Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Бутиной И.Н.,
секретаря судебного заседания Грищенко Ю.А.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис": Петрулевич Д.Г., представителя по доверенности N 548 от 30.12.2013,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 21 мая 2014 года по делу N А33-22191/2013, принятое судьей Лесковым Р.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис" (ИНН 2465090650, ОГРН 1052465032278) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу "Енисейская торговая компания" (ИНН 2464023788, ОГРН 1022402307289), обществу с ограниченной ответственностью "Фрэшритейл" об обязании привести общее имущество собственников многоквартирного дома N 34 по пр. Металлургов в г. Красноярске, в первоначальное состояние, а именно: демонтировать вентиляционный канал из оцинкованной стали прямоугольного сечения на торцевой части фасада дома, справа от подъездов, по всей высоте дома; устранить два отверстия круглого сечения, выполненные для организации приточно-вытяжной вентиляции в нежилом помещении на расстоянии 32,88 м и 35,58 м от угла дома (слева направо) со стороны подъездов на высоте 4,1 м.
Арбитражным судом Красноярского края к участию в деле привлечены закрытое акционерное общество "Банк ВТБ 24", Синицкая Виктория Ивановна (третьи лица без самостоятельных требований).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2014 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что общее имущество многоквартирного дома не может использоваться без согласия собственников. Сослался на судебную практику.
Ответчики, третьи лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения от 24.06.2014 о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичных извещений о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили. Ответчики отзыв на апелляционную жалобу не представили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
От общества с ограниченной ответственностью "Фрэшритейл", открытого акционерного общества "Енисейская торговая компания" поступили отзывы на апелляционную жалобу, согласно которым ответчики просят решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На вопрос суда представитель истца пояснила, что спорное оборудование мешает собственникам помещений, какие-либо комиссионные акты не составлялись.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
01.11.2007 между ООО "Управляющая компания "Красжилсервис" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр.Металлургов, д. 34 подписан договор управления многоквартирным домом N 584-у.
10.12.2009 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 34 проведенного в порядке заочного голосования (протокол N 218) приняты решения о:
- поручении ООО УК "Красжилсервис" демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флаги фирм, нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, кронштейны, маркизы, таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома N 34 по проспекту Металлургов без решения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества, осуществлять права и обязанности, возникающие из данного поручения и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.
предоставить физическим и юридическим лицам на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Уполномочить ООО УК "Красжилсервис" в интересах собственников многоквартирного дома решать вопросы пользования общим имуществом.
поручить с 01.03.2008 ООО УК "Красжилсервис" в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.
Открытое акционерное общество "Енисейская торговая компания", в соответствии с представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2014 N 01/068/2014-231, N 01/068/2014227, является собственником нежилых помещений площадью 139,5 кв. м (помещение N 122) и 807,8 кв. м (помещение N 121) находящихся на первом этаже дома по проспекту Металлургов, д. 34.
01.09.2011 между ОАО "Енисейская торговая компания" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фрэшритейл" (арендатор) подписан договор аренды N 34/2011. В соответствии с п. 1.1., п. 1.5. договора, арендодатель передает арендатору во временное пользование: нежилое помещение N 107 кадастровый N 24:50:040171:0000:04:401:002:000023890:20107, расположенное на первом этаже по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 34, общей площадью 971 кв. м в целях организации торговли продовольственными товарами вместе с вывеской "Красный Яр", расположенной на фасаде здания.
Согласно п. 3.4.1.,3.4.4. арендатор обязался согласовывать с арендодателем оформление и планировку торгового места, порядок размещения оборудования, поддерживать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями действующих правил и нормативов, соблюдать требования пожарной и электрической безопасности.
Согласно п. 3.5.1. арендатору было предоставлено право произвести за свой и с разрешения арендодателя переоборудование, реконструкцию, техническое оснащение, иное улучшение помещения, необходимое для деятельности арендатора, установить с согласия арендодателя в помещении собственное имущество и оборудование (перечень оборудования и порядок установки согласовывается сторонами).
