Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 июля 2015 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Алферовой Е.Е.,
судей Афониной Н.П.,
Письменного С.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зеленской Ю.А.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Тамбовпромстройхолдинг": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тамбовпромстройхолдинг" (ОГРН 1036891200422, ИНН 6829001720) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.04.2015 г. по делу N А64-2168/2014 (судья Тишин А.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис" (ОГРН 1076829010830, ИНН 6829038991) к обществу с ограниченной ответственностью "Тамбовпромстройхолдинг" (ОГРН 1036891200422, ИНН 6829001720) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 126 562 руб. 38 коп., при участии в деле третьих лиц: ООО "ТЭКО-Сервис", МУП "ЕРЦ", ОАО "ТОСК",
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис" (далее - ООО "УК "Жилсервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тамбовпромстройхолдинг" (далее - ООО "Тамбовпромстройхолдинг", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 132748, 09 руб. (с учетом уточнений, заявленных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом первой инстанции).
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.04.2015 г. с ответчика в пользу истца было взыскано задолженность в размере 29671, 79 руб. за период май - июнь 2011 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 901, 23 руб., в остальной части иска - отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своего несогласия с обжалуемым судебным актом заявитель ссылается на то, что в спорный период не являлся застройщиком дома и обязанность по оплате должна быть возложена на участников долевого строительства.
Также ответчик указывал на то, что справка N 744 от 18.11.2014 г. не может служить подтверждением образовавшейся задолженности.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. От общества с ограниченной ответственностью "Тамбовпромстройхолдинг" поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.
В материалах дела имеются доказательства извещения участников процесса о месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителей не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Тамбовпромстройхолдинг" в 2010 году закончило строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Магистральная, д. 33 А.
Вышеуказанный жилой дом 10 марта 2011 года был передан в управление истцу согласно договору управления N 1.
Во исполнение взятых на себя обязательств, согласно указанному договору, истец предоставляет собственникам жилых помещений жилищные услуги: содержание и ремонт общего имущества, вывоз ТБО, содержание и ремонт лифтового хозяйства, коммунальные услуги: отопление, электроэнергия.
Вышеуказанные услуги также предоставлялись ответчику в квартиры, которые он построил, но еще не передал по акту приема-передачи новым собственникам (N N: 2; 4; 5; 15; 19; 21; 23; 29; 30; 31 33; 34; 38; 39; 40; 41; 42; 45; 48; 58; 60; 69; 72; 74; 75; 77; 80; 81; 82; 94; 98; 106; 107; 111; 114; 115; 133, 138; 146; 147; 151; 152; 153; 155; 157; 164; 166; 172; 173; 174).
Из правовой позиции истца следует, что ответчик в нарушение ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, не произвел оплату предоставленных ему услуг, согласно выставленным ему счетам на оплату жилищно-коммунальных услуг: N 712 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890023 за квартиру N 2 в сумме 4 889, 54 руб.; N 711 от 12.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890049 за квартиру N 4 в сумме 2 530.35 руб.; N 710 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890056 за квартиру N 5 в сумме 3 273.01 руб.; N 709 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890155 за квартиру N 15 в сумме 4 907.11 руб.; N 708 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890197 за квартиру N 19 в сумме 4 880.76 руб.; N 707 от 12.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721890213 за квартиру N 21 в сумме 1 686.11 руб.; N 706 от 12.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721890239 за квартиру N 23 в сумме 2 472.67 руб.; N 705 от 12.12.2013 г. за период март - май 2011 г. по лицевому счету N 7721890296 за квартир N 29 в сумме 2 927.46 руб.; N 704 от 12.12.2013 г. за период март - май 2011 г. по лицевому счету N 7721890304 за квартир N 30 в сумме 4 295.95 руб.; N 703 от 12.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890312 за квартиру N 31 в сумме 3 707.56 руб.; N 702 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890338 за квартиру N 33 в сумме 3 352.05 руб.; N 701 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890346 за квартиру N 34 в сумме 4 898.33 руб.; N 700 от 12.12.2013 г. за период март - май 2011 г. по лицевому счету N 7721890387 за квартир N 38 в сумме 4 233.74 руб.; N 699 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890395 за квартиру N 39 в сумме 4 898.33 руб.; N 698 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890403 за квартиру N 40 в сумме 3 387.21 руб.; N 697 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890411 за квартиру N 41 в сумме 3 308.13 руб.; N 696 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890429 за квартиру N 42 в сумме 4 863.21 руб.; N 695 от 12.