалобы основанием для отмены решения суда не являются.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ХимТехТранс" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)