Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица является собственником нежилых помещений мансардного этажа, утепление кровли производилось за свой счет, помещения соединяются с квартирой, в которой истица проживает с семьей. Отопление на мансардном этаже отсутствует, весной с потолка потекла талая вода, утеплитель намок. В план капитального ремонта ремонт крыши офисных помещений включен не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зарипова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Нурмиева М.М. и Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания З.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе М.Ф.И. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 29 мая 2015 года, которым отказано в удовлетворении иска М.Ф.И. к товариществу собственников жилья "Виктория" о возложении обязанности провести ремонтные работы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения М.Ф.И., поддержавшей доводы жалобы, представителя Государственной жилищной инспекции Республики Ш.З.Р., полагавшего жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
М.Ф.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Виктория" о возложении обязанности провести ремонтные работы. В обоснование иска указано, что истица является собственником нежилых помещений мансардного этажа по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 22 декабря 2010 года. Утепление кровли мансардного этажа производилось за свой счет. Данные помещения соединяются с квартирой ... в жилом доме по данному адресу, в которой истица проживает с семьей. На мансардном этаже отсутствует отопление. Весной 2011 года с обшитого вагонкой потолка потекла талая вода, так как гидроизоляция у крови отсутствует и утеплитель намок. 24 марта 2012 года был составлен акт о заливе. В 2012 году у ТСЖ "Виктория" не было средств на ремонт общедомового имущества ввиду наличия большой суммы недоимки. В план капитального ремонта на 2012 года ремонт крыши офисных помещений, к которой и относится протекающая кровля мансарды, не был включен. 03 февраля 2013 года на правлении ТСЖ "Виктория" при обсуждении сметы и расходов по капитальному ремонту на 2013 год был рассмотрен вопрос о необходимости ремонтных работ протекающей кровли, с определением конкретных материалов для ремонта кровли с учетом их стоимости и технических характеристик. 25 февраля 2013 года на общем собрании членов ТСЖ были утверждены и расходы по смете 2013 года с учетом решения правления 03 февраля 2013 года. На основании этих решений в конце февраля материал для ремонта кровли мансардного этажа был ТСЖ закуплен и позже доставлен на территорию ТСЖ "Виктория". Согласно расписке от 06 августа 2014 года материалы переданы управляющему ТСЖ К.И.Н. на ответственное хранение.
22 марта 2013 года в результате таяния снега на крыше мансарды опять произошла протечка в помещении мансарды. 07 августа 2013 года Жилищной инспекцией г. Казани был составлен акт проверки и выдано предписание об устранении нарушений Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в срок до 16.09.2013 года. Однако никаких действий по устранению аварийной ситуации ответчиком не производилось. Весной 2014 года, 2015 года ситуация повторилась. 05 сентября 2014 года Государственной жилищной инспекцией было выдано очередное предписание, обязывающее произвести ремонтные работы. 10 марта 2015 года управляющий ТСЖ К.И.Н. подписал очередной акт о протечке кровли.
Истица просила обязать ответчика провести ремонтные работы по устранению выявленных нарушений в <адрес>, а именно: обеспечить гидроизоляцию кровли и устранить неисправность материалами, переданными управляющему ТСЖ "Виктория" К.И.Н. на ответственное хранение согласно расписке от 06 августа 2014 года, устранить наличие сухих следов протечек в мансардном помещении 3-го этажа, обязать ответчика при проведении ремонтных работ произвести замену поврежденного утеплителя кровли на идентичный по техническим характеристикам.
В судебном заседании М.Ф.И. поддержала исковые требования.
Представитель ТСЖ "Виктория" - Н.Ф.Н. иск не признала.
Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан Ш.З.Р. пояснил, что считает исковые требования обоснованными.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе М.Ф.И. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ее требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что товарищество собственников жилья отвечает за техническое состояние всего общего имущества многоквартирного дома, в том числе и кровли нежилых помещений. Указывает, что судом не учтены предписания Государственной жилищной инспекции, обязывающие ТСЖ "Виктория" устранить имеющиеся нарушения в содержании общего имущества, а также протоколы общего собрания и правления ТСЖ за 2013 год, где принимались решения о ремонте кровли над помещениями истицы. Также указывает, что производит ответчику оплату жилищных и коммунальных услуг, включая текущий и капитальный ремонт.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.Ф.И., суд первой инстанции исходил из того, что истица, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у расходов на содержание собственного помещения. По этим основаниям при разрешении спора суд руководствовался ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что в случае оказания услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Кроме того, суд пришел к выводу, что крыша над пристроем к нежилому помещению площадью 46,4 кв. м является элементом только пристроя к нежилому помещению и к общему имуществу многоквартирного дома не может быть отнесена.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку судом при разрешении спора неправильно применены нормы материального права, что привело к вынесению необоснованного решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 2 и п. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с п. 2, 10, 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Как видно из материалов дела, М.Ф.И. на основании мирового соглашения от 08 апреля 2004 года является собственником нежилого помещения N ..., общей площадью 46,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям утвержденного определением Приволжского районного суда г. Казани от 08 апреля 2004 года мирового соглашения, заключенного между М.Ф.И. и ОАО "СРСУ", ответчик ОАО "СРСУ" обязуется передать М.Ф.И. после завершения строительства пристроя к зданию помещения площадью 18 кв. м и 23 кв. м, гарантирует, что пол и потолок помещения кладовой и бывшей лоджии должны быть утеплены, стены оштукатурены, сделана стяжка пола. Согласно актам от 24 марта 2012 года, 22 марта 2013 года, 10 марта 2015 года в нежилом помещении мансарды в пристрое к жилому дому, принадлежащем на праве собственности М.Ф.И., имеется течь с обшитого деревянной евровагонкой потолка, на который во избежание затопления помещения натянут целлофан. Крыша над мансардой покрыта металлическими листами с фальцевым соединением. В местах повреждения лакокрасочного покрытия металлической кровли имеются признаки образования коррозии (ржавчины). Управление многоквартирным домом N 14 по <адрес>, в котором расположены принадлежащие истице нежилые помещения, осуществляется ТСЖ "Виктория". Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Виктория" от 03 февраля 2013 года утверждена смета доходов и расходов на 2013 год, при этом в смету расходов включены расходы на ремонт кровли над офисными помещениями ввиду имеющейся протечки кровли, являющейся общедомовым имуществом. Решением общего собрания членов ТСЖ "Виктория" от 25 февраля 2013 года предложенная смета доходов и расходов на 2013 год утверждена. Однако, ремонт кровли до настоящего времени ответчиком не выполнен. 07 августа 2013 года по результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан выдано предписание ТСЖ "Виктория" произвести обследование кровли совместно со специализированной организацией для выявления причины образования течи и в срок до 16 сентября 2013 года произвести работы по ремонту кровли. Предписание в установленный срок не выполнено. 05 сентября 2014 года ТСЖ "Виктория" выдано повторное предписание об устранении нарушений Правил содержания общего имущества в срок до 17 октября 2014 года. Указанные предписания государственного органа ответчиком не оспаривались, доказательства тому, что кровля пристроя не относится к общему имуществу многоквартирного <адрес>, не представлены. Выводы суда о том, что кровля не относится к общему имуществу многоквартирного дома, противоречат фактическим обстоятельствам дела. Согласно правовому заключению ведущего специалиста Государственной жилищной инспекции по Республике Татарстан Ш.З.Р., многоквартирный <адрес> имеет встроенно-пристроенные офисные помещения к жилому дому с инв. ... ОП.2-15190/2. Многоквартирный дом и пристрой имеют общие коммуникации, подвал, стены, находятся на одном земельном участке и не являются отдельными зданиями, в связи с чем крыши нежилых помещений подпадают под определение общего имущества многоквартирного дома.
Указанное следует также из технической документации на дом, представленной ответчиком.
