Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Волковой М.О., Михайловой А.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой Э.В.
при участии в заседании:
- от Открытого акционерного общества "Дальневосточный проектно-изыскательский институт транспортного строительства": Замараева Елена Владимировна, представитель по доверенности от 20.12.2013 N 71;
- от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейная": Бондаренко Юрий Юрьевич, представитель по доверенности от 16.09.2013;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейная"
на решение от 13.02.2014
по делу N А73-12758/2013
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Усенко Ж.А.
по иску Открытого акционерного общества "Дальневосточный проектно-изыскательский институт транспортного строительства"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейная"
о взыскании 131 817,96 руб.
установил:
Открытое акционерное общество "Дальневосточный проектно-изыскательский институт транспортного строительства" (ОГРН 1022700910572, ИНН 2721001477, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова,56; далее - ОАО "Дальгипротранс", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейная" (ОГРН 1102721007168, ИНН 2721179894, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского,50; далее -ООО "УК "Юбилейная", ответчик) о взыскании 131 817,96 руб., из которых 118 776,16 руб. - задолженность по оплате расходов истца по техобслуживанию электросетей по договору N Ю-44/2012 от 01.07.2012 за период с января по август 2013 года, 13 041,80 руб. - задолженность по оплате расходов истца за потребленную электроэнергию за июль 2012 года.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.02.2014 по делу N А73-12758/2013 иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ООО "УК "Юбилейная" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части взыскания задолженности по оплате расходов истца по техническому обслуживанию электросетей отменить и в этой части принять новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование жалобы приводит доводы о принятии судебного акта за пределами исковых требований; оплате ранее направленных счетов по ошибке в связи с некомпетентными действиями предыдущего руководства. Указывает, что согласно проектной декларации на многоквартирный дом, спорная подстанция не входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома; земельный участок является неделимым, на нем находятся другой многоквартирный дом и офисное здание, построенные ранее, которые также обслуживаются от подстанции, затраты на техобслуживание которой взыскиваются с одного ответчика; договор на обслуживание электросетей был заключен в 2010 году еще до строительства дома.
По мнению ответчика, вне зависимости от принадлежности ТП 1699, услуги, о взыскании которых заявлен иск, не имеют отношения к услугам ресурсоснабжающих организаций, возмещать которые ответчик обязался по договору управления (пункт 2.4.5.), следовательно, в их взыскании должно быть отказано.
ОАО "Дальгипротранс" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которой просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения. В обоснование отзыва указывает на наличие обязанности ответчика обслуживать находящиеся в зоне его эксплуатационной ответственности энергопринимающие устройства; принятие судебного акта в пределах заявленного иска; нахождение подстанции в собственности участников долевого строительства; подстанция ТП 1699 и электрические сети являются собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 12 по ул. Большой в г. Хабаровске.
В дополнении к отзыву на апелляционную жалобу истец указал на строительство подстанции в составе объекта "Третья очередь строительства жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе г. Хабаровска по ул. Большой. Блок секция 13/14" (далее- Блок секция 13/14). Подстанция и электрические сети истцу не принадлежат и подлежат передаче в муниципальную собственность. Передачу объекта в муниципальную собственность должен был осуществить ответчик, поскольку ему переданы на баланс электрические мощности и многоквартирный дом.
В судебном заседании 15.04.2014 представитель ООО "УК "Юбилейная" доводы жалобы поддержал, просит отменить решение суда в обжалуемой им части. Дополнительно пояснил, что подстанция была построена истцом еще до строительства дома, находящегося на обслуживании у истца, и с ее использованием осуществлялось энергоснабжение иных домов на земельном участке, на котором также строился дом блок секция 13/14, подстанция не относится к общему имуществу жилого дома.
Представитель истца просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Дополнительно пояснил, что подстанция была построена для электроснабжения именно дома, находящегося на обслуживании у ответчика. Дом был сдан в эксплуатацию в апреле 2012 года. Подстанция строилась одной из первых и была построена в 2010 году, в связи с чем, для ее обслуживания был заключен договор. До передачи в муниципальную собственность, подстанция относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
В судебном заседании 15.04.2014 истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания с целью предоставления дополнительных документов в обоснование доводов об отсутствии факта передачи электроэнергии от трансформаторной подстанции на иные объекты.
