Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Яшина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сальниковой В.Ю.
судей Мариной И.Л., Стешовиковой И.Г.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 октября 2014 гражданское дело N 2-611/14 по апелляционной жалобе С.О.С. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 31 марта 2014 по иску С.О.С. к ЖСК "1" об обязании предоставить право льготного вступления в члены кооператива.
Заслушав доклад судьи Сальниковой В.Ю., объяснения представителя ЖСК "1" - Б.Т.А., судебная коллегия
установила:
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 31.03.2014 года отказано в удовлетворении исковых требований С.О.С. об обязании ЖСК "1" предоставить ей право льготного вступления в члены кооператива с установлением размера паевого взноса из расчета руб. за 1 кв. м в общем размере руб.
В апелляционной жалобе С.О.С. просит указанное решение районного суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований, ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права.
Истица в заседание судебной коллегии не явилась, о рассмотрении дела извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, причин неявки судебной коллегии не сообщила, доказательств их уважительности не представила, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, не усматривает оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.
<дата> А.И.В. заключила с ЗАО "2", участвовавшим в совместной деятельности по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 года N 2710-ра и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 22.08.2006 года N 1015, договор N <...> долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в объеме двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью 56 кв. м, жилой площадью 30,12 кв. м, расположенной на 7 этаже, с условным номером 312, секция 3, в строительных осях Кз-Жз, 9з-14з, Жз-Бз, 13з-14з.
Согласно условиям договора А.И.В. обязана была в срок до <дата> внести денежные средства в сумме, эквивалентной 64 516 условных единиц, исходя из стоимости 1 кв. м общей площади - 1 270 условных единиц. Сумма в размере 6 656 условных единиц, исходя из стоимости строительства 1 280 условных единиц за 1 кв. м общей площади, должна была быть внесена в срок не позднее сдачи дома государственной комиссии поэтапно (до <дата> в размере 3 328 условных единиц, до <дата> - также в размере 3 328 условных единиц).
<дата> между А.И.В., С.О.С. и ЗАО "2" заключено соглашение о перемене лица в указанном выше договоре N <...> долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым все права и обязанности дольщика, вытекающие из договора, перешли от А.И.В. к С.О.С.
Судом установлено, что постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.09.2008 года N 1212 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 года N 2710-ра и постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.08.2006 года N 1015 признаны утратившими силу.
В соответствии с Распоряжениями Правительства Санкт-Петербурга
от 02.03.2010 года N 21-рп и от 17.05.2011 года N 15-рп обязательства по завершению строительства дома возложены на ЖСК "1".
Согласно Уставу ЖСК "1", утвержденному решением собрания учредителей от <дата> года, предметом деятельности ЖСК является строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.
В соответствии с п. 5.1 Устава член кооператива приобретает право собственности на жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме.
Изменениями и дополнениями, внесенными в Устав кооператива, предусмотрены льготные основания в части размера паевых взносов для лиц, подтвердивших инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, в зависимости от даты вступления в кооператив.
Так, решением общего собрания ЖСК "1" (протокол N <...> от <дата> года) внесены изменения и дополнения в Устав кооператива, которыми паевой взнос для члена кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в кооператив до <дата> года, установлен в размере руб. за 1 кв. м претендуемой общей площади помещения; паевой взнос для члена кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в кооператив после <дата> года, установлен в размере руб. за 1 кв. м претендуемой общей площади помещения; паевой взнос для члена кооператива, не инвестировавшего средства в строительство дома при предыдущем застройщике, установлен в размере руб. за 1 кв. м претендуемой общей площади помещения.
Решением общего собрания членов ЖСК "1" (протокол N <...> от <дата> года) внесены изменения в Устав в части размера паевого взноса для всех лиц, в том числе инвестировавших в строительство дома при предыдущем застройщике, подавших заявление о вступлении в члены ЖСК после <дата> года; указанный размер составил руб. за 1 кв. м общей площади помещения.
Решением общего собрания членов ЖСК "1" (протокол N <...> от <дата> года) Устав Кооператива был дополнен пунктом 3.36, согласно которому паевой взнос для всех лиц, подавших заявление на прием в члены кооператива с <дата> года, устанавливается для двухкомнатных квартир в размере не менее руб. за 1 кв. м претендуемой общей площади помещения.
<дата> С.О.С. обратилась в ЖСК с заявлением о принятии ее в члены кооператива на льготных условиях с выплатой пая в сумме руб. из расчета руб. за 1 кв. м.
Решением ЖСК от <дата> в принятии С.О.С. в члены кооператива на указанных ею условиях было отказано со ссылкой на положения Устава ЖСК, регламентирующие порядок уплаты и размер паевых взносов.
