Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Сахновской О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Лукьянченко Р.В., Овсянниковой И.Н.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 мая 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску закрытого акционерного общества "Компания Дельта" к Г. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов,
по встречному иску Г. к закрытому акционерному обществу "Компания Дельта" о признании незаконными действий по взиманию платежей за управление многоквартирным домом и в резервный фонд, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе ответчицы Г. на решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., судебная коллегия
установила:
Организация ЗАО "Компания Дельта" обратилась в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, мотивируя тем, что ответчица проживает в квартире N дома N по <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. Управление имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет истец. Г. надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01 декабря 2009 года по 31 июля 2013 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Г. в свою пользу указанную задолженность, пени - <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
Г. предъявила к ЗАО "Компания Дельта" встречный иск о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и в резервный фонд, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, в результате чего в квартире Г. систематически протекает крыша. Договор управления имуществом многоквартирного дома Г. с ЗАО "Компания Дельта" не заключала.
На основании изложенного, Г. просила суд признать незаконными действия ЗАО "Компания Дельта" по взиманию платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и в резервный фонд, взыскать денежные средства - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, компенсацию морального вреда - <данные изъяты>.
Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29 октября 2013 года с Г. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, пеня - <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 10 октября 2014 года указанное заочное решение отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 января 2015 года исковые требования ЗАО "Компания Дельта" оставлены без удовлетворения.
В удовлетворении требований встречного иска Г. отказано.
Произведен поворот исполнения заочного решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29 октября 2013 года по гражданскому делу по иску ЗАО "Компания Дельта" к Г. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.
С ЗАО "Компания Дельта" в пользу Г. взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ответчица Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В доводах жалобы указала, что исковое заявление подано в суд неправомочным лицом, поскольку в доверенности и исковом заявлении адреса юридического лица ЗАО "Компания Дельта" не совпадают. Истцом не доказан размер задолженности Г. по оплате за управление, содержание и ремонт имущества многоквартирного дома и в резервный фонд. У ЗАО "Компания Дельта" отсутствуют основания для выставления квитанций, поскольку договор управления имуществом многоквартирного дома Г. с управляющей организацией не заключала. Все документы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом N по <адрес>, сфальсифицированы. ЗАО "Компания Дельта" в силу Устава от 2010 года не наделено полномочиями по сбору денежных средств с жильцов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников жилья, для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей. Истцом не представлен протокол общего собрания собственников жилья о нуждаемости дома в капитальном ремонте, акт об уровне износа дома, в связи с чем истребование платежей в резервный фонд незаконно. В силу ст. 16 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта фонда и не исполненная им на момент приватизации гражданами занимаемого в этом доме жилого помещения сохраняется до исполнения обязательств. Судом неправильно применены последствия пропуска срока исковой давности. Начисление пени является незаконным.Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Разрешая спор, суд установил, что Г. на праве собственности принадлежит квартира N дома N по <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом на основании договора осуществляет ЗАО "Компания Дельта".
Условиями договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что с целью накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома формируется резервный фонд. Обязанность по внесению денежных средств на капитальный ремонт в резервный фонд многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5.7 договора).
Собственники помещений указанного многоквартирного дома не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за управление, содержание, текущий ремонт жилья и платы, вносимой в резервный фонд, в связи с чем начисление указанных платежей производится управляющей компанией в размере, установленном постановлениями администрации города Комсомольска-на-Амуре от 18 декабря 2009 года N 3303-па, от 01 января 2011 года N 3441-па, от 01 июля 2012 года N 3062-па, от 01 июля 2013 года N 773-па.
Г. не производит оплату за управление, содержание, текущий ремонт жилья и в резервный фонд на капитальный ремонт дома, в связи с чем за период с 01 декабря 2009 года по 31 июля 2013 года у нее образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению указанных платежей - <данные изъяты>.
Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29 октября 2013 года с Г. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, пеня - <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
На основании указанного судебного постановления Центральным районным судом г. Комсомольска-на-Амуре выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство о взыскании с Г. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов по уплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты>.
