Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик произвел ремонт мягкой кровли жилого дома без проведения общего собрания собственников, списав при этом средства с лицевого счета дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Горбов Б.В.
А-57
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Деева А.В., Русанова Р.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску прокурора Кировского района города Красноярска в интересах Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытсервис" о признании незаконными действий по проведению капитального ремонта кровли дома, возложении обязанности возвратить денежные средства на финансово-лицевой счет дома
по апелляционной жалобе представителя ООО УК "Жилбытсервис" - Т.
на решение Кировского районного суда города Красноярска от 31 марта 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования прокурора Кировского района г. Красноярска удовлетворить.
Признать незаконными действия ООО "УК "Жилбытсервис" по ремонту мягкой кровли (крыши), произведенному в 2012 г. в доме N <...> по пр. имени газеты "Красноярский рабочий" в г. Красноярске.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "УК "Жилбытсервис" возвратить собственникам помещений дома N <...> по пр. имени газеты "Красноярский рабочий" в г. Красноярске 1 997 056,78 рублей, удержанных в связи с ремонтом мягкой кровли дома в 2012 г. Возврат указанной суммы осуществить на финансово-лицевой счет дома по строке "Капитальный ремонт".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Прокурор Кировского района г. Красноярска, действуя в интересах Г., обратился в суд с иском к ООО "УК "Жилбытсервис" о признании незаконными действий по проведению капитального ремонта кровли дома, без решения общего собрания собственников, возложении обязанности возвратить денежные средства на финансово-лицевой счет дома. Требования мотивированы тем, что по обращению Г. - собственника одной из квартир дома N <...> по пр. имени газеты "Красноярский рабочий" в г. Красноярске, проведена проверка, в ходе которой установлено, что ответчик в августе 2012 г. без проведения общего собрания собственников, на основании предписания службы строительного надзора, произвел ремонт мягкой кровли жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты "Красноярский рабочий" <...> на сумму 1 997 056 руб. 78 руб., которая списана с лицевого счета дома. В связи с чем, прокурор просил признать незаконными действия ООО "УК "Жилбытсервис" по ремонту мягкой кровли в доме N <...> по пр. имени газеты "Красноярский рабочий" в г. Красноярске, обязать ответчика возвратить собственникам помещений дома 1997 056 руб. 78 коп. на финансово-лицевой счет дома по строке "Капитальный ремонт".
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО УК "Жилбытсервис" - Т. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права. Указывает, что согласие собственников на ремонт кровли было получено в 2009 г. при утверждении сметы расходов по жилому дому.
В судебное заседание не явилась Г., извещалась о рассмотрении дела заказным письмом (л.д. 166), в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО УК "Жилбытсервис" - С., заслушав заключение прокурора А., полагавшего необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
- Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Статья 162 ЖК РФ предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно пп. "б" п. 2 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, крыша (кровля) дома относится к общему имуществу.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что на основании договора от 21.08.2006 г. ООО "УК "Жилбытсервис" осуществляет управление многоквартирным домом N <...> по пр. имени газеты "Красноярский рабочий" в г. Красноярске.
В августе 2012 г. ответчик на основании договора подряда от 05.12.2011 г., заключенного с ООО "Коммунальное обслуживание и строительство", произвел капитальный ремонт крыши (кровли) дома N <...> по пр. имени газеты "Красноярский рабочий" по цене 1 997 056 руб. 78 коп., которые списаны с лицевого счета жилого дома.
Оценивая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик произвел капитальный ремонт крыши без согласия общего собрания собственников жилых помещений.
При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о получении управляющей компанией согласия собственников на ремонт крыши в соответствии с Протоколом N 3 общего собрания собственников от 21.10.2009 г. поскольку в соответствии с указанным протоколом получено согласие собственников на ремонт крыши на условиях финансирования за счет собственников 5% стоимости ремонта, а 95% за счет средств фонда содействию реформированию ЖКХ. Вместе с тем, судом было установлено и не оспаривалось ответчиком, что указанный ремонт выполнен только за счет собственников. В связи с чем, указанное согласие не может являться основанием для выполнения указанных работ по капитальному ремонту за счет собственников жилых помещений.
Доводы апелляционной жалобы представителя ООО УК "Жилбытсервис" - Т. не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда города Красноярска от 31 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО УК "Жилбытсервис" - Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5543
Требование: О признании незаконными действий по проведению капитального ремонта кровли дома без решения общего собрания собственников, возложении обязанности возвратить денежные средства на финансово-лицевой счет дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик произвел ремонт мягкой кровли жилого дома без проведения общего собрания собственников, списав при этом средства с лицевого счета дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2014 г. по делу N 33-5543
Судья Горбов Б.В.
