Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 февраля 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гладких Д.Ю.,
судей Крымджановой Д.И., Масальской Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,
при участии:
- от истца, товарищества собственников жилья "Гусарова 11": Кожурина Н.Н., паспорт, председатель ТСЖ "Гусарова 11" на основании протокола N 12 от 26.06.2014; Хотеева Е.С., паспорт, доверенность от 29.12.2014;
- от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Пермская сетевая компания": Суслова Л.Г., паспорт, доверенность N 31 от 25.04.2014;
- от третьего лица, муниципального образования "Город Пермь" в лице администрации города Перми: Канцер А.Р., доверенность N СЭД-01-44-129 от 22.12.2014, удостоверение;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Пермская сетевая компания"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 11 ноября 2014 года
по делу N А50-16515/2014,
принятое судьей Лысановой Л.И.,
по иску товарищества собственников жилья "Гусарова 11" (ОГРН 1145958011946, ИНН 5904994387)
к обществу с ограниченной ответственностью "Пермская сетевая компания" (ОГРН 1075904022644, ИНН 5904176536)
третье лицо: муниципальное образование г. Пермь
об обязании ответчика исполнять требования законодательства по содержанию и эксплуатации транзитных участков сетей водоснабжения,
установил:
товарищество собственников жилья "Гусарова 11" (далее - ТСЖ "Гусарова 11", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пермская сетевая компания" (далее - ООО "ПСК", ответчик) об обязании исполнять требования законодательства по содержанию и эксплуатации транзитных участков инженерных сетей горячего водоснабжения (прямой и циркулярный трубопроводы подачи горячей воды) и холодного водоснабжения, проходящие по подвалу жилого дома N 11 по ул. Гусарова г. Перми в технически исправном состоянии (с учетом уточнения в судебном заседании 20.10.14).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 10.09.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "Город Пермь" в лице администрации города Перми (далее - МО "Город Пермь" в лице администрации г. Перми.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 11 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены. На ООО "ПСК" возложена обязанность исполнять требования законодательства по содержанию и эксплуатации транзитных участков инженерных сетей горячего водоснабжения (прямой и циркулярный трубопроводы подачи горячей воды) и холодного водоснабжения, проходящие по подвалу жилого многоквартирного дома N 11 по ул. Гусарова, г. Перми, в технически исправном состоянии. С ООО "ПСК" в пользу ТСЖ "Гусарова 11" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп.
Ответчик, оспаривая решение суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Заявитель полагает, что решение является незаконным и необоснованным в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств.
По мнению ответчика, судом первой инстанции не были исследованы и не дана надлежащая оценка приобщенным к материалам дела документам (договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 18.12.2008, свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт на инженерные сети, ситуационный план, план объекта, кадастровый паспорт, выписка из реестра объектов капитального строительства, уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на тепловые сети по ул. Гусарова, 11), из которых следует, что ответчику по договору купли-продажи переданы исключительно наружные сети; транзитные участки инженерных сетей горячего водоснабжения и отопления, проходящие по подвалу жилого многоквартирного дома по ул. Гусарова, 11, в собственность ООО "ПСК" не передавались. Не являясь собственником транзитных сетей, ответчик не может нести бремя их содержания в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В судебном заседании 02.02.2015 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить, решение суда - отменить.
Представители истца в заседании суда апелляционной инстанции против удовлетворения жалобы возражали по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Находя решение законным и обоснованным, просили оставить его без изменения.
Представитель третьего лица в судебном заседании 02.02.2015 против удовлетворения жалобы ответчика возражал, просил оставить решение без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Гусарова 11" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Гусарова, 11.
Между ТСЖ "Гусарова, 11" и ООО "ПСК" 01.04.2014 заключен договор снабжения тепловой энергией, ответчик принял на себя обязательства поставлять истцу (покупателю) тепловую энергию в горячей воде, а покупатель обязался принимать и оплачивать теплоэнергию.
Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по ГВС сторонами не подписан.
Поставка горячей воды в жилой дом N 11 ул. Гусарова осуществляется от ЦТП-17, принадлежащего ответчику, через сети, проходящие транзитом к дому N 7 ул. Гусарова и по подвалу жилого дома N 9 ул. Гусарова. Далее горячая вода транспортируется ответчиком на дома N 11, 13 ул. Гусарова и дома N 17, 19 ул. Тбилисская г. Перми.
Схема горячего водоснабжения указанных домов истцом не оспаривается.
