Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Серов М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Суминой Л.Н.
судей: Дубинской В.К., Федерякиной М.А.
при секретаре Ч.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе ЖСК "Чертановский-Монолит"
на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2013 года,
которым постановлено:
- признать за Х.В....... и Х.Е....... право собственности по 1\\2 доли за каждым на квартиру по адресу: .........., общей площадью..... кв. м,
- решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Х.В......... и Х.Е........ на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
Х.В. и Х.Е. обратились в суд с иском к ЖСК "Чертановский-Монолит" о признании права собственности по 1\\2 доле за каждым на квартиру по адресу: ......... В обоснование заявленных требований истцы указали, что 01 февраля 2013 года заключили с ЖСК "Чертановский-Монолит" договор об участии в ЖСК, согласно которому Х.В. и Х.Е. получили право требования на получение в собственность квартиры N......., расположенной по адресу: .......... Согласно дополнительному соглашению к договору об участии в ЖСК стоимость квартиры составляет....... рубля. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры. В настоящее время жилой дом окончен строительством, Правительством г. Москвы подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.
Истец Х.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Истец Х.Е. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, но в судебное заседание не явился.
Представитель истцов Х.В. и Х.Е. по доверенности В. в судебном заседании просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика ЖСК "Чертановский-Монолит" по доверенности Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Росреестра г. Москвы и ОАО "Группа Компаний ПИК" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ЖСК "Чертановский-Монолит" по доводам апелляционной жалобы, утверждая, что суд неправильно применил нормы материального права, суд неполно установил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов Х.В. и Х.Е. по доверенности В., представителя ответчика ЖСК "Чертановский-Монолит" по доверенности Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года N.... "О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ" принято решение о комплексной застройке в 2004 - 2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью...... кв. м с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном..........., и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью.... кв. м и стоимостью...... долларов США по адресу: .......... (п. 1 Распоряжения).
Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п. 3.1. Распоряжения).
На основании указанного Распоряжения N....... Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО "Доходный дом базис и компания".
Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО "Доходный дом базис и компания" за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением N...... (п. 2.1. и п. 2.2. контракта).
На основании последующих договоров инвестирования к финансированию строительства было привлечено ЗАО "ПИК-Регион" и ОАО "ПИК" (в дальнейшем ОАО "Группа компаний ПИК").
1 февраля 2013 года ОАО "Группа компаний ПИК" заключило с ЖСК "Чертановский-Монолит" предварительный договор купли-продажи квартиры и дополнительные соглашения к нему.
По условиям договора ОАО "Группа компаний ПИК" приняло на себя обязательство в будущем продать, а ЖСК "Чертановский-монолит" - обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру.
01 февраля 2013 года ЖСК "Чертановский-монолит" заключил с истцами договор об участии в ЖСК N........
В данном договоре стороны определили, что после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса они приобретают право на оформление квартиры в собственность.
Истцы в полном объеме произвели расчет с ЖСК "Чертановский-монолит" за спорную квартиру, о чем свидетельствуют платежные поручения и справка о выплате пая.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения УФРС по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: ..........., окончен строительством.
Правительством Москвы подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект - жилой дом, принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеются кадастровый паспорт.
Исходя из экспликации и поэтажного плана, спорная квартира имеет общую площадь...... кв. м.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истцов.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истцам.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, учтя, что истцы выполнили обязательства по договору в полном объеме, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что истцы выбрали ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку с заявлением о регистрации права собственности истцы не обращались.
С приведенным доводом коллегия не согласна, полагая его ошибочным. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию права собственности истцов. Повлиять на составление данных документа истцы не могут. При конкретных обстоятельствах истцами избран единственно возможный способ признания за ними права собственности на квартиру - путем заявления иска о праве собственности.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы изложенные ответчиком в суде первой инстанции, которые исследовались судом первой инстанции, им дана правильная и мотивированная оценка.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1097
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2014 г. по делу N 33-1097
Судья: Серов М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Суминой Л.Н.
