Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2015 года
Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.С. Фесько, рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Белинка 32" (ИНН 6685004371, ОГРН 1126685004357)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Двор" (ИНН 6674339457, ОГРН 1096674018308)
о взыскании 202 875 руб. 48 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: не явился,
от ответчика: Корнилов А.И. - представитель по доверенности от 12.01.2015.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 202 875 руб. 48 коп., в том числе 174 613 руб. 71 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 32, а также коммунальных услуг, оказанных в период с сентября 2012 по июнь 2014, и 28 261 руб. 77 коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.10.2012 по 01.08.2014.
Определением суда от 25.09.2014 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
В связи с наличием оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ, а именно: необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, определением от 18.11.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец в настоящее судебное заседание явку не обеспечил, направил в суд ходатайство об уменьшении размера исковых требований (поступило в суд 03.02.2015), в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 33 187 руб. 99 коп., в том числе 20 193 руб. 56 коп. основного долга и 12 994 руб. 43 коп. неустойки, начисленной за период с 11.10.2012 по 01.08.2014.
Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ходатайство с приложенными к нему документами приобщено судом к материалам дела.
Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Кроме этого, ответчик направил в суд контррасчет задолженности (поступил в суд 29.01.2015), который приобщен судом к материалам дела.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия истца.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд
Истец является товариществом собственников жилья, созданным собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 32, для осуществления функций по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома, что подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 09.02.2012, и ответчиком не оспаривается.
Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 823,8 кв. м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 32, что подтверждается представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2010 серии 66 АД N 390998, и ответчиком также не оспаривается.
Осуществляя управление вышеназванным многоквартирным жилым домом, истец в период с 01.09.2012 по 30.06.2014 оказывал ответчику услуги по содержанию, капитальному ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги. Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных истцом ответчику за данный период услуг составила 672 161 руб. 18 коп.
Ответчик, в свою очередь, обязательства по оплате названных услуг исполнил ненадлежащим образом, оплатив услуги частично на сумму 651 967 руб. 62 коп., в результате чего образовалась задолженность ответчика по оплате данных услуг в сумме 20 193 руб. 56 коп.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Рассмотрев заявленные истцом требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в части требования о взыскании неустойки, ввиду нижеследующего.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества дома в размере 354 547 руб. 00 коп. произведен истцом, исходя из доли (площади нежилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 32, и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание общего имущества, установленных решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (протокол общего собрания N 4 от 26.11.2012), и на капитальный ремонт, установленных органом местного самоуправления.
Факт оказания истцом коммунальных услуг подтвержден представленными в материалы дела документами (соответствующими договорами с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, актами, счетами, счетами-фактурами).
Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных истцом ответчику за спорный период услуг составила 672 161 руб. 18 коп. В связи с частичной оплатой на сумму 651 967 руб. 62 коп., задолженность ответчика по оплате данных услуг, по расчету истца, составляет 20 193 руб. 56 коп.
Следует отметить, что объем и размер обязательств по оплате услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества дома в сумме 354 547 руб. 00 коп. ответчиком не оспаривается, так же как не оспаривается и факт оказания истцом коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды, услуги охраны).
Согласно представленному ответчиком контррасчету задолженности, общая стоимость оказанных истцом в период с 01.09.2012 по 30.06.2014 услуг составила 654 629 руб. 52 коп., и оплачена в полном объеме.
Изучив представленные сторонами расчеты, суд пришел к выводу, что разногласия у сторон возникли относительно следующего:
- - по расчету истца стоимость электроэнергии, отпущенной в ноябре 2012 на общедомовые нужды, составила 1 337 руб. 01 коп., по расчету ответчика - 668 руб. 50 коп.;
- - по расчету истца стоимость тепловой энергии, отпущенной на нужды отопления в октябре 2012 составила 2 858 руб. 40 коп., в ноябре 2012 - 6 848 руб. 25 коп.; по расчету ответчика - 3 573 руб. 00 коп. и 6 133 руб. 65 коп. соответственно;
- - истцом была предъявлена к оплате задолженность по возмещению расходов ТСЖ на сумму 16 904 руб. 38 коп., в расчете ответчика данная сумма отсутствует.