В соответствии с п. 5.1. договора аренды, срок аренды определен сторонами в два года момента его заключения.
По акту приема-передачи от 03.10.2011 имущество передано арендатору в арендное пользование.
21.03.2013 г. между сторонами по договору подписан дополнительное соглашение, в соответствии с которым, уточнен объект аренды, это:
"нежилое помещение N 121, кадастровый (или условный) номер 24:50:0000000:155272, расположенное на 1 этаже по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, дом 34, общей площадью 807,8 кв. м с размеренным в помещении торговым оборудованием."
21.03.2013 вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию (номер записи о государственной регистрации 24-24-01/044/2011-781).
15.08.2013 между сторонами по договору аренды N 34/2011 от 01.09.2011 г. подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора по 31.12.2018 г. соглашение прошло государственную регистрацию (номер записи о государственной регистрации 24-24-01/189/2013-445).
31.07.2013 в форме очного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр.Металлургов, д. 34 (протокол N 10). В соответствии с принятыми решениями на данном собрании:
на ОАО "Енисейская торговая компания" была возложена обязанность по демонтажу на торцевой части фасада дома, справа от подъездов, по всей высоте дома вентиляционного канала из оцинкованной стали прямоугольного сечения, а также двух отверстий приточной вентиляции справа от подъезда N 2.
на общество с ограниченной ответственностью "ТПК Вихрь" возложена обязанность по демонтажу отверстия приточной вентиляции слева от подъезда N 2.
Письмом от 01.08.2012 N 87 на имя истца (получено последним 19.08.2013) ОАО "Енисейская торговая компания" подтвердила факт нахождения воздуховода системы вентиляции по ул. Металлургов д. 34, и предложило истцу по делу направить в адрес ответчика договор на использование общего имущество жилого дома.
23.09.2013 истцом по делу на имя ОАО "Енисейская торговая компания" оформлено письмо N 5066, в соответствии с которым, ответчик извещался о принятии решения собственниками помещений многоквартирного дома решения о демонтаже отверстий приточной вентиляции и вентиляционного канала с фасада дома по пр.Металлургов, 34 В данном письме истец потребовал от ответчика привести общее имущество в первоначальное состояние до 30.09.2013.
25.09.2013 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на имя истца выдано предписание N 2676, по результатам проведения проверки. Согласно данному предписанию, службой констатирован факт наличия на торцевой части фасада дома, справа от подъездов, по всей высоте дома наличие вентиляционного канала из оцинкованной стали прямоугольного сечения, а также наличие с левой стороны от подъездов, в наружных стенах отверстий круглого сечения для организации приточно-вытяжной вентиляции в нежилом помещении. Истцу предписано устранить выявленные нарушения до 06.12.2013.
19.11.2013 между ОАО "Енисейская торговая компания" (арендодатель) и ЗАО "Банк ВТБ 24" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 5123. Согласно п. 1.1., 1.3. договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование сроком на 5 лет - нежилое помещение N 122, общей площадью 139,5 кв. м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: г. Красноярск пр.Металлургов, д. 34. Помещение предоставляется в аренду арендатору в целях осуществления им банковской деятельности (п. 2.2. договора). По акту от 17.12.2013 г. помещение передано в арендное пользование ЗАО "Банк ВТБ 24". Согласно акта техническое состояние стен -удовлетворительное, системы кондиционирования и вентиляции отсутствует. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации 17.12.2013 г., номер записи о государственной регистрации 2424-01/294/2013-085.