Определением от 15.04.2014 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 13.05.2014 на 09 часов 20 минут.
В судебном заседании 13.05.2014 ООО "УК "Юбилейная" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела ответов на запросы ответчика от ОАО "ДЭК" (письма от 22.04.2014 N 32/2174, от 30.04.2014 N 32/2352), ОАО "Хабаровская горэлектросеть" (письмо от 30.04.2014 N 1108, от 13.05.2014 N 1219), проектной декларации на дом, находящийся на неделимом земельном участке.
С учетом мнения представителя истца, указанные документы приобщены к материалам дела на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)в целях объективного и правильного рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца дополнительно пояснила, что через спорную подстанцию осуществляется энергоснабжение нескольких домов, а именно, дома N 12, обслуживаемого ответчиком, а также дома N 9 по ул. Большой и офисного здание, которые на обслуживании у ответчика не находятся. Между тем, указанные дома строились как единый комплекс, расходы на обслуживание подстанции несло ОАО "Дальгипротранс", в связи с чем, указанные расходы истец просит взыскать с ответчика т.к. ранее о оплачивал по договору оплачивал расходы.
Представитель ООО "УК "Юбилейная" пояснил, что управляющая компания обслуживала только один дом-N 12 по ул. Большой в г. Хабаровске. С сентября 2013 года собственники создали товарищество собственников жилья.
В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.05.2014 до 12 часов 30 минут.
В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку ответчик согласно доводам жалобы, обжалует часть судебного акта (в части взыскания задолженности по оплате расходов по техобслуживанию электросетей), стороны не заявили возражений по проверке только части судебного акта, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.01.2002 между Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска (арендодателем) и ОАО "Дальгипротранс" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 91, по условиям которого истцу предоставлен во временное пользование земельный участок, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска, по ул. Большая общей площадью 8 072, 3 кв. м для окончания строительства 2 очереди 10-16 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания. Срок действия договора установлен до 02.10.2003 (т. 2, л.д. 13-16).
Дополнительным соглашением N 10331 от 19.02.2009 к договору аренды земельного участка N 91 от 29.01.2002 стороны внесли изменения в отдельные условия договора аренды, согласно которым истцу передан во временное владение и пользование земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:000000:961, общей площадью 13 751 кв. м, местоположение: земельный участок находится в 18 м по направлению не северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира Хабаровск, ул. Большая, дом 10 (далее - участок) сроком на три года для строительства 10-16 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе по ул. Большой в г. Хабаровске в границах, указанных в кадастровой карте участка сроком до 09.02.2012 (т. 2, л.д. 17-26).
ОАО "Дальгипротранс" являлся застройщиком многоквартирного жилого дома "третья очередь 10-16 этажного жилого дома со встроено-пристроенными учреждения обслуживания в Железнодорожном районе по ул. Большой в г. Хабаровске". Блок секция N 13/14, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:000000:961 (далее- жилой дом).
Согласно Положительному заключению государственной экспертизы N 27-1-5-0067-08 от 19.05.2008 жилой дом расположен на территории, отведенной для строительства комплекса домов по ул. Большой. На территории запроектирована трансформаторная подстанция- отдельно стоящее здание. Электроснабжение проектируемого жилого дома выполняется от запроектированной ТП самостоятельными кабельными линиями (т. 1, л.д. 102-130).
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию NRU27301000-14/12 жилой дом введен в эксплуатацию (т. 1, л.д. 132).
Согласно разделу 2 указанного разрешения "Состав сведений об объекте капитального строительства" одновременно с жилым домом вводилась в эксплуатацию трансформаторная подстанция площадью 51,2 кв. м
01.07.2012 между ОАО "Дальгипротранс" и ООО "УК "Юбилейная" заключен договор управления многоквартирным домом N Ю-44/2012 по условиями которого, управляющая компания по поручению ОАО "Дальгипротранс" обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома 12 по ул. Большой в г. Хабаровске (строительный адрес "Третья очередь 10-16 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе по ул. Большой. Блок -секция 13/14 (т. 1, л.д. 12-28).