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721890452 за квартиру N 45 в сумме 1 663.51 руб.; N 694 от 12.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721890486 за квартиру N 48 в сумме 1 699.67 руб.; N 693 от 12.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890585 за квартиру N 58 в сумме 3 700.80 руб.; N 692 от 12.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890601 з квартиру N 60 в сумме 2 557.40 руб., N 691 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890692 за квартиру N 69 в сумме 3 343.27 руб.; N 690 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890726 за квартиру N 72 в сумме 2 564.17 руб.; N 689 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890742 за квартиру N 74 в сумме 5 065.25 руб.; N 688 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890759 за квартиру N 75 в сумме 3 079.70 руб.; N 687 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890775 за квартиру N 77 в сумме 3 139.25 руб.; N 685 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890809 за квартиру N 80 в сумме 4 830.66 руб.; N 684 от 11.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721890817 за квартиру N 81 в сумме 2 097.47 руб.; N 683 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890825 за квартиру N 82 в сумме 5 056.47 руб.; N 682 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890940 за квартиру N 94 в сумме 3 836.11 руб.; N 681 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 77218905 074.04 за квартиру N 98 в сумме 5 074.04 руб.; N 680 от 11.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721891062 за квартиру N 106 в сумме 2 450.06 руб.; N 679 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891070 за квартиру N 107 в сумме 4 880.76 руб.; N 678 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891112 за квартиру N 111 в сумме 4 889.54 руб.; N 677 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721891146 за квартиру N 114 в сумме 3 700.80 руб.; N 676 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721891153 за квартиру N 115 в сумме 3 727.85 руб.; N 675 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891336 за квартиру N 133 в сумме 3 369.65 руб.; N 674 от 11.12.2013 г. за период март - май 2011 г. по лицевому счету N 7721891385 за квартиру N 138 сумме 4 295.95 руб.; N 673 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891468 за квартиру N 146 в сумме 4 889.54 руб.; N 672 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891476 за квартиру N 147 в сумме 4 854.43 руб.; N 671 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891518 за квартиру N 151 в сумме 4 863.21 руб.; N 670 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891526 за квартиру N 152 в сумме 3 334.49 руб.; N 669 от 11.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721891534 за квартиру N 153 в сумме 1 690.64 руб.; N 668 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891559 за квартиру N 155 в сумме 4 863.21 руб.; N 667 от 11.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721891575 за квартиру N 157 в сумме 1 690.64 руб.; N 666 от 11.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721891641 за квартиру N 164 в сумме 1 681.59 руб.; N 665 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891666 за квартиру N 166 в сумме 4 880.76 руб.; N 663 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721891724 за квартиру N 172 в сумме 2 523.57 руб.; N 662 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891732 за квартиру N 173 в сумме 3 343.27 руб., N 661 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891740 за квартиру N 174 в сумме 4 880.76 руб.
Согласно вышеуказанным лицевым счетам, выпискам из домовой книги по вышеуказанным квартирам и неоплаченным счетам-квитанциям сумма неосновательного обогащения за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 126 562, 38 руб., что подтверждается платежно-расчетными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанные периоды.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в статье 8 ГК РФ, в результате приобретения имущества в собственность.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьями 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил N 491).
Как установлено судами, ООО "Тамбовпромстройхолдинг" в 2010 году закончило строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Магистральная, д. 33 А.
По окончании строительства Администрацией города Тамбова ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 68306000 - 424 от 24 декабря 2010 г.
Управление данным домом осуществляется управляющей компанией ООО "УК "Жилсервис" с 10.03.2011 согласно договору N 1 управления многоквартирным домом по адресу: г. Тамбов, ул. Магистральная, д. 33А.
Решение о выборе способа управления домом (управляющей компании) принято в соответствии с ЖК РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Решение общего собрания является обязательным для всех собственников (пользователем) помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Условия договора утверждены общим собранием собственников помещений.
Согласно п. 2.1 данного договора Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении N 1.1 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре.