25.11.2013 истцом, в одностороннем порядке, в составе ведущего инженера ОТН Максимова Д.Я., составлен акт обследования по адресу: пр. Металлургов, 34 фасад жилого дома. Согласно данного акта - по фасаду жилого дома с торца подъезда N 4 установлен вентиляционный воздуховод прямоугольного сечения, воздуховод проложен по всей высоте дома с 1 по 9 этажи. Воздуховод проложен от магазина "Красный Яр". Также в помещении магазина "Красный Яр" в несущей стеновой панели праве входа в подъезд N 2 просверлены отверстия, в них установлены вентиляционные решетки (2 шт.). В помещении общество с ограниченной ответственностью "Вихрь" в стеновой несущей панели просверлено отверстие в нем установлена решетка, над решеткой установлен металлический козырек из квадратного металлического профиля и профлиста - левее входа в подъезд N 2.
27.12.2013 Сеницкая В.И., проживающая в д. N 34 по пр.Металлургов в г. Красноярске обратилась с письмом к ОАО "Енисейская торговая компания", в котором потребовала произвести демонтаж вентиляционного канала и двух отверстий приточной вентиляции.
В ответ на обращение Сеницкой В.И. - ОАО "Енисейская торговая компания" подготовила письма N 3 от 16.01.2014 и N 5 от 28.01.2014, в которых указало, что наряду с жильцами многоквартирного жилого дома является собственником его помещений и имеет право на использование части общего имущества дома, а также указало, что по фактам неправильного монтажа вентиляционного канала будет проведена дополнительная проверка по итогам которой будет принято решение об устранении выявленных нарушений.
18.03.2014 Сеницкая В.И. обратилась в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в котором выразила просьбу произвести замеры шума, исходящего от вентиляционного оборудования, установленного на доме по пр.Металлургов, 34, в кв. 25, 27, 81, 84, 93, 96.
В соответствии с ответом (N МА-12690) на данное обращение, в структуре Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю отсутствует испытательный лабораторный центр, в связи с чем, Сеницкой В.И. рекомендовано обратиться в любую лабораторию, аккредитованную в установленном порядке.
Письмом от 06.02.2014 Сеницкая В.И. обратилась к истцу с просьбой произвести обследование квартир N N 78, 81, 84, 87, 93, 96 по пр.Металлургов, 34 на предмет возникших нарушений, в связи с установкой вентиляционных каналов собственниками нежилых помещений, в связи с жалобами на промерзание квартир и шума от вентиляции.
Истцом на данное обращение подготовлен ответ от 28.03.2014 N 1808, согласно которому произвести обследование по вопросу промерзания межпанельных швов в связи с коротким периодом низких температур не представляется возможным, данное обследование будет произведено в зимний период 2014 - 2015 гг.
21.01.2014 истцом составлен акт, что по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 34 - отверстие оборудования приточной вентиляции справа от подъезда N 2 и вентиляционные каналы с фасада дома ОАО "Енисейская торговая компания" по состоянию на 21.01.2014 не демонтированы.
04.02.2014 на имя истца от жильцов кв. 81, 84, 78, 93, 96 оформлены однотипные обращения по вопросу демонтажа вентиляции, из-за которой разрушены межпанельные швы и соответственно температура в квартирах является пониженной.
В материалы дела представлено Техническое заключение общества с ограниченной ответственностью "Фундамент" от 13.05.2014 на предмет обследования вертикального воздуховода вытяжной вентиляции, расположенного на жилом доме 34 по проспекту Металлургов в г. Красноярске. Согласно выводам, сделанным в заключении: расположение элементов крепления воздуховода к стене здания соответствует требования п. 6.5.5. СП73.13330.2012/3/. Дефекты в конструкциях воздуховода и крепежных элементах не выявлены. Отмеченные дефекты в стеновых панелях, не связаны с эксплуатацией воздуховода и не снижают его эксплуатационной надежности. Общество с ограниченной ответственностью "Фундамент" имеет свидетельство СРО "НПСРпроект" о допуске к определенному виды или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 23.11.2012. В приложении к свидетельству определены виды работ о допуске, к которым допущено общество с ограниченной ответственностью "Фундамент".