В соответствии с пунктом 2.4.5 договора ОАО "Дальгипротранс" имеет право перевыставить управляющей компании понесенные ОАО "Дальгипротранс" в период действия настоящего договора расходы по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций при условии их подтверждения соответствующими документами.
Ответчик, в соответствии с пунктом 2.1.18 договора обязался в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, производить оплату счетов, выставляемых ОАО "Дальгипротранс" в порядке, предусмотренном пунктом 2.4.5 договора.
Срок действия договора установлен на один календарный год. С учетом дополнительных соглашений от 28.06.2013, от 30.08.2013 срок действия договора установлен до 31.10.2013.
Приложением N 1 к договору N Ю-44/2012 от 01.07.2012 подписан акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, согласно пункта 17 которого в составе объекта значится трансформаторная подстанция ТП 1699, этажей -1, площадью 51, 2 кв. м мощностью 630Х2 кВА/мм (т. 1, л.д. 17).
Согласно пункту 17.2 указанного акта, для заключения договоров с сетедержателями и передачи коммуникаций на баланс муниципалитета, стороны подписывают акт приема-передачи мощностей по водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению.
01.08.2012 между ОАО "Дальгипротранс" и ООО "УК "Юбилейная" подписан акт приема-передачи энергопринимающей мощности величиной 239 кВт по объекту третья очередь 10-16 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе по ул. Большой в г. Хабаровске. Блок-секция 13/14) (т. 2, л.д. 12).
01.12.2010 между ОАО "Дальгипротранс" (заказчик) и ОАО "Хабаровская горэлектросеть" (исполнитель) подписан договор N 31/3-10, по условиям которого исполнитель принял на себя обязанности по техническому и оперативному обслуживанию электрических сетей объекта "Третья очередь жилого дома со встроенно-пристроенными учреждения обслуживания в железнодорожном районе по ул. Большой", принадлежащих заказчику в следующем составе: ТП 1699 (нов.), в том числе 2 кабеля ААБл-4*150-1 от ТП1699 ф.8,15- до ВРУ 12 блок - секции, 2 кабеля ААБл-4*50-1 от ТП 1699 ф 2,3- до ВРУ офисов 12 блок секции, 2 кабеля ААБл-4*70-1 от ТП 1699 ф 1,10 до ВРУ офисов.
Стоимость технического обслуживания установлена в размере 14 847,02 руб. ежемесячно (пункт 2.3 договора N 31/3-10).
В период с января 2013 по июль 2013 года ОАО "Хабаровская горэлектросеть" выставлялись счета-фактуры по договору, которые оплачивались ОАО "Дальгипротранс" после чего, оплаченные расходы по договору N 31/3-10 перевыставлялись ООО "УК Юбилейная" в рамках договора N Ю-4/2012 от 01.07.2012.
Письмом от 02.08.2013 исх. 3024/25-2040 ОАО "Дальгипротранс" направило требование ответчику об оплате задолженности согласно пункту 2.4.5 договора N Ю-44/2012 за период с января по июнь 2013 года в размере 89 082,12 руб., а также расходов по электроэнергии за июль 2012 года в размере 11 052,37 руб., в ответ на которое ООО "УК "Юбилейное" гарантировало оплату задолженности по выставленным счетам в срок до 15.08.2013, между тем, оплата произведена не была.
В Арбитражный суд Хабаровского края ОАО "Дальгипротранс" обратился с иском о взыскании с ООО "УК "Юбилейная" расходов на содержание электрических сетей за период с января по август 2013 года в сумме 118 776, 16 руб., по оплате электроэнергии за июль 2012 года.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что трансформаторная подстанция построена для обслуживания жилого дома и входит в состав общего имущества, поэтому ответчик как управляющая компания должен возместить расходы истцу.
Возражая в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе, ответчик указывает, что трансформаторная подстанция обслуживает несколько самостоятельных объектов и не относится к общему имуществу жилого дома.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, выступлениях представителей сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), относят к общему имуществу, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт "ж" пункта 2).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса).
По смыслу указанных норм, объекты, которые обслуживают не только имущество одного жилого дома, но и иные самостоятельные объекты, не включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 14801/08.