Истец пояснил в суде первой инстанции, что в подвальном помещении жилого дома N 11 ул. Гусарова проходят транзитные сети ООО "ПСК" горячего, холодного водоснабжения и отопления (пять стальных трубопроводов), которые крайне изношены, происходят постоянные протечки воды, что приводит к разрушению основных конструкций дома, замыканию электропроводки. На протяжении всего 2013 года на трубопроводах происходила утечка воды. ТСЖ было вынуждено заключить договор на аварийное обслуживание сетей жилого дома от 01.08.2014. Так, 21.08.2014 в подвальном помещении произошел порыв транзитного трубопровода, в результате помещение подвала было затоплено водой на уровень до одного метра (акт N 5 о последствиях аварии от 23.08.2014). При аварийном отключении подачи водоснабжения в доме происходит прекращение поставки ГВС и ХВС во все вышеперечисленные дома. Согласно Правилам N 491 транзитные участки инженерных сетей в состав общего имущества МКД N 11 ул. Гусарова не входит.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу, что ответчик как лицо, использующее спорные участки сетей для осуществления своей производственной деятельности, обязано содержать используемые им транзитные сети.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, заслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лиц в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.
В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.
Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "ПСК" является теплоснабжающей организацией, осуществляющей на основании договора снабжения тепловой энергией от 01.04.2014 поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Гусарова, 11, для управления которым создано ТСЖ "Гусарова 11".
Исходя из указанных норм права, а также установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ООО "ПСК" обязанности по обеспечению потребителей ресурсами надлежащего качества.
По договору купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 18.12.2008, заключенному между МУП "Пермгоркоммунтепло" (Продавец) и ООО "ПСК" (Покупатель) ответчику в собственность переданы, в том числе: инженерные сети - здание ЦТП-17 по ул. Гусарова, 9/1, конец - жилые дома по ул. Гусарова, 7, 9, 9/2, 11, 13; жилые дома по ул. Тбилисская, 17, 21, 23, 25, 27, 29; жилые дома по ул. Лодыгина, 44, 46/1, 46/2.
Право собственности ООО "ПСК" на инженерные сети протяженностью 557,90 п. м, инв. N 57:401:002:000100650, лит. 1, 2, 3 по адресу: Пермский край, Свердловский район, начало - здание ЦТП-17 по ул. Гусарова, 9/1, конец - жилые дома по ул. Гусарова, 7, 9, 9/2, 11, 13; жилые дома по ул. Тбилисская, 17, 21, 23, 25, 27, 29; жилые дома по ул. Лодыгина, 44, 46/1, 46/2. в установленном законом порядке зарегистрировано (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2009 - л.д. 88).
Представленные в материалы дела схемы подтверждают осуществление ответчиком поставки ресурсов через ЦТП-17 в указанные выше жилые дома.
Из письма администрации Свердловского района г. Перми N СЭД-01-38-421 от 16.07.2014 (л.д. 24) усматривается, что инженерные сети от здания ЦТП-17 по ул. Гусарова, 9/1, до жилых домов по ул. Гусарова, 7, 9, 9/2, 11, 13 находятся в собственности ООО "ПСК" на основании договора купли-продажи от 18.12.2008. Транзитный трубопровод не является бесхозяйным, содержание и ремонт является обязанностью теплоснабжающей организации, владеющей внешней сетью.
Согласно пунктам 2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются, в том числе оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 8 указанных Правил предусмотрено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 14801/08, по смыслу данных норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Действующим законодательством обязанность по содержанию и обслуживанию транзитных сетей (тепловых сетей, сетей горячего водоснабжения) на жильцов спорного многоквартирного дома не возложена.
Учитывая, что транзитные участки инженерных сетей горячего водоснабжения, отопления (прямой и циркуляционные трубопроводы), проходящие по подвалу дома N 11 по ул. Гусарова, не являющиеся общедомовым имуществом, используются ответчиком при осуществлении производственной деятельности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик обязан содержать используемые им транзитные сети.
Ссылка суда первой инстанции на статью 134 ГК РФ в редакции Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ к принятию незаконного и необоснованного решения не привела.
Согласно статье 134 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 18.12.2008, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь); действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Трубопроводы, проложенные транзитом через помещения жилых домов и (или) объектов соцкультбыта, являются неотъемлемой частью тепловой сети на участке от центрального теплового пункта или тепловой камеры до конечных потребителей. Транзит с участков тепловых сетей до транзита и после являются сложным составным объектом, в силу их конструктивной и производственно-технической связанности, интегральности - выполнения единой функции по поставке тепловой энергии. Данный объект предназначен для передачи энергии от источника энергии (точки разделения) до потребителя, наиболее отдаленного от источника. Данные участки имеют друг к другу непосредственное присоединение. В случае их разделения трубопровод перестает существовать как объект, предназначенный для транспортировки энергии.