Рассмотрев вышеуказанные разногласия, суд считает обоснованным расчет, представленный ответчиком. При этом суд исходит из того обстоятельства, что объем и стоимость электроэнергии, отпущенной на общедомовые нужды в ноябре 2012, а также тепловой энергии, отпущенной в октябре и ноябре 2012, подтверждены ответчиком документально (счета N 125/1012 от 31.10.2012, N 125/1112 от 30.11.2012 и расшифровки к данным счетам, которые были выставлены истцом ответчику, приняты последним без каких-либо возражений и оплачены в полном объеме).
В свою очередь, истцом каких-либо документов, обосновывающих объем и стоимость вышеуказанных коммунальных услуг в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Относительно предъявления к оплате задолженности по возмещению расходов ТСЖ на сумму 16 904 руб. 38 коп. суд считает необходимым отметить, что истцом не представлено какое-либо правовое обоснование возложения на собственников жилого дома обязанности по несению данных расходов. Кроме этого, стоимость данных услуг оплачена ответчиком в полном объеме на основании выставленного истцом акта о приемке выполненных работ (оказанных услуг) N 1 от 30.09.2012, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением от 03.10.2012 N 133.
При таких обстоятельствах, суд принимает расчет задолженности ответчика, согласно которому общая стоимость спорных услуг, оказанных в период с 01.09.2012 по 30.06.2014, составила 654 629 руб. 52 коп.
Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Ответчик свои обязательства по оплате спорных услуг исполнил ненадлежащим образом, допустив просрочку оплаты задолженности, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами (актами зачета взаимных требований, платежными поручениями).
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом представлен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 12 994 руб. 43 коп., начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.10.2012 по 01.08.2014.
Между тем, неустойка начислена истцом на сумму задолженности, расчет которой признан судом необоснованным. Кроме этого, расчет неустойки произведен истцом без учета произведенных ответчиком платежей в счет оплаты оказанных услуг.
На основании изложенного, суд не принимает представленный истцом расчет неустойки, и правомерным является начисление неустойки, исходя из нижеследующего расчета:
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за сентябрь 2012 в размере 15 080 руб. 06 коп. за период с 11.10.2012 по 30.11.2012 (дата оплаты задолженности в сумме 15 080 руб. 06 коп. по платежному поручению от 30.11.2012 N 153), составит 211 руб. 50 коп. (15080,06 руб. x 8,25% / 300 x 51);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за октябрь 2012 в размере 20 176 руб. 04 коп. за период с 12.11.2012 (в силу ст. 193 ГК РФ, поскольку 11.11.2012 является нерабочим (выходным) днем) по 31.03.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 20 176 руб. 04 коп. по акту зачета взаимных требований от 30.03.2013), составит 776 руб. 78 коп. (20 176,04 руб. x 8,25% / 300 x 140);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за ноябрь 2012 в размере 21 863 руб. 61 коп. за период с 11.12.2012 по 31.03.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 5 381 руб. 96 коп. по акту зачета взаимных требований от 30.03.2013), составит 667 руб. 39 коп. (21863,61 руб. x 8,25% / 300 x 111); за период с 01.04.2013 по 03.04.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 16 481 руб. 66 коп. по платежному поручению от 03.04.2013 N 33), начисленной на сумму задолженности 16 481 руб. 65 коп. (21 863 руб. 61 коп. - 5 381 руб. 96 коп.), составит 13 руб. 60 коп. (16481,65 руб. x 8,25% / 300 x 3);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за декабрь 2012 в размере 30 255 руб. 45 коп. за период с 11.01.2013 по 31.05.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 30 255 руб. 45 коп. по платежному поручению от 31.05.2013 N 65), составит 1 173 руб. 15 коп. (30255,45 руб. x 8,25% / 300 x 141);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за январь 2013 в размере 45 189 руб. 52 коп. за период с 11.02.2013 по 31.05.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 45 189 руб. 52 коп. по платежному поручению от 31.05.2013 N 63), составит 1 366 руб. 98 коп. (45 1895,52 руб. x 8,25% / 300 x 110);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за февраль 2013 в размере 35 960 руб. 31 коп. за период с 11.03.2013 по 31.05.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 35 960 руб. 31 коп. по платежному поручению от 31.05.2013 N 64), составит 810 руб. 91 коп. (35960,31 руб. x 8,25% / 300 x 82);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за март 2013 в размере 33 684 руб. 52 коп. за период с 11.04.2013 по 31.05.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 33 684 руб. 52 коп. по платежному поручению от 31.05.2013 N 66), составит 472 руб. 42 коп. (33684,52 руб. x 8,25% / 300 x 51);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за апрель 2013 в размере 31 344 руб. 24 коп. за период с 11.05.2013 по 09.07.