Из представленных материалов дела (положительное заключение государственной экспертизы от 19.05.2008, разрешения на строительство от 03.07.2009, разрешение на ввод в эксплуатацию от 19.04.2012, проектные декларации на дома блок секции 12 и 13/14) следует, что земельный участок, на котором расположен дом по адресу: г. Хабаровск, ул. Большая, 12 (третья очередь, блок секция 13/14) был отведен для целей строительства комплекса домов по договору аренды N 91 от 29.01.2002, с учетом дополнительного соглашения N 10331 от 19.02.2009. На земельном участке была построена и введена в эксплуатацию в составе дома 12 по ул. Большой в г. Хабаровске трансформаторная подстанция 1699 (далее - ТП 1699)- отдельно стоящее здание, площадью 51,2 кв. м.
Из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка N 91 от 29.01.2002, дополнительного соглашения N 10331 от 19.02.2009 заключенных Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска с истцом, выступающим застройщиком жилого дома, схемы расположения объекта строительства следует, что в границах участка также находится иной жилой дом (блок-секция N 12), а также офисное здание, на которой обозначено ТП 1699 с направлением кабельных линий к данным объектам.
Согласно договору на техническое обслуживания электрических сетей N 31/3 от 01.12.2010 между истцом и ОАО "Хабаровские электрические сети", счетов-фактур, платежных документов, технических условий ОАО "Хабаровские электрические сети", акта об осуществлении технологического присоединения N 2207, акта разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности, энергопринимающие устройства жилого дома (блок-секция 12) и офисов также присоединены к ТП 1699.
Таким образом, осуществляя оценку материалов дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о подтверждении материалами дела того факта, что ТП N 1699 обслуживает нескольких объектов, в том числе и спорный жилой дом 12 по ул. Большой в г. Хабаровске. Данные обстоятельства так же признает истец и ответчик.
Исходя из системного толкования указанных правовых норм, ТП N 1699, обслуживающее несколько объектов, не может включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, обслуживание которого осуществляется ответчиком.
Доводы истца о том, что ТП N 1699 строилась на основании проекта для обслуживания именно жилого дома 12 по ул. Большой в г. Хабаровске (блок секция 13/14), не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора
Ссылка истца на договор управления N Ю-44/2012 от 01.07.2012, заключенного с ответчиком, где в акте о состоянии общего имущества под пунктом 17 значится трансформаторная подстанция ТП 1699, этажей -1, площадью 51, 2 кв. м (Приложение N 1) не имеет значения, поскольку состав общего имущества определяется на основании Правил N 491.
Согласно подпункту "ж" пункта 2 Правил N 491 обязательных для сторон в силу пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса, в состав общего имущества включаются, в том числе трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания именного одного многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии у управляющей организации обязанности по несению расходов, связанных с содержанием подстанции, которая не входит в состав общего имущества жилого дома, и, как следствие, отсутствие обязанности ответчика возмещать истцу заявленные ко взысканию расходы.
Возмещение расходов истца на техобслуживание подстанции в составе иных расходов ранее в добровольном порядке не имеет правового значения по приведенным основаниям.
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.02.2014 в части взыскания 118 776, 16 руб., составляющих задолженность по оплате расходов по техобслуживанию, подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права (пункт 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ).
По требованию об оплате расходов за потребленную ответчиком электроэнергию в июле 2012 года в размере 13 041,80 руб., спор отсутствует, решение не обжалуется.
Судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возложению на проигравшую сторону.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.02.2014 по делу N А73-12758/2013 в обжалуемой части отменить.
Отказать в иске о взыскании 118 776, 16 руб., составляющих задолженность по оплате расходов по техобслуживанию.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Дальневосточный проектно-изыскательский институт транспортного строительства" (ОГРН 1022700910572) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейная" (ОГРН 1102721007168) судебные расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе 2 000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейная" (ОГРН 1102721007168) в пользу Открытого акционерного общества "Дальневосточный проектно-изыскательский институт транспортного строительства" (ОГРН 1022700910572) судебные расходы по оплате госпошлины по иску 490 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.05.2014 N 06АП-1655/2014 ПО ДЕЛУ N А73-12758/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2014 г. N 06АП-1655/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Волковой М.О., Михайловой А.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой Э.В.
