Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 23.07.2014 ПО ДЕЛУ N А55-23257/2013

Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2014 г. по делу N А55-23257/2013


Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Хайбулова А.А., Филимонова С.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации товарищество собственников жилья "Звезда", г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2014 (судья Плотникова Н.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)
по делу N А55-23257/2013
по исковому заявлению некоммерческой организации товарищество собственников жилья "Звезда" (ОГРН 1056316044905) к обществу с ограниченной ответственностью "Безупречные системы" (ОГРН 1066330011516) об обеспечении доступа к инженерным системам,

установил:

некоммерческая организация товарищество собственников жилья "Звезда" (далее - НО ТСЖ "Звезда", истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о понуждении общества с ограниченной ответственностью "Безупречные системы" (далее - ООО "Безупречные системы", ответчик) обеспечить доступ НО ТСЖ "Звезда" к элементам системы холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, расположенным в нежилом помещении N 12н (номер комнат по данным инвентарного дела 24 - 28, 30 - 32, 42 - 43) на цокольном этаже в секции N 6А в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139, для проведения осмотра, проведения плановых ремонтных работ и проведения работ в аварийных ситуациях в следующем порядке: при проведении НО ТСЖ "Звезда" планового осмотра коммуникаций, необходимости проведения плановых ремонтных работ с использованием коммуникаций ООО "Безупречные системы" обязуется предоставить доступ сотрудникам НО ТСЖ "Звезда" в нежилое помещение, принадлежащее ООО "Безупречные системы", а именно: к расположенным в нем коммуникациям для проведения планового осмотра, проведения плановых ремонтных работ с использованием коммуникаций в указанное в письменном извещении время, которое НО ТСЖ "Звезда" направляет в адрес ООО "Безупречные системы" нарочно или отправке извещения почтой заказным письмом с уведомлением не позднее чем за сутки после получения данного извещения ответчиком; в случае возникновения аварийных ситуаций в период времени с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут в будние дни, кроме выходных и праздничных дней, при которых возникает необходимость доступа НО ТСЖ "Звезда" к коммуникациям, расположенным в нежилом помещении ООО "Безупречные системы", для проведения необходимых ремонтных работ, для перекрытия кранов и элементов общих коммуникаций, ООО "Безупречные системы" обязуется предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам НО ТСЖ "Звезда" в нежилое помещение, а именно: к расположенным в нем коммуникациям, для проведения необходимых работ непосредственно в момент их устного обращения к сотрудникам ООО "Безупречные системы"; в случае возникновения аварийных ситуаций в период времени с 18 часов 00 минут до 09 часов 00 минут в будние рабочие дни, в выходные и праздничные дни в течение всего дня, при которых возникает необходимость доступа НО ТСЖ "Звезда" к коммуникациям, расположенным в нежилом помещении ООО "Безупречные системы", для проведения необходимых работ, ООО "Безупречные системы" обязуется предоставить доступ НО ТСЖ "Звезда" к коммуникациям, расположенным в нежилом помещении, в течение одного часа после вызова НО ТСЖ "Звезда" по телефону любого представителя ООО "Безупречные системы", чьи данные имеются у НО ТСЖ "Звезда", путем направления представителя ООО "Безупречные системы" в нежилое помещение, которые откроет нежилое помещение ООО "Безупречные системы" и предоставит доступ сотрудникам НО ТСЖ "Звезда" в нежилое помещение для проведения необходимых работ.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014, исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, НО ТСЖ "Звезда" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами, фактическим обстоятельствам дела.
Поскольку заявителем кассационной жалобы принятые по делу решение и постановление обжалуются только в части отказа в удовлетворении исковых требований, то суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов кассационной жалобы (часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2014 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 (в обжалуемой части) на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 139 по ул. Ново-Садовой в г. Самаре принято решение о создании НО ТСЖ "Звезда" для управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также для осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
В указанном жилом доме ответчику на основании договора об инвестировании и акта приема-передачи от 10.04.2012 принадлежит нежилое помещение н12 (комн. 24 - 28, 30 - 32, 42 - 43).
Право собственности на объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано, но как установлено судами на момент рассмотрения настоящего дела, ответчик обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на помещение в судебном порядке, что подтверждается определением о принятии искового заявления к производству.