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 31 344 руб. 24 коп. по платежному поручению от 09.07.2013 N 88), составит 517 руб. 18 коп. (31344,24 руб. x 8,25% / 300 x 60);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за май 2013 в размере 25 803 руб. 66 коп. за период с 11.06.2013 по 16.07.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 25 803 руб. 66 коп. по платежному поручению от 16.07.2013 N 89), составит 255 руб. 46 коп. (25803,66 руб. x 8,25% / 300 x 36);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за июнь 2013 в размере 23 500 руб. 36 коп. за период с 11.07.2013 по 23.08.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 23 500 руб. 36 коп. по платежному поручению от 23.08.2013 N 104), составит 284 руб. 35 коп. (23500,36 руб. x 8,25% / 300 x 44);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за июль 2013 в размере 23 752 руб. 15 коп. за период с 12.08.2013 (в силу ст. 193 ГК РФ, поскольку 11.08.2013 является нерабочим (выходным) днем) по 02.09.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 23 752 руб. 15 коп. по платежному поручению от 02.09.2013 N 108), составит 143 руб. 70 коп. (23752,15 руб. x 8,25% / 300 x 22);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за август 2013 в размере 24 101 руб. 48 коп. за период с 11.09.2013 по 23.09.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 24 101 руб. 48 коп. по платежному поручению от 23.09.2013 N 118), составит 86 руб. 16 коп. (24101,48 руб. x 8,25% / 300 x 13);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за сентябрь 2013 в размере 23 951 руб. 34 коп. за период с 11.10.2013 по 18.11.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 23 951 руб. 34 коп. по платежному поручению от 18.11.2013 N 156), составит 256 руб. 88 коп. (23951,34 руб. x 8,25% / 300 x 39);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за октябрь 2013 в размере 31 420 руб. 03 коп. за период с 11.11.2013 по 09.12.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 18 082 руб. 71 коп. по платежному поручению от 09.12.2013 N 171), составит 250 руб. 57 коп. (31420,03 руб. x 8,25% / 300 x 29); за период с 10.12.2013 по 10.01.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 13 337 руб. 32 коп. по платежному поручению от 10.01.2014 N 4) начисленной на сумму задолженности 13 337 руб. 32 коп. (31 420 руб. 03 коп. - 18 082 руб. 71 коп.), составит 110 руб. 03 коп. (13337,32 руб. x 8,25% / 300 x 30);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за ноябрь 2013 в размере 32 434 руб. 94 коп. за период с 11.12.2013 по 10.01.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 32 434 руб. 94 коп. по платежному поручению от 10.01.2014 N 5), составит 258 руб. 67 коп. (32434,94 руб. x 8,25% / 300 x 29);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за декабрь 2013 в размере 38 707 руб. 59 коп. за период с 11.01.2014 по 17.02.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 38 707 руб. 59 коп. по платежному поручению от 17.02.2014 N 34), составит 404 руб. 49 коп. (38707,59 руб. x 8,25% / 300 x 38);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за январь 2014 в размере 40 511 руб. 40 коп. за период с 11.02.2014 по 28.02.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 40 511 руб. 40 коп. по платежному поручению от 28.02.2014 N 38), составит 200 руб. 53 коп. (40511,40 руб. x 8,25% / 300 x 18);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за февраль 2014 в размере 46 806 руб. 31 коп. за период с 11.03.2014 по 07.04.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 46 806 руб. 31 коп. по платежному поручению от 07.04.2014 N 62), составит 360 руб. 41 коп. (46806,31 руб. x 8,25% / 300 x 28);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за март 2014 в размере 35 851 руб. 54 коп. за период с 11.04.2014 по 19.05.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 35 851 руб. 54 коп. по платежному поручению от 19.05.2014 N 76), составит 384 руб. 51 коп. (35851,54 руб. x 8,25% / 300 x 39);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за апрель 2014 в размере 32 010 руб. 60 коп. за период с 12.05.2014 (в силу ст. 193 ГК РФ, поскольку 11.05.2014 является нерабочим (выходным) днем) по 23.06.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 32 010 руб. 60 коп. по платежному поручению от 23.06.2014 N 88), составит 378 руб. 53 коп. (32010,60 руб. x 8,25% / 300 x 43);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за май 2014 в размере 22 658 руб. 09 коп. за период с 11.06.2014 по 14.07.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 22 658 руб. 09 коп. по платежному поручению от 14.07.2014 N 101), составит 211 руб. 85 коп. (226581,09 руб. x 8,25% / 300 x 34);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за июнь 2014 в размере 19 566 руб. 28 коп. за период с 11.07.2014 по 04.08.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 19 566 руб. 28 коп. по платежному поручению от 04.08.2014 N 112), составит 134 руб. 52 коп. (19566,28 руб. x 8,25% / 300 x 25).