В соответствии с п. 3.3.1 договора управления собственники обязались своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии с условиями договора управления, ООО "УК "Жилсервис" предоставляет собственникам жилых помещений жилищные услуги: содержание и ремонт общего имущества, вывоз ТБО, содержание и ремонт лифтового хозяйства, коммунальные услуги: отопление, электроэнергия.
Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством и указывается в платежном документе.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включенных в настоящий договор. Размер платы определяется с учетом предложений Управляющей компании.
Определение размера платы для Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится, исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество, то есть пропорционально площади занимаемого им помещения.
В соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. N 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
Таким образом, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома N 33А по ул. Магистральной г. Тамбова составила 132 748, 09 руб.
Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о пропуске срока исковой давности и о снижении размера пени.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании вышеизложенного, срок для предъявления исковых требований к ответчику по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорным квартирам за период март - июнь 2011 г. по спорным квартирам истекает в марте - июне 2014 г.
Исковое заявления по делу N А64-2168/2014 было принято Арбитражным судом Тамбовской области 07.04.2014 г.
Следовательно, срок на обращение с исковыми требованиями к ответчику по оплате жилищно-коммунальных услуг за март 2011 г. по спорным квартирам истек в марте 2014 г., что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Обстоятельств, подтверждающих перерыв срока исковой давности, из материалов дела не усматривается.
При таких обстоятельствах, учитывая истечение срока исковой давности, исковые требования о взыскании задолженности за март 2011 не подлежали удовлетворению.
Кроме того, ООО "УК "Жилсервис" уже обращалось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО "Тамбовпромстройхолдинг" о взыскании суммы в размере 78 284, 78 руб. в счет погашения долга за коммунальные услуги за апрель 2011, процентов за неисполнение денежного обязательства в срок в размере 2 044, 52 руб.
Однако впоследствии истец отказался от предъявленных требований за апрель 2011 г.
Поскольку отказ ООО "УК "Жилсервис" от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, определением суда по делу N А64-7689/2011 от 09.02.2011, суд принял отказ от иска, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращено.
В силу части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за апрель 2011 не подлежали удовлетворению.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств позволила суду первой инстанции принять законное и обоснованное решение по данному делу.
Довод заявителя жалобы о том, что ООО "Тамбовпромстройхолдинг" не является лицом, которое должно отвечать по данному иску, поскольку плательщиками по квитанциям, имеющимся в материалах дела, являются ОАО "АИЖК" (г. Тамбов, ул. Советская, 191в) и физические лица: Колмакова Е.С., Южаниновы П.Г. И Е.В., Ларин А.В., Мануйлова Л.И., Антонова Л.П., Жеребятьева О.Г., Чербаева О.Н., Карнюхина Л.Ю., Лоскутов А.Н., Мжельская Н.А., Мешкова Т.Н., заявляемый и в суде первой инстанции, не может быть признан состоятельным в силу следующего.
Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.
Пункт 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом, а также принимает на себя обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (Определение КС РФ от 18.07.2006 N 373-О). До момента передачи квартир дольщикам расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приемки передачи, не могут быть возложены на дольщика. Такие расходы относятся на счет застройщика (Постановления ФАС ПО от 19.03.2008 г. N А65-24128/07-СГ1-18, от 06.03.2008 г. N А65-24136/05 СП-17, ФАС УО от 16.01.2008 г. N Ф09-10699/07-С5).
Пунктами 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, поскольку участник долевого строительства (инвестор) фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), с этого момента у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Указанная норма АПК РФ закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.
Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.