Из материалов дела усматривается, что в помещении, принадлежащем ответчику, находится запорная арматура отключения водоразборных и циркуляционных стояков систем горячего и холодного водоснабжения, магистральные трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения, отопления, бытовой фекальной канализации, отсекающие вентиля стояков ГВС и ХВС для аварийного отключения ХВС, ГВС в стояках секций 6А, 6Б.
Установив, что в помещениях N 24 и N 28 отсутствует оборудование, в связи с чем у истца нет необходимости в доступе в данные помещения, суды пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части доступа в помещения N 24, N 28. Кроме того, доказательством того, что в этих комнатах отсутствуют инженерные коммуникации, доступ к которым необходим истцу, является представленный в материалы дела план.
Ссылаясь на то, что ответчик не предоставляет доступ в помещение сотрудникам НО ТСЖ "Звезда" для проведения плановых работ и работ при аварийных ситуациях, в связи с чем в случае возникновение аварийной ситуации в системе холодного или горячего водоснабжения оперативное устранение аварии будет невозможно, либо возможно с полным отключением водоснабжения на время ликвидации аварии, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 36, 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части понуждения ответчика предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам НО ТСЖ "Звезда" к элементам системы холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, находящимся в нежилом помещении N 12н (номер комнат по данным инвентарного дела 25 - 27, 30 - 32, 42 - 43), расположенном на цокольном этаже в секции N 6А в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139, в случае возникновения аварийных ситуаций в период времени с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут в будние дни кроме выходных и праздничных дней, непосредственно в момент их устного обращения к сотрудникам ООО "Безупречные системы", в силу признания ответчиком исковых требований в указанной части.
Судебные акты в данной части сторонами не оспариваются.
Установив, что в соответствии с Правилами N 170 на техническое обслуживание домов, на работы по ремонту систем водоснабжения и т.п. должны составляться планы-графики, суды обеих инстанций пришли к выводу, что требование истца обеспечить доступ в помещение с уведомлением не позднее чем за сутки после получения ответчиком извещения о проведении работ будет нарушать баланс интересов сторон, в связи с чем правомерно оставили требование истца о понуждении ООО "Безупречные системы" предоставить доступ НО ТСЖ "Звезда" к коммуникациям, расположенным в нежилом помещении, в течение одного часа после вызова НО ТСЖ "Звезда" по телефону любого представителя ООО "Безупречные системы" в случае возникновения аварийных ситуаций в период времени с 18 часов 00 минут до 09 часов 00 минут в будние рабочие дни, в выходные и праздничные дни в течение всего дня, без удовлетворения, поскольку указанные работы должны быть проведены немедленно.
Кроме того, судами правильно отмечено, что требование истца относительно предоставления доступа НО ТСЖ "Звезда" к коммуникациям, расположенным в нежилом помещении, в течение одного часа после вызова НО ТСЖ "Звезда", не основано на нормах права. В доме имеется возможность отключения систем водоснабжения на период, необходимый для достижения работниками ответчика помещения и обеспечения доступа к нему.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает выводы, сделанные судами обеих инстанций, законными, обоснованными, основанными на полном и всестороннем изучении обстоятельств дела.
Доводы кассационной жалобы не подтверждают неправильного применения судами норм материального или процессуального права, а направлены на переоценку исследованных судами обстоятельств дела, и сделанных на их основе выводов, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не относится к компетенции суда кассационной инстанции.
Судебной коллегией кассационной инстанции неправильного применения судами норм материального права, а также нарушений в применении норм процессуального права не установлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 (в обжалуемой части) законными и не подлежащими отмене.
В связи с принятием настоящего постановления с НО ТСЖ "Звезда" подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2000 руб. за рассмотрение кассационной жалобы, поскольку при подаче кассационной жалобы заявителю была предоставлена отсрочка по ее уплате.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 по делу N А55-23257/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с некоммерческой организации товарищества собственников жилья "Звезда" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Поручить Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист в соответствии с пунктом 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА

Судьи
А.А.ХАЙБУЛОВ
С.А.ФИЛИМОНОВ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)