Следовательно, по уточненному расчету суда общий размер неустойки, начисленной за период с 11.10.2012 по 04.08.2014, составит 9 730 руб. 57 коп.
Таким образом, поскольку просрочка оплаты ответчиком оказанных истцом услуг по содержанию, капитальному ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг подтверждена материалами дела, истец правомерно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 9 730 руб. 57 коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 586 руб. 39 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина в сумме 5 057 руб. 51 коп., излишне уплаченная при предъявлении иска в суд, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с пп. 3, п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Двор" в пользу товарищества собственников жилья "Белинка 32" 9 730 руб. 57 коп. неустойки, начисленной за период с 11.10.2012 по 04.08.2014, а также 586 руб. 39 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Возвратить товариществу собственников жилья "Белинка 32" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 057 руб. 51 коп., уплаченную по платежному поручению от 01.08.2014 N 222. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.02.2015 ПО ДЕЛУ N А60-40648/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 февраля 2015 г. по делу N А60-40648/2014
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2015 года
Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.С. Фесько, рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Белинка 32" (ИНН 6685004371, ОГРН 1126685004357)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Двор" (ИНН 6674339457, ОГРН 1096674018308)
о взыскании 202 875 руб. 48 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: не явился,
от ответчика: Корнилов А.И. - представитель по доверенности от 12.01.2015.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 202 875 руб. 48 коп., в том числе 174 613 руб. 71 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 32, а также коммунальных услуг, оказанных в период с сентября 2012 по июнь 2014, и 28 261 руб. 77 коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.10.2012 по 01.08.2014.
Определением суда от 25.09.2014 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
В связи с наличием оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ, а именно: необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, определением от 18.11.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец в настоящее судебное заседание явку не обеспечил, направил в суд ходатайство об уменьшении размера исковых требований (поступило в суд 03.02.2015), в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 33 187 руб. 99 коп., в том числе 20 193 руб. 56 коп. основного долга и 12 994 руб. 43 коп. неустойки, начисленной за период с 11.10.2012 по 01.08.2014.
Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ходатайство с приложенными к нему документами приобщено судом к материалам дела.
Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Кроме этого, ответчик направил в суд контррасчет задолженности (поступил в суд 29.01.2015), который приобщен судом к материалам дела.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия истца.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд
установил:
Истец является товариществом собственников жилья, созданным собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 32, для осуществления функций по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома, что подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 09.02.2012, и ответчиком не оспаривается.
Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 823,8 кв. м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 32, что подтверждается представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2010 серии 66 АД N 390998, и ответчиком также не оспаривается.
Осуществляя управление вышеназванным многоквартирным жилым домом, истец в период с 01.09.2012 по 30.06.2014 оказывал ответчику услуги по содержанию, капитальному ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги. Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных истцом ответчику за данный период услуг составила 672 161 руб. 18 коп.