Доводы ответчика о том, что ему были переданы в собственность исключительно наружные сети, а транзитные участки сетей, проходящие по подвалу жилых домов, ему не принадлежат, судом первой инстанции правомерно отклонены, поскольку ни в одном из документов, представленных ответчиком, не следует, что ООО "ПСК" переданы в собственность исключительно наружные сети, не включающие в себя участки сетей отопления, проходящие по подвалам жилых домов и используемые при осуществлении деятельности по поставке тепловой энергии для нужд отопления и горячей воды.
То обстоятельство, что право собственности на транзитные участки сетей горячего водоснабжения, отопления за ООО "ПСК" не зарегистрировано, не свидетельствует о том, что по договору купли-продажи данное имущество последнему не передавалось, поскольку обращение за регистрацией права собственности зависит от воли ответчика.
Довод жалобы о том, что ответчик не является поставщиком холодной воды, не исключает выводы суда о возложении обязанности по содержанию сетей ХВС, расположенных в подвале дома истца. Ответчиком не опровергнуты сведения, представленные ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья" о нахождении указанных сетей на балансе ответчика (л.д. 142).
Поскольку аварийное состояние инженерных сетей горячего водоснабжения (прямой и циркулярный трубопроводы подачи горячей воды) и холодного водоснабжения, проходящие по подвалу жилого дома N 11 по ул. Гусарова г. Пермь, влечет невозможность получения коммунальных ресурсов надлежащего качества, угрожает целостности многоквартирного дома и его нормальной эксплуатации, ООО "ПСК" как ресурсоснабжающая организация не может обеспечить соблюдение требований законодательства и условий договора о надлежащем предоставлении потребителям коммунальных ресурсов, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.
Иные доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении со стороны суда первой инстанции норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Пермского края от 11 ноября 2014 года является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 АПК РФ).
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 11 ноября 2014 года по делу N А50-16515/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Д.Ю.ГЛАДКИХ
Судьи
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.02.2015 N 17АП-17403/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А50-16515/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 февраля 2015 г. N 17АП-17403/2014-ГК
Дело N А50-16515/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 февраля 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гладких Д.Ю.,
судей Крымджановой Д.И., Масальской Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,
при участии:
- от истца, товарищества собственников жилья "Гусарова 11": Кожурина Н.Н., паспорт, председатель ТСЖ "Гусарова 11" на основании протокола N 12 от 26.06.2014; Хотеева Е.С., паспорт, доверенность от 29.12.2014;
- от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Пермская сетевая компания": Суслова Л.Г., паспорт, доверенность N 31 от 25.04.2014;
- от третьего лица, муниципального образования "Город Пермь" в лице администрации города Перми: Канцер А.Р., доверенность N СЭД-01-44-129 от 22.12.2014, удостоверение;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Пермская сетевая компания"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 11 ноября 2014 года
по делу N А50-16515/2014,
принятое судьей Лысановой Л.И.,
по иску товарищества собственников жилья "Гусарова 11" (ОГРН 1145958011946, ИНН 5904994387)
к обществу с ограниченной ответственностью "Пермская сетевая компания" (ОГРН 1075904022644, ИНН 5904176536)
третье лицо: муниципальное образование г. Пермь
об обязании ответчика исполнять требования законодательства по содержанию и эксплуатации транзитных участков сетей водоснабжения,
установил:
товарищество собственников жилья "Гусарова 11" (далее - ТСЖ "Гусарова 11", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пермская сетевая компания" (далее - ООО "ПСК", ответчик) об обязании исполнять требования законодательства по содержанию и эксплуатации транзитных участков инженерных сетей горячего водоснабжения (прямой и циркулярный трубопроводы подачи горячей воды) и холодного водоснабжения, проходящие по подвалу жилого дома N 11 по ул. Гусарова г. Перми в технически исправном состоянии (с учетом уточнения в судебном заседании 20.10.14).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 10.09.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "Город Пермь" в лице администрации города Перми (далее - МО "Город Пермь" в лице администрации г. Перми.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 11 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены. На ООО "ПСК" возложена обязанность исполнять требования законодательства по содержанию и эксплуатации транзитных участков инженерных сетей горячего водоснабжения (прямой и циркулярный трубопроводы подачи горячей воды) и холодного водоснабжения, проходящие по подвалу жилого многоквартирного дома N 11 по ул. Гусарова, г. Перми, в технически исправном состоянии. С ООО "ПСК" в пользу ТСЖ "Гусарова 11" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп.
