Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "16" апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" апреля 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Магда О.В.,
судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,
при участии:
от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае: Носик К.Н. - представителя по доверенности от 07.02.2014 N 03-52/04/1649,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае
на решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 января 2014 года по делу N А33-12634/2013, принятое судьей Смольниковой Е.Р.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖИЛБЫТСЕРВИС" (ИНН 2461015299, ОГРН 1022401953298) (далее - ООО "УК "ЖИЛБЫТСЕРВИС", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ОГРН 1092468031479, ИНН 2466222186) (далее также ответчик) о взыскании за счет казны Российской Федерации неосновательного обогащения за период с 01.08.2010 по 31.03.2013 в сумме 357 521 рубля 51 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2010 по 10.05.2013 в размере 39 789 рублей 02 копеек.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.01.2014 иск удовлетворен. С Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае за счет казны Российской Федерации взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖИЛБЫТСЕРВИС" 357 521 рубль 51 копейка задолженности, 39 789 рублей 02 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 10 946 рублей 21 копейка судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда от 16.01.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом первой инстанции сделан неверный вывод об отсутствии правового значения в рассмотрении настоящего спора факта о соответствии помещений N 68 общей площадью 742,9 кв. м по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, и N 67 общей площадью 1209,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22. Без выяснения данного обстоятельства невозможно установить долю несения расходов Территориального управления и общества с ограниченной ответственностью "Диана и Александр".
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором с ее доводами не согласился, пояснил, что факт о том, что помещение N 68, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, соответствует части помещения N 67, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, не имеет значения для разрешения данного спора, так как в силу прямого указания закона обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника помещения. В данном случае собственником помещения общей площадью 742,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, пом. 68, является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 N 01/103/2013-262.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.01.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае на праве собственности владеет нежилым помещением общей площадью 742,9 м 2, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, пом. 68, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 N 01/103/2013-262 (л.д. 52, т. 1).
04.12.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖИЛБЫТСЕРВИС" (л.д. 46-48, т. 1).
04.12.2006 между ООО "УК "ЖИЛБЫТСЕРВИС" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22 (л.д. 37-45, т. 1).
Согласно пункту 1.1 договора управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,
- надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере оплаченных средств,
- решение вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,
- предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, по перечню и в порядке, установленными данным договором.
Пунктом 4.1.1 договора установлено, что цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг, перечень и объем которых определяется в соответствии с приложениями N 3, 4, 5, 6, 7 данного договора и действует на период выполнения управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 календарного года с 01.01. по 31.12.
Внесение платы осуществляется на расчетный счет или в кассу управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией. Платежные документы представляются не позднее двадцатого числа текущего месяца. Срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом собственники и наниматели жилых помещений и собственники и владельцы нежилых, имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и оплату за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих периодов. Несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченных сумм за каждый день (пункты 4.4.6., 4.4.7., 4.4.8, договора).
Согласно пункту 4.3.3 договора размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж) рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Пунктом 8.1 договора установлено, что он вступает в силу после подписания 2/3 голосов собственников, распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2006, и действует до 31.12.2010.
Согласно акту о техническом состоянии объекта капитального строительства от 28.12.2013 N 7199 Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации", общий процент износа жилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, дом 22, составляет 29%.
Истец начислил и предъявил к оплате сумму 357 521 рубль 51 копейку за период с 01.08.2010 по 31.03.2013. Ежемесячная плата определена управляющей компанией как умножение площади помещения (742,9 м2) на тариф, утвержденный:
- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2009 N 8-132 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в период с августа 2010 года по декабрь 2010 года в размере 11 рублей 50 копеек,
- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.12.2010 N 12-213 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в период с января 2011 года по декабрь 2012 года в размере 12 рублей 89 копеек,
- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 N В-326 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в период с января 2013 года по март 2013 года в размере 13 рублей 66 копеек.
Ответчик в спорный период расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не оплачивал.
Ссылаясь на то, что, являясь управляющей организацией, истец за период с 01.08.2010 по 31.03.2013 выполнял функции управления многоквартирным домом N 22, расположенным по ул. Транзитная в г. Красноярске, осуществляя содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, тогда как ответчик возмещение понесенных истцом расходов не произвел, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 357 521 рубля 51 копейки неосновательного обогащения и 39 789 рублей 02 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
На основании пункта 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Собственники помещений обязаны за счет собственных средств нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пункты 28, 30 Правил).
Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с пунктами 41, 42 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.
Как следует из материалов дела, Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае является собственником нежилого помещения N 68 общей площадью 742,9 м2, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 N 01/103/2013-262 (л.д. 52, т. 1).
На основании договора от 04.12.2006, заключенного между ООО "УК "ЖИЛБЫТСЕРВИС" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, истец является управляющей компанией.
Договором управления многоквартирным домом от 04.12.2006 предусмотрено, что размер платы за жилое и нежилое помещение устанавливается в размере, соответствующем установленному органом местного самоуправления тарифу.
Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Доля собственника определяется по площади принадлежащего ему помещения, а сумма платежа определяется путем умножения тарифа на общую площадь помещения.
Сумма задолженности ответчика составила 357 521 рубль 51 копейку в связи с неоплатой расходов по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, исходя из площади находящегося в пользовании ответчика имущества (742,9 м 2) на тариф, утвержденный:
- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2009 N 8-132 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в период с августа 2010 года по декабрь 2010 года в размере 11 рублей 50 копеек,
- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.12.2010 N 12-213 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в период с января 2011 года по декабрь 2012 года в размере 12 рублей 89 копеек,
- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 N В-326 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в период с января 2013 года по март 2013 года в размере 13 рублей 66 копеек.
На основании изложенного, а также учитывая отсутствие в материалах дела доказательств внесения ответчиком платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2010 по 31.03.2013, требования истца о взыскании задолженности в размере 357 521 рубля 51 копейки правомерно признаны судом первой инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Использование спорного помещения обществом с ограниченной ответственностью "Лиза" не имеет правового значения в силу вышеизложенных норм, в соответствии с которыми бремя содержания имущества несет собственник.
Ответчик указывает о том, что помещение N 68, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, соответствует части нежилого помещения N 67, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, ссылается на сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности от 31.12.2010, полученное от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, а также ссылается на использование помещения обществом с ограниченной ответственностью "Лиза".
Арбитражный суд первой инстанции правомерно отклонил данный довод как необоснованный, поскольку обязанность ответчика нести расходы по содержанию общего имущества обусловлена наличием у него статуса лица, владеющего помещением на праве собственности, а также расположением помещения в многоквартирном доме. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 N 01/103/2013-262 ответчик владеет нежилым помещением N 68, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, площадью 742,9 кв. м, на праве собственности, данное помещение является частью многоквартирного жилого дома.
Довод Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о пропуске срока исковой давности обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку с требованием о взыскании стоимости услуг, оказанных в период 01.08.2010 по 31.03.2013, управляющая компания обратилась 23.07.2013, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности (статьи 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом, помимо иска о взыскании задолженности, заявлено требование о взыскании процентов в сумме 39 789 рублей 02 копеек.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского Кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Согласно расчету истца проценты начислены на ежемесячную сумму долга нарастающим итогом, начиная с 11 числа следующего месяца в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2010 по 11.04.2013, исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25%, установленной Указанием Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 N 2873-У с учетом количества дней в месяце, равного 30-ти дням, и составляют сумму 39 789 рублей 02 копейки. В связи с тем, что исковые требования являются обоснованными, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению.
Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом первой инстанции сделан неверный вывод об отсутствии правового значения в рассмотрении настоящего спора факта о соответствии помещений N 68 общей площадью 742,9 кв. м по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, и N 67 общей площадью 1209,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22. Без выяснения данного обстоятельства невозможно установить долю несения расходов Территориального управления и общества с ограниченной ответственностью "Диана и Александр".
Данный довод подлежит отклонению как необоснованный, поскольку на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 N 01/103/2013-262 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае владеет нежилым помещением N 68, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, площадью 742,9 кв. м, на праве собственности, данное помещение является частью многоквартирного жилого дома, в связи с чем в силу вышеуказанных норм права обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возложена на собственника спорного имущества, то есть на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.