Поскольку обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме жилищным законодательством возложена на организации, оказывающие услуги по управлению многоквартирным домом, а кровля жилого дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, включается в состав общего имущества многоквартирного дома, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении иска.
Установленная статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества не предполагает обязанность собственников помещений содержать общее имущество за счет собственных средств, а лишь устанавливает обязанность участвовать в несении расходов соразмерно своей доле.
Согласно представленным М.Ф.И. счетам-фактурам, истица производит оплату за коммунальные услуги и содержание общего имущества принадлежащих ей нежилых помещений общей площадью 101, 42 кв. м в указанном доме ответчику - ТСЖ "Виктория". В том числе оплата производится за текущий и капитальный ремонт.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает требования истицы о возложении на ответчика обязанности произвести работы по ремонту кровли над принадлежащим ей нежилым помещением N ... площадью 46,4 кв. м обоснованными.
Вместе с тем, способ и объем выполнения работ определяется производителем работ самостоятельно и не может быть определен судом в объеме, указанном М.Ф.И. в иске. Факт передачи ответчику строительных материалов на ответственное хранение по расписке от 06 августа 2014 года не свидетельствует о том, что именно эти материалы должны быть использованы для производства работ по ремонту кровли и они переданы в объеме, достаточном для производства таких работ.
В связи с отсутствием допустимых доказательств причинения ущерба имуществу истицы в результате ненадлежащего содержания ответчиком кровли, размера этого ущерба судебная коллегия приходит к выводу, что требования в части устранения сухих следов протечек в мансардном помещении удовлетворению не подлежат.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении требований М.Ф.И.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Приволжского районного суда г. Казани от 29 мая 2015 года по данному делу отменить и принять новое решение.
Иск М.Ф.И. удовлетворить частично.
Обязать товарищество собственников жилья "Виктория" произвести работы по ремонту кровли над нежилым помещением <адрес>, принадлежащим М.Ф.И.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 17.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11356/2015
Требование: Об обязании товарищества собственников жилья провести ремонтные работы.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица является собственником нежилых помещений мансардного этажа, утепление кровли производилось за свой счет, помещения соединяются с квартирой, в которой истица проживает с семьей. Отопление на мансардном этаже отсутствует, весной с потолка потекла талая вода, утеплитель намок. В план капитального ремонта ремонт крыши офисных помещений включен не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2015 г. по делу N 33-11356/2015
Судья Зарипова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Нурмиева М.М. и Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания З.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе М.Ф.И. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 29 мая 2015 года, которым отказано в удовлетворении иска М.Ф.И. к товариществу собственников жилья "Виктория" о возложении обязанности провести ремонтные работы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения М.Ф.И., поддержавшей доводы жалобы, представителя Государственной жилищной инспекции Республики Ш.З.Р., полагавшего жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
М.Ф.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Виктория" о возложении обязанности провести ремонтные работы. В обоснование иска указано, что истица является собственником нежилых помещений мансардного этажа по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 22 декабря 2010 года. Утепление кровли мансардного этажа производилось за свой счет. Данные помещения соединяются с квартирой ... в жилом доме по данному адресу, в которой истица проживает с семьей. На мансардном этаже отсутствует отопление. Весной 2011 года с обшитого вагонкой потолка потекла талая вода, так как гидроизоляция у крови отсутствует и утеплитель намок. 24 марта 2012 года был составлен акт о заливе. В 2012 году у ТСЖ "Виктория" не было средств на ремонт общедомового имущества ввиду наличия большой суммы недоимки. В план капитального ремонта на 2012 года ремонт крыши офисных помещений, к которой и относится протекающая кровля мансарды, не был включен. 03 февраля 2013 года на правлении ТСЖ "Виктория" при обсуждении сметы и расходов по капитальному ремонту на 2013 год был рассмотрен вопрос о необходимости ремонтных работ протекающей кровли, с определением конкретных материалов для ремонта кровли с учетом их стоимости и технических характеристик. 25 февраля 2013 года на общем собрании членов ТСЖ были утверждены и расходы по смете 2013 года с учетом решения правления 03 февраля 2013 года. На основании этих решений в конце февраля материал для ремонта кровли мансардного этажа был ТСЖ закуплен и позже доставлен на территорию ТСЖ "Виктория". Согласно расписке от 06 августа 2014 года материалы переданы управляющему ТСЖ К.И.Н. на ответственное хранение.