Разрешая заявленные С.О.С. требования, районный суд, правильно руководствуясь положениями жилищного законодательства и Устава Кооператива, пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для обязания ЖСК принять истицу в члены Кооператива на указанных ею льготных условиях не имеется, поскольку С.О.С. обратилась к ответчику с соответствующим заявлением только <дата> года, в период, когда согласно положениям Устава паевой взнос был определен в размере руб. за 1 кв. м площади. При этом районный суд верно указал, что определение порядка выплаты и размера паевого взноса находится в исключительной компетенции общего собрания ЖСК.
Кроме того, необходимо отметить, что при отсутствии у Кооператива сведений о переуступке прав по договору долевого строительства, в период с 2010 по 2011 годы в адрес бывшего дольщика А.И.В. неоднократно направлялись уведомления о необходимости принятия решения о вступлении в члены ЖСК и оплате паевого взноса в размере, предусмотренном Уставом ЖСК.
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и при том положении, когда доказательств наличия у ответчика обязанности по извещению истицы о необходимости своевременного вступления в ЖСК, как участника долевого строительства при предыдущем застройщике, не представлено, доводы истицы о нарушении Кооперативом ее преимущественного права на вступление в члены ЖСК на льготных условиях признаются судебной коллегией несостоятельными.
Строительные работы, направленные на завершение строительства жилого дома, были осуществлены на средства, полученные от членов ЖСК "1".
ЖСК "1" не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не несет каких-либо обязательств перед дольщиками ЗАО "2", в связи с чем наличие договорных отношений с ЗАО "2" само по себе не порождает у истицы права требования к Кооперативу. Дом передан кооперативу для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу, и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам Кооперативом.
Право истицы на вступление в кооператив ответчиком не оспаривается, решение об определении размера паевого взноса, с учетом даты обращения с заявлением о вступлении в кооператив, истицей в установленном порядке не оспорено, а потому является для истицы обязательным.
Доводы апелляционной жалобы истицы, выражающие несогласие с оценкой обстоятельств дела, не содержащие фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для настоящего спора, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут быть приняты во внимание как основания к отмене постановленного по делу решения.
Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 31 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 09.10.2014 N 33-12869/2014 ПО ДЕЛУ N 2-611/2014
Требование: Об обязании предоставить право льготного вступления в члены жилищно-строительного кооператива.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2014 г. N 33-12869/2014
Судья: Яшина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сальниковой В.Ю.
судей Мариной И.Л., Стешовиковой И.Г.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 октября 2014 гражданское дело N 2-611/14 по апелляционной жалобе С.О.С. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 31 марта 2014 по иску С.О.С. к ЖСК "1" об обязании предоставить право льготного вступления в члены кооператива.
Заслушав доклад судьи Сальниковой В.Ю., объяснения представителя ЖСК "1" - Б.Т.А., судебная коллегия
установила:
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 31.03.2014 года отказано в удовлетворении исковых требований С.О.С. об обязании ЖСК "1" предоставить ей право льготного вступления в члены кооператива с установлением размера паевого взноса из расчета руб. за 1 кв. м в общем размере руб.
В апелляционной жалобе С.О.С. просит указанное решение районного суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований, ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права.
Истица в заседание судебной коллегии не явилась, о рассмотрении дела извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, причин неявки судебной коллегии не сообщила, доказательств их уважительности не представила, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, не усматривает оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.
<дата> А.И.В. заключила с ЗАО "2", участвовавшим в совместной деятельности по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 года N 2710-ра и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 22.08.2006 года N 1015, договор N <...> долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в объеме двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью 56 кв. м, жилой площадью 30,12 кв. м, расположенной на 7 этаже, с условным номером 312, секция 3, в строительных осях Кз-Жз, 9з-14з, Жз-Бз, 13з-14з.
Согласно условиям договора А.И.В. обязана была в срок до <дата> внести денежные средства в сумме, эквивалентной 64 516 условных единиц, исходя из стоимости 1 кв. м общей площади - 1 270 условных единиц. Сумма в размере 6 656 условных единиц, исходя из стоимости строительства 1 280 условных единиц за 1 кв. м общей площади, должна была быть внесена в срок не позднее сдачи дома государственной комиссии поэтапно (до <дата> в размере 3 328 условных единиц, до <дата> - также в размере 3 328 условных единиц).
<дата> между А.И.В., С.О.С. и ЗАО "2" заключено соглашение о перемене лица в указанном выше договоре N <...> долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым все права и обязанности дольщика, вытекающие из договора, перешли от А.И.В. к С.О.С.