при участии в заседании:
- от Открытого акционерного общества "Дальневосточный проектно-изыскательский институт транспортного строительства": Замараева Елена Владимировна, представитель по доверенности от 20.12.2013 N 71;
- от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейная": Бондаренко Юрий Юрьевич, представитель по доверенности от 16.09.2013;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейная"
на решение от 13.02.2014
по делу N А73-12758/2013
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Усенко Ж.А.
по иску Открытого акционерного общества "Дальневосточный проектно-изыскательский институт транспортного строительства"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейная"
о взыскании 131 817,96 руб.
установил:
Открытое акционерное общество "Дальневосточный проектно-изыскательский институт транспортного строительства" (ОГРН 1022700910572, ИНН 2721001477, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова,56; далее - ОАО "Дальгипротранс", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейная" (ОГРН 1102721007168, ИНН 2721179894, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского,50; далее -ООО "УК "Юбилейная", ответчик) о взыскании 131 817,96 руб., из которых 118 776,16 руб. - задолженность по оплате расходов истца по техобслуживанию электросетей по договору N Ю-44/2012 от 01.07.2012 за период с января по август 2013 года, 13 041,80 руб. - задолженность по оплате расходов истца за потребленную электроэнергию за июль 2012 года.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.02.2014 по делу N А73-12758/2013 иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ООО "УК "Юбилейная" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части взыскания задолженности по оплате расходов истца по техническому обслуживанию электросетей отменить и в этой части принять новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование жалобы приводит доводы о принятии судебного акта за пределами исковых требований; оплате ранее направленных счетов по ошибке в связи с некомпетентными действиями предыдущего руководства. Указывает, что согласно проектной декларации на многоквартирный дом, спорная подстанция не входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома; земельный участок является неделимым, на нем находятся другой многоквартирный дом и офисное здание, построенные ранее, которые также обслуживаются от подстанции, затраты на техобслуживание которой взыскиваются с одного ответчика; договор на обслуживание электросетей был заключен в 2010 году еще до строительства дома.
По мнению ответчика, вне зависимости от принадлежности ТП 1699, услуги, о взыскании которых заявлен иск, не имеют отношения к услугам ресурсоснабжающих организаций, возмещать которые ответчик обязался по договору управления (пункт 2.4.5.), следовательно, в их взыскании должно быть отказано.
ОАО "Дальгипротранс" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которой просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения. В обоснование отзыва указывает на наличие обязанности ответчика обслуживать находящиеся в зоне его эксплуатационной ответственности энергопринимающие устройства; принятие судебного акта в пределах заявленного иска; нахождение подстанции в собственности участников долевого строительства; подстанция ТП 1699 и электрические сети являются собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 12 по ул. Большой в г. Хабаровске.
В дополнении к отзыву на апелляционную жалобу истец указал на строительство подстанции в составе объекта "Третья очередь строительства жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе г. Хабаровска по ул. Большой. Блок секция 13/14" (далее- Блок секция 13/14). Подстанция и электрические сети истцу не принадлежат и подлежат передаче в муниципальную собственность. Передачу объекта в муниципальную собственность должен был осуществить ответчик, поскольку ему переданы на баланс электрические мощности и многоквартирный дом.
В судебном заседании 15.04.2014 представитель ООО "УК "Юбилейная" доводы жалобы поддержал, просит отменить решение суда в обжалуемой им части. Дополнительно пояснил, что подстанция была построена истцом еще до строительства дома, находящегося на обслуживании у истца, и с ее использованием осуществлялось энергоснабжение иных домов на земельном участке, на котором также строился дом блок секция 13/14, подстанция не относится к общему имуществу жилого дома.
Представитель истца просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Дополнительно пояснил, что подстанция была построена для электроснабжения именно дома, находящегося на обслуживании у ответчика. Дом был сдан в эксплуатацию в апреле 2012 года. Подстанция строилась одной из первых и была построена в 2010 году, в связи с чем, для ее обслуживания был заключен договор. До передачи в муниципальную собственность, подстанция относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
В судебном заседании 15.04.2014 истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания с целью предоставления дополнительных документов в обоснование доводов об отсутствии факта передачи электроэнергии от трансформаторной подстанции на иные объекты.