судей: Дубинской В.К., Федерякиной М.А.
при секретаре Ч.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе ЖСК "Чертановский-Монолит"
на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2013 года,
которым постановлено:
- признать за Х.В....... и Х.Е....... право собственности по 1\\2 доли за каждым на квартиру по адресу: .........., общей площадью..... кв. м,
- решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Х.В......... и Х.Е........ на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
установила:
Х.В. и Х.Е. обратились в суд с иском к ЖСК "Чертановский-Монолит" о признании права собственности по 1\\2 доле за каждым на квартиру по адресу: ......... В обоснование заявленных требований истцы указали, что 01 февраля 2013 года заключили с ЖСК "Чертановский-Монолит" договор об участии в ЖСК, согласно которому Х.В. и Х.Е. получили право требования на получение в собственность квартиры N......., расположенной по адресу: .......... Согласно дополнительному соглашению к договору об участии в ЖСК стоимость квартиры составляет....... рубля. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры. В настоящее время жилой дом окончен строительством, Правительством г. Москвы подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.
Истец Х.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Истец Х.Е. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, но в судебное заседание не явился.
Представитель истцов Х.В. и Х.Е. по доверенности В. в судебном заседании просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика ЖСК "Чертановский-Монолит" по доверенности Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Росреестра г. Москвы и ОАО "Группа Компаний ПИК" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ЖСК "Чертановский-Монолит" по доводам апелляционной жалобы, утверждая, что суд неправильно применил нормы материального права, суд неполно установил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов Х.В. и Х.Е. по доверенности В., представителя ответчика ЖСК "Чертановский-Монолит" по доверенности Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года N.... "О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ" принято решение о комплексной застройке в 2004 - 2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью...... кв. м с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном..........., и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью.... кв. м и стоимостью...... долларов США по адресу: .......... (п. 1 Распоряжения).
Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п. 3.1. Распоряжения).
На основании указанного Распоряжения N....... Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО "Доходный дом базис и компания".
Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО "Доходный дом базис и компания" за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением N...... (п. 2.1. и п. 2.2. контракта).
На основании последующих договоров инвестирования к финансированию строительства было привлечено ЗАО "ПИК-Регион" и ОАО "ПИК" (в дальнейшем ОАО "Группа компаний ПИК").
1 февраля 2013 года ОАО "Группа компаний ПИК" заключило с ЖСК "Чертановский-Монолит" предварительный договор купли-продажи квартиры и дополнительные соглашения к нему.
По условиям договора ОАО "Группа компаний ПИК" приняло на себя обязательство в будущем продать, а ЖСК "Чертановский-монолит" - обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру.
01 февраля 2013 года ЖСК "Чертановский-монолит" заключил с истцами договор об участии в ЖСК N........
В данном договоре стороны определили, что после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса они приобретают право на оформление квартиры в собственность.
Истцы в полном объеме произвели расчет с ЖСК "Чертановский-монолит" за спорную квартиру, о чем свидетельствуют платежные поручения и справка о выплате пая.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения УФРС по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: ..........., окончен строительством.
Правительством Москвы подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект - жилой дом, принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеются кадастровый паспорт.
Исходя из экспликации и поэтажного плана, спорная квартира имеет общую площадь...... кв. м.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истцов.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истцам.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, учтя, что истцы выполнили обязательства по договору в полном объеме, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что истцы выбрали ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку с заявлением о регистрации права собственности истцы не обращались.
С приведенным доводом коллегия не согласна, полагая его ошибочным. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию права собственности истцов. Повлиять на составление данных документа истцы не могут. При конкретных обстоятельствах истцами избран единственно возможный способ признания за ними права собственности на квартиру - путем заявления иска о праве собственности.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы изложенные ответчиком в суде первой инстанции, которые исследовались судом первой инстанции, им дана правильная и мотивированная оценка.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)