Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Курносова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Грибова Д.В., судей Фроловой Л.А., Павловой И.П., при секретаре Л., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. дело по апелляционной жалобе В. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 04 сентября 2013 года, в редакции определения от 25 апреля 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с В. в пользу ООО "Каскад-Менеджмент" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2011 года по 30 июня 2012 года в размере *** руб. *** коп., пени за период с 11 августа 2010 года по 30 апреля 2013 года в размере *** рублей *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.,
ООО "Каскад-Менеджмент" обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: ***, находится в собственности В. 01 апреля 2011 года на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления домом, выборе управляющей компании ООО "Каскад Менеджмент", утвержден размер платы за содержание и ремонт. С 01 июля 2011 года по 30 июня 2012 года В. не уплачивал коммунальные платежи. Просило суд взыскать с В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителей в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Судом постановлено указанное выше решение в редакции определения от 25 апреля 2014 года об исправлении описок, об отмене которого как незаконного просит ответчик В. по доводам апелляционной жалобы, подписанной его представителем У.
В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Каскад-Менеджмент" - по доверенности и ордеру К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При рассмотрении данного спора оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено, так как, разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Как установлено судом первой инстанции, В. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 31 августа 2007 года. Согласно выписке из домовой книги, В. зарегистрирован в указанной квартире.
01 апреля 2011 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** принято решение о выборе способа управления управляющей организацией ООО "Каскад-Менеджмент", утвержден размер платы за содержание и ремонт помещений в сумме *** руб. за 1 кв. м на 2011 год, утверждены условия договора, предложенные ООО "Каскад-Менеджмент".
Судом также установлено, что ООО "Каскад-Менеджмент" оказывает услуги по управлению и содержанию жилого дома по адресу ***, расходы ООО "Каскад-Менеджмент" по санитарному содержанию помещений, техническому управлению комплексом и по управлению подтверждаются сметой с приложенными договорами и платежными документами по содержанию домовладения, расположенного по адресу: ***, которые имеются в материалах дела.
Из материалов дела следует, что В. с 01 июля 2011 года не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных платежей. Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с 01 июля 2011 года по 30 июня 2012 года задолженность ответчика по внесению указанных платежей за квартиру составила *** руб. *** коп.
Установив, что участник долевого строительства В. принял от ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" объект долевого строительства - квартиру N ***, общей площадью *** кв. м, по адресу: *** согласно акту от 04 августа 2008 года приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве, суд, исходя из положений пункта 5 указанного акта, правомерно посчитал, что В. как участник долевого строительства принял на себя бремя содержания квартиры и обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МЖК "Каскад" с момента подписания настоящего акта.
Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь нормами жилищного законодательства, регулирующими обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, структуру платы, порядок ее внесения (ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ), и, исходя из того, что размер задолженности ответчика не оспорен, пришел к обоснованному выводу о взыскании с В. в пользу ООО "Каскад-Менеджмент" задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере *** руб. *** коп.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающего, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца пени за период с 11 августа 2011 года по 30 апреля 2013 года в сумме *** руб. *** коп.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для признания их неправильными не установлено.
Не соглашаясь с решением суда, В. в апелляционной жалобе указал, что решение принято при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, поскольку считает решение собрания собственников многоквартирного дома от 01 апреля 2011 года неправомерным.
Этот довод несостоятелен и не влечет отмену решения суда, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, на котором выбран способ управления и утвержден размер платы за содержание и ремонт помещений, не оспорено и не признано в установленном законом порядке недействительным. Следовательно, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитана правильно, на основании тарифа, установленного решением собственников многоквартирного дома на 2011 год, поскольку тариф не изменялся в 2012 году.
Не влечет отмену решения суда и довод о неправильном периоде начисления пени со ссылкой на то, что он не соответствует периоду задолженности. Период задолженности указан с 01 июля 2011 года по 30 июня 2012 года, а период начисления пени согласно представленному расчету - с 11 августа 2011 года по 30 апреля 2013 года (л.д. 10 - 11), что не противоречит действующему законодательству.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Следовательно, неустойка за просрочку платежа за июль 2011 года правомерно начислена с 11 августа 2011 года, и, поскольку платежи не внесены, неустойка рассчитана истцом по его усмотрению на дату 30 апреля 2013 года.
Имеющиеся в исковом заявлении и в решении суда описки в годе, с которого начинает начисляться неустойка, с 11 августа 2010 года вместо 11 августа 2011 года, не свидетельствуют о неправильном размере взысканной пени, поскольку судом взыскана сумма пени *** руб. *** коп. в соответствии с расчетом за период именно с 11 августа 2011 года по 30 апреля 2013 года.
Доводы апелляционной жалобы об иных описках в решении не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку эти описки устранены определением суда от 25 апреля 2014 года.
