Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Крутоус Е.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хапаевой С.Б.
судей Титова Е.М. и Мадатовой Н.А.
при секретаре С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 18 июня 2014 года апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Сосновый бор" Кононова А.Я.
на решение Серпуховского городского суда Московской области от 31 марта 2014 года по делу по иску М. к ТСЖ "Сосновый бор" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения М. и ее представителя С.И.
М. обратилась в городской суд с иском к ТСЖ "Сосновый бор" о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 39,4 кв. м, кадастровый N 50:58:0080202:1556, прекратив право собственности М. на 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), инвентарный N 276:079-5556, лит. А, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Свои требования истица мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.10,2010 года за истицей признано право собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) N <...> на 5 этаже, общей площадью по состоянию на 17.09.2010 г. 41,0 кв. м и жилой площадью 39,4 кв. м, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном <данные изъяты> по <данные изъяты>, с правом получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность как жилое помещение. Определением того же суда от 02.04.2012 г. разъяснено, что указанное в решении суда жилое помещение соответствует 8/1000 долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в вышеназванном многоквартирном доме и пропорционально размеру общей площади спорной квартиры. Истица исполнила все обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья, но квартира ей в собственность до настоящего времени не передана. Поскольку застройщик жилого дома был признан банкротом, долевые участники строительства, а именно ТСЖ "Сосновый бор", за счет собственных средств завершали строительство многоквартирного жилого дома. Разногласия сторон в размере сумм внесенных истцом для завершения строительства многоквартирного жилого дома, не могут являться основанием для отказа истцу в иске.
Представители ответчика ТСЖ "Сосновый бор" П., адвокат Кононов А.Я. возражали против исковых требований М. Пояснили, что согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове от 31.03.2011 года к ТСЖ "Сосновый бор" перешли права и обязанности инвестора в части строительства одного жилого корпуса <данные изъяты> по <данные изъяты>. Решением общего собрания была определена сумма для завершения строительства многоквартирного жилого дома. Истица на завершение строительства должна была оплатить ТСЖ 95970 рублей 20 копеек, однако не исполнила обязанности по уплате взносов в полном объеме.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо - представитель ОАО "Корпорация Главмособлстрой" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Третье лицо - представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 31 марта 2014 года иск был удовлетворен.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение городского суда отменить и в иске отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в судебном заседании городского суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по данному делу и надлежащим образом оцененными судом доказательствами и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что решением Серпуховского городского суда от 28.10.2010 года за М. признано право собственности на однокомнатную <данные изъяты> на 5 этаже, общей площадью по состоянию на 17.09.2010 года 41,0 кв. метра и жилой площадью 39,4 кв. метра, находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме, находящемся по адресу: <данные изъяты>.
Определением Серпуховского городского суда от 02.04.2012 года было разъяснено решение от 28.10.2010 года, в резолютивной части решения указано, что жилая площадь однокомнатной <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> - 39,4 кв. м: состоит, в том числе, из жилой - 16,3 кв. м и подсобной - 23,1 кв. м, что соответствует 8/1000 долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади спорной квартиры.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2012 года усматривается, что М. является собственником 8/1000 доли в праве собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), площадь застройки 994,7 кв. м, степень готовности 93%, адрес объекта: <данные изъяты> (л.д. 12).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:58:0080202:1556, общая площадь помещений составляет 39,4 кв. м (л.д. 14).
В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения N 7/4 от 31.03.2011 года к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. N 142/32-02 от 16.07.2002 года), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО "Контакт+", ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ТСЖ "Сосновый бор". В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО "Корпорация Главмособлстрой" по окончательному финансированию и строительству жилого <данные изъяты> пер. Красный, (строительный адрес: <данные изъяты>), предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ "Сосновый бор" (л.д. 32 - 33).
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 503 17000-21 от 10.06.2013 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 7-этажный, 3-секционный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 67 - 68).
Из копии протокола N 2/2010 общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> от 14.11,2010 года усматривается, что принято решение произвести сбор денежных средств (1-й этап) из расчета 30000 рублей с каждого (л.д. 35 - 36).
Решением N 3/2011 общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме от 13.11.2011 года утвержден срок оплаты до 30.11.2011 года суммы в размере 30000 рублей, принято решение: утвердить сбор денежных средств (целевых членских взносов по финансированию строительства многоэтажно жилого дома с учетом оплаченных денежных средств) в равных долях с каждой квартиры (л.д. 40 - 1).
Из копии протокола N 1А/2012 общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> от 15.07.2012 года усматривается, что принято решение об утверждении окончательной суммы доплаты 22097 рублей для производства работ по завершению строительства дома (л.д. 42 - 45).
В материалы дела представлены копии дел правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 52 - 225) Устав ТСЖ "Сосновый бор" (л.д. 226 - 236).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В материалах дела имеются копии платежных поручений об оплате истцом М. целевых членских взносов по участию в долевом строительстве на сумму 30000 рублей от 15.02.2011 года, 10000 рублей от 15.02.2012 года и копия расписки об оплате 5000 рублей от 25.05.2011 года (л.д. 27 - 29).
Ссылка ответчика на неисполнение истицей в полном объеме обязательств перед ТСЖ по внесению денежных средств на завершение строительства жилого дома, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчик в случае наличия спора по данному вопросу, не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим иском.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Серпуховского городского суда Московской области от 31 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Сосновый бор" Кононова А.Я. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12923
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2014 г. по делу N 33-12923
Судья: Крутоус Е.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хапаевой С.Б.