Ответчик, в свою очередь, обязательства по оплате названных услуг исполнил ненадлежащим образом, оплатив услуги частично на сумму 651 967 руб. 62 коп., в результате чего образовалась задолженность ответчика по оплате данных услуг в сумме 20 193 руб. 56 коп.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Рассмотрев заявленные истцом требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в части требования о взыскании неустойки, ввиду нижеследующего.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества дома в размере 354 547 руб. 00 коп. произведен истцом, исходя из доли (площади нежилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 32, и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание общего имущества, установленных решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (протокол общего собрания N 4 от 26.11.2012), и на капитальный ремонт, установленных органом местного самоуправления.
Факт оказания истцом коммунальных услуг подтвержден представленными в материалы дела документами (соответствующими договорами с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, актами, счетами, счетами-фактурами).
Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных истцом ответчику за спорный период услуг составила 672 161 руб. 18 коп. В связи с частичной оплатой на сумму 651 967 руб. 62 коп., задолженность ответчика по оплате данных услуг, по расчету истца, составляет 20 193 руб. 56 коп.
Следует отметить, что объем и размер обязательств по оплате услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества дома в сумме 354 547 руб. 00 коп. ответчиком не оспаривается, так же как не оспаривается и факт оказания истцом коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды, услуги охраны).
Согласно представленному ответчиком контррасчету задолженности, общая стоимость оказанных истцом в период с 01.09.2012 по 30.06.2014 услуг составила 654 629 руб. 52 коп., и оплачена в полном объеме.
Изучив представленные сторонами расчеты, суд пришел к выводу, что разногласия у сторон возникли относительно следующего:
- - по расчету истца стоимость электроэнергии, отпущенной в ноябре 2012 на общедомовые нужды, составила 1 337 руб. 01 коп., по расчету ответчика - 668 руб. 50 коп.;
- - по расчету истца стоимость тепловой энергии, отпущенной на нужды отопления в октябре 2012 составила 2 858 руб. 40 коп., в ноябре 2012 - 6 848 руб. 25 коп.; по расчету ответчика - 3 573 руб. 00 коп. и 6 133 руб. 65 коп. соответственно;
- - истцом была предъявлена к оплате задолженность по возмещению расходов ТСЖ на сумму 16 904 руб. 38 коп., в расчете ответчика данная сумма отсутствует.
Рассмотрев вышеуказанные разногласия, суд считает обоснованным расчет, представленный ответчиком. При этом суд исходит из того обстоятельства, что объем и стоимость электроэнергии, отпущенной на общедомовые нужды в ноябре 2012, а также тепловой энергии, отпущенной в октябре и ноябре 2012, подтверждены ответчиком документально (счета N 125/1012 от 31.10.2012, N 125/1112 от 30.11.2012 и расшифровки к данным счетам, которые были выставлены истцом ответчику, приняты последним без каких-либо возражений и оплачены в полном объеме).
В свою очередь, истцом каких-либо документов, обосновывающих объем и стоимость вышеуказанных коммунальных услуг в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Относительно предъявления к оплате задолженности по возмещению расходов ТСЖ на сумму 16 904 руб. 38 коп. суд считает необходимым отметить, что истцом не представлено какое-либо правовое обоснование возложения на собственников жилого дома обязанности по несению данных расходов. Кроме этого, стоимость данных услуг оплачена ответчиком в полном объеме на основании выставленного истцом акта о приемке выполненных работ (оказанных услуг) N 1 от 30.09.2012, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением от 03.10.2012 N 133.
При таких обстоятельствах, суд принимает расчет задолженности ответчика, согласно которому общая стоимость спорных услуг, оказанных в период с 01.09.2012 по 30.06.2014, составила 654 629 руб. 52 коп.
Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Ответчик свои обязательства по оплате спорных услуг исполнил ненадлежащим образом, допустив просрочку оплаты задолженности, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами (актами зачета взаимных требований, платежными поручениями).
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом представлен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 12 994 руб. 43 коп., начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.10.2012 по 01.08.2014.
Между тем, неустойка начислена истцом на сумму задолженности, расчет которой признан судом необоснованным. Кроме этого, расчет неустойки произведен истцом без учета произведенных ответчиком платежей в счет оплаты оказанных услуг.