Ответчик, оспаривая решение суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Заявитель полагает, что решение является незаконным и необоснованным в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств.
По мнению ответчика, судом первой инстанции не были исследованы и не дана надлежащая оценка приобщенным к материалам дела документам (договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 18.12.2008, свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт на инженерные сети, ситуационный план, план объекта, кадастровый паспорт, выписка из реестра объектов капитального строительства, уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на тепловые сети по ул. Гусарова, 11), из которых следует, что ответчику по договору купли-продажи переданы исключительно наружные сети; транзитные участки инженерных сетей горячего водоснабжения и отопления, проходящие по подвалу жилого многоквартирного дома по ул. Гусарова, 11, в собственность ООО "ПСК" не передавались. Не являясь собственником транзитных сетей, ответчик не может нести бремя их содержания в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В судебном заседании 02.02.2015 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить, решение суда - отменить.
Представители истца в заседании суда апелляционной инстанции против удовлетворения жалобы возражали по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Находя решение законным и обоснованным, просили оставить его без изменения.
Представитель третьего лица в судебном заседании 02.02.2015 против удовлетворения жалобы ответчика возражал, просил оставить решение без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Гусарова 11" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Гусарова, 11.
Между ТСЖ "Гусарова, 11" и ООО "ПСК" 01.04.2014 заключен договор снабжения тепловой энергией, ответчик принял на себя обязательства поставлять истцу (покупателю) тепловую энергию в горячей воде, а покупатель обязался принимать и оплачивать теплоэнергию.
Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по ГВС сторонами не подписан.
Поставка горячей воды в жилой дом N 11 ул. Гусарова осуществляется от ЦТП-17, принадлежащего ответчику, через сети, проходящие транзитом к дому N 7 ул. Гусарова и по подвалу жилого дома N 9 ул. Гусарова. Далее горячая вода транспортируется ответчиком на дома N 11, 13 ул. Гусарова и дома N 17, 19 ул. Тбилисская г. Перми.
Схема горячего водоснабжения указанных домов истцом не оспаривается.
Истец пояснил в суде первой инстанции, что в подвальном помещении жилого дома N 11 ул. Гусарова проходят транзитные сети ООО "ПСК" горячего, холодного водоснабжения и отопления (пять стальных трубопроводов), которые крайне изношены, происходят постоянные протечки воды, что приводит к разрушению основных конструкций дома, замыканию электропроводки. На протяжении всего 2013 года на трубопроводах происходила утечка воды. ТСЖ было вынуждено заключить договор на аварийное обслуживание сетей жилого дома от 01.08.2014. Так, 21.08.2014 в подвальном помещении произошел порыв транзитного трубопровода, в результате помещение подвала было затоплено водой на уровень до одного метра (акт N 5 о последствиях аварии от 23.08.2014). При аварийном отключении подачи водоснабжения в доме происходит прекращение поставки ГВС и ХВС во все вышеперечисленные дома. Согласно Правилам N 491 транзитные участки инженерных сетей в состав общего имущества МКД N 11 ул. Гусарова не входит.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу, что ответчик как лицо, использующее спорные участки сетей для осуществления своей производственной деятельности, обязано содержать используемые им транзитные сети.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, заслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лиц в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.
В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.
Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "ПСК" является теплоснабжающей организацией, осуществляющей на основании договора снабжения тепловой энергией от 01.04.2014 поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Гусарова, 11, для управления которым создано ТСЖ "Гусарова 11".
Исходя из указанных норм права, а также установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ООО "ПСК" обязанности по обеспечению потребителей ресурсами надлежащего качества.
По договору купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 18.12.2008, заключенному между МУП "Пермгоркоммунтепло" (Продавец) и ООО "ПСК" (Покупатель) ответчику в собственность переданы, в том числе: инженерные сети - здание ЦТП-17 по ул. Гусарова, 9/1, конец - жилые дома по ул. Гусарова, 7, 9, 9/2, 11, 13; жилые дома по ул. Тбилисская, 17, 21, 23, 25, 27, 29; жилые дома по ул. Лодыгина, 44, 46/1, 46/2.
