Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Яремчук Л.А.
судей Банина И.Н., Сазоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем Богдановым Д.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.03.2014 г.
по делу N А40-101684/12,
принятого судьей Ждановой Ю.А. (шифр судьи 57-966)
по иску Товарищества собственников жилья "У Байкала" (ОГРН 1047796155109, 125008, г. Москва, ул. Б. Академическая, д. 14)
к Департаменту городского имущества г. Москвы (1027700149410, 127006, г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1)
Московскому отделению Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России" (ОГРН 1037739356665, 119019, г. Москва, ул. Гоголевский бульвар, д. 10)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
- от истца: Джанбулатова Л.-Х. Э. по доверенности от 07.05.2014;
- от ответчика: 1. Гречко А.В., по доверенности от 27.12.2013; 2. извещены, не явились.
установил:
ТСЖ "У Байкала", с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании: с Департамента городского имущества г. Москвы неосновательного обогащения сумме 67 140 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 424 руб. 92 коп., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 24 750 руб., с Московского отделения Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России" неосновательного обогащения в сумме 149 660 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 536 руб. 88 коп., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 250 руб.
Решением суда от 07.03.2013 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 года, требования ТСЖ "У Байкала" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.10.2013 года вышеназванные судебные акты отменены, с передачей дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
При новом рассмотрения дела, решением суда от 18.03.2014 года требования ТСЖ "У Байкала" удовлетворены.
Департамент городского имущества г. Москвы не согласился с решением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части взыскания задолженности и процентов с Департамента имущества г. Москвы, в удовлетворении указанной части требований отказать, указав на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, в том числе относительно периода задолженности.
Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика Московского отделения Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России", извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснение представителя истца и ответчика Департамента городского имущества г. Москвы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании обстоятельств дела установлено, что ТСЖ "У Байкала" является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Москва. 1-й Новомихалковский проезд дом 2, корпус 1, общая площадь которого составляет 8 589,9 кв. м, без учета балконов и лоджий.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.
В соответствии п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.04.2008 года N 255-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте имущества города Москвы", Департамент имущества г. Москвы осуществляет полномочия города Москвы как собственника имущества публично-правового образования и является надлежащим ответчиком по спору.
Согласно письма Департамента имущества г. Москвы от 26.05.2010 года N 02-10/3173, и от 24.02.2011 года N 02-11/469, письма Московского отделения Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России" от 22.03.2011 года N 36, между ДИГМ и Московским отделением Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России" 27 мая 2010 года заключен договор аренды N 02-00038/10 (от 14.04.2010 года) на нежилое помещение.
Порядок предоставления нежилых помещений в пользование (аренду или на ином праве) Производится Департаментом имущества города Москвы на основании заключения договоров аренды, либо хозяйственного ведения, оперативного управления или безвозмездного пользования порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы. В этом случае обязанность по внесению коммунальных и эксплуатационных услуг возлагается на пользователя согласно постановлению Правительства Москвы от 23.08.2005 года N 648-ПП "О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы".
Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно нести расходы на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в доме в размере, пропорциональном арендуемой площади, а также оплачивать коммунальные услуги, заключив соответствующие договоры с организацией, управляющей многоквартирным домом, а также с организациями - поставщиками коммунальных услуг в двухнедельный срок после подписания акта приема-сдачи арендуемого помещения.
Согласно п. 5.4.18 договора аренды, если арендуемое помещение находится в смешанном здании, арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания (письмо Департамента имущества г. Москвы от 26.05.2010 года N 02-10/3173).
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, обязанность по оплате расходов, связанных с энергоснабжением (тепловой энергией) и расходов по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, с 12.07.2009 года по 26.05.2010 года возложена на Департамент имущества города Москвы, а с момента государственной регистрации указанного договора аренды, с 27.05.2010 года по настоящее время на Московское отделение Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России".