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из отзыва ответчика (общество с ограниченной ответственностью "Фрэшритейл"), им подтвержден факт установки на стене многоквартирного жилого дома по пр. Металлургов дом 34 в г. Красноярске воздуховода системы вентиляции нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, находящегося у него в арендном пользовании и используемом под магазин.
В материалы дела представлен протокол N 10 внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.07.2013, согласно которому ОАО "Енисейская торговая компания" предписано демонтировать вентиляционный канал, следовательно, соглашение всех собственников по поводу установки воздуховода отсутствует.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 2, подпунктом 2 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзацем 2 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право собственности на общее имущество жилого здания (многоквартирного дома) неразрывно связано с правом собственности на помещение в этих зданиях (многоквартирных домах) и, следовательно, все правомочия (право владения, пользования, распоряжения) собственника помещений в многоквартирном доме связаны со всеми правами на общее имущество такого дома.
С учетом изложенного правомерен вывод суда о том, что арендатор, наряду с правом владения и пользования арендуемыми помещениями приобретает также право владения и пользования общим имуществом дома, поскольку без этих правомочий невозможно использование указанных объектов недвижимости (нежилых помещений).
Использование ответчиком части общего имущества не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица.
Истцом не представлены в материалы дела какие-либо доказательства, что размещение ответчиком вентиляционного канала из оцинкованной стали прямоугольного сечения, расположенного на торцевой части фасад дома справа от подъезда и его эксплуатация ухудшает общее имущество, нарушает какие-либо имущественные права и законные интересы иных собственников многоквартирного дома.
Истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что размещение ответчиком вентиляционного оборудования и эксплуатация указанного оборудования препятствует истцу, собственникам многоквартирного дома пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что размещение и эксплуатация ответчиком оборудования ухудшает свойства стены дома. Напротив, представленные доказательства это опровергают.
В деле отсутствуют доказательства того, что размещение оборудования ответчиком на стене здания препятствует осуществлению текущего обслуживания дома и проведению ее ремонта (при необходимости), а также создает угрозу жизни и здоровья для людей.
Доказательств, что вследствие размещения вентиляционного воздуховода в жилых помещениях собственников жилого дома превышены нормы шума, понижена (против существующих норм) температура в материалы дела не представлены.
Представленное ответчиком по делу Техническое заключение общества с ограниченной ответственностью "Фундамент" от 13.05.2014, подтверждает, что расположение элементов крепления воздуховода к стене здания соответствует требования п. 6.5.5. СП73.13330.2012/3/; дефекты в конструкциях воздуховода и крепежных элементах не выявлены; дефекты в стеновых панелях не связаны с эксплуатацией воздуховода и не снижают его эксплуатационной надежности.
Истец в апелляционной жалобе настаивает на том, что только решение собрания собственников является основанием для размещения системы вентиляции, вместе с тем данное утверждение противоречит статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в отсутствие согласия собственников, суд может установить порядок пользования имуществом.
С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Фрэшритейл" отказано правомерно.
В удовлетворении иска к ОАО "Енисейская торговая компания" также отказано правомерно, поскольку не представлены истцом доказательства, что вышеуказанные отверстия ухудшают общее имущество, нарушают какие-либо имущественные права и законные интересы иных собственников многоквартирного дома, препятствуют истцу, собственникам многоквартирного дома пользоваться своим имуществом. В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что данные отверстия представляют угрозу целостности многоквартирного дома, и жизни и здоровью собственников его помещений.
В деле отсутствуют доказательства того, что данные отверстия на стене здания препятствуют осуществлению текущего обслуживания дома и проведению ремонта (при необходимости).
Таким образом, факт нарушения прав истца действиями ответчиков не доказан, в связи с чем, в иске отказано правомерно.
Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя (истца).