Определением от 15.04.2014 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 13.05.2014 на 09 часов 20 минут.
В судебном заседании 13.05.2014 ООО "УК "Юбилейная" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела ответов на запросы ответчика от ОАО "ДЭК" (письма от 22.04.2014 N 32/2174, от 30.04.2014 N 32/2352), ОАО "Хабаровская горэлектросеть" (письмо от 30.04.2014 N 1108, от 13.05.2014 N 1219), проектной декларации на дом, находящийся на неделимом земельном участке.
С учетом мнения представителя истца, указанные документы приобщены к материалам дела на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)в целях объективного и правильного рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца дополнительно пояснила, что через спорную подстанцию осуществляется энергоснабжение нескольких домов, а именно, дома N 12, обслуживаемого ответчиком, а также дома N 9 по ул. Большой и офисного здание, которые на обслуживании у ответчика не находятся. Между тем, указанные дома строились как единый комплекс, расходы на обслуживание подстанции несло ОАО "Дальгипротранс", в связи с чем, указанные расходы истец просит взыскать с ответчика т.к. ранее о оплачивал по договору оплачивал расходы.
Представитель ООО "УК "Юбилейная" пояснил, что управляющая компания обслуживала только один дом-N 12 по ул. Большой в г. Хабаровске. С сентября 2013 года собственники создали товарищество собственников жилья.
В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.05.2014 до 12 часов 30 минут.
В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку ответчик согласно доводам жалобы, обжалует часть судебного акта (в части взыскания задолженности по оплате расходов по техобслуживанию электросетей), стороны не заявили возражений по проверке только части судебного акта, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.01.2002 между Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска (арендодателем) и ОАО "Дальгипротранс" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 91, по условиям которого истцу предоставлен во временное пользование земельный участок, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска, по ул. Большая общей площадью 8 072, 3 кв. м для окончания строительства 2 очереди 10-16 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания. Срок действия договора установлен до 02.10.2003 (т. 2, л.д. 13-16).
Дополнительным соглашением N 10331 от 19.02.2009 к договору аренды земельного участка N 91 от 29.01.2002 стороны внесли изменения в отдельные условия договора аренды, согласно которым истцу передан во временное владение и пользование земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:000000:961, общей площадью 13 751 кв. м, местоположение: земельный участок находится в 18 м по направлению не северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира Хабаровск, ул. Большая, дом 10 (далее - участок) сроком на три года для строительства 10-16 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе по ул. Большой в г. Хабаровске в границах, указанных в кадастровой карте участка сроком до 09.02.2012 (т. 2, л.д. 17-26).
ОАО "Дальгипротранс" являлся застройщиком многоквартирного жилого дома "третья очередь 10-16 этажного жилого дома со встроено-пристроенными учреждения обслуживания в Железнодорожном районе по ул. Большой в г. Хабаровске". Блок секция N 13/14, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:000000:961 (далее- жилой дом).
Согласно Положительному заключению государственной экспертизы N 27-1-5-0067-08 от 19.05.2008 жилой дом расположен на территории, отведенной для строительства комплекса домов по ул. Большой. На территории запроектирована трансформаторная подстанция- отдельно стоящее здание. Электроснабжение проектируемого жилого дома выполняется от запроектированной ТП самостоятельными кабельными линиями (т. 1, л.д. 102-130).
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию NRU27301000-14/12 жилой дом введен в эксплуатацию (т. 1, л.д. 132).
Согласно разделу 2 указанного разрешения "Состав сведений об объекте капитального строительства" одновременно с жилым домом вводилась в эксплуатацию трансформаторная подстанция площадью 51,2 кв. м
01.07.2012 между ОАО "Дальгипротранс" и ООО "УК "Юбилейная" заключен договор управления многоквартирным домом N Ю-44/2012 по условиями которого, управляющая компания по поручению ОАО "Дальгипротранс" обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома 12 по ул. Большой в г. Хабаровске (строительный адрес "Третья очередь 10-16 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе по ул. Большой. Блок -секция 13/14 (т. 1, л.д. 12-28).
