Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Васин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.,
судей Катковой Г.В., Иваненко Н.И.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
гражданское дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 04 июля 2013 г., которым постановлено: Взыскать с Ф. в пользу ООО "Управляющая компания Экологический фактор" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2010 года по февраль 2013 года в размере * руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оплате услуг представителя в размере * руб., а всего: *
установила:
ООО "Управляющая компания Экологический фактор" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ от 04.07.2013 года к Ф. о взыскании задолженности по ЖКУ, указывая, что ответчик в нарушение действующего законодательства с декабря 2010 года прекратила оплачивать коммунальные платежи, а также платежи за оказание услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, в связи с чем, за период с декабря 2010 года по февраль 2013 года у ответчика перед ООО "Управляющая компания Экологический фактор" образовалась задолженность в размере * руб., которую просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оплате услуг представителя в размере * руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнений, указав, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительству, по месту регистрации, согласно карточки учета, посредством направления судебных повесток, которые возвратились с отметкой органа связи "за истечение срока хранения".
Третье лицо ГКУ г. Москвы "Инженерная служба района Басманный" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав Ф., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 3, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из материалов дела усматривается, что Ф. на основании договора купли-продажи от 10.06.2003 года, является собственником квартиры N 95, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается карточкой учета и копией договора купли-продажи.
Согласно карточке учета выданной ГУИС района "Басманный" на данной площади постоянно зарегистрированы Ф. с 19.12.1992 года, несовершеннолетние Л.С. с 10.10.2000 года, Л.А. с 01.05.2004 года (л.д. *).
В соответствии с договором управления многоквартирным домом с 17.12.2010 г. услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: * оказывает ООО "Управляющая компания Экологический фактор" на основании заключенного с жителями дома договора управления многоквартирным домом.
Согласно имеющейся в материалах дела справке о финансовом состоянии лицевого счета за период с декабря 2010 года по февраль 2013 года, ответчик прекратил оплачивать коммунальные платежи, в связи с чем, за указанный период за ответчиком образовалась задолженность перед ООО "Управляющая компания Экологический фактор" в размере *.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет надлежащим образом.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не обсудил ходатайство ответчицы об отложении рассмотрения дела в связи с ее отъездом на два месяца, несостоятельны, поскольку заявление об отложении, поданное в суд 03.06.2013 г., было обсуждено судом в судебном заседании 07.06.2013 г. и удовлетворено, суд отложил рассмотрение дела на 04.07.2013 г. (л.д. *), о чем ответчику направлялось извещение (л.д. *).
Доводы жалобы о том, что ответчицей частично была оплачена задолженность коммунальных платежей, что должно быть учтено при рассмотрении дела, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку истец не включил в расчет суммы, оплаченные ответчиком в мае 2012 г. за спорный период в размере *. Расчет задолженности, приведенный в апелляционной жалобе является арифметически неправильным, т.к. за 2011 г. ответчиком оплачено только 2 квитанции из 12, за 2012 г. только 4 квитанции из 12 и т.д.
Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится. Доводы истца направлены на ошибочное толкование закона, а также иную оценку доказательств исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Басманного районного суда г. Москвы от 04 июля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.01.2014 N 33-0555
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2014 г. N 33-0555
Судья суда первой инстанции: Васин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.,
судей Катковой Г.В., Иваненко Н.И.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
гражданское дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 04 июля 2013 г., которым постановлено: Взыскать с Ф. в пользу ООО "Управляющая компания Экологический фактор" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2010 года по февраль 2013 года в размере * руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оплате услуг представителя в размере * руб., а всего: *
установила:
ООО "Управляющая компания Экологический фактор" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ от 04.07.2013 года к Ф. о взыскании задолженности по ЖКУ, указывая, что ответчик в нарушение действующего законодательства с декабря 2010 года прекратила оплачивать коммунальные платежи, а также платежи за оказание услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, в связи с чем, за период с декабря 2010 года по февраль 2013 года у ответчика перед ООО "Управляющая компания Экологический фактор" образовалась задолженность в размере * руб., которую просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оплате услуг представителя в размере * руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнений, указав, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительству, по месту регистрации, согласно карточки учета, посредством направления судебных повесток, которые возвратились с отметкой органа связи "за истечение срока хранения".
Третье лицо ГКУ г. Москвы "Инженерная служба района Басманный" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав Ф., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 3, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из материалов дела усматривается, что Ф. на основании договора купли-продажи от 10.06.2003 года, является собственником квартиры N 95, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается карточкой учета и копией договора купли-продажи.
Согласно карточке учета выданной ГУИС района "Басманный" на данной площади постоянно зарегистрированы Ф. с 19.12.1992 года, несовершеннолетние Л.С. с 10.10.2000 года, Л.А. с 01.05.2004 года (л.д. *).
В соответствии с договором управления многоквартирным домом с 17.12.2010 г. услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: * оказывает ООО "Управляющая компания Экологический фактор" на основании заключенного с жителями дома договора управления многоквартирным домом.
Согласно имеющейся в материалах дела справке о финансовом состоянии лицевого счета за период с декабря 2010 года по февраль 2013 года, ответчик прекратил оплачивать коммунальные платежи, в связи с чем, за указанный период за ответчиком образовалась задолженность перед ООО "Управляющая компания Экологический фактор" в размере *.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет надлежащим образом.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не обсудил ходатайство ответчицы об отложении рассмотрения дела в связи с ее отъездом на два месяца, несостоятельны, поскольку заявление об отложении, поданное в суд 03.06.2013 г., было обсуждено судом в судебном заседании 07.06.2013 г. и удовлетворено, суд отложил рассмотрение дела на 04.07.2013 г. (л.д. *), о чем ответчику направлялось извещение (л.д. *).
Доводы жалобы о том, что ответчицей частично была оплачена задолженность коммунальных платежей, что должно быть учтено при рассмотрении дела, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку истец не включил в расчет суммы, оплаченные ответчиком в мае 2012 г. за спорный период в размере *. Расчет задолженности, приведенный в апелляционной жалобе является арифметически неправильным, т.к. за 2011 г. ответчиком оплачено только 2 квитанции из 12, за 2012 г. только 4 квитанции из 12 и т.д.
Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится. Доводы истца направлены на ошибочное толкование закона, а также иную оценку доказательств исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Басманного районного суда г. Москвы от 04 июля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)