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "21" мая 2014 года по делу N А33-22191/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
И.Н.БУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.07.2014 ПО ДЕЛУ N А33-22191/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2014 г. по делу N А33-22191/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Бутиной И.Н.,
секретаря судебного заседания Грищенко Ю.А.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис": Петрулевич Д.Г., представителя по доверенности N 548 от 30.12.2013,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 21 мая 2014 года по делу N А33-22191/2013, принятое судьей Лесковым Р.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис" (ИНН 2465090650, ОГРН 1052465032278) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу "Енисейская торговая компания" (ИНН 2464023788, ОГРН 1022402307289), обществу с ограниченной ответственностью "Фрэшритейл" об обязании привести общее имущество собственников многоквартирного дома N 34 по пр. Металлургов в г. Красноярске, в первоначальное состояние, а именно: демонтировать вентиляционный канал из оцинкованной стали прямоугольного сечения на торцевой части фасада дома, справа от подъездов, по всей высоте дома; устранить два отверстия круглого сечения, выполненные для организации приточно-вытяжной вентиляции в нежилом помещении на расстоянии 32,88 м и 35,58 м от угла дома (слева направо) со стороны подъездов на высоте 4,1 м.
Арбитражным судом Красноярского края к участию в деле привлечены закрытое акционерное общество "Банк ВТБ 24", Синицкая Виктория Ивановна (третьи лица без самостоятельных требований).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2014 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что общее имущество многоквартирного дома не может использоваться без согласия собственников. Сослался на судебную практику.
Ответчики, третьи лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения от 24.06.2014 о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичных извещений о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили. Ответчики отзыв на апелляционную жалобу не представили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
От общества с ограниченной ответственностью "Фрэшритейл", открытого акционерного общества "Енисейская торговая компания" поступили отзывы на апелляционную жалобу, согласно которым ответчики просят решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На вопрос суда представитель истца пояснила, что спорное оборудование мешает собственникам помещений, какие-либо комиссионные акты не составлялись.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
01.11.2007 между ООО "Управляющая компания "Красжилсервис" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр.Металлургов, д. 34 подписан договор управления многоквартирным домом N 584-у.
10.12.2009 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 34 проведенного в порядке заочного голосования (протокол N 218) приняты решения о:
- поручении ООО УК "Красжилсервис" демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флаги фирм, нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, кронштейны, маркизы, таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома N 34 по проспекту Металлургов без решения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества, осуществлять права и обязанности, возникающие из данного поручения и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.
предоставить физическим и юридическим лицам на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Уполномочить ООО УК "Красжилсервис" в интересах собственников многоквартирного дома решать вопросы пользования общим имуществом.
поручить с 01.03.2008 ООО УК "Красжилсервис" в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.
Открытое акционерное общество "Енисейская торговая компания", в соответствии с представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2014 N 01/068/2014-231, N 01/068/2014227, является собственником нежилых помещений площадью 139,5 кв. м (помещение N 122) и 807,8 кв. м (помещение N 121) находящихся на первом этаже дома по проспекту Металлургов, д. 34.
01.09.2011 между ОАО "Енисейская торговая компания" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фрэшритейл" (арендатор) подписан договор аренды N 34/2011. В соответствии с п. 1.1., п. 1.5. договора, арендодатель передает арендатору во временное пользование: нежилое помещение N 107 кадастровый N 24:50:040171:0000:04:401:002:000023890:20107, расположенное на первом этаже по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 34, общей площадью 971 кв. м в целях организации торговли продовольственными товарами вместе с вывеской "Красный Яр", расположенной на фасаде здания.
Согласно п. 3.4.1.,3.4.4. арендатор обязался согласовывать с арендодателем оформление и планировку торгового места, порядок размещения оборудования, поддерживать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями действующих правил и нормативов, соблюдать требования пожарной и электрической безопасности.