Из разъяснений, данных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ следует, что расчет задолженности за ремонт и содержание общего имущества представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяца.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
В пункте 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно произвел расчет путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
Таким образом, арбитражный апелляционный суд полагает, что доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку, не допустил нарушения норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 16 января 2014 года по делу N А33-12634/2013 не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относится на заявителя апелляционной жалобы (ответчика), которая с него не взыскивается в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 января 2014 года по делу N А33-12634/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.МАГДА
Судьи
Н.Н.БЕЛАН
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.04.2014 ПО ДЕЛУ N А33-12634/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 апреля 2014 г. по делу N А33-12634/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "16" апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" апреля 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Магда О.В.,
судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,
при участии:
от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае: Носик К.Н. - представителя по доверенности от 07.02.2014 N 03-52/04/1649,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае
на решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 января 2014 года по делу N А33-12634/2013, принятое судьей Смольниковой Е.Р.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖИЛБЫТСЕРВИС" (ИНН 2461015299, ОГРН 1022401953298) (далее - ООО "УК "ЖИЛБЫТСЕРВИС", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ОГРН 1092468031479, ИНН 2466222186) (далее также ответчик) о взыскании за счет казны Российской Федерации неосновательного обогащения за период с 01.08.2010 по 31.03.2013 в сумме 357 521 рубля 51 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2010 по 10.05.2013 в размере 39 789 рублей 02 копеек.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.01.2014 иск удовлетворен. С Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае за счет казны Российской Федерации взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖИЛБЫТСЕРВИС" 357 521 рубль 51 копейка задолженности, 39 789 рублей 02 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 10 946 рублей 21 копейка судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда от 16.01.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом первой инстанции сделан неверный вывод об отсутствии правового значения в рассмотрении настоящего спора факта о соответствии помещений N 68 общей площадью 742,9 кв. м по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, и N 67 общей площадью 1209,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22. Без выяснения данного обстоятельства невозможно установить долю несения расходов Территориального управления и общества с ограниченной ответственностью "Диана и Александр".
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором с ее доводами не согласился, пояснил, что факт о том, что помещение N 68, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, соответствует части помещения N 67, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, не имеет значения для разрешения данного спора, так как в силу прямого указания закона обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника помещения. В данном случае собственником помещения общей площадью 742,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, пом. 68, является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 N 01/103/2013-262.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.01.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае на праве собственности владеет нежилым помещением общей площадью 742,9 м 2, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, пом. 68, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 N 01/103/2013-262 (л.д. 52, т. 1).
04.12.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖИЛБЫТСЕРВИС" (л.д. 46-48, т. 1).
04.12.2006 между ООО "УК "ЖИЛБЫТСЕРВИС" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22 (л.д. 37-45, т. 1).
Согласно пункту 1.1 договора управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,
- надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере оплаченных средств,
- решение вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,
- предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, по перечню и в порядке, установленными данным договором.
Пунктом 4.1.1 договора установлено, что цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг, перечень и объем которых определяется в соответствии с приложениями N 3, 4, 5, 6, 7 данного договора и действует на период выполнения управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 календарного года с 01.01. по 31.12.
Внесение платы осуществляется на расчетный счет или в кассу управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией. Платежные документы представляются не позднее двадцатого числа текущего месяца. Срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом собственники и наниматели жилых помещений и собственники и владельцы нежилых, имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и оплату за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих периодов. Несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченных сумм за каждый день (пункты 4.4.6., 4.4.7., 4.4.8, договора).
Согласно пункту 4.3.3 договора размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж) рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Пунктом 8.1 договора установлено, что он вступает в силу после подписания 2/3 голосов собственников, распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2006, и действует до 31.12.2010.
Согласно акту о техническом состоянии объекта капитального строительства от 28.12.2013 N 7199 Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации", общий процент износа жилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, дом 22, составляет 29%.
Истец начислил и предъявил к оплате сумму 357 521 рубль 51 копейку за период с 01.08.2010 по 31.03.2013. Ежемесячная плата определена управляющей компанией как умножение площади помещения (742,9 м2) на тариф, утвержденный:
- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2009 N 8-132 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в период с августа 2010 года по декабрь 2010 года в размере 11 рублей 50 копеек,
- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.12.2010 N 12-213 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в период с января 2011 года по декабрь 2012 года в размере 12 рублей 89 копеек,
- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 N В-326 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в период с января 2013 года по март 2013 года в размере 13 рублей 66 копеек.
Ответчик в спорный период расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не оплачивал.
Ссылаясь на то, что, являясь управляющей организацией, истец за период с 01.08.2010 по 31.03.2013 выполнял функции управления многоквартирным домом N 22, расположенным по ул. Транзитная в г. Красноярске, осуществляя содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, тогда как ответчик возмещение понесенных истцом расходов не произвел, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 357 521 рубля 51 копейки неосновательного обогащения и 39 789 рублей 02 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
На основании пункта 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Собственники помещений обязаны за счет собственных средств нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пункты 28, 30 Правил).
Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с пунктами 41, 42 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.
Как следует из материалов дела, Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае является собственником нежилого помещения N 68 общей площадью 742,9 м2, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 N 01/103/2013-262 (л.д. 52, т. 1).
На основании договора от 04.12.2006, заключенного между ООО "УК "ЖИЛБЫТСЕРВИС" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, истец является управляющей компанией.
Договором управления многоквартирным домом от 04.12.2006 предусмотрено, что размер платы за жилое и нежилое помещение устанавливается в размере, соответствующем установленному органом местного самоуправления тарифу.
Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Доля собственника определяется по площади принадлежащего ему помещения, а сумма платежа определяется путем умножения тарифа на общую площадь помещения.
Сумма задолженности ответчика составила 357 521 рубль 51 копейку в связи с неоплатой расходов по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, исходя из площади находящегося в пользовании ответчика имущества (742,9 м 2) на тариф, утвержденный:
- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2009 N 8-132 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в период с августа 2010 года по декабрь 2010 года в размере 11 рублей 50 копеек,
- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.12.2010 N 12-213 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в период с января 2011 года по декабрь 2012 года в размере 12 рублей 89 копеек,
- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 N В-326 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в период с января 2013 года по март 2013 года в размере 13 рублей 66 копеек.
На основании изложенного, а также учитывая отсутствие в материалах дела доказательств внесения ответчиком платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2010 по 31.03.2013, требования истца о взыскании задолженности в размере 357 521 рубля 51 копейки правомерно признаны судом первой инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Использование спорного помещения обществом с ограниченной ответственностью "Лиза" не имеет правового значения в силу вышеизложенных норм, в соответствии с которыми бремя содержания имущества несет собственник.
Ответчик указывает о том, что помещение N 68, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, соответствует части нежилого помещения N 67, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, ссылается на сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности от 31.12.2010, полученное от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, а также ссылается на использование помещения обществом с ограниченной ответственностью "Лиза".
Арбитражный суд первой инстанции правомерно отклонил данный довод как необоснованный, поскольку обязанность ответчика нести расходы по содержанию общего имущества обусловлена наличием у него статуса лица, владеющего помещением на праве собственности, а также расположением помещения в многоквартирном доме. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 N 01/103/2013-262 ответчик владеет нежилым помещением N 68, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, площадью 742,9 кв. м, на праве собственности, данное помещение является частью многоквартирного жилого дома.
Довод Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о пропуске срока исковой давности обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку с требованием о взыскании стоимости услуг, оказанных в период 01.08.2010 по 31.03.2013, управляющая компания обратилась 23.07.2013, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности (статьи 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом, помимо иска о взыскании задолженности, заявлено требование о взыскании процентов в сумме 39 789 рублей 02 копеек.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского Кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Согласно расчету истца проценты начислены на ежемесячную сумму долга нарастающим итогом, начиная с 11 числа следующего месяца в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2010 по 11.04.2013, исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25%, установленной Указанием Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 N 2873-У с учетом количества дней в месяце, равного 30-ти дням, и составляют сумму 39 789 рублей 02 копейки. В связи с тем, что исковые требования являются обоснованными, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению.
Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом первой инстанции сделан неверный вывод об отсутствии правового значения в рассмотрении настоящего спора факта о соответствии помещений N 68 общей площадью 742,9 кв. м по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, и N 67 общей площадью 1209,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22. Без выяснения данного обстоятельства невозможно установить долю несения расходов Территориального управления и общества с ограниченной ответственностью "Диана и Александр".
Данный довод подлежит отклонению как необоснованный, поскольку на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 N 01/103/2013-262 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае владеет нежилым помещением N 68, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, площадью 742,9 кв. м, на праве собственности, данное помещение является частью многоквартирного жилого дома, в связи с чем в силу вышеуказанных норм права обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возложена на собственника спорного имущества, то есть на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.
Из разъяснений, данных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ следует, что расчет задолженности за ремонт и содержание общего имущества представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяца.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
В пункте 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно произвел расчет путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
Таким образом, арбитражный апелляционный суд полагает, что доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку, не допустил нарушения норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 16 января 2014 года по делу N А33-12634/2013 не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относится на заявителя апелляционной жалобы (ответчика), которая с него не взыскивается в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 января 2014 года по делу N А33-12634/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.МАГДА
Судьи
Н.Н.БЕЛАН
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)