Право собственности ООО "ПСК" на инженерные сети протяженностью 557,90 п. м, инв. N 57:401:002:000100650, лит. 1, 2, 3 по адресу: Пермский край, Свердловский район, начало - здание ЦТП-17 по ул. Гусарова, 9/1, конец - жилые дома по ул. Гусарова, 7, 9, 9/2, 11, 13; жилые дома по ул. Тбилисская, 17, 21, 23, 25, 27, 29; жилые дома по ул. Лодыгина, 44, 46/1, 46/2. в установленном законом порядке зарегистрировано (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2009 - л.д. 88).
Представленные в материалы дела схемы подтверждают осуществление ответчиком поставки ресурсов через ЦТП-17 в указанные выше жилые дома.
Из письма администрации Свердловского района г. Перми N СЭД-01-38-421 от 16.07.2014 (л.д. 24) усматривается, что инженерные сети от здания ЦТП-17 по ул. Гусарова, 9/1, до жилых домов по ул. Гусарова, 7, 9, 9/2, 11, 13 находятся в собственности ООО "ПСК" на основании договора купли-продажи от 18.12.2008. Транзитный трубопровод не является бесхозяйным, содержание и ремонт является обязанностью теплоснабжающей организации, владеющей внешней сетью.
Согласно пунктам 2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются, в том числе оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 8 указанных Правил предусмотрено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 14801/08, по смыслу данных норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Действующим законодательством обязанность по содержанию и обслуживанию транзитных сетей (тепловых сетей, сетей горячего водоснабжения) на жильцов спорного многоквартирного дома не возложена.
Учитывая, что транзитные участки инженерных сетей горячего водоснабжения, отопления (прямой и циркуляционные трубопроводы), проходящие по подвалу дома N 11 по ул. Гусарова, не являющиеся общедомовым имуществом, используются ответчиком при осуществлении производственной деятельности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик обязан содержать используемые им транзитные сети.
Ссылка суда первой инстанции на статью 134 ГК РФ в редакции Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ к принятию незаконного и необоснованного решения не привела.
Согласно статье 134 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 18.12.2008, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь); действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Трубопроводы, проложенные транзитом через помещения жилых домов и (или) объектов соцкультбыта, являются неотъемлемой частью тепловой сети на участке от центрального теплового пункта или тепловой камеры до конечных потребителей. Транзит с участков тепловых сетей до транзита и после являются сложным составным объектом, в силу их конструктивной и производственно-технической связанности, интегральности - выполнения единой функции по поставке тепловой энергии. Данный объект предназначен для передачи энергии от источника энергии (точки разделения) до потребителя, наиболее отдаленного от источника. Данные участки имеют друг к другу непосредственное присоединение. В случае их разделения трубопровод перестает существовать как объект, предназначенный для транспортировки энергии.
Доводы ответчика о том, что ему были переданы в собственность исключительно наружные сети, а транзитные участки сетей, проходящие по подвалу жилых домов, ему не принадлежат, судом первой инстанции правомерно отклонены, поскольку ни в одном из документов, представленных ответчиком, не следует, что ООО "ПСК" переданы в собственность исключительно наружные сети, не включающие в себя участки сетей отопления, проходящие по подвалам жилых домов и используемые при осуществлении деятельности по поставке тепловой энергии для нужд отопления и горячей воды.
То обстоятельство, что право собственности на транзитные участки сетей горячего водоснабжения, отопления за ООО "ПСК" не зарегистрировано, не свидетельствует о том, что по договору купли-продажи данное имущество последнему не передавалось, поскольку обращение за регистрацией права собственности зависит от воли ответчика.
Довод жалобы о том, что ответчик не является поставщиком холодной воды, не исключает выводы суда о возложении обязанности по содержанию сетей ХВС, расположенных в подвале дома истца. Ответчиком не опровергнуты сведения, представленные ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья" о нахождении указанных сетей на балансе ответчика (л.д. 142).
Поскольку аварийное состояние инженерных сетей горячего водоснабжения (прямой и циркулярный трубопроводы подачи горячей воды) и холодного водоснабжения, проходящие по подвалу жилого дома N 11 по ул. Гусарова г. Пермь, влечет невозможность получения коммунальных ресурсов надлежащего качества, угрожает целостности многоквартирного дома и его нормальной эксплуатации, ООО "ПСК" как ресурсоснабжающая организация не может обеспечить соблюдение требований законодательства и условий договора о надлежащем предоставлении потребителям коммунальных ресурсов, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.
Иные доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении со стороны суда первой инстанции норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Пермского края от 11 ноября 2014 года является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 АПК РФ).
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 11 ноября 2014 года по делу N А50-16515/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Д.Ю.ГЛАДКИХ
Судьи
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)