А-57
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Деева А.В., Русанова Р.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску прокурора Кировского района города Красноярска в интересах Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытсервис" о признании незаконными действий по проведению капитального ремонта кровли дома, возложении обязанности возвратить денежные средства на финансово-лицевой счет дома
по апелляционной жалобе представителя ООО УК "Жилбытсервис" - Т.
на решение Кировского районного суда города Красноярска от 31 марта 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования прокурора Кировского района г. Красноярска удовлетворить.
Признать незаконными действия ООО "УК "Жилбытсервис" по ремонту мягкой кровли (крыши), произведенному в 2012 г. в доме N <...> по пр. имени газеты "Красноярский рабочий" в г. Красноярске.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "УК "Жилбытсервис" возвратить собственникам помещений дома N <...> по пр. имени газеты "Красноярский рабочий" в г. Красноярске 1 997 056,78 рублей, удержанных в связи с ремонтом мягкой кровли дома в 2012 г. Возврат указанной суммы осуществить на финансово-лицевой счет дома по строке "Капитальный ремонт".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Прокурор Кировского района г. Красноярска, действуя в интересах Г., обратился в суд с иском к ООО "УК "Жилбытсервис" о признании незаконными действий по проведению капитального ремонта кровли дома, без решения общего собрания собственников, возложении обязанности возвратить денежные средства на финансово-лицевой счет дома. Требования мотивированы тем, что по обращению Г. - собственника одной из квартир дома N <...> по пр. имени газеты "Красноярский рабочий" в г. Красноярске, проведена проверка, в ходе которой установлено, что ответчик в августе 2012 г. без проведения общего собрания собственников, на основании предписания службы строительного надзора, произвел ремонт мягкой кровли жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты "Красноярский рабочий" <...> на сумму 1 997 056 руб. 78 руб., которая списана с лицевого счета дома. В связи с чем, прокурор просил признать незаконными действия ООО "УК "Жилбытсервис" по ремонту мягкой кровли в доме N <...> по пр. имени газеты "Красноярский рабочий" в г. Красноярске, обязать ответчика возвратить собственникам помещений дома 1997 056 руб. 78 коп. на финансово-лицевой счет дома по строке "Капитальный ремонт".
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО УК "Жилбытсервис" - Т. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права. Указывает, что согласие собственников на ремонт кровли было получено в 2009 г. при утверждении сметы расходов по жилому дому.
В судебное заседание не явилась Г., извещалась о рассмотрении дела заказным письмом (л.д. 166), в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО УК "Жилбытсервис" - С., заслушав заключение прокурора А., полагавшего необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
- Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Статья 162 ЖК РФ предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно пп. "б" п. 2 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, крыша (кровля) дома относится к общему имуществу.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что на основании договора от 21.08.2006 г. ООО "УК "Жилбытсервис" осуществляет управление многоквартирным домом N <...> по пр. имени газеты "Красноярский рабочий" в г. Красноярске.
В августе 2012 г. ответчик на основании договора подряда от 05.12.2011 г., заключенного с ООО "Коммунальное обслуживание и строительство", произвел капитальный ремонт крыши (кровли) дома N <...> по пр. имени газеты "Красноярский рабочий" по цене 1 997 056 руб. 78 коп., которые списаны с лицевого счета жилого дома.
Оценивая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик произвел капитальный ремонт крыши без согласия общего собрания собственников жилых помещений.
При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о получении управляющей компанией согласия собственников на ремонт крыши в соответствии с Протоколом N 3 общего собрания собственников от 21.10.2009 г. поскольку в соответствии с указанным протоколом получено согласие собственников на ремонт крыши на условиях финансирования за счет собственников 5% стоимости ремонта, а 95% за счет средств фонда содействию реформированию ЖКХ. Вместе с тем, судом было установлено и не оспаривалось ответчиком, что указанный ремонт выполнен только за счет собственников. В связи с чем, указанное согласие не может являться основанием для выполнения указанных работ по капитальному ремонту за счет собственников жилых помещений.
Доводы апелляционной жалобы представителя ООО УК "Жилбытсервис" - Т. не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда города Красноярска от 31 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО УК "Жилбытсервис" - Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)