Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договора цессии к истцам перешло право требования передачи объекта долевого строительства, истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, однако квартира им до настоящего времени не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Демяненко О.В.
Латыповой З.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М.А., К. - ... на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 августа 2014 года, которым постановлено:
исковые требования М.А., К. к ОАО "Строительный Трест N 3" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО "Строительный Трест N 3" в пользу М.А. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб.
Взыскать с ОАО "Строительный Трест N 3" в пользу К. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб.
В остальной части исковых требований М.А., К. отказать.
Взыскать с ОАО "Строительный Трест N 3" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
М.А., К. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ОАО "Строительный трест N 3" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что <дата> между ОАО "Строительный Трест N 3" и М.Ю. заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома.
<дата> между М.А. и К. с одной стороны, и М.Ю. с другой стороны, был заключен договор уступки прав по договору N... участия в долевом строительстве от <дата> N ... участия в долевом строительстве, согласно которому М.Ю. уступил право требования в отношении адрес, расположенной на... этаже, проектной площадью - ... кв. м, проектной жилой площадью - ... кв. м, в объекте строительства - малоэтажный жилой адрес, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1 договора М.Ю. уступает, а истцы полностью принимают на себя обязательства по договору от <дата> N ... участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате перед М.Ю. полностью исполнены.
Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве N... от <дата> застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>.
Однако до настоящего времени квартира по акту приема-передачи не передана.
<дата> ответчиком получена претензия истцов, которая оставлена без удовлетворения.
Просили взыскать с ОАО "Строительный Трест N 3" в пользу истцов неустойку в размере ... руб. и компенсацию морального вреда в размере ... руб. и штраф.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель М.А., К. - ... просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность, указывая на нарушения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от <дата> г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от дата Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от <дата> в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что дата между ОАО "Строительный трест N 3" и М.Ю. заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес.
Согласно пункту 1.1.2 указанного договора предметом является адрес, общей проектной площадью - ... кв. м, жилой проектной площадью - ... кв. м, расположенная на ... этаже <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5.1.5 договора ответчик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее дата передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.
Пунктом 5.1.8 договора предусматривает обязанность застройщика не позднее 30 дней с момента подписания приемки жилого дома Государственной комиссией и ввода его в эксплуатацию передать полученное разрешение на ввод в эксплуатацию Дома и формирует пакет документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру.
Согласно договору уступки права по договору N ... от <дата> М.Ю. уступил, а М.А. и К. приняли право требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве N ... от <дата> адрес, расположенной на 1 этаже, общей проектной площадью - ... кв. м, жилой проектной площадью - ... кв. м, в объекте строительства - адрес, расположенного по адресу: <адрес>, возводимого застройщиком - ОАО "Строительный трест N 3" (л.д. 6-7).
Оплата стоимости квартиры по договору истцами произведена в полном объеме.
Однако ОАО "Строительный трест N 3" не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором от <дата> - не позднее <дата>
При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований М.А., К. и взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Вместе с тем, усмотрев наличие правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об уменьшении размера взыскиваемой с ответчика неустойки в пользу истца.
Как следует из материалов дела, просрочка нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с <дата> по <дата> составляет ... дней. Таким образом, неустойка за указанный период, согласно расчету, представленному истцом, ... руб. исходя из расчета ... руб. x 1 / 150 x 8,25% x. ...
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается по следующим основаниям.
Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.
Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Учитывая длительность неисполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при наличии заявления ответчика о снижении размера неустойки, с учетом баланса интересов сторон, а также принципа разумности и справедливости, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки и штрафа.
При таком положении дела судебная коллегия находит несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что размер неустойки и штрафа чрезмерно занижен. Определенный судом размер неустойки и штрафа в полной мере способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истцов и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания факта своих физических или нравственных страданий.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов на надлежащее и своевременное исполнение обязательств, суд первой инстанции, исходя из принципа разумности и справедливости, пришел к верному выводу о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... руб. в пользу каждого, в связи с чем, довод подателя жалоб в данной части является несостоятельным.
Решение суда первой инстанции постановлено без нарушений норм материального и процессуального права, с учетом всех юридически значимых по делу обстоятельств, доводов сторон и представленных сторонами доказательств, которые судом оценены надлежащим образом. Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.А., К. - ... - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3661/2015
Требование: О взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договора цессии к истцам перешло право требования передачи объекта долевого строительства, истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, однако квартира им до настоящего времени не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2015 г. по делу N 33-3661/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Демяненко О.В.