Апелляционная жалоба не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
Нарушений судом первой инстанции норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Басманного районного суда г. Москвы от 04 сентября 2013 года в редакции определения от 25 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14562
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2014 г. по делу N 33-14562
Судья суда первой инстанции: Курносова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Грибова Д.В., судей Фроловой Л.А., Павловой И.П., при секретаре Л., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. дело по апелляционной жалобе В. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 04 сентября 2013 года, в редакции определения от 25 апреля 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с В. в пользу ООО "Каскад-Менеджмент" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2011 года по 30 июня 2012 года в размере *** руб. *** коп., пени за период с 11 августа 2010 года по 30 апреля 2013 года в размере *** рублей *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.,
установила:
ООО "Каскад-Менеджмент" обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: ***, находится в собственности В. 01 апреля 2011 года на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления домом, выборе управляющей компании ООО "Каскад Менеджмент", утвержден размер платы за содержание и ремонт. С 01 июля 2011 года по 30 июня 2012 года В. не уплачивал коммунальные платежи. Просило суд взыскать с В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителей в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Судом постановлено указанное выше решение в редакции определения от 25 апреля 2014 года об исправлении описок, об отмене которого как незаконного просит ответчик В. по доводам апелляционной жалобы, подписанной его представителем У.
В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Каскад-Менеджмент" - по доверенности и ордеру К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При рассмотрении данного спора оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено, так как, разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Как установлено судом первой инстанции, В. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 31 августа 2007 года. Согласно выписке из домовой книги, В. зарегистрирован в указанной квартире.
01 апреля 2011 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** принято решение о выборе способа управления управляющей организацией ООО "Каскад-Менеджмент", утвержден размер платы за содержание и ремонт помещений в сумме *** руб. за 1 кв. м на 2011 год, утверждены условия договора, предложенные ООО "Каскад-Менеджмент".
Судом также установлено, что ООО "Каскад-Менеджмент" оказывает услуги по управлению и содержанию жилого дома по адресу ***, расходы ООО "Каскад-Менеджмент" по санитарному содержанию помещений, техническому управлению комплексом и по управлению подтверждаются сметой с приложенными договорами и платежными документами по содержанию домовладения, расположенного по адресу: ***, которые имеются в материалах дела.
Из материалов дела следует, что В. с 01 июля 2011 года не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных платежей. Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с 01 июля 2011 года по 30 июня 2012 года задолженность ответчика по внесению указанных платежей за квартиру составила *** руб. *** коп.
Установив, что участник долевого строительства В. принял от ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" объект долевого строительства - квартиру N ***, общей площадью *** кв. м, по адресу: *** согласно акту от 04 августа 2008 года приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве, суд, исходя из положений пункта 5 указанного акта, правомерно посчитал, что В. как участник долевого строительства принял на себя бремя содержания квартиры и обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МЖК "Каскад" с момента подписания настоящего акта.
Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь нормами жилищного законодательства, регулирующими обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, структуру платы, порядок ее внесения (ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ), и, исходя из того, что размер задолженности ответчика не оспорен, пришел к обоснованному выводу о взыскании с В. в пользу ООО "Каскад-Менеджмент" задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере *** руб. *** коп.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающего, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца пени за период с 11 августа 2011 года по 30 апреля 2013 года в сумме *** руб. *** коп.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для признания их неправильными не установлено.
Не соглашаясь с решением суда, В. в апелляционной жалобе указал, что решение принято при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, поскольку считает решение собрания собственников многоквартирного дома от 01 апреля 2011 года неправомерным.
Этот довод несостоятелен и не влечет отмену решения суда, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, на котором выбран способ управления и утвержден размер платы за содержание и ремонт помещений, не оспорено и не признано в установленном законом порядке недействительным. Следовательно, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитана правильно, на основании тарифа, установленного решением собственников многоквартирного дома на 2011 год, поскольку тариф не изменялся в 2012 году.
Не влечет отмену решения суда и довод о неправильном периоде начисления пени со ссылкой на то, что он не соответствует периоду задолженности. Период задолженности указан с 01 июля 2011 года по 30 июня 2012 года, а период начисления пени согласно представленному расчету - с 11 августа 2011 года по 30 апреля 2013 года (л.д. 10 - 11), что не противоречит действующему законодательству.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Следовательно, неустойка за просрочку платежа за июль 2011 года правомерно начислена с 11 августа 2011 года, и, поскольку платежи не внесены, неустойка рассчитана истцом по его усмотрению на дату 30 апреля 2013 года.
Имеющиеся в исковом заявлении и в решении суда описки в годе, с которого начинает начисляться неустойка, с 11 августа 2010 года вместо 11 августа 2011 года, не свидетельствуют о неправильном размере взысканной пени, поскольку судом взыскана сумма пени *** руб. *** коп. в соответствии с расчетом за период именно с 11 августа 2011 года по 30 апреля 2013 года.
Доводы апелляционной жалобы об иных описках в решении не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку эти описки устранены определением суда от 25 апреля 2014 года.
Апелляционная жалоба не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
Нарушений судом первой инстанции норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Басманного районного суда г. Москвы от 04 сентября 2013 года в редакции определения от 25 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)