Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором ответчик является собственником квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/судья Воронкова Л.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пашкевич А.М.
судей Зениной Л.С., Малыхиной Н.В.
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.
дело по апелляционной жалобе З. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с З. в пользу ООО "Хоум-Сервис" задолженность по коммунальным услугам и эксплуатационным услугам в размере 92 530 руб. 10 коп., пени за просрочку платежа в размере 10 242 руб. 04 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3 250 руб. 60 коп., а всего 111 272 (сто одиннадцать тысяч двести семьдесят два) руб. 74 коп.
В остальной части исковых требований - отказать.
Истец ООО "Хоум - Сервис" обратился в суд с иском к ответчику З. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: *****, в котором ответчик является собственником квартиры N 150, и исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате данных услуг за период с ХХ.08.2012 по ХХ.11.2014 в размере 92 530 руб. 10 коп., которую истец просил взыскать с ответчика в вышеуказанном размере, а также о взыскании неустойки в размере 10 242 руб. 04 коп., и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
В суде первой инстанции ООО "Хоум - Сервис" исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик З. в суде исковые требования признал частично, возражал против их удовлетворения в части взыскания с него коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление (ХВС, ГВС, водоответвление, ХВС для ГВС, подогрев (норм), ссылаясь на то, что он в указанной квартире не проживает, и указанными услугами не пользовался, и оплачивает данные услуги по месту своего фактического жительства в г. Москве, по адресу: *****.
Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы З. как незаконного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика З. - Ш.М.С. (по доверенности от ХХ.03.2015 г.), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, с соблюдением норм материального и процессуального права, ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и отмене не подлежит, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
Из положений Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" следует, что при временном (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Как было установлено судом первой инстанции, ответчик З. является собственником без регистрации квартиры N ХХ в д. ХХ по ул. *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д., л.д. 6, 13), а истец ООО "Хоум - Сервис" является управляющей компанией данного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 27).
Перечень работ и услуг, а также тарифы установлены согласно договора N ХХХХХ на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом от ХХ.11.2013 (л.д. 28 - 41). При этом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги ООО "Хоум - Сервис" были утверждены его генеральным директором (л.д., л.д. 42 - 47).
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходил из того, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ХХ.08.2012 г. по ХХ.11.2014 г. в размере 92 530 руб., в связи с чем, суд взыскал с ответчика в пользу истца вышеуказанную сумму, пеню за несвоевременную оплату в размере 10 242 руб. 04 коп. в соответствии с п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК, расходы на оплату услуг представителя, согласно ст. 100 ГПК РФ, в разумных пределах, в сумме 5 000 руб., так как понесенные истцом расходы подтверждаются договором об оказании юридических услуг (л.д., л.д. 49 - 52), и являлись необходимыми.
При этом, суд первой инстанции признал представленный истцом расчет задолженности правильным и не оспоренным ответчиком, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, иными средствами доказывания.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскал с З. в пользу ООО "Хоум - Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 250 руб. 60 коп.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и с взысканными судом денежными суммами и полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что суд необоснованно не учел, что он не проживает в указанной квартире, в связи с чем, он полагает, что истец должен был сделать перерасчет задолженности, не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку ответчиком не было в суд предоставлено доказательств его обращения и таким заявлением документами в управляющую компанию за перерасчетом коммунальных и эксплуатационных услуг во исполнение Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" за период с ХХ.08.2012 г. по ХХ.11.2014 г., поскольку его обращение за перерасчетом в силу требований закона носит заявительный характер. Каких-либо доказательств того, что ответчику было отказано в данном перерасчете, суду первой инстанции также представлено не было.
Ссылка в апелляционной жалобе на письмо ответчика в адрес истца о перерасчете платежей, не влечет отмену решения суда, так как оно не содержит даты, доказательств его направления и получения истцом.
Кроме того, представитель ответчика в заседании судебной коллегии пояснила, что письмо о перерасчете коммунальных и эксплуатационных услуг направлялось истцу ответчиком, однако ответ на него был получен после принятия судом решения по делу.
В заседании судебной коллегии обозревался ответ ООО "Хоум - Сервис" на заявление З. о перерасчете коммунальных и эксплуатационных услуг, из которого усматривается, что оно направлено было в адрес истца ХХ апреля 2015 г.
Другие доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны возражениям ответчика по иску, и не могут служить основанием к его отмене.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-18762/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором ответчик является собственником квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2015 г. по делу N 33-18762
Ф/судья Воронкова Л.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пашкевич А.М.