В соответствии с пунктом 2.4.5 договора ОАО "Дальгипротранс" имеет право перевыставить управляющей компании понесенные ОАО "Дальгипротранс" в период действия настоящего договора расходы по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций при условии их подтверждения соответствующими документами.
Ответчик, в соответствии с пунктом 2.1.18 договора обязался в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, производить оплату счетов, выставляемых ОАО "Дальгипротранс" в порядке, предусмотренном пунктом 2.4.5 договора.
Срок действия договора установлен на один календарный год. С учетом дополнительных соглашений от 28.06.2013, от 30.08.2013 срок действия договора установлен до 31.10.2013.
Приложением N 1 к договору N Ю-44/2012 от 01.07.2012 подписан акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, согласно пункта 17 которого в составе объекта значится трансформаторная подстанция ТП 1699, этажей -1, площадью 51, 2 кв. м мощностью 630Х2 кВА/мм (т. 1, л.д. 17).
Согласно пункту 17.2 указанного акта, для заключения договоров с сетедержателями и передачи коммуникаций на баланс муниципалитета, стороны подписывают акт приема-передачи мощностей по водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению.
01.08.2012 между ОАО "Дальгипротранс" и ООО "УК "Юбилейная" подписан акт приема-передачи энергопринимающей мощности величиной 239 кВт по объекту третья очередь 10-16 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе по ул. Большой в г. Хабаровске. Блок-секция 13/14) (т. 2, л.д. 12).
01.12.2010 между ОАО "Дальгипротранс" (заказчик) и ОАО "Хабаровская горэлектросеть" (исполнитель) подписан договор N 31/3-10, по условиям которого исполнитель принял на себя обязанности по техническому и оперативному обслуживанию электрических сетей объекта "Третья очередь жилого дома со встроенно-пристроенными учреждения обслуживания в железнодорожном районе по ул. Большой", принадлежащих заказчику в следующем составе: ТП 1699 (нов.), в том числе 2 кабеля ААБл-4*150-1 от ТП1699 ф.8,15- до ВРУ 12 блок - секции, 2 кабеля ААБл-4*50-1 от ТП 1699 ф 2,3- до ВРУ офисов 12 блок секции, 2 кабеля ААБл-4*70-1 от ТП 1699 ф 1,10 до ВРУ офисов.
Стоимость технического обслуживания установлена в размере 14 847,02 руб. ежемесячно (пункт 2.3 договора N 31/3-10).
В период с января 2013 по июль 2013 года ОАО "Хабаровская горэлектросеть" выставлялись счета-фактуры по договору, которые оплачивались ОАО "Дальгипротранс" после чего, оплаченные расходы по договору N 31/3-10 перевыставлялись ООО "УК Юбилейная" в рамках договора N Ю-4/2012 от 01.07.2012.
Письмом от 02.08.2013 исх. 3024/25-2040 ОАО "Дальгипротранс" направило требование ответчику об оплате задолженности согласно пункту 2.4.5 договора N Ю-44/2012 за период с января по июнь 2013 года в размере 89 082,12 руб., а также расходов по электроэнергии за июль 2012 года в размере 11 052,37 руб., в ответ на которое ООО "УК "Юбилейное" гарантировало оплату задолженности по выставленным счетам в срок до 15.08.2013, между тем, оплата произведена не была.
В Арбитражный суд Хабаровского края ОАО "Дальгипротранс" обратился с иском о взыскании с ООО "УК "Юбилейная" расходов на содержание электрических сетей за период с января по август 2013 года в сумме 118 776, 16 руб., по оплате электроэнергии за июль 2012 года.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что трансформаторная подстанция построена для обслуживания жилого дома и входит в состав общего имущества, поэтому ответчик как управляющая компания должен возместить расходы истцу.
Возражая в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе, ответчик указывает, что трансформаторная подстанция обслуживает несколько самостоятельных объектов и не относится к общему имуществу жилого дома.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, выступлениях представителей сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), относят к общему имуществу, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт "ж" пункта 2).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса).