Доказательств того, что в спорный период между ответчиком и участниками долевого строительства были подписаны соответствующие акты, заявитель жалобы в материалы дела не представил.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в общей сумме 3 000 руб., относятся на заявителя и возврату из федерального бюджета не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.04.2015 г. по делу N А64-2168/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тамбовпромстройхолдинг" - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.Е.АЛФЕРОВА
Судьи
Н.П.АФОНИНА
С.И.ПИСЬМЕННЫЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.07.2015 ПО ДЕЛУ N А64-2168/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 2015 г. по делу N А64-2168/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 июля 2015 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Алферовой Е.Е.,
судей Афониной Н.П.,
Письменного С.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зеленской Ю.А.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Тамбовпромстройхолдинг": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тамбовпромстройхолдинг" (ОГРН 1036891200422, ИНН 6829001720) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.04.2015 г. по делу N А64-2168/2014 (судья Тишин А.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис" (ОГРН 1076829010830, ИНН 6829038991) к обществу с ограниченной ответственностью "Тамбовпромстройхолдинг" (ОГРН 1036891200422, ИНН 6829001720) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 126 562 руб. 38 коп., при участии в деле третьих лиц: ООО "ТЭКО-Сервис", МУП "ЕРЦ", ОАО "ТОСК",
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис" (далее - ООО "УК "Жилсервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тамбовпромстройхолдинг" (далее - ООО "Тамбовпромстройхолдинг", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 132748, 09 руб. (с учетом уточнений, заявленных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом первой инстанции).
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.04.2015 г. с ответчика в пользу истца было взыскано задолженность в размере 29671, 79 руб. за период май - июнь 2011 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 901, 23 руб., в остальной части иска - отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своего несогласия с обжалуемым судебным актом заявитель ссылается на то, что в спорный период не являлся застройщиком дома и обязанность по оплате должна быть возложена на участников долевого строительства.
Также ответчик указывал на то, что справка N 744 от 18.11.2014 г. не может служить подтверждением образовавшейся задолженности.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. От общества с ограниченной ответственностью "Тамбовпромстройхолдинг" поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.
В материалах дела имеются доказательства извещения участников процесса о месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителей не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Тамбовпромстройхолдинг" в 2010 году закончило строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Магистральная, д. 33 А.
Вышеуказанный жилой дом 10 марта 2011 года был передан в управление истцу согласно договору управления N 1.
Во исполнение взятых на себя обязательств, согласно указанному договору, истец предоставляет собственникам жилых помещений жилищные услуги: содержание и ремонт общего имущества, вывоз ТБО, содержание и ремонт лифтового хозяйства, коммунальные услуги: отопление, электроэнергия.
Вышеуказанные услуги также предоставлялись ответчику в квартиры, которые он построил, но еще не передал по акту приема-передачи новым собственникам (N N: 2; 4; 5; 15; 19; 21; 23; 29; 30; 31 33; 34; 38; 39; 40; 41; 42; 45; 48; 58; 60; 69; 72; 74; 75; 77; 80; 81; 82; 94; 98; 106; 107; 111; 114; 115; 133, 138; 146; 147; 151; 152; 153; 155; 157; 164; 166; 172; 173; 174).
Из правовой позиции истца следует, что ответчик в нарушение ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, не произвел оплату предоставленных ему услуг, согласно выставленным ему счетам на оплату жилищно-коммунальных услуг: N 712 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890023 за квартиру N 2 в сумме 4 889, 54 руб.; N 711 от 12.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890049 за квартиру N 4 в сумме 2 530.35 руб.; N 710 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890056 за квартиру N 5 в сумме 3 273.01 руб.; N 709 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890155 за квартиру N 15 в сумме 4 907.11 руб.; N 708 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890197 за квартиру N 19 в сумме 4 880.76 руб.; N 707 от 12.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721890213 за квартиру N 21 в сумме 1 686.11 руб.; N 706 от 12.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721890239 за квартиру N 23 в сумме 2 472.67 руб.; N 705 от 12.12.2013 г. за период март - май 2011 г. по лицевому счету N 7721890296 за квартир N 29 в сумме 2 927.46 руб.; N 704 от 12.12.2013 г. за период март - май 2011 г. по лицевому счету N 7721890304 за квартир N 30 в сумме 4 295.95 руб.; N 703 от 12.