26 августа 2014 года Г. погасила указанную задолженность перед ЗАО "Компания Дельта" (л.д. 159).
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 10 октября 2014 года заочное решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29 октября 2013 года отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
В ходе рассмотрения гражданского дела по существу ответчицей Г. заявлено о пропуске ЗАО "Компания Дельта" срока исковой давности по требованиям о взыскании указанной задолженности за период с 01 декабря 2009 года по 29 августа 2010 года (трехлетний срок, предшествующий подаче иска в суд).
Оценивая установленные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, положениями ст. ст. 30, 153, 154, 155, 158, 161, 45, 46 Жилищного кодекса РФ, с учетом заявления ответчика о применении к требованиям о взыскании задолженности срока исковой давности, суд правомерно указал, что задолженность Г. по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за период с 01 августа 2010 года по 31 июля 2013 год составляют <данные изъяты>.
Также принимая во внимание, что Г. в пользу ЗАО "Компания Дельта" уплачена сумма <данные изъяты> на основании заочного решения от 29 октября 2013 года, которое судом в дальнейшем было отменено, суд первой инстанции, руководствуясь правилами ст. ст. 443, 444 Гражданского процессуального кодекса РФ, обоснованно произвел поворот исполнения отмененного заочного решения по настоящему делу от 29 октября 2013 года, взыскав с ЗАО "Компания Дельта" в пользу Г. денежную сумму <данные изъяты>, составляющую разницу между задолженностью ответчицы с учетом срока исковой давности - <данные изъяты> и уплаченной ею во исполнение заочного решения суммой <данные изъяты>.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана правильная юридическая оценка, с которой судебная коллегия согласна.
Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 января 2015 года по гражданскому делу по иску закрытого акционерного общества "Компания Дельта" к Г. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, по встречному иску Г. к закрытому акционерному обществу "Компания Дельта" о признании незаконными действий по взиманию платежей за управление многоквартирным домом и в резервный фонд, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
Р.В.ЛУКЬЯНЧЕНКО
И. Н Овсянниковой
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2984/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате за ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2015 г. по делу N 33-2984
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Сахновской О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Лукьянченко Р.В., Овсянниковой И.Н.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 мая 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску закрытого акционерного общества "Компания Дельта" к Г. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов,
по встречному иску Г. к закрытому акционерному обществу "Компания Дельта" о признании незаконными действий по взиманию платежей за управление многоквартирным домом и в резервный фонд, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе ответчицы Г. на решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., судебная коллегия
установила:
Организация ЗАО "Компания Дельта" обратилась в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, мотивируя тем, что ответчица проживает в квартире N дома N по <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. Управление имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет истец. Г. надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01 декабря 2009 года по 31 июля 2013 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Г. в свою пользу указанную задолженность, пени - <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
Г. предъявила к ЗАО "Компания Дельта" встречный иск о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и в резервный фонд, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, в результате чего в квартире Г. систематически протекает крыша. Договор управления имуществом многоквартирного дома Г. с ЗАО "Компания Дельта" не заключала.
На основании изложенного, Г. просила суд признать незаконными действия ЗАО "Компания Дельта" по взиманию платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и в резервный фонд, взыскать денежные средства - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, компенсацию морального вреда - <данные изъяты>.
Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29 октября 2013 года с Г. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, пеня - <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 10 октября 2014 года указанное заочное решение отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 января 2015 года исковые требования ЗАО "Компания Дельта" оставлены без удовлетворения.
В удовлетворении требований встречного иска Г. отказано.
Произведен поворот исполнения заочного решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29 октября 2013 года по гражданскому делу по иску ЗАО "Компания Дельта" к Г. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.