Согласно п. 3.5.1. арендатору было предоставлено право произвести за свой и с разрешения арендодателя переоборудование, реконструкцию, техническое оснащение, иное улучшение помещения, необходимое для деятельности арендатора, установить с согласия арендодателя в помещении собственное имущество и оборудование (перечень оборудования и порядок установки согласовывается сторонами).
В соответствии с п. 5.1. договора аренды, срок аренды определен сторонами в два года момента его заключения.
По акту приема-передачи от 03.10.2011 имущество передано арендатору в арендное пользование.
21.03.2013 г. между сторонами по договору подписан дополнительное соглашение, в соответствии с которым, уточнен объект аренды, это:
"нежилое помещение N 121, кадастровый (или условный) номер 24:50:0000000:155272, расположенное на 1 этаже по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, дом 34, общей площадью 807,8 кв. м с размеренным в помещении торговым оборудованием."
21.03.2013 вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию (номер записи о государственной регистрации 24-24-01/044/2011-781).
15.08.2013 между сторонами по договору аренды N 34/2011 от 01.09.2011 г. подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора по 31.12.2018 г. соглашение прошло государственную регистрацию (номер записи о государственной регистрации 24-24-01/189/2013-445).
31.07.2013 в форме очного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр.Металлургов, д. 34 (протокол N 10). В соответствии с принятыми решениями на данном собрании:
на ОАО "Енисейская торговая компания" была возложена обязанность по демонтажу на торцевой части фасада дома, справа от подъездов, по всей высоте дома вентиляционного канала из оцинкованной стали прямоугольного сечения, а также двух отверстий приточной вентиляции справа от подъезда N 2.
на общество с ограниченной ответственностью "ТПК Вихрь" возложена обязанность по демонтажу отверстия приточной вентиляции слева от подъезда N 2.
Письмом от 01.08.2012 N 87 на имя истца (получено последним 19.08.2013) ОАО "Енисейская торговая компания" подтвердила факт нахождения воздуховода системы вентиляции по ул. Металлургов д. 34, и предложило истцу по делу направить в адрес ответчика договор на использование общего имущество жилого дома.
23.09.2013 истцом по делу на имя ОАО "Енисейская торговая компания" оформлено письмо N 5066, в соответствии с которым, ответчик извещался о принятии решения собственниками помещений многоквартирного дома решения о демонтаже отверстий приточной вентиляции и вентиляционного канала с фасада дома по пр.Металлургов, 34 В данном письме истец потребовал от ответчика привести общее имущество в первоначальное состояние до 30.09.2013.
25.09.2013 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на имя истца выдано предписание N 2676, по результатам проведения проверки. Согласно данному предписанию, службой констатирован факт наличия на торцевой части фасада дома, справа от подъездов, по всей высоте дома наличие вентиляционного канала из оцинкованной стали прямоугольного сечения, а также наличие с левой стороны от подъездов, в наружных стенах отверстий круглого сечения для организации приточно-вытяжной вентиляции в нежилом помещении. Истцу предписано устранить выявленные нарушения до 06.12.2013.
19.11.2013 между ОАО "Енисейская торговая компания" (арендодатель) и ЗАО "Банк ВТБ 24" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 5123. Согласно п. 1.1., 1.3. договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование сроком на 5 лет - нежилое помещение N 122, общей площадью 139,5 кв. м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: г. Красноярск пр.Металлургов, д. 34. Помещение предоставляется в аренду арендатору в целях осуществления им банковской деятельности (п. 2.2. договора). По акту от 17.12.2013 г. помещение передано в арендное пользование ЗАО "Банк ВТБ 24". Согласно акта техническое состояние стен -удовлетворительное, системы кондиционирования и вентиляции отсутствует. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации 17.12.2013 г., номер записи о государственной регистрации 2424-01/294/2013-085.