На основании изложенного, суд не принимает представленный истцом расчет неустойки, и правомерным является начисление неустойки, исходя из нижеследующего расчета:
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за сентябрь 2012 в размере 15 080 руб. 06 коп. за период с 11.10.2012 по 30.11.2012 (дата оплаты задолженности в сумме 15 080 руб. 06 коп. по платежному поручению от 30.11.2012 N 153), составит 211 руб. 50 коп. (15080,06 руб. x 8,25% / 300 x 51);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за октябрь 2012 в размере 20 176 руб. 04 коп. за период с 12.11.2012 (в силу ст. 193 ГК РФ, поскольку 11.11.2012 является нерабочим (выходным) днем) по 31.03.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 20 176 руб. 04 коп. по акту зачета взаимных требований от 30.03.2013), составит 776 руб. 78 коп. (20 176,04 руб. x 8,25% / 300 x 140);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за ноябрь 2012 в размере 21 863 руб. 61 коп. за период с 11.12.2012 по 31.03.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 5 381 руб. 96 коп. по акту зачета взаимных требований от 30.03.2013), составит 667 руб. 39 коп. (21863,61 руб. x 8,25% / 300 x 111); за период с 01.04.2013 по 03.04.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 16 481 руб. 66 коп. по платежному поручению от 03.04.2013 N 33), начисленной на сумму задолженности 16 481 руб. 65 коп. (21 863 руб. 61 коп. - 5 381 руб. 96 коп.), составит 13 руб. 60 коп. (16481,65 руб. x 8,25% / 300 x 3);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за декабрь 2012 в размере 30 255 руб. 45 коп. за период с 11.01.2013 по 31.05.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 30 255 руб. 45 коп. по платежному поручению от 31.05.2013 N 65), составит 1 173 руб. 15 коп. (30255,45 руб. x 8,25% / 300 x 141);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за январь 2013 в размере 45 189 руб. 52 коп. за период с 11.02.2013 по 31.05.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 45 189 руб. 52 коп. по платежному поручению от 31.05.2013 N 63), составит 1 366 руб. 98 коп. (45 1895,52 руб. x 8,25% / 300 x 110);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за февраль 2013 в размере 35 960 руб. 31 коп. за период с 11.03.2013 по 31.05.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 35 960 руб. 31 коп. по платежному поручению от 31.05.2013 N 64), составит 810 руб. 91 коп. (35960,31 руб. x 8,25% / 300 x 82);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за март 2013 в размере 33 684 руб. 52 коп. за период с 11.04.2013 по 31.05.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 33 684 руб. 52 коп. по платежному поручению от 31.05.2013 N 66), составит 472 руб. 42 коп. (33684,52 руб. x 8,25% / 300 x 51);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за апрель 2013 в размере 31 344 руб. 24 коп. за период с 11.05.2013 по 09.07.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 31 344 руб. 24 коп. по платежному поручению от 09.07.2013 N 88), составит 517 руб. 18 коп. (31344,24 руб. x 8,25% / 300 x 60);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за май 2013 в размере 25 803 руб. 66 коп. за период с 11.06.2013 по 16.07.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 25 803 руб. 66 коп. по платежному поручению от 16.07.2013 N 89), составит 255 руб. 46 коп. (25803,66 руб. x 8,25% / 300 x 36);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за июнь 2013 в размере 23 500 руб. 36 коп. за период с 11.07.2013 по 23.08.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 23 500 руб. 36 коп. по платежному поручению от 23.08.2013 N 104), составит 284 руб. 35 коп. (23500,36 руб. x 8,25% / 300 x 44);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за июль 2013 в размере 23 752 руб. 15 коп. за период с 12.08.2013 (в силу ст. 193 ГК РФ, поскольку 11.08.2013 является нерабочим (выходным) днем) по 02.09.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 23 752 руб. 15 коп. по платежному поручению от 02.09.2013 N 108), составит 143 руб. 70 коп. (23752,15 руб. x 8,25% / 300 x 22);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за август 2013 в размере 24 101 руб. 48 коп. за период с 11.09.2013 по 23.09.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 24 101 руб. 48 коп. по платежному поручению от 23.09.2013 N 118), составит 86 руб. 16 коп. (24101,48 руб. x 8,25% / 300 x 13);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за сентябрь 2013 в размере 23 951 руб. 34 коп. за период с 11.10.2013 по 18.11.