Судом установлено, что постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.09.2008 года N 1212 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 года N 2710-ра и постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.08.2006 года N 1015 признаны утратившими силу.
В соответствии с Распоряжениями Правительства Санкт-Петербурга
от 02.03.2010 года N 21-рп и от 17.05.2011 года N 15-рп обязательства по завершению строительства дома возложены на ЖСК "1".
Согласно Уставу ЖСК "1", утвержденному решением собрания учредителей от <дата> года, предметом деятельности ЖСК является строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.
В соответствии с п. 5.1 Устава член кооператива приобретает право собственности на жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме.
Изменениями и дополнениями, внесенными в Устав кооператива, предусмотрены льготные основания в части размера паевых взносов для лиц, подтвердивших инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, в зависимости от даты вступления в кооператив.
Так, решением общего собрания ЖСК "1" (протокол N <...> от <дата> года) внесены изменения и дополнения в Устав кооператива, которыми паевой взнос для члена кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в кооператив до <дата> года, установлен в размере руб. за 1 кв. м претендуемой общей площади помещения; паевой взнос для члена кооператива, подтвердившего инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике, вступившего в кооператив после <дата> года, установлен в размере руб. за 1 кв. м претендуемой общей площади помещения; паевой взнос для члена кооператива, не инвестировавшего средства в строительство дома при предыдущем застройщике, установлен в размере руб. за 1 кв. м претендуемой общей площади помещения.
Решением общего собрания членов ЖСК "1" (протокол N <...> от <дата> года) внесены изменения в Устав в части размера паевого взноса для всех лиц, в том числе инвестировавших в строительство дома при предыдущем застройщике, подавших заявление о вступлении в члены ЖСК после <дата> года; указанный размер составил руб. за 1 кв. м общей площади помещения.
Решением общего собрания членов ЖСК "1" (протокол N <...> от <дата> года) Устав Кооператива был дополнен пунктом 3.36, согласно которому паевой взнос для всех лиц, подавших заявление на прием в члены кооператива с <дата> года, устанавливается для двухкомнатных квартир в размере не менее руб. за 1 кв. м претендуемой общей площади помещения.
<дата> С.О.С. обратилась в ЖСК с заявлением о принятии ее в члены кооператива на льготных условиях с выплатой пая в сумме руб. из расчета руб. за 1 кв. м.
Решением ЖСК от <дата> в принятии С.О.С. в члены кооператива на указанных ею условиях было отказано со ссылкой на положения Устава ЖСК, регламентирующие порядок уплаты и размер паевых взносов.
Разрешая заявленные С.О.С. требования, районный суд, правильно руководствуясь положениями жилищного законодательства и Устава Кооператива, пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для обязания ЖСК принять истицу в члены Кооператива на указанных ею льготных условиях не имеется, поскольку С.О.С. обратилась к ответчику с соответствующим заявлением только <дата> года, в период, когда согласно положениям Устава паевой взнос был определен в размере руб. за 1 кв. м площади. При этом районный суд верно указал, что определение порядка выплаты и размера паевого взноса находится в исключительной компетенции общего собрания ЖСК.
Кроме того, необходимо отметить, что при отсутствии у Кооператива сведений о переуступке прав по договору долевого строительства, в период с 2010 по 2011 годы в адрес бывшего дольщика А.И.В. неоднократно направлялись уведомления о необходимости принятия решения о вступлении в члены ЖСК и оплате паевого взноса в размере, предусмотренном Уставом ЖСК.
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и при том положении, когда доказательств наличия у ответчика обязанности по извещению истицы о необходимости своевременного вступления в ЖСК, как участника долевого строительства при предыдущем застройщике, не представлено, доводы истицы о нарушении Кооперативом ее преимущественного права на вступление в члены ЖСК на льготных условиях признаются судебной коллегией несостоятельными.
Строительные работы, направленные на завершение строительства жилого дома, были осуществлены на средства, полученные от членов ЖСК "1".
ЖСК "1" не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не несет каких-либо обязательств перед дольщиками ЗАО "2", в связи с чем наличие договорных отношений с ЗАО "2" само по себе не порождает у истицы права требования к Кооперативу. Дом передан кооперативу для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу, и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам Кооперативом.
Право истицы на вступление в кооператив ответчиком не оспаривается, решение об определении размера паевого взноса, с учетом даты обращения с заявлением о вступлении в кооператив, истицей в установленном порядке не оспорено, а потому является для истицы обязательным.
Доводы апелляционной жалобы истицы, выражающие несогласие с оценкой обстоятельств дела, не содержащие фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для настоящего спора, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут быть приняты во внимание как основания к отмене постановленного по делу решения.
Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 31 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)