25.11.2013 истцом, в одностороннем порядке, в составе ведущего инженера ОТН Максимова Д.Я., составлен акт обследования по адресу: пр. Металлургов, 34 фасад жилого дома. Согласно данного акта - по фасаду жилого дома с торца подъезда N 4 установлен вентиляционный воздуховод прямоугольного сечения, воздуховод проложен по всей высоте дома с 1 по 9 этажи. Воздуховод проложен от магазина "Красный Яр". Также в помещении магазина "Красный Яр" в несущей стеновой панели праве входа в подъезд N 2 просверлены отверстия, в них установлены вентиляционные решетки (2 шт.). В помещении общество с ограниченной ответственностью "Вихрь" в стеновой несущей панели просверлено отверстие в нем установлена решетка, над решеткой установлен металлический козырек из квадратного металлического профиля и профлиста - левее входа в подъезд N 2.
27.12.2013 Сеницкая В.И., проживающая в д. N 34 по пр.Металлургов в г. Красноярске обратилась с письмом к ОАО "Енисейская торговая компания", в котором потребовала произвести демонтаж вентиляционного канала и двух отверстий приточной вентиляции.
В ответ на обращение Сеницкой В.И. - ОАО "Енисейская торговая компания" подготовила письма N 3 от 16.01.2014 и N 5 от 28.01.2014, в которых указало, что наряду с жильцами многоквартирного жилого дома является собственником его помещений и имеет право на использование части общего имущества дома, а также указало, что по фактам неправильного монтажа вентиляционного канала будет проведена дополнительная проверка по итогам которой будет принято решение об устранении выявленных нарушений.
18.03.2014 Сеницкая В.И. обратилась в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в котором выразила просьбу произвести замеры шума, исходящего от вентиляционного оборудования, установленного на доме по пр.Металлургов, 34, в кв. 25, 27, 81, 84, 93, 96.
В соответствии с ответом (N МА-12690) на данное обращение, в структуре Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю отсутствует испытательный лабораторный центр, в связи с чем, Сеницкой В.И. рекомендовано обратиться в любую лабораторию, аккредитованную в установленном порядке.
Письмом от 06.02.2014 Сеницкая В.И. обратилась к истцу с просьбой произвести обследование квартир N N 78, 81, 84, 87, 93, 96 по пр.Металлургов, 34 на предмет возникших нарушений, в связи с установкой вентиляционных каналов собственниками нежилых помещений, в связи с жалобами на промерзание квартир и шума от вентиляции.
Истцом на данное обращение подготовлен ответ от 28.03.2014 N 1808, согласно которому произвести обследование по вопросу промерзания межпанельных швов в связи с коротким периодом низких температур не представляется возможным, данное обследование будет произведено в зимний период 2014 - 2015 гг.
21.01.2014 истцом составлен акт, что по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 34 - отверстие оборудования приточной вентиляции справа от подъезда N 2 и вентиляционные каналы с фасада дома ОАО "Енисейская торговая компания" по состоянию на 21.01.2014 не демонтированы.
04.02.2014 на имя истца от жильцов кв. 81, 84, 78, 93, 96 оформлены однотипные обращения по вопросу демонтажа вентиляции, из-за которой разрушены межпанельные швы и соответственно температура в квартирах является пониженной.
В материалы дела представлено Техническое заключение общества с ограниченной ответственностью "Фундамент" от 13.05.2014 на предмет обследования вертикального воздуховода вытяжной вентиляции, расположенного на жилом доме 34 по проспекту Металлургов в г. Красноярске. Согласно выводам, сделанным в заключении: расположение элементов крепления воздуховода к стене здания соответствует требования п. 6.5.5. СП73.13330.2012/3/. Дефекты в конструкциях воздуховода и крепежных элементах не выявлены. Отмеченные дефекты в стеновых панелях, не связаны с эксплуатацией воздуховода и не снижают его эксплуатационной надежности. Общество с ограниченной ответственностью "Фундамент" имеет свидетельство СРО "НПСРпроект" о допуске к определенному виды или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 23.11.2012. В приложении к свидетельству определены виды работ о допуске, к которым допущено общество с ограниченной ответственностью "Фундамент".