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 23 951 руб. 34 коп. по платежному поручению от 18.11.2013 N 156), составит 256 руб. 88 коп. (23951,34 руб. x 8,25% / 300 x 39);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за октябрь 2013 в размере 31 420 руб. 03 коп. за период с 11.11.2013 по 09.12.2013 (дата оплаты задолженности в сумме 18 082 руб. 71 коп. по платежному поручению от 09.12.2013 N 171), составит 250 руб. 57 коп. (31420,03 руб. x 8,25% / 300 x 29); за период с 10.12.2013 по 10.01.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 13 337 руб. 32 коп. по платежному поручению от 10.01.2014 N 4) начисленной на сумму задолженности 13 337 руб. 32 коп. (31 420 руб. 03 коп. - 18 082 руб. 71 коп.), составит 110 руб. 03 коп. (13337,32 руб. x 8,25% / 300 x 30);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за ноябрь 2013 в размере 32 434 руб. 94 коп. за период с 11.12.2013 по 10.01.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 32 434 руб. 94 коп. по платежному поручению от 10.01.2014 N 5), составит 258 руб. 67 коп. (32434,94 руб. x 8,25% / 300 x 29);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за декабрь 2013 в размере 38 707 руб. 59 коп. за период с 11.01.2014 по 17.02.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 38 707 руб. 59 коп. по платежному поручению от 17.02.2014 N 34), составит 404 руб. 49 коп. (38707,59 руб. x 8,25% / 300 x 38);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за январь 2014 в размере 40 511 руб. 40 коп. за период с 11.02.2014 по 28.02.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 40 511 руб. 40 коп. по платежному поручению от 28.02.2014 N 38), составит 200 руб. 53 коп. (40511,40 руб. x 8,25% / 300 x 18);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за февраль 2014 в размере 46 806 руб. 31 коп. за период с 11.03.2014 по 07.04.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 46 806 руб. 31 коп. по платежному поручению от 07.04.2014 N 62), составит 360 руб. 41 коп. (46806,31 руб. x 8,25% / 300 x 28);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за март 2014 в размере 35 851 руб. 54 коп. за период с 11.04.2014 по 19.05.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 35 851 руб. 54 коп. по платежному поручению от 19.05.2014 N 76), составит 384 руб. 51 коп. (35851,54 руб. x 8,25% / 300 x 39);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за апрель 2014 в размере 32 010 руб. 60 коп. за период с 12.05.2014 (в силу ст. 193 ГК РФ, поскольку 11.05.2014 является нерабочим (выходным) днем) по 23.06.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 32 010 руб. 60 коп. по платежному поручению от 23.06.2014 N 88), составит 378 руб. 53 коп. (32010,60 руб. x 8,25% / 300 x 43);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за май 2014 в размере 22 658 руб. 09 коп. за период с 11.06.2014 по 14.07.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 22 658 руб. 09 коп. по платежному поручению от 14.07.2014 N 101), составит 211 руб. 85 коп. (226581,09 руб. x 8,25% / 300 x 34);
- - размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за июнь 2014 в размере 19 566 руб. 28 коп. за период с 11.07.2014 по 04.08.2014 (дата оплаты задолженности в сумме 19 566 руб. 28 коп. по платежному поручению от 04.08.2014 N 112), составит 134 руб. 52 коп. (19566,28 руб. x 8,25% / 300 x 25).
Следовательно, по уточненному расчету суда общий размер неустойки, начисленной за период с 11.10.2012 по 04.08.2014, составит 9 730 руб. 57 коп.
Таким образом, поскольку просрочка оплаты ответчиком оказанных истцом услуг по содержанию, капитальному ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг подтверждена материалами дела, истец правомерно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 9 730 руб. 57 коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 586 руб. 39 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина в сумме 5 057 руб. 51 коп., излишне уплаченная при предъявлении иска в суд, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с пп. 3, п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Двор" в пользу товарищества собственников жилья "Белинка 32" 9 730 руб. 57 коп. неустойки, начисленной за период с 11.10.2012 по 04.08.2014, а также 586 руб. 39 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Возвратить товариществу собственников жилья "Белинка 32" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 057 руб. 51 коп., уплаченную по платежному поручению от 01.08.2014 N 222. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
О.В.КОМЛЕВА
О.В.КОМЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)