судей Титова Е.М. и Мадатовой Н.А.
при секретаре С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 18 июня 2014 года апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Сосновый бор" Кононова А.Я.
на решение Серпуховского городского суда Московской области от 31 марта 2014 года по делу по иску М. к ТСЖ "Сосновый бор" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения М. и ее представителя С.И.
установила:
М. обратилась в городской суд с иском к ТСЖ "Сосновый бор" о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 39,4 кв. м, кадастровый N 50:58:0080202:1556, прекратив право собственности М. на 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), инвентарный N 276:079-5556, лит. А, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Свои требования истица мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.10,2010 года за истицей признано право собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) N <...> на 5 этаже, общей площадью по состоянию на 17.09.2010 г. 41,0 кв. м и жилой площадью 39,4 кв. м, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном <данные изъяты> по <данные изъяты>, с правом получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность как жилое помещение. Определением того же суда от 02.04.2012 г. разъяснено, что указанное в решении суда жилое помещение соответствует 8/1000 долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в вышеназванном многоквартирном доме и пропорционально размеру общей площади спорной квартиры. Истица исполнила все обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья, но квартира ей в собственность до настоящего времени не передана. Поскольку застройщик жилого дома был признан банкротом, долевые участники строительства, а именно ТСЖ "Сосновый бор", за счет собственных средств завершали строительство многоквартирного жилого дома. Разногласия сторон в размере сумм внесенных истцом для завершения строительства многоквартирного жилого дома, не могут являться основанием для отказа истцу в иске.
Представители ответчика ТСЖ "Сосновый бор" П., адвокат Кононов А.Я. возражали против исковых требований М. Пояснили, что согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове от 31.03.2011 года к ТСЖ "Сосновый бор" перешли права и обязанности инвестора в части строительства одного жилого корпуса <данные изъяты> по <данные изъяты>. Решением общего собрания была определена сумма для завершения строительства многоквартирного жилого дома. Истица на завершение строительства должна была оплатить ТСЖ 95970 рублей 20 копеек, однако не исполнила обязанности по уплате взносов в полном объеме.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо - представитель ОАО "Корпорация Главмособлстрой" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Третье лицо - представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 31 марта 2014 года иск был удовлетворен.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение городского суда отменить и в иске отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в судебном заседании городского суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по данному делу и надлежащим образом оцененными судом доказательствами и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что решением Серпуховского городского суда от 28.10.2010 года за М. признано право собственности на однокомнатную <данные изъяты> на 5 этаже, общей площадью по состоянию на 17.09.2010 года 41,0 кв. метра и жилой площадью 39,4 кв. метра, находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме, находящемся по адресу: <данные изъяты>.
Определением Серпуховского городского суда от 02.04.2012 года было разъяснено решение от 28.10.2010 года, в резолютивной части решения указано, что жилая площадь однокомнатной <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> - 39,4 кв. м: состоит, в том числе, из жилой - 16,3 кв. м и подсобной - 23,1 кв. м, что соответствует 8/1000 долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади спорной квартиры.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2012 года усматривается, что М. является собственником 8/1000 доли в праве собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), площадь застройки 994,7 кв. м, степень готовности 93%, адрес объекта: <данные изъяты> (л.д. 12).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:58:0080202:1556, общая площадь помещений составляет 39,4 кв. м (л.д. 14).
В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения N 7/4 от 31.03.2011 года к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. N 142/32-02 от 16.07.2002 года), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО "Контакт+", ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ТСЖ "Сосновый бор". В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО "Корпорация Главмособлстрой" по окончательному финансированию и строительству жилого <данные изъяты> пер. Красный, (строительный адрес: <данные изъяты>), предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ "Сосновый бор" (л.д. 32 - 33).
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 503 17000-21 от 10.06.2013 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 7-этажный, 3-секционный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 67 - 68).
Из копии протокола N 2/2010 общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> от 14.11,2010 года усматривается, что принято решение произвести сбор денежных средств (1-й этап) из расчета 30000 рублей с каждого (л.д. 35 - 36).
Решением N 3/2011 общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме от 13.11.2011 года утвержден срок оплаты до 30.11.2011 года суммы в размере 30000 рублей, принято решение: утвердить сбор денежных средств (целевых членских взносов по финансированию строительства многоэтажно жилого дома с учетом оплаченных денежных средств) в равных долях с каждой квартиры (л.д. 40 - 1).
Из копии протокола N 1А/2012 общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> от 15.07.2012 года усматривается, что принято решение об утверждении окончательной суммы доплаты 22097 рублей для производства работ по завершению строительства дома (л.д. 42 - 45).
В материалы дела представлены копии дел правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 52 - 225) Устав ТСЖ "Сосновый бор" (л.д. 226 - 236).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В материалах дела имеются копии платежных поручений об оплате истцом М. целевых членских взносов по участию в долевом строительстве на сумму 30000 рублей от 15.02.2011 года, 10000 рублей от 15.02.2012 года и копия расписки об оплате 5000 рублей от 25.05.2011 года (л.д. 27 - 29).
Ссылка ответчика на неисполнение истицей в полном объеме обязательств перед ТСЖ по внесению денежных средств на завершение строительства жилого дома, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчик в случае наличия спора по данному вопросу, не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим иском.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Серпуховского городского суда Московской области от 31 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Сосновый бор" Кононова А.Я. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)