судей Зениной Л.С., Малыхиной Н.В.
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.
дело по апелляционной жалобе З. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с З. в пользу ООО "Хоум-Сервис" задолженность по коммунальным услугам и эксплуатационным услугам в размере 92 530 руб. 10 коп., пени за просрочку платежа в размере 10 242 руб. 04 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3 250 руб. 60 коп., а всего 111 272 (сто одиннадцать тысяч двести семьдесят два) руб. 74 коп.
В остальной части исковых требований - отказать.
установила:
Истец ООО "Хоум - Сервис" обратился в суд с иском к ответчику З. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: *****, в котором ответчик является собственником квартиры N 150, и исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате данных услуг за период с ХХ.08.2012 по ХХ.11.2014 в размере 92 530 руб. 10 коп., которую истец просил взыскать с ответчика в вышеуказанном размере, а также о взыскании неустойки в размере 10 242 руб. 04 коп., и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
В суде первой инстанции ООО "Хоум - Сервис" исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик З. в суде исковые требования признал частично, возражал против их удовлетворения в части взыскания с него коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление (ХВС, ГВС, водоответвление, ХВС для ГВС, подогрев (норм), ссылаясь на то, что он в указанной квартире не проживает, и указанными услугами не пользовался, и оплачивает данные услуги по месту своего фактического жительства в г. Москве, по адресу: *****.
Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы З. как незаконного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика З. - Ш.М.С. (по доверенности от ХХ.03.2015 г.), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, с соблюдением норм материального и процессуального права, ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и отмене не подлежит, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
Из положений Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" следует, что при временном (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Как было установлено судом первой инстанции, ответчик З. является собственником без регистрации квартиры N ХХ в д. ХХ по ул. *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д., л.д. 6, 13), а истец ООО "Хоум - Сервис" является управляющей компанией данного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 27).
Перечень работ и услуг, а также тарифы установлены согласно договора N ХХХХХ на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом от ХХ.11.2013 (л.д. 28 - 41). При этом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги ООО "Хоум - Сервис" были утверждены его генеральным директором (л.д., л.д. 42 - 47).
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходил из того, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ХХ.08.2012 г. по ХХ.11.2014 г. в размере 92 530 руб., в связи с чем, суд взыскал с ответчика в пользу истца вышеуказанную сумму, пеню за несвоевременную оплату в размере 10 242 руб. 04 коп. в соответствии с п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК, расходы на оплату услуг представителя, согласно ст. 100 ГПК РФ, в разумных пределах, в сумме 5 000 руб., так как понесенные истцом расходы подтверждаются договором об оказании юридических услуг (л.д., л.д. 49 - 52), и являлись необходимыми.
При этом, суд первой инстанции признал представленный истцом расчет задолженности правильным и не оспоренным ответчиком, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, иными средствами доказывания.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскал с З. в пользу ООО "Хоум - Сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 250 руб. 60 коп.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и с взысканными судом денежными суммами и полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что суд необоснованно не учел, что он не проживает в указанной квартире, в связи с чем, он полагает, что истец должен был сделать перерасчет задолженности, не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку ответчиком не было в суд предоставлено доказательств его обращения и таким заявлением документами в управляющую компанию за перерасчетом коммунальных и эксплуатационных услуг во исполнение Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" за период с ХХ.08.2012 г. по ХХ.11.2014 г., поскольку его обращение за перерасчетом в силу требований закона носит заявительный характер. Каких-либо доказательств того, что ответчику было отказано в данном перерасчете, суду первой инстанции также представлено не было.
Ссылка в апелляционной жалобе на письмо ответчика в адрес истца о перерасчете платежей, не влечет отмену решения суда, так как оно не содержит даты, доказательств его направления и получения истцом.
Кроме того, представитель ответчика в заседании судебной коллегии пояснила, что письмо о перерасчете коммунальных и эксплуатационных услуг направлялось истцу ответчиком, однако ответ на него был получен после принятия судом решения по делу.
В заседании судебной коллегии обозревался ответ ООО "Хоум - Сервис" на заявление З. о перерасчете коммунальных и эксплуатационных услуг, из которого усматривается, что оно направлено было в адрес истца ХХ апреля 2015 г.
Другие доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны возражениям ответчика по иску, и не могут служить основанием к его отмене.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)