По смыслу указанных норм, объекты, которые обслуживают не только имущество одного жилого дома, но и иные самостоятельные объекты, не включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 14801/08.
Из представленных материалов дела (положительное заключение государственной экспертизы от 19.05.2008, разрешения на строительство от 03.07.2009, разрешение на ввод в эксплуатацию от 19.04.2012, проектные декларации на дома блок секции 12 и 13/14) следует, что земельный участок, на котором расположен дом по адресу: г. Хабаровск, ул. Большая, 12 (третья очередь, блок секция 13/14) был отведен для целей строительства комплекса домов по договору аренды N 91 от 29.01.2002, с учетом дополнительного соглашения N 10331 от 19.02.2009. На земельном участке была построена и введена в эксплуатацию в составе дома 12 по ул. Большой в г. Хабаровске трансформаторная подстанция 1699 (далее - ТП 1699)- отдельно стоящее здание, площадью 51,2 кв. м.
Из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка N 91 от 29.01.2002, дополнительного соглашения N 10331 от 19.02.2009 заключенных Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска с истцом, выступающим застройщиком жилого дома, схемы расположения объекта строительства следует, что в границах участка также находится иной жилой дом (блок-секция N 12), а также офисное здание, на которой обозначено ТП 1699 с направлением кабельных линий к данным объектам.
Согласно договору на техническое обслуживания электрических сетей N 31/3 от 01.12.2010 между истцом и ОАО "Хабаровские электрические сети", счетов-фактур, платежных документов, технических условий ОАО "Хабаровские электрические сети", акта об осуществлении технологического присоединения N 2207, акта разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности, энергопринимающие устройства жилого дома (блок-секция 12) и офисов также присоединены к ТП 1699.
Таким образом, осуществляя оценку материалов дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о подтверждении материалами дела того факта, что ТП N 1699 обслуживает нескольких объектов, в том числе и спорный жилой дом 12 по ул. Большой в г. Хабаровске. Данные обстоятельства так же признает истец и ответчик.
Исходя из системного толкования указанных правовых норм, ТП N 1699, обслуживающее несколько объектов, не может включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, обслуживание которого осуществляется ответчиком.
Доводы истца о том, что ТП N 1699 строилась на основании проекта для обслуживания именно жилого дома 12 по ул. Большой в г. Хабаровске (блок секция 13/14), не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора
Ссылка истца на договор управления N Ю-44/2012 от 01.07.2012, заключенного с ответчиком, где в акте о состоянии общего имущества под пунктом 17 значится трансформаторная подстанция ТП 1699, этажей -1, площадью 51, 2 кв. м (Приложение N 1) не имеет значения, поскольку состав общего имущества определяется на основании Правил N 491.
Согласно подпункту "ж" пункта 2 Правил N 491 обязательных для сторон в силу пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса, в состав общего имущества включаются, в том числе трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания именного одного многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии у управляющей организации обязанности по несению расходов, связанных с содержанием подстанции, которая не входит в состав общего имущества жилого дома, и, как следствие, отсутствие обязанности ответчика возмещать истцу заявленные ко взысканию расходы.
Возмещение расходов истца на техобслуживание подстанции в составе иных расходов ранее в добровольном порядке не имеет правового значения по приведенным основаниям.
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.02.2014 в части взыскания 118 776, 16 руб., составляющих задолженность по оплате расходов по техобслуживанию, подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права (пункт 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ).
По требованию об оплате расходов за потребленную ответчиком электроэнергию в июле 2012 года в размере 13 041,80 руб., спор отсутствует, решение не обжалуется.
Судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возложению на проигравшую сторону.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.02.2014 по делу N А73-12758/2013 в обжалуемой части отменить.
Отказать в иске о взыскании 118 776, 16 руб., составляющих задолженность по оплате расходов по техобслуживанию.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Дальневосточный проектно-изыскательский институт транспортного строительства" (ОГРН 1022700910572) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейная" (ОГРН 1102721007168) судебные расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе 2 000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Юбилейная" (ОГРН 1102721007168) в пользу Открытого акционерного общества "Дальневосточный проектно-изыскательский институт транспортного строительства" (ОГРН 1022700910572) судебные расходы по оплате госпошлины по иску 490 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)