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890312 за квартиру N 31 в сумме 3 707.56 руб.; N 702 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890338 за квартиру N 33 в сумме 3 352.05 руб.; N 701 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890346 за квартиру N 34 в сумме 4 898.33 руб.; N 700 от 12.12.2013 г. за период март - май 2011 г. по лицевому счету N 7721890387 за квартир N 38 в сумме 4 233.74 руб.; N 699 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890395 за квартиру N 39 в сумме 4 898.33 руб.; N 698 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890403 за квартиру N 40 в сумме 3 387.21 руб.; N 697 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890411 за квартиру N 41 в сумме 3 308.13 руб.; N 696 от 12.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890429 за квартиру N 42 в сумме 4 863.21 руб.; N 695 от 12.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721890452 за квартиру N 45 в сумме 1 663.51 руб.; N 694 от 12.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721890486 за квартиру N 48 в сумме 1 699.67 руб.; N 693 от 12.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890585 за квартиру N 58 в сумме 3 700.80 руб.; N 692 от 12.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890601 з квартиру N 60 в сумме 2 557.40 руб., N 691 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890692 за квартиру N 69 в сумме 3 343.27 руб.; N 690 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890726 за квартиру N 72 в сумме 2 564.17 руб.; N 689 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890742 за квартиру N 74 в сумме 5 065.25 руб.; N 688 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890759 за квартиру N 75 в сумме 3 079.70 руб.; N 687 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890775 за квартиру N 77 в сумме 3 139.25 руб.; N 685 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890809 за квартиру N 80 в сумме 4 830.66 руб.; N 684 от 11.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721890817 за квартиру N 81 в сумме 2 097.47 руб.; N 683 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721890825 за квартиру N 82 в сумме 5 056.47 руб.; N 682 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721890940 за квартиру N 94 в сумме 3 836.11 руб.; N 681 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 77218905 074.04 за квартиру N 98 в сумме 5 074.04 руб.; N 680 от 11.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721891062 за квартиру N 106 в сумме 2 450.06 руб.; N 679 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891070 за квартиру N 107 в сумме 4 880.76 руб.; N 678 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891112 за квартиру N 111 в сумме 4 889.54 руб.; N 677 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721891146 за квартиру N 114 в сумме 3 700.80 руб.; N 676 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721891153 за квартиру N 115 в сумме 3 727.85 руб.; N 675 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891336 за квартиру N 133 в сумме 3 369.65 руб.; N 674 от 11.12.2013 г. за период март - май 2011 г. по лицевому счету N 7721891385 за квартиру N 138 сумме 4 295.95 руб.; N 673 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891468 за квартиру N 146 в сумме 4 889.54 руб.; N 672 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891476 за квартиру N 147 в сумме 4 854.43 руб.; N 671 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891518 за квартиру N 151 в сумме 4 863.21 руб.; N 670 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891526 за квартиру N 152 в сумме 3 334.49 руб.; N 669 от 11.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721891534 за квартиру N 153 в сумме 1 690.64 руб.; N 668 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891559 за квартиру N 155 в сумме 4 863.21 руб.; N 667 от 11.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721891575 за квартиру N 157 в сумме 1 690.64 руб.; N 666 от 11.12.2013 г. за период март 2011 г. по лицевому счету N 7721891641 за квартиру N 164 в сумме 1 681.59 руб.; N 665 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891666 за квартиру N 166 в сумме 4 880.76 руб.; N 663 от 11.12.2013 г. за период март - апрель 2011 г. по лицевому счету N 7721891724 за квартиру N 172 в сумме 2 523.57 руб.; N 662 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891732 за квартиру N 173 в сумме 3 343.27 руб., N 661 от 11.12.2013 г. за период март - июнь 2011 г. по лицевому счету N 7721891740 за квартиру N 174 в сумме 4 880.76 руб.
Согласно вышеуказанным лицевым счетам, выпискам из домовой книги по вышеуказанным квартирам и неоплаченным счетам-квитанциям сумма неосновательного обогащения за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 126 562, 38 руб., что подтверждается платежно-расчетными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанные периоды.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в статье 8 ГК РФ, в результате приобретения имущества в собственность.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьями 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил N 491).
Как установлено судами, ООО "Тамбовпромстройхолдинг" в 2010 году закончило строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Магистральная, д. 33 А.
По окончании строительства Администрацией города Тамбова ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 68306000 - 424 от 24 декабря 2010 г.
Управление данным домом осуществляется управляющей компанией ООО "УК "Жилсервис" с 10.03.2011 согласно договору N 1 управления многоквартирным домом по адресу: г. Тамбов, ул. Магистральная, д. 33А.
