Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не вносил плату за содержание и ремонт помещений, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья суда первой инстанции Журавлева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Сибул Ж.А., Олюниной М.В.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ч.А.В. по доверенности Б. на решение Перовского районного суда города Москвы от 08 декабря 2014 года по иску ТСЖ "Северный-1" к Ч.А.В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и коммунальным услугам,
которым исковые требования ТСЖ "Северный-1" удовлетворены частично,
Истец ТСЖ "Северный-1" обратилось в суд с вышеуказанным иском к Ч.А.В., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам и коммунальным услугам за три нежилые помещения N ***, ***, ***, расположенных по адресу: ************** за период с ***** г. по ***** г. в размере ***** руб., пени за указанный период в размере ****** руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме ****** руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме ****** руб.
Представитель истца по доверенности П. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.
Ответчик Ч.А.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, направил своего представителя по доверенности Б., которая исковые требования признала частично, пояснив, что принадлежащие ответчику помещения находятся на цокольном этаже и имеют отдельный вход, в связи с чем включение в оплату за содержание лифтов и лифтового оборудования и содержание диспетчеров является необоснованным. Кроме того, истцом неверно применен тариф руб./кв. м в месяц, поскольку офисные помещения не пролегают через лестничные клетки жилых помещений, необходимо применить тариф **** руб./кв. м в месяц на основании Положения N 1 к постановлению главы городского населения Сергиев Посад Московской области от 22.06.2012 N 488-п.
Судом постановлено: исковые требования ТСЖ "Северный-1" к Ч.А.В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и коммунальным услугам - удовлетворить частично.
Взыскать с Ч.А.В. в пользу ТСЖ "Северный-1" задолженность по обязательным платежам в сумме ****** руб., пени в сумме ****** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ***** руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ***** руб.
С указанным решением не согласился представитель ответчика Ч.А.В. по доверенности Б., подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения.
В судебное заседание апелляционной инстанции явилась представитель ответчика Ч.А.В. по доверенности Б., которая доводы апелляционной жалобы поддержала. Представитель истца ТСЖ "Северный-1" в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя истца, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец ТСЖ "Северный-1" осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу *************** Ответчик является собственником трех нежилых помещений N ********, расположенных по вышеуказанному адресу.
Из таблицы начислений платы усматривается, что в период с ****** г. по ***** г. ответчик не вносил оплату за содержание и ремонт помещений, в связи, с чем, имеет задолженность в сумме ******** руб.
Указанная задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена. В связи с этим, на сумму задолженности истцом начислены пени в размере ********* руб., размер которых подтверждается соответствующим расчетом.
Уставом ТСЖ "Северный-1" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п. ******) отнесено установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов товарищества.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ были утверждены тарифы за содержание и ремонт общего имущества собственников.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, проверив представленный в материалы дела истцом расчет задолженности и размера пени, признав его законным и обоснованным, пришел к верному выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере ******** руб., а также суммы пени в размере ******** руб. подлежат удовлетворению.
При этом суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению платы за содержание лифтов, лифтового оборудования, диспетчеров, а также о неправильном начислении ответчику платы за содержание и ремонт помещений на основании неподлежащих применению тарифов, поскольку на основании ст. 158 ч. 1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Истец, на основании ст. 137 ЖК РФ, вправе самостоятельно определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме ***** рублей, суд первой инстанции, с учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, счел необходимым уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика расходы по уплате услуг представителя в размере ***** руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированны и согласуются с материалами дела.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
решение Перовского районного суда города Москвы от 08 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.А.В. по доверенности Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11639/15
Требование: О взыскании задолженности по обязательным платежам и коммунальным услугам.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не вносил плату за содержание и ремонт помещений, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2015 г. по делу N 33-11639/15
судья суда первой инстанции Журавлева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Сибул Ж.А., Олюниной М.В.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ч.А.В. по доверенности Б. на решение Перовского районного суда города Москвы от 08 декабря 2014 года по иску ТСЖ "Северный-1" к Ч.А.В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и коммунальным услугам,
которым исковые требования ТСЖ "Северный-1" удовлетворены частично,
установила:
Истец ТСЖ "Северный-1" обратилось в суд с вышеуказанным иском к Ч.А.В., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам и коммунальным услугам за три нежилые помещения N ***, ***, ***, расположенных по адресу: ************** за период с ***** г. по ***** г. в размере ***** руб., пени за указанный период в размере ****** руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме ****** руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме ****** руб.
Представитель истца по доверенности П. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.
Ответчик Ч.А.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, направил своего представителя по доверенности Б., которая исковые требования признала частично, пояснив, что принадлежащие ответчику помещения находятся на цокольном этаже и имеют отдельный вход, в связи с чем включение в оплату за содержание лифтов и лифтового оборудования и содержание диспетчеров является необоснованным. Кроме того, истцом неверно применен тариф руб./кв. м в месяц, поскольку офисные помещения не пролегают через лестничные клетки жилых помещений, необходимо применить тариф **** руб./кв. м в месяц на основании Положения N 1 к постановлению главы городского населения Сергиев Посад Московской области от 22.06.2012 N 488-п.
Судом постановлено: исковые требования ТСЖ "Северный-1" к Ч.А.В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и коммунальным услугам - удовлетворить частично.
Взыскать с Ч.А.В. в пользу ТСЖ "Северный-1" задолженность по обязательным платежам в сумме ****** руб., пени в сумме ****** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ***** руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ***** руб.
С указанным решением не согласился представитель ответчика Ч.А.В. по доверенности Б., подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения.
В судебное заседание апелляционной инстанции явилась представитель ответчика Ч.А.В. по доверенности Б., которая доводы апелляционной жалобы поддержала. Представитель истца ТСЖ "Северный-1" в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя истца, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец ТСЖ "Северный-1" осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу *************** Ответчик является собственником трех нежилых помещений N ********, расположенных по вышеуказанному адресу.
Из таблицы начислений платы усматривается, что в период с ****** г. по ***** г. ответчик не вносил оплату за содержание и ремонт помещений, в связи, с чем, имеет задолженность в сумме ******** руб.
Указанная задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена. В связи с этим, на сумму задолженности истцом начислены пени в размере ********* руб., размер которых подтверждается соответствующим расчетом.
Уставом ТСЖ "Северный-1" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п. ******) отнесено установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов товарищества.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ были утверждены тарифы за содержание и ремонт общего имущества собственников.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, проверив представленный в материалы дела истцом расчет задолженности и размера пени, признав его законным и обоснованным, пришел к верному выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере ******** руб., а также суммы пени в размере ******** руб. подлежат удовлетворению.
При этом суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению платы за содержание лифтов, лифтового оборудования, диспетчеров, а также о неправильном начислении ответчику платы за содержание и ремонт помещений на основании неподлежащих применению тарифов, поскольку на основании ст. 158 ч. 1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Истец, на основании ст. 137 ЖК РФ, вправе самостоятельно определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме ***** рублей, суд первой инстанции, с учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, счел необходимым уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика расходы по уплате услуг представителя в размере ***** руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированны и согласуются с материалами дела.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
определила:
решение Перовского районного суда города Москвы от 08 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.А.В. по доверенности Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)