22 марта 2013 года в результате таяния снега на крыше мансарды опять произошла протечка в помещении мансарды. 07 августа 2013 года Жилищной инспекцией г. Казани был составлен акт проверки и выдано предписание об устранении нарушений Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в срок до 16.09.2013 года. Однако никаких действий по устранению аварийной ситуации ответчиком не производилось. Весной 2014 года, 2015 года ситуация повторилась. 05 сентября 2014 года Государственной жилищной инспекцией было выдано очередное предписание, обязывающее произвести ремонтные работы. 10 марта 2015 года управляющий ТСЖ К.И.Н. подписал очередной акт о протечке кровли.
Истица просила обязать ответчика провести ремонтные работы по устранению выявленных нарушений в <адрес>, а именно: обеспечить гидроизоляцию кровли и устранить неисправность материалами, переданными управляющему ТСЖ "Виктория" К.И.Н. на ответственное хранение согласно расписке от 06 августа 2014 года, устранить наличие сухих следов протечек в мансардном помещении 3-го этажа, обязать ответчика при проведении ремонтных работ произвести замену поврежденного утеплителя кровли на идентичный по техническим характеристикам.
В судебном заседании М.Ф.И. поддержала исковые требования.
Представитель ТСЖ "Виктория" - Н.Ф.Н. иск не признала.
Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан Ш.З.Р. пояснил, что считает исковые требования обоснованными.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе М.Ф.И. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ее требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что товарищество собственников жилья отвечает за техническое состояние всего общего имущества многоквартирного дома, в том числе и кровли нежилых помещений. Указывает, что судом не учтены предписания Государственной жилищной инспекции, обязывающие ТСЖ "Виктория" устранить имеющиеся нарушения в содержании общего имущества, а также протоколы общего собрания и правления ТСЖ за 2013 год, где принимались решения о ремонте кровли над помещениями истицы. Также указывает, что производит ответчику оплату жилищных и коммунальных услуг, включая текущий и капитальный ремонт.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.Ф.И., суд первой инстанции исходил из того, что истица, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у расходов на содержание собственного помещения. По этим основаниям при разрешении спора суд руководствовался ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что в случае оказания услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Кроме того, суд пришел к выводу, что крыша над пристроем к нежилому помещению площадью 46,4 кв. м является элементом только пристроя к нежилому помещению и к общему имуществу многоквартирного дома не может быть отнесена.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку судом при разрешении спора неправильно применены нормы материального права, что привело к вынесению необоснованного решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 2 и п. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с п. 2, 10, 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Как видно из материалов дела, М.Ф.И. на основании мирового соглашения от 08 апреля 2004 года является собственником нежилого помещения N ..., общей площадью 46,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям утвержденного определением Приволжского районного суда г. Казани от 08 апреля 2004 года мирового соглашения, заключенного между М.Ф.И. и ОАО "СРСУ", ответчик ОАО "СРСУ" обязуется передать М.Ф.И. после завершения строительства пристроя к зданию помещения площадью 18 кв. м и 23 кв. м, гарантирует, что пол и потолок помещения кладовой и бывшей лоджии должны быть утеплены, стены оштукатурены, сделана стяжка пола. Согласно актам от 24 марта 2012 года, 22 марта 2013 года, 10 марта 2015 года в нежилом помещении мансарды в пристрое к жилому дому, принадлежащем на праве собственности М.Ф.И., имеется течь с обшитого деревянной евровагонкой потолка, на который во избежание затопления помещения натянут целлофан. Крыша над мансардой покрыта металлическими листами с фальцевым соединением. В местах повреждения лакокрасочного покрытия металлической кровли имеются признаки образования коррозии (ржавчины). Управление многоквартирным домом N 14 по <адрес>, в котором расположены принадлежащие истице нежилые помещения, осуществляется ТСЖ "Виктория". Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Виктория" от 03 февраля 2013 года утверждена смета доходов и расходов на 2013 год, при этом в смету расходов включены расходы на ремонт кровли над офисными помещениями ввиду имеющейся протечки кровли, являющейся общедомовым имуществом. Решением общего собрания членов ТСЖ "Виктория" от 25 февраля 2013 года предложенная смета доходов и расходов на 2013 год утверждена. Однако, ремонт кровли до настоящего времени ответчиком не выполнен. 07 августа 2013 года по результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан выдано предписание ТСЖ "Виктория" произвести обследование кровли совместно со специализированной организацией для выявления причины образования течи и в срок до 16 сентября 2013 года произвести работы по ремонту кровли. Предписание в установленный срок не выполнено. 05 сентября 2014 года ТСЖ "Виктория" выдано повторное предписание об устранении нарушений Правил содержания общего имущества в срок до 17 октября 2014 года. Указанные предписания государственного органа ответчиком не оспаривались, доказательства тому, что кровля пристроя не относится к общему имуществу многоквартирного <адрес>, не представлены. Выводы суда о том, что кровля не относится к общему имуществу многоквартирного дома, противоречат фактическим обстоятельствам дела. Согласно правовому заключению ведущего специалиста Государственной жилищной инспекции по Республике Татарстан Ш.З.Р., многоквартирный <адрес> имеет встроенно-пристроенные офисные помещения к жилому дому с инв. ... ОП.2-15190/2. Многоквартирный дом и пристрой имеют общие коммуникации, подвал, стены, находятся на одном земельном участке и не являются отдельными зданиями, в связи с чем крыши нежилых помещений подпадают под определение общего имущества многоквартирного дома.
Указанное следует также из технической документации на дом, представленной ответчиком.
Поскольку обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме жилищным законодательством возложена на организации, оказывающие услуги по управлению многоквартирным домом, а кровля жилого дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, включается в состав общего имущества многоквартирного дома, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении иска.
Установленная статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества не предполагает обязанность собственников помещений содержать общее имущество за счет собственных средств, а лишь устанавливает обязанность участвовать в несении расходов соразмерно своей доле.
Согласно представленным М.Ф.И. счетам-фактурам, истица производит оплату за коммунальные услуги и содержание общего имущества принадлежащих ей нежилых помещений общей площадью 101, 42 кв. м в указанном доме ответчику - ТСЖ "Виктория". В том числе оплата производится за текущий и капитальный ремонт.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает требования истицы о возложении на ответчика обязанности произвести работы по ремонту кровли над принадлежащим ей нежилым помещением N ... площадью 46,4 кв. м обоснованными.
Вместе с тем, способ и объем выполнения работ определяется производителем работ самостоятельно и не может быть определен судом в объеме, указанном М.Ф.И. в иске. Факт передачи ответчику строительных материалов на ответственное хранение по расписке от 06 августа 2014 года не свидетельствует о том, что именно эти материалы должны быть использованы для производства работ по ремонту кровли и они переданы в объеме, достаточном для производства таких работ.
В связи с отсутствием допустимых доказательств причинения ущерба имуществу истицы в результате ненадлежащего содержания ответчиком кровли, размера этого ущерба судебная коллегия приходит к выводу, что требования в части устранения сухих следов протечек в мансардном помещении удовлетворению не подлежат.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении требований М.Ф.И.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Приволжского районного суда г. Казани от 29 мая 2015 года по данному делу отменить и принять новое решение.
Иск М.Ф.И. удовлетворить частично.
Обязать товарищество собственников жилья "Виктория" произвести работы по ремонту кровли над нежилым помещением <адрес>, принадлежащим М.Ф.И.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)