Решение о выборе способа управления домом (управляющей компании) принято в соответствии с ЖК РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Решение общего собрания является обязательным для всех собственников (пользователем) помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Условия договора утверждены общим собранием собственников помещений.
Согласно п. 2.1 данного договора Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении N 1.1 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре.
В соответствии с п. 3.3.1 договора управления собственники обязались своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии с условиями договора управления, ООО "УК "Жилсервис" предоставляет собственникам жилых помещений жилищные услуги: содержание и ремонт общего имущества, вывоз ТБО, содержание и ремонт лифтового хозяйства, коммунальные услуги: отопление, электроэнергия.
Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством и указывается в платежном документе.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включенных в настоящий договор. Размер платы определяется с учетом предложений Управляющей компании.
Определение размера платы для Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится, исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество, то есть пропорционально площади занимаемого им помещения.
В соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. N 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
Таким образом, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома N 33А по ул. Магистральной г. Тамбова составила 132 748, 09 руб.
Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о пропуске срока исковой давности и о снижении размера пени.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании вышеизложенного, срок для предъявления исковых требований к ответчику по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорным квартирам за период март - июнь 2011 г. по спорным квартирам истекает в марте - июне 2014 г.
Исковое заявления по делу N А64-2168/2014 было принято Арбитражным судом Тамбовской области 07.04.2014 г.
Следовательно, срок на обращение с исковыми требованиями к ответчику по оплате жилищно-коммунальных услуг за март 2011 г. по спорным квартирам истек в марте 2014 г., что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Обстоятельств, подтверждающих перерыв срока исковой давности, из материалов дела не усматривается.
При таких обстоятельствах, учитывая истечение срока исковой давности, исковые требования о взыскании задолженности за март 2011 не подлежали удовлетворению.
Кроме того, ООО "УК "Жилсервис" уже обращалось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО "Тамбовпромстройхолдинг" о взыскании суммы в размере 78 284, 78 руб. в счет погашения долга за коммунальные услуги за апрель 2011, процентов за неисполнение денежного обязательства в срок в размере 2 044, 52 руб.
Однако впоследствии истец отказался от предъявленных требований за апрель 2011 г.
Поскольку отказ ООО "УК "Жилсервис" от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, определением суда по делу N А64-7689/2011 от 09.02.2011, суд принял отказ от иска, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращено.
В силу части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за апрель 2011 не подлежали удовлетворению.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств позволила суду первой инстанции принять законное и обоснованное решение по данному делу.
Довод заявителя жалобы о том, что ООО "Тамбовпромстройхолдинг" не является лицом, которое должно отвечать по данному иску, поскольку плательщиками по квитанциям, имеющимся в материалах дела, являются ОАО "АИЖК" (г. Тамбов, ул. Советская, 191в) и физические лица: Колмакова Е.С., Южаниновы П.Г. И Е.В., Ларин А.В., Мануйлова Л.И., Антонова Л.П., Жеребятьева О.Г., Чербаева О.Н., Карнюхина Л.Ю., Лоскутов А.Н., Мжельская Н.А., Мешкова Т.Н., заявляемый и в суде первой инстанции, не может быть признан состоятельным в силу следующего.
Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.
Пункт 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом, а также принимает на себя обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (Определение КС РФ от 18.07.2006 N 373-О). До момента передачи квартир дольщикам расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приемки передачи, не могут быть возложены на дольщика. Такие расходы относятся на счет застройщика (Постановления ФАС ПО от 19.03.2008 г. N А65-24128/07-СГ1-18, от 06.03.2008 г. N А65-24136/05 СП-17, ФАС УО от 16.01.2008 г. N Ф09-10699/07-С5).
Пунктами 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, поскольку участник долевого строительства (инвестор) фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), с этого момента у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Указанная норма АПК РФ закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.
Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.
Доказательств того, что в спорный период между ответчиком и участниками долевого строительства были подписаны соответствующие акты, заявитель жалобы в материалы дела не представил.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в общей сумме 3 000 руб., относятся на заявителя и возврату из федерального бюджета не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.04.2015 г. по делу N А64-2168/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тамбовпромстройхолдинг" - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.Е.АЛФЕРОВА
Судьи
Н.П.АФОНИНА
С.И.ПИСЬМЕННЫЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)