С ЗАО "Компания Дельта" в пользу Г. взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ответчица Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В доводах жалобы указала, что исковое заявление подано в суд неправомочным лицом, поскольку в доверенности и исковом заявлении адреса юридического лица ЗАО "Компания Дельта" не совпадают. Истцом не доказан размер задолженности Г. по оплате за управление, содержание и ремонт имущества многоквартирного дома и в резервный фонд. У ЗАО "Компания Дельта" отсутствуют основания для выставления квитанций, поскольку договор управления имуществом многоквартирного дома Г. с управляющей организацией не заключала. Все документы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом N по <адрес>, сфальсифицированы. ЗАО "Компания Дельта" в силу Устава от 2010 года не наделено полномочиями по сбору денежных средств с жильцов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников жилья, для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей. Истцом не представлен протокол общего собрания собственников жилья о нуждаемости дома в капитальном ремонте, акт об уровне износа дома, в связи с чем истребование платежей в резервный фонд незаконно. В силу ст. 16 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта фонда и не исполненная им на момент приватизации гражданами занимаемого в этом доме жилого помещения сохраняется до исполнения обязательств. Судом неправильно применены последствия пропуска срока исковой давности. Начисление пени является незаконным.Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Разрешая спор, суд установил, что Г. на праве собственности принадлежит квартира N дома N по <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом на основании договора осуществляет ЗАО "Компания Дельта".
Условиями договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что с целью накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома формируется резервный фонд. Обязанность по внесению денежных средств на капитальный ремонт в резервный фонд многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5.7 договора).
Собственники помещений указанного многоквартирного дома не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за управление, содержание, текущий ремонт жилья и платы, вносимой в резервный фонд, в связи с чем начисление указанных платежей производится управляющей компанией в размере, установленном постановлениями администрации города Комсомольска-на-Амуре от 18 декабря 2009 года N 3303-па, от 01 января 2011 года N 3441-па, от 01 июля 2012 года N 3062-па, от 01 июля 2013 года N 773-па.
Г. не производит оплату за управление, содержание, текущий ремонт жилья и в резервный фонд на капитальный ремонт дома, в связи с чем за период с 01 декабря 2009 года по 31 июля 2013 года у нее образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению указанных платежей - <данные изъяты>.
Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29 октября 2013 года с Г. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, пеня - <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
На основании указанного судебного постановления Центральным районным судом г. Комсомольска-на-Амуре выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство о взыскании с Г. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов по уплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты>.
26 августа 2014 года Г. погасила указанную задолженность перед ЗАО "Компания Дельта" (л.д. 159).
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 10 октября 2014 года заочное решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29 октября 2013 года отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
В ходе рассмотрения гражданского дела по существу ответчицей Г. заявлено о пропуске ЗАО "Компания Дельта" срока исковой давности по требованиям о взыскании указанной задолженности за период с 01 декабря 2009 года по 29 августа 2010 года (трехлетний срок, предшествующий подаче иска в суд).
Оценивая установленные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, положениями ст. ст. 30, 153, 154, 155, 158, 161, 45, 46 Жилищного кодекса РФ, с учетом заявления ответчика о применении к требованиям о взыскании задолженности срока исковой давности, суд правомерно указал, что задолженность Г. по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за период с 01 августа 2010 года по 31 июля 2013 год составляют <данные изъяты>.
Также принимая во внимание, что Г. в пользу ЗАО "Компания Дельта" уплачена сумма <данные изъяты> на основании заочного решения от 29 октября 2013 года, которое судом в дальнейшем было отменено, суд первой инстанции, руководствуясь правилами ст. ст. 443, 444 Гражданского процессуального кодекса РФ, обоснованно произвел поворот исполнения отмененного заочного решения по настоящему делу от 29 октября 2013 года, взыскав с ЗАО "Компания Дельта" в пользу Г. денежную сумму <данные изъяты>, составляющую разницу между задолженностью ответчицы с учетом срока исковой давности - <данные изъяты> и уплаченной ею во исполнение заочного решения суммой <данные изъяты>.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана правильная юридическая оценка, с которой судебная коллегия согласна.
Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 января 2015 года по гражданскому делу по иску закрытого акционерного общества "Компания Дельта" к Г. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, по встречному иску Г. к закрытому акционерному обществу "Компания Дельта" о признании незаконными действий по взиманию платежей за управление многоквартирным домом и в резервный фонд, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
Р.В.ЛУКЬЯНЧЕНКО
И. Н Овсянниковой
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)