Латыповой З.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М.А., К. - ... на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 августа 2014 года, которым постановлено:
исковые требования М.А., К. к ОАО "Строительный Трест N 3" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО "Строительный Трест N 3" в пользу М.А. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб.
Взыскать с ОАО "Строительный Трест N 3" в пользу К. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб.
В остальной части исковых требований М.А., К. отказать.
Взыскать с ОАО "Строительный Трест N 3" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
М.А., К. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ОАО "Строительный трест N 3" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что <дата> между ОАО "Строительный Трест N 3" и М.Ю. заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома.
<дата> между М.А. и К. с одной стороны, и М.Ю. с другой стороны, был заключен договор уступки прав по договору N... участия в долевом строительстве от <дата> N ... участия в долевом строительстве, согласно которому М.Ю. уступил право требования в отношении адрес, расположенной на... этаже, проектной площадью - ... кв. м, проектной жилой площадью - ... кв. м, в объекте строительства - малоэтажный жилой адрес, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1 договора М.Ю. уступает, а истцы полностью принимают на себя обязательства по договору от <дата> N ... участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате перед М.Ю. полностью исполнены.
Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве N... от <дата> застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>.
Однако до настоящего времени квартира по акту приема-передачи не передана.
<дата> ответчиком получена претензия истцов, которая оставлена без удовлетворения.
Просили взыскать с ОАО "Строительный Трест N 3" в пользу истцов неустойку в размере ... руб. и компенсацию морального вреда в размере ... руб. и штраф.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель М.А., К. - ... просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность, указывая на нарушения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от <дата> г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от дата Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от <дата> в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что дата между ОАО "Строительный трест N 3" и М.Ю. заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес.
Согласно пункту 1.1.2 указанного договора предметом является адрес, общей проектной площадью - ... кв. м, жилой проектной площадью - ... кв. м, расположенная на ... этаже <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5.1.5 договора ответчик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее дата передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.
Пунктом 5.1.8 договора предусматривает обязанность застройщика не позднее 30 дней с момента подписания приемки жилого дома Государственной комиссией и ввода его в эксплуатацию передать полученное разрешение на ввод в эксплуатацию Дома и формирует пакет документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру.
Согласно договору уступки права по договору N ... от <дата> М.Ю. уступил, а М.А. и К. приняли право требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве N ... от <дата> адрес, расположенной на 1 этаже, общей проектной площадью - ... кв. м, жилой проектной площадью - ... кв. м, в объекте строительства - адрес, расположенного по адресу: <адрес>, возводимого застройщиком - ОАО "Строительный трест N 3" (л.д. 6-7).
Оплата стоимости квартиры по договору истцами произведена в полном объеме.
Однако ОАО "Строительный трест N 3" не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором от <дата> - не позднее <дата>
При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований М.А., К. и взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Вместе с тем, усмотрев наличие правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об уменьшении размера взыскиваемой с ответчика неустойки в пользу истца.
Как следует из материалов дела, просрочка нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с <дата> по <дата> составляет ... дней. Таким образом, неустойка за указанный период, согласно расчету, представленному истцом, ... руб. исходя из расчета ... руб. x 1 / 150 x 8,25% x. ...
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается по следующим основаниям.
Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.
Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Учитывая длительность неисполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при наличии заявления ответчика о снижении размера неустойки, с учетом баланса интересов сторон, а также принципа разумности и справедливости, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки и штрафа.
При таком положении дела судебная коллегия находит несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что размер неустойки и штрафа чрезмерно занижен. Определенный судом размер неустойки и штрафа в полной мере способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истцов и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания факта своих физических или нравственных страданий.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов на надлежащее и своевременное исполнение обязательств, суд первой инстанции, исходя из принципа разумности и справедливости, пришел к верному выводу о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... руб. в пользу каждого, в связи с чем, довод подателя жалоб в данной части является несостоятельным.
Решение суда первой инстанции постановлено без нарушений норм материального и процессуального права, с учетом всех юридически значимых по делу обстоятельств, доводов сторон и представленных сторонами доказательств, которые судом оценены надлежащим образом. Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.А., К. - ... - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)