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из отзыва ответчика (общество с ограниченной ответственностью "Фрэшритейл"), им подтвержден факт установки на стене многоквартирного жилого дома по пр. Металлургов дом 34 в г. Красноярске воздуховода системы вентиляции нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, находящегося у него в арендном пользовании и используемом под магазин.
В материалы дела представлен протокол N 10 внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.07.2013, согласно которому ОАО "Енисейская торговая компания" предписано демонтировать вентиляционный канал, следовательно, соглашение всех собственников по поводу установки воздуховода отсутствует.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 2, подпунктом 2 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзацем 2 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право собственности на общее имущество жилого здания (многоквартирного дома) неразрывно связано с правом собственности на помещение в этих зданиях (многоквартирных домах) и, следовательно, все правомочия (право владения, пользования, распоряжения) собственника помещений в многоквартирном доме связаны со всеми правами на общее имущество такого дома.
С учетом изложенного правомерен вывод суда о том, что арендатор, наряду с правом владения и пользования арендуемыми помещениями приобретает также право владения и пользования общим имуществом дома, поскольку без этих правомочий невозможно использование указанных объектов недвижимости (нежилых помещений).
Использование ответчиком части общего имущества не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица.
Истцом не представлены в материалы дела какие-либо доказательства, что размещение ответчиком вентиляционного канала из оцинкованной стали прямоугольного сечения, расположенного на торцевой части фасад дома справа от подъезда и его эксплуатация ухудшает общее имущество, нарушает какие-либо имущественные права и законные интересы иных собственников многоквартирного дома.
Истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что размещение ответчиком вентиляционного оборудования и эксплуатация указанного оборудования препятствует истцу, собственникам многоквартирного дома пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что размещение и эксплуатация ответчиком оборудования ухудшает свойства стены дома. Напротив, представленные доказательства это опровергают.
В деле отсутствуют доказательства того, что размещение оборудования ответчиком на стене здания препятствует осуществлению текущего обслуживания дома и проведению ее ремонта (при необходимости), а также создает угрозу жизни и здоровья для людей.
Доказательств, что вследствие размещения вентиляционного воздуховода в жилых помещениях собственников жилого дома превышены нормы шума, понижена (против существующих норм) температура в материалы дела не представлены.
Представленное ответчиком по делу Техническое заключение общества с ограниченной ответственностью "Фундамент" от 13.05.2014, подтверждает, что расположение элементов крепления воздуховода к стене здания соответствует требования п. 6.5.5. СП73.13330.2012/3/; дефекты в конструкциях воздуховода и крепежных элементах не выявлены; дефекты в стеновых панелях не связаны с эксплуатацией воздуховода и не снижают его эксплуатационной надежности.
Истец в апелляционной жалобе настаивает на том, что только решение собрания собственников является основанием для размещения системы вентиляции, вместе с тем данное утверждение противоречит статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в отсутствие согласия собственников, суд может установить порядок пользования имуществом.
С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Фрэшритейл" отказано правомерно.
В удовлетворении иска к ОАО "Енисейская торговая компания" также отказано правомерно, поскольку не представлены истцом доказательства, что вышеуказанные отверстия ухудшают общее имущество, нарушают какие-либо имущественные права и законные интересы иных собственников многоквартирного дома, препятствуют истцу, собственникам многоквартирного дома пользоваться своим имуществом. В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что данные отверстия представляют угрозу целостности многоквартирного дома, и жизни и здоровью собственников его помещений.
В деле отсутствуют доказательства того, что данные отверстия на стене здания препятствуют осуществлению текущего обслуживания дома и проведению ремонта (при необходимости).
Таким образом, факт нарушения прав истца действиями ответчиков не доказан, в связи с чем, в иске отказано правомерно.
Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя (истца).
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "21" мая 2014 года по делу N А33-22191/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
И.Н.БУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)