В обоснование заявленных требований истец ссылается, что Департамент имущества г. Москвы, являющийся с 05.03.2008 года собственником нежилого помещения, условный номер 77-77-12/005/2008-191, учетный номер 2980/38 (00340025:0096), расположенного по адресу: город Москва: 1-й Новомихалковский проезд дом 2, корпус 1, а МО ТСХ России арендатором вышеуказанного нежилого помещения на основании договора аренды N 02-00038/10 от 14.04.2010 года, и фактическими потребителями услуг, не выполнили свои обязательства перед ТСЖ "У Байкала", являющимся управляющей организацией многоквартирного жилого дома, по вышеназванному адресу, по оплате расходов, связанных с энергоснабжением (тепловой энергией) и расходов по оплате и ремонту общего имущества, соответственно за период с 12.07.2009 года по 26.05.2010 года в сумме 67 140 рублей 58 коп., за период с 27.05.2010 года по 31.12.2011 года в сумме 149 660 руб. 10 коп..
Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади ответчиков, в соответствии с утвержденными тарифами и заключенными истцом договорами, что подтверждается выставленными счета и актами, платежными документами, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.
В соответствии с положениями ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Расчет процентов за пользование ответчиками чужими денежными средствами обоснованно производен истцом с 11 числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны в разумных пределах.
Принимая во внимание категорию рассмотренного спора, объем представленных доказательств, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о разумности понесенных и документально подтвержденных истцом расходов, взыскав с Департамента имущества города Москвы - 22 500 руб., с Московского отделения Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России" - 52 500 руб.
Поскольку со стороны ответчиков не представлены доказательства по оплате расходов, связанных с энергоснабжением (тепловой энергией) и расходов по оплате и ремонту общего имущества, то выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, правомерны.
Доводы Департамента городского имущества г. Москвы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционных жалоб.
Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.03.2014 г. по делу N А40-101684/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - оставить без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
И.Н.БАНИН
Е.А.САЗОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.06.2014 ПО ДЕЛУ N А40-101684/12
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 2014 г. по делу N А40-101684/12
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Яремчук Л.А.
судей Банина И.Н., Сазоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем Богдановым Д.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.03.2014 г.
по делу N А40-101684/12,
принятого судьей Ждановой Ю.А. (шифр судьи 57-966)
по иску Товарищества собственников жилья "У Байкала" (ОГРН 1047796155109, 125008, г. Москва, ул. Б. Академическая, д. 14)
к Департаменту городского имущества г. Москвы (1027700149410, 127006, г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1)
Московскому отделению Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России" (ОГРН 1037739356665, 119019, г. Москва, ул. Гоголевский бульвар, д. 10)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
- от истца: Джанбулатова Л.-Х. Э. по доверенности от 07.05.2014;
- от ответчика: 1. Гречко А.В., по доверенности от 27.12.2013; 2. извещены, не явились.
установил:
ТСЖ "У Байкала", с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании: с Департамента городского имущества г. Москвы неосновательного обогащения сумме 67 140 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 424 руб. 92 коп., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 24 750 руб., с Московского отделения Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России" неосновательного обогащения в сумме 149 660 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 536 руб. 88 коп., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 250 руб.
Решением суда от 07.03.2013 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 года, требования ТСЖ "У Байкала" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.10.2013 года вышеназванные судебные акты отменены, с передачей дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
При новом рассмотрения дела, решением суда от 18.03.2014 года требования ТСЖ "У Байкала" удовлетворены.
Департамент городского имущества г. Москвы не согласился с решением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части взыскания задолженности и процентов с Департамента имущества г. Москвы, в удовлетворении указанной части требований отказать, указав на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, в том числе относительно периода задолженности.
Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика Московского отделения Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России", извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснение представителя истца и ответчика Департамента городского имущества г. Москвы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании обстоятельств дела установлено, что ТСЖ "У Байкала" является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Москва. 1-й Новомихалковский проезд дом 2, корпус 1, общая площадь которого составляет 8 589,9 кв. м, без учета балконов и лоджий.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.
