Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3401/2015) ТСЖ "Гончарова" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.12.2014 г. по делу N А42-6224/2014 (судья Быкова Н.В.), принятое
по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска
к ТСЖ "Гончарова"
о взыскании и выселении,
установил:
Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Товариществу собственников жилья "Гончарова" (далее - Товарищество, ТСЖ) о взыскании 91 188 руб. неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования ответчиком муниципальным помещением, общей площадью 29,8 кв. м, расположенным по адресу г. Мурманск, ул. Гончарова, д. 11, этаж 1; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 377 руб. 64 коп. и о выселении из помещения.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 67 936 руб. 05 коп. за период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 799 руб. 55 коп. за период с 01.12.2013 г. по 20.10.2014 г. Уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции.
Решением суда от 12.12.2014 г. с Товарищества собственников жилья "Гончарова" в доход бюджета города Мурманска (Комитет имущественных отношений города Мурманска) взыскано неосновательное обогащение в сумме 67 936 руб. 05 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 799 руб. 55 коп.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 12.12.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Комитету в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 12.12.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, муниципальному образованию город Мурманск на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 29,8 кв. м, этаж 01, номера на поэтажном плане I/1-5, находящимся по адресу: г. Мурманск, ул. Гончарова, д. 11., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ N 444845 от 27.06.2014 г., выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска от 24.07.2014 г., решением Мурманского городского совета IX заседание третьего созыва от 26.05.2005 г. (л.д. 33, 36-38). Спорное помещение находится в доме ТСЖ.
19.11.2013 г. актом проверки объектов муниципального имущества на соответствие данным реестра муниципального имущества (л.д. 44), подписанным комиссией в составе директора ММБУ "ЦКИМИ", начальника отдела по контролю за использованием нежилых помещений, специалиста, установлено, что муниципальные нежилые помещения общей площадью 29,8 кв. м используются ТСЖ.
14.07.2014 г. комиссионно составлен Акт проверки использования нежилого помещения (л.д. 45), которым установлено, что нежилое помещение общей площадью 29,8 кв. м, находящееся по адресу: г. Мурманск, ул. Гончарова, д. 11, находится в удовлетворительном состоянии; что помещение занимают и используют представители ТСЖ; что ключи находятся у члена правления Захарчук Л.В.
23.07.2014 г. ответчику направлено претензионное письмо N 15-02-01/8731 от 22.07.2014 г. о незаконном использовании помещения и предложение добровольно оплатить пользование и освободить его, сдав по акту приема-передачи.
21.10.2014 г. спорное помещение возвращено ответчиком по акту приема-передачи (л.д. 95).
Ссылаясь на использование ответчиком спорного помещения в период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г. без правовых оснований, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что истец не представил доказательств в подтверждение факта использования Товариществом спорного помещения в период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г.
Вместе с тем представленные в материалы дела акт проверки от 19.11.2013 г. (л.д. 44), акт проверки использования нежилого помещения от 14.07.2014 г., составленный в присутствии представителя Товарищества, в котором указано, что в спорном помещении находится имущество Товарищества (л.д. 45), а также акт приема-передачи от 21.10.2014 г., которым Товарищество возвратило Комитету спорное помещение, составленный также в присутствии представителя Товарищества (л.д. 95), подтверждают факт использования Товариществом спорного помещения в период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г.
Таким образом, несостоятельным является довод ответчика о недоказанности факта использования Товариществом спорного помещения в период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что неправомерным является начисление неосновательного обогащения, начиная с 19.11.2013 г., в то время как право муниципальной собственности города Мурманска на спорное помещение возникло только с момента государственной регистрации 27.06.2014 г.
Вместе с тем жилой дом N 11 по ул. Гончарова, в котором расположено спорное нежилое помещение, был принят в муниципальную собственность от УНР-250 ГП "Севервоенморстрой" постановлением Администрации города Мурманска от 25.09.1995 г. N 1391 "О включении в "Перечень муниципальной собственности города Мурманска" жилого фонда УНР-250 ГП СВМ", изданным в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", указами Президента Российской Федерации от 22.12.1993 г. N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" и от 10.01.1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий".
Таким образом, право муниципальной собственности города Мурманска на спорное помещение возникло в силу закона ранее государственной регистрации муниципальной собственности города Мурманска 27.06.2014 г.
При расчете суммы неосновательного обогащения Комитет использовал Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска, утвержденный решением Совета депутатов города Мурманска от 22.06.2012 г. N 51-684, который определяет размер арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности города Мурманска, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв. м арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период.
Расчет суммы неосновательного обогащения произведен на основании Отчета N 373/10-14 об определении рыночной стоимости объекта оценки, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки - величины арендной платы за один квадратный метр помещения, расположенного по адресу: Мурманск, ул. Гончарова, д. 11, в месяц по состоянию на 22 июля 2014 года составляет 206,00 руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что Отчет N 373/10-14 был подготовлен по состоянию на 22.07.2014 г., в то время как неосновательное обогащение подлежит взысканию за период с 19.11.2013 г., в связи с чем недостоверным является размер рассчитанного Комитетом неосновательного обогащения, не принимается судом апелляционной инстанции с учетом положений пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика 67 936 руб. 05 коп. за период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 799 руб. 55 коп. за период с 01.12.2013 г. по 20.10.2014 г.
Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 12 декабря 2014 года по делу N А42-6224/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.04.2015 N 13АП-3401/2015 ПО ДЕЛУ N А42-6224/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 апреля 2015 г. по делу N А42-6224/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3401/2015) ТСЖ "Гончарова" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.12.2014 г. по делу N А42-6224/2014 (судья Быкова Н.В.), принятое
по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска
к ТСЖ "Гончарова"
о взыскании и выселении,
установил:
Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Товариществу собственников жилья "Гончарова" (далее - Товарищество, ТСЖ) о взыскании 91 188 руб. неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования ответчиком муниципальным помещением, общей площадью 29,8 кв. м, расположенным по адресу г. Мурманск, ул. Гончарова, д. 11, этаж 1; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 377 руб. 64 коп. и о выселении из помещения.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 67 936 руб. 05 коп. за период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 799 руб. 55 коп. за период с 01.12.2013 г. по 20.10.2014 г. Уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции.
Решением суда от 12.12.2014 г. с Товарищества собственников жилья "Гончарова" в доход бюджета города Мурманска (Комитет имущественных отношений города Мурманска) взыскано неосновательное обогащение в сумме 67 936 руб. 05 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 799 руб. 55 коп.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 12.12.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Комитету в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 12.12.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, муниципальному образованию город Мурманск на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 29,8 кв. м, этаж 01, номера на поэтажном плане I/1-5, находящимся по адресу: г. Мурманск, ул. Гончарова, д. 11., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ N 444845 от 27.06.2014 г., выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска от 24.07.2014 г., решением Мурманского городского совета IX заседание третьего созыва от 26.05.2005 г. (л.д. 33, 36-38). Спорное помещение находится в доме ТСЖ.
19.11.2013 г. актом проверки объектов муниципального имущества на соответствие данным реестра муниципального имущества (л.д. 44), подписанным комиссией в составе директора ММБУ "ЦКИМИ", начальника отдела по контролю за использованием нежилых помещений, специалиста, установлено, что муниципальные нежилые помещения общей площадью 29,8 кв. м используются ТСЖ.
14.07.2014 г. комиссионно составлен Акт проверки использования нежилого помещения (л.д. 45), которым установлено, что нежилое помещение общей площадью 29,8 кв. м, находящееся по адресу: г. Мурманск, ул. Гончарова, д. 11, находится в удовлетворительном состоянии; что помещение занимают и используют представители ТСЖ; что ключи находятся у члена правления Захарчук Л.В.
23.07.2014 г. ответчику направлено претензионное письмо N 15-02-01/8731 от 22.07.2014 г. о незаконном использовании помещения и предложение добровольно оплатить пользование и освободить его, сдав по акту приема-передачи.
21.10.2014 г. спорное помещение возвращено ответчиком по акту приема-передачи (л.д. 95).
Ссылаясь на использование ответчиком спорного помещения в период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г. без правовых оснований, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что истец не представил доказательств в подтверждение факта использования Товариществом спорного помещения в период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г.
Вместе с тем представленные в материалы дела акт проверки от 19.11.2013 г. (л.д. 44), акт проверки использования нежилого помещения от 14.07.2014 г., составленный в присутствии представителя Товарищества, в котором указано, что в спорном помещении находится имущество Товарищества (л.д. 45), а также акт приема-передачи от 21.10.2014 г., которым Товарищество возвратило Комитету спорное помещение, составленный также в присутствии представителя Товарищества (л.д. 95), подтверждают факт использования Товариществом спорного помещения в период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г.
Таким образом, несостоятельным является довод ответчика о недоказанности факта использования Товариществом спорного помещения в период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что неправомерным является начисление неосновательного обогащения, начиная с 19.11.2013 г., в то время как право муниципальной собственности города Мурманска на спорное помещение возникло только с момента государственной регистрации 27.06.2014 г.
Вместе с тем жилой дом N 11 по ул. Гончарова, в котором расположено спорное нежилое помещение, был принят в муниципальную собственность от УНР-250 ГП "Севервоенморстрой" постановлением Администрации города Мурманска от 25.09.1995 г. N 1391 "О включении в "Перечень муниципальной собственности города Мурманска" жилого фонда УНР-250 ГП СВМ", изданным в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", указами Президента Российской Федерации от 22.12.1993 г. N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" и от 10.01.1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий".
Таким образом, право муниципальной собственности города Мурманска на спорное помещение возникло в силу закона ранее государственной регистрации муниципальной собственности города Мурманска 27.06.2014 г.
При расчете суммы неосновательного обогащения Комитет использовал Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска, утвержденный решением Совета депутатов города Мурманска от 22.06.2012 г. N 51-684, который определяет размер арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности города Мурманска, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв. м арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период.
Расчет суммы неосновательного обогащения произведен на основании Отчета N 373/10-14 об определении рыночной стоимости объекта оценки, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки - величины арендной платы за один квадратный метр помещения, расположенного по адресу: Мурманск, ул. Гончарова, д. 11, в месяц по состоянию на 22 июля 2014 года составляет 206,00 руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что Отчет N 373/10-14 был подготовлен по состоянию на 22.07.2014 г., в то время как неосновательное обогащение подлежит взысканию за период с 19.11.2013 г., в связи с чем недостоверным является размер рассчитанного Комитетом неосновательного обогащения, не принимается судом апелляционной инстанции с учетом положений пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика 67 936 руб. 05 коп. за период с 19.11.2013 г. по 20.10.2014 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 799 руб. 55 коп. за период с 01.12.2013 г. по 20.10.2014 г.
Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 12 декабря 2014 года по делу N А42-6224/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)