В соответствии п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.04.2008 года N 255-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте имущества города Москвы", Департамент имущества г. Москвы осуществляет полномочия города Москвы как собственника имущества публично-правового образования и является надлежащим ответчиком по спору.
Согласно письма Департамента имущества г. Москвы от 26.05.2010 года N 02-10/3173, и от 24.02.2011 года N 02-11/469, письма Московского отделения Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России" от 22.03.2011 года N 36, между ДИГМ и Московским отделением Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России" 27 мая 2010 года заключен договор аренды N 02-00038/10 (от 14.04.2010 года) на нежилое помещение.
Порядок предоставления нежилых помещений в пользование (аренду или на ином праве) Производится Департаментом имущества города Москвы на основании заключения договоров аренды, либо хозяйственного ведения, оперативного управления или безвозмездного пользования порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы. В этом случае обязанность по внесению коммунальных и эксплуатационных услуг возлагается на пользователя согласно постановлению Правительства Москвы от 23.08.2005 года N 648-ПП "О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы".
Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно нести расходы на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в доме в размере, пропорциональном арендуемой площади, а также оплачивать коммунальные услуги, заключив соответствующие договоры с организацией, управляющей многоквартирным домом, а также с организациями - поставщиками коммунальных услуг в двухнедельный срок после подписания акта приема-сдачи арендуемого помещения.
Согласно п. 5.4.18 договора аренды, если арендуемое помещение находится в смешанном здании, арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания (письмо Департамента имущества г. Москвы от 26.05.2010 года N 02-10/3173).
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, обязанность по оплате расходов, связанных с энергоснабжением (тепловой энергией) и расходов по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, с 12.07.2009 года по 26.05.2010 года возложена на Департамент имущества города Москвы, а с момента государственной регистрации указанного договора аренды, с 27.05.2010 года по настоящее время на Московское отделение Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России".
В обоснование заявленных требований истец ссылается, что Департамент имущества г. Москвы, являющийся с 05.03.2008 года собственником нежилого помещения, условный номер 77-77-12/005/2008-191, учетный номер 2980/38 (00340025:0096), расположенного по адресу: город Москва: 1-й Новомихалковский проезд дом 2, корпус 1, а МО ТСХ России арендатором вышеуказанного нежилого помещения на основании договора аренды N 02-00038/10 от 14.04.2010 года, и фактическими потребителями услуг, не выполнили свои обязательства перед ТСЖ "У Байкала", являющимся управляющей организацией многоквартирного жилого дома, по вышеназванному адресу, по оплате расходов, связанных с энергоснабжением (тепловой энергией) и расходов по оплате и ремонту общего имущества, соответственно за период с 12.07.2009 года по 26.05.2010 года в сумме 67 140 рублей 58 коп., за период с 27.05.2010 года по 31.12.2011 года в сумме 149 660 руб. 10 коп..
Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади ответчиков, в соответствии с утвержденными тарифами и заключенными истцом договорами, что подтверждается выставленными счета и актами, платежными документами, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.
В соответствии с положениями ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Расчет процентов за пользование ответчиками чужими денежными средствами обоснованно производен истцом с 11 числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны в разумных пределах.
Принимая во внимание категорию рассмотренного спора, объем представленных доказательств, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о разумности понесенных и документально подтвержденных истцом расходов, взыскав с Департамента имущества города Москвы - 22 500 руб., с Московского отделения Общероссийской общественной организации "Творческий союз художников России" - 52 500 руб.
Поскольку со стороны ответчиков не представлены доказательства по оплате расходов, связанных с энергоснабжением (тепловой энергией) и расходов по оплате и ремонту общего имущества, то выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, правомерны.
Доводы Департамента городского имущества г. Москвы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционных жалоб.
Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.03.2014 г. по делу N А40-101684/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - оставить без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
И.Н.БАНИН
Е.А.САЗОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)